bySimashova | Недвижимость

https://t.me/vamknamspb

Ориентировочно в марте ожидается СТАРТ ПРОДАЖ нового объекта от КВС - "Дом на Курской" О проекте: — Срок сдачи 4кв 2027г — Всего 10 этажей — Фасады из терракоты — Уникальные форматы квартир — Холлы с камином — Стильные Лобби — Кладовые и подземный паркинг Кстати, я переехала в другой канал👇

Давайте чаще общаться тут👆 Жду всех! Нам есть, что рассказать!

https://t.me/vamknamspb

НАД ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ПРИДЁТСЯ ХОРОШЕНЬКО ПОДУМАТЬ.. Речь пойдёт об уступках. Точнее, какой налог будет ждать продавцов с доходов (продажи) именно уступок. Или рассказываю про прогрессивный налог с продажи, касаемый именно уступок. Смысл его, этого прогрессивного налога, вообще заключается в том, что есть ПЕРЕЧЕНЬ ДОХОДОВ, который суммируется с доходами от продажи ИМУЩЕСТВА. Как известно, имущество бывает движимое и недвижимое. Т.е. налог считается не только по объекту, который был во владении менее предельного срока и продан в 25 году, а СО ВСЕГО ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА. Это (помимо недвижимого, чтоб понимали, что ещё будут смотреть): - страховые выплаты - проценты по вкладам - операции с ценными бумагами - дивиденды - выплаты по пенсионному обеспечению - продажа авто, если срок владения не 3 года. И это всё касается квартир, проданных в собственности менее предельного срока. Т.е. посмотрят ВСЁ имущество, которое было реализовано в год с квартирой. НО!!! Вот здесь прям начинается восклицательный знак‼️ УСТУПКИ - ЭТО НЕ ИМУЩЕСТВО!!! Это права требования! И при продаже таких прав налоговая посмотрит не только на то, сколько Вы заработали с неё, а также на все Ваши доходы! Т.е. уступка - это прибыль. Доход. И для расчёта налога, ФНС будет считать именно Вашу прибыль за год. Это: - доходы, входящие в основную налоговую базу, иными словами, Вашу зп, или выплаты по договорам ГПХ, доходы ИП на ОСНО; - выигрыши с азартных игр и лотерей. И там ещё пара пунктов. И весь доход за год суммируется с ПРИБЫЛЬЮ от уступки, и пойдёт считаться по шкале. И теперь даже грамотный риелтор с точностью не расчитает налог с продажи, потому что надо знать ВСЕ ДОХОДЫ ЧЕЛОВЕКА ЗА ГОД. 🆘Так вот. Касаемся именно уступок. Мало того, что этот рынок просел, и выгоды не приносит, так ещё и налог будет считаться по прогрессивной шкале. Допустим всё же такое развитие событий: Человек купил за 10 млн. Хочет продать по уступке за 15 млн. Уступка - это НЕ ИМУЩЕСТВО! Напоминаю. Поэтому, чтобы сказать налог, надо будет смотреть ВСЕ доходы человека за этот год. Например. За 25-й год этот человек получил официального дохода (зп на работе по найму) 3 млн. И вот тут мы должны сложить: 5 млн - это разница между покупкой и продажей уступки + 3 млн - это доход за год. Если этот человек что-то выиграл в лотерею или у него есть прибыль контролируемых иностранных компаний, тоже пойдут плюсом. Пока считаем как есть: 5+3=8 8 млн - это ДОХОД человека за год (с продажи уступки + с работы по найму) Налог будет считаться так. Разбиваем все 8 млн по шкале: 2,4 млн - 13% 2,6 млн -15% 3 млн - 18% ❗️312 000 + 390 000 + 540 000= 1 242 000 Если не знать этих правил, то можно подумать, что с проданной уступки человек заплатил бы: 5 млн * 13% = 650 тысяч. Но это не верно. И на первый взгляд разница между 13 и 15% кажется не существенной. Как видите, итоговая разница между расчётами почти в 2 раза… Вот вам и уступки, на которых так все любили зарабатывать!

ИНЦИДЕНТ В СОЧИ КАК ЖЁСТКИЙ УРОК ВСЕМ Особенно это касается продавцов, которые всё знают и сами всё могут. Имею ввиду, продажу квартир. Договор можно скачать из интернета, цену в договоре занизить, чтоб укрыться от налоговой, деньги заложить в ячейку… Можно. Но вот и последствия..