SOKOLNIKOV | Недвижимость Москвы

Старт продаж ОМ на Ботанической. 800 тысяч за метр за «премиум» класс в Свиблово от никому неизвестного застройщика 😌 Просто посмотрите где это: локация Плюсы-минусы писать не буду, так как пока вообще не понимаю ЦА проекта за ТАКИЕ деньги. Но риэлторы, конечно же, уже наснимали кучи рилсов с красивыми картинками и уникальным предложением. Мне часто отправляют эти рилсы и посты с вопросом «а это что за ЖК? И почему вы мне его не предложили? Там же цена ниже и рассрочка лучше?» и приходится объяснять, что это очередная уловка говнориэлторов, которые таким образом собирают ваши контакты. Чудес не бывает. И этот старт снова показал, что каждый новый проект будет выходить сразу по высокому прайсу. При этом недавние «Золотые Крылья» и «Ридж» довольно хорошо выстрелили. Цены сразу улетели на 15-25% за пару недель, а очередь на встречу в офис продаж застройщика уже выстроилась на 10 дней вперед. Это к вопросу покупательской способности в Москве и для клиентов, у которых «рынок стоит и никто ничего не покупает, почему нам не дают скидку 50%» ) Рынок живой, активный, НО.. всегда вопрос продукта, локации и стоимости, проанализировать которые может только профессионал рынка.

Еще один интересный старт лета. ⠀ Из главных отличий - на удивление супер адекватный ценник. И длительная рассрочка с минимальными фикс платежами. Два основных аргумента рассмотреть этот проект в данной локации, на мой взгляд. ⠀ Каждый новый старт сейчас дороже за метр, чем ЖК на ключах через дорогу. Поэтому продавать на котловане застройщикам все сложнее. ⠀ Хотя менеджеры «Золотых крыльев» уже неделю не вылезают из офиса и расписали график встреч с клиентами еще на 10 дней вперед. Это показывает высокий спрос на хорошие проекты и локации, несмотря на ценник уже 1+ млн за квадрат. Причем корректируют стоимость в бОльшую сторону чуть ли не 2 раза в день. ⠀ Предлагать РИДЖ, в первую очередь, буду тем, кто хочет обкатать семейку, либо купить квартиру в Москве с минимальными вложениями. Во вторую очередь, уже тем, кто точно знает эту локацию и готов там жить. ⠀ Ориентир по бюджету: - студии от 16.6 млн руб; - 2е от 18.5 млн руб; - 3е от 24.7 млн руб; - 4е от 35.9 млн руб. Рассрочка ПВ 30%, платежи на 4 года. ⠀ Кому нужна презентация и цены, пишите, обсудим варианты @sokolnikovartur

Два новых старта. Первый от МР в локации Тимирязевской. Второй (наконец-то) в Раменках на Мосфильмовской. Оба больше для жизни, чем под инвест. Низкоэтажные (за исключением двух башен в Раменках) в окружении зелени и с хорошей премиальной внутренней начинкой. Все детали есть в презентациях, поэтому расписывать не буду. Скажу только минусы: 1. В парквью рядом трамвайные пути, с непривычки, думаю, будет слышен шум. Мало современной внешней инфраструктуры, район спальный и довольно старый. Но для кого-то это плюс, так как нет суеты, и тишина с шести вечера. 2. В золотых крыльях нет рассрочки на старте. Опять те же грабли Апсайда, что и с Энигмией. Надежда на покупателей с кэшем и быстрым выходом на сделку. Но клиент сейчас часто хочет зайти именно в рассрочку, если срок сдачи 30й год. Девелопер сказал, что рассрочка будет, но позже и цена вырастет на 15-20%. Объективно, ценник миллион за метр в клубном формате в Раменках - это хорошо. И со всей суммой на руках действительно можно купить классный вариант. Снегири через дорогу с такой же высотой домов стоят 2,5-3 за квадрат, поэтому интересно 100%. Наблюдаем за продажами. Кому нужна презентация и лоты, вы знаете куда писать.

Мода на суперкары в квартирах и офисах пришла в мир из девяностых с Уолстрит. Это был некий артефакт успеха и громкая демонстрация наличия больших денег. Сейчас в эпоху «тихой роскоши» сложно представить что-то подобное, но единичные случаи, конечно же, есть.