Стильный риэлтор

🏆 А я, оказывается, могу больше, чем думала! Признаюсь честно: когда узнала про новый проект компании «Амбассадоры новостроек», очень захотела попасть. Но где-то внутри была мысль: «Ну куда мне… Там наверняка такие сильные специалисты!» 😄 Особо на успех не рассчитывала. Но по параметрам отбора я подходила и решила попробовать. Прошла тест — и прошла! 🎉 А теперь я в числе пятёрки сильнейших! И вот что я хочу сказать себе и вам: иногда мы сами ставим себе потолок раньше, чем кто-то успевает это сделать за нас. Не сравнивайте себя с теми, кто уже далеко впереди. Сравнивайте себя с собой вчерашним. Стали знать чуть больше? Сделали то, на что раньше не решались? Уже победа. А на сильных смотрите не с мыслью «мне до них далеко», а с мыслью: «Вот к чему я могу прийти». 🚀 Так что сегодня официально разрешаю себе немного похвастаться 😄 И вам желаю чаще пробовать то, во что вы пока не очень верите. Вдруг именно там вас и ждёт ваша следующая маленькая большая победа? ❤️

⚡️ЖК «Оптимист»: старт продаж — 19 августа! Уже в следующую среду, откроются продажи квартир в новом жилом комплексе «Оптимист» во Фрунзенском районе Петербурга. Преимущества для вас: 2️⃣ - жилой комплекс класса «бизнес-лайт»; 📍- станция метро «Бухарестская» — всего в 10 минутах пешком; ⭕️ - закрытый двор-курдонёр с ландшафтным дизайном и зонами отдыха; 🏦 - богатая инфраструктура: ресепшен, коворкинг с переговорной, зона видеоигр и просмотра фильмов, фитнес-зал, лапомойки, колясочные и кладовые; 🏠 - высокие потолки 2,9-3 метра и панорамные окна; 🚗 - подземный паркинг; 🎓 - своя школа и детский сад в рамках проекта. Стоимость квартир на старте продаж: всего от 9,5 млн ₽! 🔝🔝 Начальная стоимость 🔴Студии от 9,5 млн ₽ 🔴1-комн. квартиры от 11,9 млн ₽ 🔴2-комн. квартиры от 18,9 млн ₽ 🔴3-комн. квартиры от 26,7 млн ₽ 🔴4-комн . квартиры от 36,8 млн ₽ 💟 Записывайтесь в лист ожидания: старт продаж — совсем скоро!

🏠 Не «покажите квартиру». Расскажите, как я не потеряю деньги! Знаете, какую информацию клиенты действительно хотят получить от риэлтора? Не просто: «Есть хорошая квартира, давайте посмотрим». Клиенту важно понимать: 🔣 Сколько реально стоит объект? Не завышенная цена «с запасом» и не заниженная ради быстрой сделки, а адекватная рыночная стоимость. 🔴 Какие есть риски? Что с документами, собственниками, обременениями, перепланировками и историей квартиры. 🪙 Сколько будет стоить вся сделка? Ипотека, налоги, госпошлины, комиссия, дополнительные расходы — лучше знать об этом заранее. ⚖️ Можно ли купить эту квартиру именно мне? Подходит ли она под ипотеку, маткапитал, семейную или другую льготную программу. 🔴Что будет дальше? Какие документы нужны, что подписываем, когда передаём деньги, когда получаем ключи и где могут возникнуть сложности. ❤️А главное — что выгоднее именно в моей ситуации? И вот здесь нужна максимальная поддержка риэлтора! Моя задача — не просто найти объект или покупателя. Я хочу, чтобы клиент понимал, за что платит, какие решения принимает и какие последствия у этих решений. Если вы планируете купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать — напишите мне в личные сообщения. 📄Разберём вашу ситуацию, определим оптимальную стратегию и пройдём сделку от первого шага до ключей. Алёна Анисимова. Ключ к недвижимости. 🗝

Один день без поста — и я чуть не потеряла квалификацию 😄 Вчера я замоталась так, что канал остался без поста. И знаете что? Мир не рухнул. Хотя я сама была уверена, что должен 🫠 А сегодня поняла, почему вчерашний пост так и не случился. Сегодня у моей младшей дочери был экзамен по хореографии — она поступает в колледж культуры и искусств. Я, конечно, очень переживала. Но дочке этого старалась не показывать: мама должна быть спокойной и уверенной… даже если внутри у неё происходит маленький конец света 🤯 А голова последние несколько дней вообще жила своей отдельной жизнью: — работа: встречи, подборки, показы, обучения, собрания; — поступление младшей: документы, покупка формы, волнение; — у старшей ещё и задержка рейса из Махачкалы. В общем, состояние примерно такое: глаза квадратные, дыхание учащённое, ладошки потные))) Но, кажется, я возвращаюсь в норму. Хотя сегодня вечером ещё показ и встреча, завтра нужно довезти документы в колледж, а потом снова заниматься вопросами клиентов. Так что жизнь риелтора и мамы продолжается 😎 А завтра точно будет пост — и на очень интересную тему в недвижимости. А пока хочу спросить вас: о чём вам хотелось бы узнать? Какие темы про недвижимость, ипотеку, сделки или просто жизнь риелтора вам интересны? Пишите в комментариях — возможно, следующая тема будет именно по вашему запросу ❤️

Когда вы продаёте квартиру, кажется, что всё просто: разместил объявление, нашёл покупателя, подписал договор и получил деньги. Но именно на этапе продажи многие собственники совершают ошибки, которые могут стоить им времени, денег и нервов. 📌 Не каждый покупатель действительно готов купить вашу квартиру. За красивыми словами «мы точно берём» иногда скрываются люди, которым ещё не одобрили ипотеку, не продали свою квартиру или которые просто продолжают выбирать. 📌 Не всегда стоит соглашаться на первое предложение. Иногда покупатель просит большую скидку, уверяя, что это «рыночная цена». Но рынок определяется не словами, а реальным спросом. 📌 Аванс — это ещё не гарантия сделки. Важно понимать, какие документы подписываются, на каких условиях и что произойдёт, если одна из сторон откажется от сделки. Ошибки на этом этапе могут привести к спорам и потере времени. 📌 Продавец тоже несёт юридические риски. Неправильно составленный договор, ошибки в документах или незнание налоговых последствий могут обойтись дорого. 📌 Переговоры — это тоже защита ваших денег. Когда покупатель торгуется, важно понимать, где действительно стоит уступить, а где аргументированно отстоять цену. Многие считают, что риелтор нужен только покупателю. Но на практике продавцу профессиональное сопровождение часто нужно ещё больше. Моя задача — не просто разместить объявление и показать квартиру. Я работаю так, чтобы защитить интересы продавца: ✔️ определить рыночную стоимость объекта и выстроить стратегию продажи; ✔️ провести переговоры с покупателями; ✔️ отсеять тех, кто не готов к сделке; ✔️ проконтролировать документы и условия договора; ✔️ организовать безопасные расчёты и сопровождать сделку до передачи ключей. Продать квартиру — несложно. Сложно продать её по максимально выгодной цене, в разумные сроки и без неприятных сюрпризов. Именно в этом и заключается моя работа. 💬 А как вы считаете: при продаже квартиры важнее продать быстрее или продать правильно? Делитесь своим мнением в комментариях.

Вывод 😉

Изменения с 01.02.2026 и ограничения банков!

Основные тезисы про донорскую схему!

Сегодня был очень активный выходной)))) 1️⃣ встала в 6 утра 2️⃣ отвезла дочь на консультацию к экзамену в колледж 3️⃣ ждала её 2 часа) 4️⃣ провела в офисе встреча с клиентами по подбору новостройки 5️⃣ купили комплект для поступления (трико, купальник, юбку, балетки), хорошо пачку балетную не запросили для абитуриента современной хореографии))) 6️⃣ поужинали в кафе 7️⃣ приехали домой 8️⃣ и о чудо) я записала говорящую голову по донорской ипотеке! Видео в студию!

🏠 СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА — КОМУ ДОСТУПНА И ЧТО МОЖНО КУПИТЬ? 👤 Кто может воспользоваться? В 2026 году программа доступна: •📎работникам агропромышленного комплекса (АПК); • 📎работникам социальной сферы на сельских территориях; • 📎сотрудникам некоторых государственных и муниципальных организаций, работающим в сельской местности; • 📎предпринимателям в сфере АПК; • 📎участникам СВО, а также в некоторых случаях их супругам и вдовам/вдовцам, не вступившим в новый брак. После получения ипотеки необходимо сохранять работу в соответствующей сфере в течение 5 лет и подтверждать это банку. #️⃣ Какая ставка? Базовая ставка — до 3% годовых. Для отдельных приграничных территорий может применяться ставка 0,1%. Основные параметры: 🔴 первоначальный взнос — от 20%; 🔴максимальная сумма кредита — 6 млн ₽; 🔴срок — до 25 лет 🔴можно использовать материнский капитал для первоначального взноса; 🔴предоставляется один раз! 🟥 Какую недвижимость можно купить? 🏠 готовый жилой дом с земельным участком; 🏗️ строящийся дом у застройщика; 🏢 квартиру в малоэтажном доме до 5 этажей, но только в определённых населённых пунктах; 👷 построить дом с подрядчиком или самостоятельно. 📍Где можно купить? Населённый пункт должен входить в перечень территорий, на которые распространяется сельская ипотека. И важный момент для моих подписчиков из Петербурга и Лен. области: сам Санкт-Петербург в программу не входит, а вот конкретные населённые пункты Ленинградской области нужно проверять отдельно. Хотите понять, подходит ли вам сельская ипотека и какой объект можно купить? Напишите мне в личные сообщения — разберём вашу ситуацию. Алёна Анисимова. Ключ к недвижимости 🗝️

Сегодня была с коллегами на экскурсии у подрядчика. Посмотрели два дома: ✔️Из газобетона ✔️Каркасный До конца августа действует скидка 8️⃣🔣 на любой дом с чистовой отделкой! Подходят под семейную ипотеку! Пишите в личные сообщения, покажу разные варианты домов, посчитаю стоимость и платежи по ипотеке. Алёна Анисимова Ключ к недвижимости 🗝️

На что стоит обратить внимание? Семейная ипотека — это не только возможность получить низкую процентную ставку. ❗️Очень важно правильно подобрать объект недвижимости, проверить, соответствует ли он условиям программы, выбрать банк с наиболее выгодными условиями и заранее рассчитать комфортный размер ежемесячного платежа. Если вы планируете покупку квартиры или дома по семейной ипотеке — напишите мне. Я помогу проверить, подходите ли вы под программу, подобрать объект, который соответствует её условиям, и сопровожу сделку от выбора недвижимости до получения ключей. Алёна Анисимова Ключ к недвижимости 🗝

🟥 Тема дня — семейная ипотека Семейная ипотека — одна из самых популярных программ господдержки, но, пожалуй, и одна из самых изменчивых. За последние годы условия программы неоднократно менялись: менялся круг участников, правила покупки жилья и другие важные нюансы. И изменения ещё впереди. Сегодня в формате карточек расскажу: ✔️кто сейчас может оформить семейную ипотеку; ✔️какие условия действуют сегодня; ✔️чего ждать от семейной ипотеки в ближайшее время. Если вы планируете покупку жилья или просто хотите быть в курсе актуальных изменений — не пропустите сегодняшние публикации. Будет коротко, понятно и по делу. 🔑

⌨️ Если вы работаете в сфере IT и планируете покупку недвижимости — напишите мне в личные сообщения. Я помогу проверить, подходите ли вы под программу, расскажу обо всех нюансах, подберу подходящий объект и сопровожу сделку от первого просмотра до получения ключей. Алёна Анисимова Ключ к недвижимости🗝️

Если IT-компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге, ее сотрудники не смогут оформить льготную IT-ипотеку, даже если собираются покупать квартиру в Ленинградской области. Это одно из ключевых изменений программы, вступивших в силу в августе 2024 года. Как это работает Для участия в программе учитывается регион регистрации работодателя, а не место покупки недвижимости. То есть: ❌ Компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге → сотрудник не имеет права на льготную IT-ипотеку. ❌ Компания зарегистрирована в Москве → аналогично, воспользоваться программой нельзя. ✅ Компания зарегистрирована, например, в Ленинградской области, Новосибирске, Казани, Нижнем Новгороде или любом другом регионе России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и соответствует требованиям программы → сотрудник может оформить IT-ипотеку. При этом купить жилье можно в большинстве регионов страны, в том числе в Ленинградской области или Московской области, но не в Москве и Санкт-Петербурге.