🌿Олеся Фомина - авторский канал о недвижимости

История одной сделки: покупка квартиры на БУДУЩЕЕ в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ (с минимальными платежами на период строительства) Друзья мои, добрый день. Сегодня продолжаем рубрику, в рамках которой мы разбираем реальные сделки, которые проходят на рынке новостроек Санкт-Петербурга. А заодно я знакомлю вас со специалистами, с которыми я работаю в партнерстве и которые часто вам помогают выбирать квартиры. У меня вновь в гостях замечательный агент Алла, прошлое видео с ней можно посмотреть здесь. Включайте видео, там подробно разбираем всю историю🔊 © Смотреть видео в ВК Обсуждаем следующую покупку: 🔴ЖК «Астра Континенталь» от Setl City, 1ккв, 34 кв.м, 13 200 тыс. руб. Запрос клиента: ➖Квартира на будущее: в дальнейшем в ней может жить ребенок или она может какое-то время сдаваться в аренду; ➖Квартира должна была расти в цене со временем; ➖Первый взнос — 3 млн руб.; ➖Нужен был максимально комфортный вариант оплаты, покупка без семейной и других льготных программ. В видео: ⭕Какие проекты рассматривали — от Девяткино до Пулковских высот, включая центр Петербурга; ⭕ Почему в итоге выбрали именно этот проект Сэтла и какой финансовый инструмент ДЛЯ ВСЕХ; ⭕Почему возникли сложности с одобрением ипотеки в Сбербанке и как был решен этот вопрос; ⭕ Как удалось получить квартиру за 13,2 млн руб., хотя на момент выбора подходящие варианты стоили больше 14 млн руб.; Очень хороший пример того, как действительно грамотный специалист может помочь клиентам поймать интересный и выгодный вариант✔ Если вы сейчас подбираете новостройку для себя, пишите мне в личные сообщения⬇ @Fomina_AN_VEGA Будем выбирать лучшие варианты из того, что возможно в вашем бюджете. Если вы хотите поработать именно с Аллой, укажите это в сообщении. Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ. Без подвоха✔ Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам | Канал в MAX

История одной сделки: как купить двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке за 3 дня Друзья мои, добрый день. Сегодня в рамках старой доброй традиции продолжаем рубрику, где рассказываем реальные истории сделок. Не абстрактный «успешный успех», а реальные люди, реальные запросы и реальные квартиры. Сегодня у меня в гостях замечательный агент Алла, которая поделится историей сделки, где клиентам нужно было очень быстро купить квартиру. Включайте видео, там подробно разбираем всю историю🔊 © Смотреть видео в ВК Обсуждаем следующую покупку: 🔴ЖК «Новатория» от Новастрой, двухкомнатная квартира 48 кв.м с чистовой отделкой, 9 793 тыс. руб. Запрос клиентов: ➖Купить двухкомнатную квартиру до 10 млн руб. ➖Южная часть города ➖Покупка по семейной ипотеке ➖Ключи до лета 2027 года В видео⬇ ⭕О том, как клиенты обратились 27 июня, буквально за несколько дней до предполагаемых изменений семейной ипотеки с 1 июля; ⭕Какие варианты на юге города рассматривали, и почему остановили свой выбор на ЖК «Новатория»; ⭕Как параллельно проходила продажа квартиры в другом городе, откуда был первый взнос (где была сделка с опекой! Коллеги поймут); ⭕Почему не стали выбирать программу с более низкой ставкой по семейной ипотеке, а взяли 6%. Друзья, это как раз тот случай, когда со стороны кажется, что клиент просто выбрал квартиру и оформил ипотеку. А на деле — это большая и слаженная совместная работа эксперта и клиентов. В конце напомню, что если вы сейчас подбираете новостройку для себя, пишите мне в личные сообщения⬇ @Fomina_AN_VEGA Будем выбирать лучшие варианты из того, что возможно в вашем бюджете. Если вы хотите поработать именно с Аллой, то укажите это в сообщении. Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ. Без подвоха✔ Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам | Канал в MAX

Квартиры с отделкой и городской пропиской у Ж/Д-СТАНЦИИ — считаем в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ на весь срок Продолжаю показывать кейсы квартир у ж/д-станций (как альтернатива метро). Первый кейс выше✔ Второй проект — это город-спутник «Южный»: 🔴Стратегический проект Санкт-Петербурга 🔴Пушкинский р-н СПб 🔴Застройка 2000 га 🔴Не просто комплексное освоение территории, а формирование полноценного города 🔴Удобное сообщение с центром города (в шаговой доступности ж/д ст. «Лесное» — 37-40 мин. до Балтийского вокзала) О проекте⬇ ➖Малоэтажная и среднеэтажная застройка ➖Полный набор социальной и досуговой инфраструктуры (школа, детские сады, поликлиника, библиотека, спортивный комплекс с бассейном и центр детского технического творчества) ➖ИТМО Хайпарк на территории — всероссийский центр образования, высоких технологий и инноваций мирового уровня, включающий в себя новый кампус Университета ИТМО, инновационный центр Хайпарк, центр прогрессивных производств ➖Срок сдачи 1 очереди — 1 квартал 2027 г. ➖Высота потолков — 2,7 метра (на последнем этаже — 3 метра) ➖Квартиры с полной чистовой отделкой Кстати, в этом проекте в ближайшие дни стартует вторая очередь✔ В карточках показала расчет в субсидированную ипотеку для всех с фиксированной ставкой на весь срок. Подойдет для тех, кто не верит в рефинансирование через пару лет, или просто хочет сразу зафиксировать ставку на весь срок. Напомню, что если вы подбираете новостройку для себя, вы всегда можете написать мне в личные сообщения⬇ @Fomina_AN_VEGA Подберем лучший вариант под вашу ситуацию. Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ✔ Как я работаю | Навигация по полезным постам | Агентам | Канал в MAX

Квартиры с отделкой рядом с Ж/Д-станцией — СЧИТАЕМ в ипотеку для ВСЕХ со сниженной ставкой на 2 года от Сбера (потом рефинанс) Друзья, всем доброго дня! Сегодня покажу 2 бюджетных проекта в пригородах СПб, которые расположены рядом с ж/д-станциями. Прошлый похожий кейс можно посмотреть здесь Как я часто говорю в своих видео, ж/д-станции могут стать хорошей альтернативой метро, т.к. на сегодняшний день запрос «покупка квартиры у метро» — это один из самых ДОРОГИХ запросов. Поэтому приходится искать альтернативы для тех клиентов, кто в первую очередь ориентируется на общественный транспорт, но кто не проходит по бюджету на квартиру у метро. На мой взгляд, очень хорошая стратегия — это смотреть ЖК, которые находятся у ж/д станций. Первый проект — это недавний старт продаж: 🔴ЖК «Романовка» от Glorax 📍Всеволожский район, ж/д станция «Романовка» От участка до станции — 200 метров 45 минут на электричке до Финляндского вокзала (ст.м. «Площадь Ленина») О проекте⬇ ⭕4 очереди строительства на 13 домов В первой очереди:  ➖3 корпуса ➖9-12 этажей ➖512 квартир ➖Срок сдачи — 1 квартал 2029 г. (ключи до 3 кв. 2029) ⭕Высота потолков на типовом этаже — 2,55 м (очевидный минус проекта), первый этаж и входная группа - 3,3 м ⭕В первой очереди предусмотрены наземные парковочные места, в 4 очереди будут построены многоуровневые паркинги ⭕Система «умный дом» ⭕Колясочные ⭕Закрытые дворы без машин ⭕Благоустройство территории с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками ⭕Комьюнити-центр Квартиры с двумя видами отделки: в корпусе 1 — черновая отделка, в корпусе 2 — чистовая (светлая/темная). Инфраструктура на территории⬇ ⭕2 детских сада на 340 и 310 мест ⭕Школа на 1 170 мест ⭕Коммерческие помещения на 1 этажах В карточках даю расчет в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ от Сбера со сниженной ставкой на первые 2 года. Далее можно будет рефинансироваться. Получить консультацию: @Fomina_AN_VEGA

ТОП-10 самых популярных постов в моем канале⬇ 1⃣ Ипотека 8% на 7 лет для всех — РАЗБОР программы 2⃣ Действительно хорошая ипотечная программа на новостройки, которая подходит для всех — разбор ТРАНШЕВОЙ ипотеки 3⃣ Траншевая ипотека, доступная всем: разбираем на реальных цифрах 4⃣ Какие типы рассрочек есть на рынке новостроек Петербурга и кому они подходят 5⃣ Подборка квартир в ипотеку 5,4% ДЛЯ ВСЕХ 6⃣ Где покупают себе квартиры специалисты по недвижимости? 7⃣ Квартиры с отделкой у метро, в околоцентральной локации, в ипотеку ДЛЯ ВСЕХ с платежами до 2 тыс. руб. в в первый год 8⃣ Ипотека ДЛЯ ВСЕХ на бюджетные квартиры в Новосаратовке 9⃣ Изменения в семейной ипотеке: что было и чего ждать 📎Дополнение к посту 1⃣0⃣ Что реально происходит с ценами на новостройки Санкт-Петербурга Напомню, что вы всегда можете написать мне в личные сообщения и записаться на консультацию⬇ @Fomina_AN_VEGA Поможем подобрать наилучший вариант в вашем бюджете. Консультация, подбор и сопровождение по новостройкам всегда БЕСПЛАТНЫ✔ Как я работаю | Агентам | Канал в MAX