🔝АЛЯБЬЕВА ОЛЬГА НЕДВИЖИМОСТЬ/ИНВЕСТИЦИИ

С начала 2026 года средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке столицы сократился на 46% — с 54 до 29 дней, а цены во всех районах столицы выросли на 2–18%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Эксперты объясняют такую динамику дефицитом ликвидных квартир: объем предложения с начала года снизился на 2,5%, а наиболее востребованными остаются самые доступные варианты жилья.

💡На заседании 24 июля совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку до 14% годовых.

Спрос оживился: что изменилось на рынке вторички Москвы в 2026 году? В начале 2026 года рынок вторичного жилья Москвы заметно оживился. Количество сделок растёт, а вместе с ним постепенно увеличиваются и цены на квартиры. После снижения ипотечных ставок на рынок вышел накопившийся отложенный спрос. Всё больше покупателей обращают внимание на готовое жильё, которое сегодня зачастую оказывается выгоднее новостроек. Статистика подтверждает эту тенденцию. По данным Росреестра, за первое полугодие в Москве зарегистрировано около 66 тысяч сделок на вторичном рынке — это на 3,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди основных причин роста — снижение ставок по ипотеке, возвращение покупателей, откладывавших решение о покупке, а также переход части спроса с новостроек на вторичный рынок. В течение года стоимость вторичного жилья продолжила умеренно расти. Это связано как с увеличением спроса, так и с ограниченным количеством качественных предложений. Кроме того, часть покупателей, завершивших сроки банковских вкладов, предпочла инвестировать накопления в недвижимость. При этом рынок по-прежнему испытывает дефицит ликвидных объектов. Хорошие квартиры по адекватной цене продаются достаточно быстро, а объём предложения остаётся ограниченным. Часть собственников не спешит выводить объекты на рынок или отказывается от дополнительного продвижения, если продажа затягивается. По моим наблюдениям, до конца года существенных изменений ждать не стоит. При сохранении текущих тенденций цены продолжат расти в пределах инфляции. Однако, если спрос будет увеличиваться быстрее предложения, рост стоимости готового жилья может ускориться. Разрыв в ценах между новостройками и вторичным рынком будет постепенно сокращаться, что делает вторичное жильё всё более привлекательным как для собственного проживания, так и для инвестиций. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

▪️Онлайн-сервисы упрощают проведение сделок с жильем, но не гарантируют их полной юридической безопасности. По данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», цифровые платформы не могут оценить дееспособность участников, выявить давление третьих лиц или скрытые правовые риски. ▪️По данным аналитиков, число судебных споров, связанных с цифровой платформенной моделью, выросло с 506 дел в 2020 году до 828 в 2024-м. Всего за шесть лет было выявлено 3,6 тыс. таких споров. ▪️Одновременно увеличивается число дел о мошенничестве с недвижимостью, где фигурируют онлайн-платформы: с 164 приговоров в 2020 году до 347 в 2025-м. При этом частота мошенничества в платформенной модели ниже, чем при сделках в простой письменной форме или с участием риелтора, но выше, чем при нотариальном сопровождении. ▪️По мнению экспертов, цифровые сервисы помогают с документооборотом, безопасными расчетами и регистрацией сделки, однако не исключают возможности ее оспаривания в суде и не защищают от мошенничества. Именно поэтому техническую безопасность сделки нельзя приравнивать к юридической. Источник РБК Я всегда говорю о том, что сделки с недвижимостью должны проводиться только с участием специалиста рынка и никак иначе😎 Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

«Дом РФ» сократил до 886 число городов с семейной ипотекой на вторичку ▪️С 1 июля «Дом РФ» обновил перечень городов, где доступна семейная ипотека на вторичное жильё. Теперь в списке 886 городов (было 892). Из него исключили 18 городов, где стали строить больше жилья, чем допускается программой (среди них — Туапсе, Балашов, Кузнецк), и добавили 13 новых — там жилья стало меньше или его нет вовсе (среди них — Ангарск, Мичуринск, Павловск). ▪️Эти 886 городов находятся в 83 регионах России. С полным актуальным перечнем можно ознакомиться на странице программы.

▪️С 1 июля станет возможно регистрировать сделки с недвижимостью полностью дистанционно — без получения предварительного согласия Росреестра. Для этого все стороны сделки в специальных центрах в отделениях банков должны сдать биометрию (селфи и образец голоса), а также получить усиленную квалифицированную электронную подпись. ▪️Документы на регистрацию перехода права собственности подаются в специальном разделе Госуслуг — «Приобретение недвижимости» (он находится в перечне жизненных ситуаций). ▪️Удостоверяться такая сделка будет одновременно биометрией и УКЭП, что усиливает степень защиты. Теперь, даже если мошенники завладеют чужой УКЭП и паролем, они не смогут завершить сделку с недвижимостью без «живой» проверки лица и голоса в специальной базе, говорят эксперты. ▪️Однако это не означает стопроцентную безопасность сделок с жильем. Биометрия и УКЭП не отменяют необходимости проверять юридическую чистоту объекта и другие детали сделки, уточняют эксперты.

⚡️⚡️⚡️ ▪️Минфин сообщил, что условия программы «Семейная ипотека» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября 2026 года. ▪️В министерстве пояснили, что сейчас профильные ведомства продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы в рамках поручения президента. Решение о возможных изменениях примут не раньше октября.

Центробанк опустил ключевую ставку до 14,25% годовых. Приятно, но пока это никак не повлияет на рынок недвижимости 🤷‍♀️

Какая льготная ипотека на строительство дома доступна россиянам в 2026-м? В этом году льготный ипотечный кредит на строительство дома можно получить в рамках всех основных действующих федеральных программ: ▪️Семейная ипотека; ▪️IT-ипотека; ▪️Сельская ипотека; ▪️Дальневосточная и арктическая ипотека; ▪️Ипотека на территории новых регионов, а также Курской и Белгородской областей. ▪️Все эти программы позволяют взять льготный кредит как на строительство частного дома, так и на покупку участка с последующим строительством. Построенный дом должен быть поставлен на учет и быть пригодным для круглогодичного проживания. ▪️Каждая из программ имеет свои параметры (требования к участникам, сумму кредита, ставку). Но в целом по всем программам нужно привлекать аккредитованных подрядчиков, использовать эскроу-счета, а также строить дом в определенный срок — обычно от 12 до 24 месяцев. Эти сроки прописываются в кредитном договоре с подрядчиком. Если не уложиться в них, то ставка повышается до рыночной, которая зависит от ключевой ставки ЦБ. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

Что меняется с июня 2026 года в сфере недвижимости 1. Новые требования для гостевых домов и апартаментов С июня начинают действовать новые правила размещения туристов и требования к объектам размещения. Это касается прежде всего владельцев гостевых домов, апартаментов и объектов посуточной аренды. Для обычных собственников квартир изменения будут заметны только в случае использования жилья в туристическом бизнесе. 2. Изменения по военной ипотеке С 5 июня начинает работать новая система управления активами Росвоенипотеки через единую централизованную структуру. Для участников военной ипотеки это должно изменить порядок управления накоплениями и финансированием программы. 3. Новый ГОСТ для цифрового моделирования зданий С 1 июня вводится государственный стандарт для информационного моделирования объектов недвижимости (BIM). Это в первую очередь затрагивает девелоперов, проектировщиков и строительные компании, а не рядовых покупателей жилья.

❗️В России появился мегаполис, где аренда жилья выгоднее покупки ▪️Единственным миллионником, где снимать однушку выгоднее, чем покупать, стал Нижний Новгород: индекс price-to-rent там превышает 20 и составляет 20,20. ▪️Однушки здесь за последние шесть месяцев подорожали на 16% (до 7,3 млн руб.), а цены на аренду снизились на 13% (до 30,1 тыс. руб. в месяц). Источник РБК

❗️В Москве и области ставки аренды жилья упали на фоне роста предложения ▪️В апреле 2026 года долгосрочная аренда жилья подешевела как в Москве, так и в Подмосковье, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс Аренда». В столице медианная ставка упала на 2%, до 87 тыс. руб. в месяц. ▪️Сильнее всего подешевели студии (–2,7%, до 66 тыс. руб.), чуть меньше - двушки, трешки и однушки (–0,9%). В Подмосковье ставка снизилась на 1,2%, до 43 тыс. руб., при этом в половине городов-спутников падение было сильнее (в Видном, например, на 5%, до 43 тыс. руб.). ▪️На фоне снижения цен предложение выросло: в Москве - на 5,7%, в области - на 7%. Рост экспозиции зафиксирован во всех форматах, особенно в студиях и однушках. «В апреле рынок долгосрочной аренды жилья в Москве и Подмосковье развивался скорее в соответствии с зимними трендами: предложение увеличивалось, а медианные ставки аренды стагнировали или сокращались. Долгое время предложение арендного жилья на рынке росло в том числе за счет массового сегмента. На рынок выводились вчерашние новостройки - инвестиционные квартиры с более высокими ставками аренды, но также много было и квартир в старом фонде, домах 2000-х годов постройки. Многие из них - вторичная недвижимость, собственники которой отложили продажу до момента снижения ипотечных ставок и перешли в сегмент аренды. Источник: РБК Нужна помощь в сдаче Вашей недвижимости? Я помогу, обращайтесь 💯

В мае 2026 года вступает в силу ряд законов и подзаконных актов, которые затронут сферу недвижимости и ЖКХ. ▪️ Начисление платы без показаний счётчиков Если собственник не передаёт показания приборов учёта более трёх месяцев подряд, начисления будут производиться по нормативу с применением повышающих коэффициентов. ▪️ Списание мелких налоговых задолженностей Вводится новый порядок признания налоговой задолженности физических лиц безнадёжной. Долги до 500 рублей включительно будут автоматически списываться без обращения в суд. Для собственников недвижимости это скорее техническое изменение, не оказывающее существенного финансового влияния. ▪️ Контроль за фиктивной регистрацией Начнёт действовать приказ МВД, регулирующий порядок снятия граждан с регистрационного учёта в случае выявления фиктивной регистрации по месту жительства. ▪️ Новые стандарты в строительстве Вступают в силу четыре новых ГОСТа, касающихся: ▫️монтажа светопрозрачных фасадов ▫️силикатных кладочных изделий ▫️вторичного щебня из строительных отходов ▫️сухих смесей для мощения 🚀 Консультация | Подписаться

Что реально происходит с рынком недвижимости Москвы в моменте? Если коротко: рынок не падает. Но и не растёт так, как многие до сих пор ожидают. Мы вошли в фазу, которую большинство неправильно считывает. Разбираю без иллюзий👇 1. Парадокс рынка: спрос падает, цены растут Первый квартал 2026 показал одну важную вещь: сделок стало заметно меньше - один из самых слабых периодов за последние годы Но при этом цены не просто держатся - они продолжают расти🔝 👉 Почему? Потому что рынок больше не зависит от текущего спроса напрямую. ✔️застройщики не готовы снижать цены ✔️себестоимость стройки выросла ✔️проекты запускаются медленнее Итог: предложения меньше → цены держатся даже при слабом спросе 2. Новостройки больше не “доступный продукт” Ключевой сдвиг, который многие недооценивают: Москва теряет массовый сегмент. Доля комфорт-класса уже упала до исторических минимумов - около 29% (РБК) На его место пришёл бизнес-класс. 👉 Как итог: рынок “дороже стал по структуре”, а не только по цене за метр И поэтому создаётся ощущение, что «всё резко подорожало». 3. Ипотека всё ещё тормозит рынок Главный фактор сейчас - не цены. Главный фактор - деньги. Высокая ставка = ограниченный спрос. Даже при прогнозах роста спроса на 10–15% рынок остаётся зависим от доступности кредитов (это касается и жилой и коммерческой недвижимости) ❓Что это значит на практике: покупатели есть, но они не могут реализовать решение Отсюда вся “рваная” динамика спроса. 4. Рост цен будет. Но не там, где ждут Есть важный момент, который часто игнорируют: Да, прогнозы по новостройкам - рост. Вплоть до +15–30% в отдельных сегментах Но: этот рост будет не равномерный. 🔝Будут расти: ✔️ликвидные проекты ✔️хорошие локации ✔️ограниченное предложение ❌Не будут расти: ✔️переоценённые объекты ✔️слабые ЖК ✔️ «случайные инвестиции” 5. Рынок стал профессиональным То, что мы видим сейчас - это конец “легкого рынка”. Раньше работала стратегия: купил - подождал - заработал Сейчас это не работает 🤷‍♀️ Потому что: ✅рынок сегментировался ✅деньги стали дорогими ✅ошибки стали стоить сильно дороже Резюмирую: Сейчас рынок Москвы - это не кризис и не подъем, это фильтр: - непрофессиональные игроки постепенно уходят, а решения начинают приниматься головой, а не эмоциями. И если раньше рынок прощал ошибки, то сейчас он их монетизирует. Если говорить совсем прямо: 2026 — это не про “когда покупать”. Это про “что именно покупать и зачем, для какой цели”. Я всегда работаю с запросом клиента и если он не понимает, для чего и зачем он это делает (продает/покупает), то я всегда прорабатываю запрос и мы выходим на четкую задачу. Я начинаю работать с клиентом не в момент размещения объявления о продаже или поиска объекта, а в момент формирования четкого запроса. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% с 15% годовых.

Как арендатору квартиры проверить наймодателя и на что обратить внимание? Проверка собственника — основной способ защититься от мошенничества на рынке аренды. На практике встречаются ситуации, когда квартиру сдает человек, не имеющий права распоряжаться объектом. В результате арендатор может потерять оплаченные средства и право проживания. Собственника можно проверить: ▪️через портал госуслуг или МФЦ; ▪️через БТИ; ▪️у нотариуса. ✅ Арендатору также необходимо сверить паспортные данные владельца с информацией из выписки ЕГРН. Дополнительно можно проверить действительность паспорта через официальный сервис МВД. ✅ До подписания договора важно обсудить порядок взаимодействия: как часто собственник планирует посещать квартиру, будет ли заранее предупреждать о визитах, кто отвечает за текущий ремонт и бытовые вопросы. Открытое обсуждение правил проживания помогает в будущем избежать конфликтов. ✅ Перед заключением договора стоит убедиться, что квартира не находится под арестом, не участвует в судебных спорах и не передана в пользование другим лицам. Эти сведения отражаются в выписке ЕГРН и позволяют снизить риск досрочного расторжения договора по причинам, не зависящим от арендатора. Я рекомендую всего да обращаться к профессионалам рынка недвижимости, чтобы обезопасить себя, сэкономить время, нервы и деньги. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

За что могут оштрафовать дачников в 2026 году??? В 2026 году дачников могут оштрафовать за следующие нарушения: ▪️нецелевое использование земельного участка, ▪️содержание запрещенных животных, ▪️мытье машины в неположенном месте, ▪️разведение огня с нарушением норм пожарной безопасности, ▪️скопление отходов, ▪️заросли сорняков, ▪️использование незарегистрированного дома. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться

Инфляция и сезонность: насколько подорожает строительство домов в 2026-м С начала года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». В то же время за счет низкого сезона заказчики могли рассчитывать на индивидуальные скидки. По данным «Дом РФ», средняя цена строительства дома по договорам подряда составила в феврале 7,05 млн руб. (+4,4%). «Таким образом, стоимость среднестатистического жилого дома, строящегося с применением счетов-эскроу, растет в пределах инфляции (по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%)», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом РФ» Евгений Квасенков. По оценкам экспертного центра ИЖС компании «Технониколь», с начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5–9%. Например, строительство теплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усредненные по рынку, зависят от региона и способа финансирования): ▪️каркасные дома (эконом-сегмент) — от 55 тыс. руб.; ▪️каркасные дома (энергоэффективные) — от 80 тыс. руб.; ▪️брус — от 63 тыс. руб.; ▪️кирпич — от 80 тыс. руб.; ▪️газобетон — от 63 тыс. руб. В дальнейшем рост цен может ускориться — рост может составить от 5% до 15%. Давление на цены на стоимость строительства будут оказывать дорогое кредитование, повышение НДС, дефицит рабочей силы, рост цен на стройматериалы, а также отложенный спрос, который будет реализоваться по мере снижения ключевой. Тренды на загородке: ▪️Ипотека будет постепенно оживать по мере снижения ключевой ставки, но по-прежнему основной рост ипотеки в ИЖС будет происходить за счет льготных программ; ▪️Массовое использованием домокомплектов за счет снижения срока строительно-монтажных работ; ▪️Рост строительства домов с использованием эскроу-счета. С марта прошлого года этот механизм стал обязательным. Записаться на консультацию можно здесь: ➡️телеграм - @rieltor_alyabeva ➡️Max - https://clck.ru/3PTm9r 🚀 Консультация | Подписаться