ЖК "Автограф" | Управляющая компания "Петровский Остров"

❗️Уважаемые жители! История повторяется и мы снова вынуждены вернуться к теме фальсификации голосов. В Государственную жилищную инспекцию был представлен очередной протокол общего собрания, на основании которого дом был включён в лицензию ООО «КомТехСервис». Ранее мы уже публиковали перечень квартир, по которым имеются основания полагать, что голоса были использованы без участия собственников. Однако не исключено, что этот список неполный. Если вы не принимали участия в голосовании, не подписывали бюллетени, но считаете, что ваш голос также мог быть использован, просим не оставаться в стороне. Группа собственников, чьи голоса были сфальсифицированы обратилась в суд с исковым заявлением. Вы можете присоединении к делу № 2-13210/2026 любым удобным способом: 1️⃣ Почтой России 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83, Приморский районный суд Санкт-Петербурга. Обязательно отправляйте письмо с описью вложения. 2️⃣ Лично через канцелярию суда ул. Савушкина, д. 83, 2 этаж, кабинет 201. Часы приёма: 🟢понедельник–четверг — с 10:00 до 16:00; 🟢пятница — с 10:00 до 15:00; 🟢перерыв — с 13:00 до 14:00. 3️⃣ Через систему ГАС «Правосудие» (при наличии подтверждённой учётной записи Госуслуг). Подробная пошаговая инструкция по подаче заявления через ГАС «Правосудие» — в прикреплённых изображениях. Сегодня особенно важно проявить активную гражданскую позицию. Если ваши права были нарушены, об этом необходимо заявить. Каждое поданное заявление усиливает позицию собственников в суде и помогает установить реальные обстоятельства проведения собрания. Просим всех, кто столкнулся с подобной ситуацией, не откладывать подачу заявления. Только совместными действиями можно добиться объективного рассмотрения дела и защитить интересы дома.

❗️Уважаемые жители! В связи с производственной необходимостью отменен прием управляющего 30 июня. По всем вопросам вы можете обратиться: - оставив обращение в кабинет-жителя.рф - позвонив в единый диспетчерский центр по телефону 8 (812) 240-28-28. Приносим извинения за возможные неудобства.

📌Уважаемые жители! Напоминаем о необходимости своевременной передачи показаний приборов учёта. ❗️Показания принимаются до 25 числа каждого месяца включительно. 💧 Показания по холодному и горячему водоснабжению передаются в Управляющую Компанию: 🟠 через обращение в кабинет-жителя.рф; 🟠 по телефону 8 (812) 240-28-28, доб. 211 🟠 при личном визите в офис УК «Петровский остров» в приёмные часы: 🟢 вторник: с 15:00 до 19:00; 🟢 четверг: с 10:00 до 13:00. ❗️Важно: если вы еще не передавали показания, то просим оставить обращение, в котором вместе с текущими показаниями просим приложить квитанцию за апрель 2026 года от ООО "КомТехСервис" для корректного формирования начислений. ⚡️ Показания по электроэнергии подаются в ПСК: ▪️через мобильное приложение ЕИРЦ; ▪️по телефону 8 (812) 679-22-22; ▪️через сервис «Госуслуги.Дом». 🔥 Показания по горячему водоснабжению и отоплению передаются в ТЕПЛОЭНЕРГО: ▪️через личный кабинет lk.te-spb.ru; ▪️по телефону 8 (812) 363-09-40; ▪️через сервис «Госуслуги.Дом». 📍Обращаем внимание, что приборы учёта ГВС и отопления расположены в МОП за белой металлической дверью. Перед передачей показаний просим внимательно сверять номер счётчика с номером, указанным в вашей квитанции. Спасибо за своевременную передачу показаний!

❗️Уважаемые жители! В наш адрес поступило обращение от инициативной группы собственников, собравшей более 10% подписей от общего числа голосов в доме, с требованием о проведении общего собрания собственников. В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ч. 6, ст. 45) управляющая компания обязана организовать проведение такого собрания, в связи с чем мы выступили его инициатором в установленном законом порядке. Также сообщаем, что вчера в адрес управляющей компании поступил протокол общего собрания от компании ООО "УК «ГРИН-ПАРК»". В соответствии с ч.1, ст. 46 ЖК РФ обязанность по размещению в ГИС ЖКХ решений и протокола ОСС возложена именно на лицо, инициировавшее ОСС. При этом обращаем внимание, что управляющая компания не наделена полномочиями по установлению подлинности протоколов, проверке достоверности содержащихся в них сведений или принятию решений об их легитимности. Оценка представленных документов, проверка порядка проведения собрания и принятие решения о признании результатов голосования осуществляются уполномоченным государственным органом — Государственной жилищной инспекцией. В настоящее время ожидаем официальную позицию и решение надзорного органа. О поступлении дополнительной информации обязательно сообщим жителям.

❗️Уважаемые жители! Теплоснабжающая организация завершила работы на наружных сетях теплоснабжения. Управляющая компания уже приступила к запуску системы горячего водоснабжения в доме. Обращаем внимание, что после возобновления подачи ГВС в течение некоторого времени возможны: 🟢 временное помутнение воды; 🟢 изменение её цвета; 🟢 перепады температуры. Это является нормальным явлением после проведения работ на тепловых сетях и последующего запуска системы. Благодарим за терпение и понимание!

❗️Уважаемые жители! До завершения голосования остаются считанные дни. До 30 июня у каждого собственника ещё есть возможность принять участие в жизни дома, выразить свою позицию и принять участие в общем собрании собственников. Так же к данному сообщению прикрепляем реестр собственников, чьи голоса были учтены при голосовании за ООО «КТС». На сегодняшний день собрано 173 заявления из необходимых 200. Для достижения поставленной цели нам осталось получить всего 27 заявлений. Просим внимательно проверить свою квартиру в списке. Если вы обнаружили свою квартиру в реестре, но фактически не принимали участия в голосовании и не заполняли бюллетень, это может свидетельствовать о том, что ваш голос был использован без вашего волеизъявления. В таком случае просим воспользоваться приложенной инструкцией и оформить отзыв своего голоса. Каждое заявление имеет значение. Чем больше собственников займут активную позицию, тем проще будет восстановить законность и защитить интересы дома. Спасибо всем, кто уже принял участие и не остаётся в стороне.

❗️Уважаемые жители! В последние дни отдельными негативно настроенными гражданами активно распространяется информация о том, что именно управляющая компания принимает решение о плановом отключении горячего водоснабжения, определяет даты отключения и влияет на его продолжительность. Хотим в очередной раз напомнить о важности критического мышления и проверки любой получаемой информации. ❗️Нет. Управляющая компания не определяет ни сроки, ни даты, ни продолжительность плановых отключений горячего водоснабжения. График отключений утверждается исключительно ресурсоснабжающей организацией в рамках подготовки к отопительному сезону и проведения работ на магистральных тепловых сетях. Управляющая компания получает официальное уведомление от ресурсоснабжающей организации и лишь доводит эту информацию до жителей. Плановые отключения горячего водоснабжения связаны с проведением гидравлических испытаний и ремонтом тепловых сетей. Продолжительность таких работ зависит от множества факторов, в том числе: ⚪️ состояния наружных тепловых сетей района; ⚪️ схемы теплоснабжения; ⚪️ наличия резервных источников теплоснабжения; ⚪️ количества выявленных дефектов и аварийных участков при проведении испытаний; ⚪️ объёма запланированных ремонтных работ. Именно поэтому в одном году отключение может длиться 2–3 дня, а в другом — до 14 дней. Чем больше дефектов выявляется на сетях, тем больше времени требуется для их устранения и повторных испытаний. Данный порядок регулируется федеральным законодательством, в том числе: ⚪️ Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011; ⚪️ СанПиН 2.1.3684-21; ⚪️ Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок и нормативными документами Минэнерго России. Поэтому призываем жителей опираться на документы, нормативные акты и официальные ответы профильных организаций, а не на пересказы, слухи и публикации лиц, которые по тем или иным причинам заинтересованы в создании конфликтов и распространении недостоверной информации. Факты всегда полезнее слухов.

Отчет по выполненным работам в период с 8 по 17 июня: 🟢Выполнена зачистка и покраска повреждённых участков стен (11-я парадная, выход во внутренний двор; 5-я парадная, 1 этаж); 🟢Удалили граффити с плиточного покрытия; 🟢Выполнен монтаж ПВХ-накладок на пожарной лестнице (2-я парадная, с 1 по 13 этаж); 🟢Отремонтирован смотровой люк (7-я парадная); 🟢Проведена регулировка доводчика калитки (7-я парадная); 🟢Выполнена смазка петель дверей (4-я парадная, 1 этаж, выход во внешний двор; 5-я парадная, выход во внешний двор); 🟢Проведена замена ручки двери мусоросборной камеры (1-я парадная); 🟢Выполнена формирующая стрижка кустарников; 🟢Проведён ремонт плиточного покрытия; 🟢Выполнена замена фасадной плитки (7-я и 13-я парадные); 🟢Проведена замена и восстановление потолочной панели (6-я парадная, 13 этаж); 🟢Продолжаем покос газонов и работы по уходу за растениями. Кроме того, мы ежедневно проводим уборку мусоросборных камер, входных групп, фойе, лифтовых холлов и кабин лифтов. Уборка этажей осуществляется в соответствии с утверждённым графиком. Мы стараемся для вас и будем очень признательны, если вы вместе с нами будете заботиться о состоянии дома! С заботой о вашем комфорте, ваша управляющая компания «Петровский Остров»💜

❗️Уважаемые жители! Во вторник, 16 июня, со стороны отдельных лиц, позиционирующих себя как «актив дома», были совершены агрессивные действия в отношении обходчика, работающего в рамках проведения ОСС. По данному факту нами уже выгружены записи с камер видеонаблюдения, готовятся материалы для обращения в правоохранительные органы. Отдельно хотим напомнить, что деятельность обходчиков полностью соответствует требованиям действующего законодательства. 📌Согласно ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять его по заявлению инициатора в целях проведения общего собрания собственников. Инициаторы имеют право привлекать третьих лиц для организационно-технического сопровождения собрания, включая вручение бюллетеней, информирование жителей и сбор заполненных решений. Для выполнения этих функций таким лицам может предоставляться доступ к информации из реестра собственников. Отдельного согласия каждого жителя на это не требуется, поскольку обработка данных осуществляется в целях, прямо предусмотренных федеральным законодательством. Мы с уважением относимся к праву каждого жителя иметь собственное мнение по вопросам управления домом. Однако категорически считаем недопустимыми любые формы давления, угроз, оскорблений и тем более физического воздействия в отношении лиц, которые исполняют свои законные обязанности. Надеемся, что дальнейшее обсуждение любых вопросов будет происходить исключительно в правовом поле и в рамках взаимного уважения.

📌Уважаемые жители! Напоминаем, что в доме проходит Общее собрание собственников. Срок проведения ОСС: до 30 июня. В связи с этим по дому работают обходчики, которые помогают жителям ознакомиться с материалами собрания и принять участие в голосовании. ❗️Просим не игнорировать ОСС и найти несколько минут, чтобы выразить свою позицию. Неучастие в голосовании — это тоже решение. Только в этом случае решение за вас будут принимать другие. Сегодня решаются вопросы, которые напрямую влияют на содержание дома, безопасность, комфорт проживания, размер расходов и дальнейшее развитие комплекса. Дом — это не управляющая компания, не Совет дома и не группа активистов в чате. Дом — это его собственники. Именно поэтому так важно, чтобы решения принимались большинством жителей, а не десятком не всегда адекватных человек. Не позволяйте другим выбирать за вас.

📌Уважаемые жители! Кандидаты в Совет дома выдвинули инициативу провести совместное совещание с участием управляющей компании и Застройщика по вопросам состояния инженерных систем дома. Основная цель встречи — предоставить собственникам объективную информацию о текущем состоянии инженерных коммуникаций, объёме выявленных повреждений, последствиях предыдущего управления и необходимых мероприятиях по восстановлению работоспособности систем. Идея была поддержана застройщиком, и уже завтра состоится рабочее совещание, на котором мы представим полную информацию о фактическом состоянии инженерных систем дома, выявленных проблемах и текущей работе по их обследованию. 📎О результатах совещания, принятых решениях и достигнутых договорённостях обязательно сообщим после его проведения.