Недвижимость в Италии с Настасьей Ди Каприо 🇮🇹

🇮🇹 Сколько стоит аренда в Риме? Цены по районам ✅Рим замыкает тройку самых дорогих городов Италии. Средняя ставка — 16,50 € – 18,20 € / м². Цены зависят от исторической ценности и близости к метро: 🔸 Исторический центр (Centro Storico, Trastevere) | 24,00 € – 29,00 € / м² Самая дорогая и туристическая зона. Студии и однушки у площади Навона или в Трастевере стоят от 1400 € до 1800 €. 🔸Прати и Ватикан | 19,50 € – 22,50 € / м² Элегантный и безопасный район к северу от Ватикана. Двухкомнатная квартира (bilocale) обойдется здесь в 1200 € – 1500 €. 🔸 Париоли и Фламинио | 18,00 € – 21,50 € / м² Аристократические и зеленые жилые кварталы для экспатов. Средний бюджет на комфортное жилье: 1150 € – 1400 €. 🔸 Сан-Лоренцо, Болонья и Сан-Джованни | 16,00 € – 19,00 € / м² Студенческий хаб рядом с университетом Сапиенца. Двушка — 1000 € – 1250 €, комната — 500 € – 650 €. 🔸 ЭУР и Гарбателла | 15,00 € – 17,50 € / м² Монументальный деловой квартал на юге Рима. Хорошую квартиру здесь можно найти за 950 € – 1200 €. 🔸 Аппио-Латино и Тусколано | 13,00 € – 15,50 € / м² Удобные жилые районы вдоль ветки метро А. Отличный бюджетный вариант: жилье стоит в пределах 800 € – 1050 €. 📊 Данные основаны на отчетах порталов недвижимости Immobiliare.it и Idealista за 2026 год. 📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

🇮🇹 Сколько стоит аренда в Милане? Цены по районам ✅ Милан остается самым дорогим городом Италии для аренды. Средняя базовая ставка составляет 22,2 – 23,3 € / м². Актуальная стоимость жилья по ключевым зонам: 🔸 Исторический центр (Centro Storico, Brera) | 29,00 € – 35,00 € / м² Самая элитная локация города. Найти небольшую однокомнатную квартиру или студию дешевле 1700 € – 2200 € в месяц практически невозможно. 🔸 Гарибальди, Порта Нуова и Изола | 24,00 € – 28,50 € / м² Ультрамодный деловой центр с небоскребами. Стандартная двухкомнатная квартира (bilocale) обойдется здесь в 1500 € – 1900 €. 🔸 Навильи и Боккони | 21,00 € – 25,00 € / м² Район знаменитых каналов и престижного университета Боккони. Средний бюджет на комфортную двушку: 1300 € – 1650 €. 🔸Порта Венеция, Читта Студи и Лорето | 19,50 € – 23,00 € / м² Главный студенческий хаб благодаря близости Политеха. Двушка — 1200 € – 1450 €, комната — 650 € – 750 €. 🔸 Сан-Сиро, Бандье Нере и Лорентеджо | 16,50 € – 18,50 € / м² Спокойные спальные районы на западе города. Хорошую просторную двухкомнатную квартиру реально найти за 1000 € – 1250 €. 🔸 Окраины (Corvetto, Baggio, Forlanini) | 13,50 € – 16,00 € / м² Самые доступные локации Милана. Бюджетное жилье здесь можно подобрать в пределах 850 € – 1050 € в месяц. 📊 Данные основаны на отчетах порталов недвижимости Immobiliare.it и Idealista за 2026 год. 📌 Мы занимаемся сопровождением покупки недвижимости в Италии от поиска и до регистрации на ваше имя. Если вам нужна помощь, пишите в директ @AnaDiCaprio #недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

🇮🇹Рынок элитной недвижимости замедляется, но не останавливается 🔸Рим демонстрирует уверенный рост на рынке элитной жилой недвижимости, заняв 23-е место в мировом рейтинге PIRI 100 с увеличением стоимости на 5,5% в 2025 году. 🔸Столица Италии привлекает инвесторов благодаря ряду факторов, включая растущий интерес со стороны состоятельных покупателей из Великобритании и США, которые приобретают недвижимость как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома. Важным стимулом является также единая налоговая ставка. 🔸Особую роль в динамике рынка играет экспансия международных гостиничных брендов, таких как Rosewood, Four Seasons, Mandarin Oriental, Bulgari и Six Senses, которые выбирают Рим для открытия своих новых объектов. 🔸Наиболее привлекательными для инвестиций и проживания остаются районы вдоль оси Виа Венето-Виа Биссолати, а также Триест-Пинчано, Париоли, Аппиа Антика и EUR. Аппиа Антика особенно популярна среди иностранцев, ценящих уединение, зелень и близость к историческому центру. 🔸Средняя стоимость отремонтированных элитных объектов в Риме варьируется от 10 000 до 15 000 евро за квадратный метр, с пиковыми ценами в районе «Трайдент». Эти показатели остаются более конкурентоспособными по сравнению с Лондоном, Парижем и Женевой. Наибольшим спросом пользуется готовая к заселению недвижимость («под ключ»), отличающаяся высоким качеством отделки, энергоэффективностью, системами «умный дом», а также наличием парковки и консьерж-сервиса. Дефицит таких объектов способствует поддержанию их высокой стоимости. 📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio #недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

Всем привет! Следующие 2 недели в Италии будут самыми нерабочими. Пришёл жаркий август и все двинулись, кто куда. Из жарких городов на море, с моря в горы и ни у кого нет желания работать. Мой отпуск начался сейчас и кончится примерно 18 числа. Пока точно не знаю. Консультации будут после 18го. В остальном, мы на связи, чуть замедленной августом 😘🤗 Отдохните и вы перед началом года. Нас ждёт много всего и хорошо, и, к сожалению, не очень. Нам нужны силы💪🏻💃🏻

🇮🇹Самые закредитованные семьи Европы 🔸Новые данные Евростат опровергают стереотип о том, что жители Южной Европы живут не по средствам, а богатый Север умеет экономить. ✅ Оказалось, что самые высокие уровни закредитованности домашних хозяйств наблюдаются в Нидерландах (93,5% ВВП), Дании (84,1%) и Швеции (82,3%). Эти страны, наряду с Финляндией, Люксембургом, Францией и Бельгией, значительно опережают средние показатели по Евросоюзу (49,4% ВВП). В то же время, Италия (35,9% ВВП), Греция (38%) и Испания (42,9%) демонстрируют более консервативный подход к заимствованиям, находясь ниже среднего уровня по ЕС. 🔸Важно отметить, что высокий уровень долга на Севере Европы часто связан с ипотечным кредитованием, которое там более доступно и даже поощряется государством (например, налоговыми льготами). Это может сопровождаться значительными накоплениями и капиталом, однако повышает уязвимость семей при росте процентных ставок или замедлении экономики. 🔸Итальянская модель, напротив, предполагает опору на собственные сбережения, помощь родственников и более крупные первоначальные взносы при покупке жилья, что ведет к меньшей долговой нагрузке. 🔸Таким образом, несмотря на критику государственного долга южных стран, их семьи зачастую занимают более осторожно, чем жители богатого Севера. В Италии проблема скорее в сложности получения кредитов, чем в чрезмерной задолженности семей. 📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

🇮🇹Сarta d’identità перестаёт быть документом для выезда за границу ❗С 3 августа 2026 года итальянская бумажная carta d’identità, даже при наличии действующего срока действия, больше не является действительным документом для поездок за пределы Италии. Для пересечения границы теперь необходима электронная карта identidade (CIE) с функцией выезда за границу или действующий заграничный паспорт. 🔸Бумажная карта по-прежнему может использоваться для удостоверения личности внутри страны при обращении в государственные учреждения. Данное уточнение было внесено декретом № 108 от 26 июня 2026 года. 🔸Особое внимание следует уделить проверке документов туристам, планирующим поездки в другие страны ЕС, путешествия на автомобиле или поезде, поездки с детьми, а также те, кто планирует выезд из Италии через Швейцарию или использует старую бумажную карту вместо паспорта. Важно помнить, что бумажная карта теряет силу для зарубежных поездок именно с 3 августа 2026 года, независимо от даты, указанной на документе. 🔸В экстренных ситуациях муниципалитеты могут выдать временный выездной документ сроком до шести месяцев. Однако стоит учитывать, что некоторые страны могут не принимать этот документ, поэтому перед поездкой необходимо уточнять правила въезда. 📌Основной вывод: бумажная carta d’identità остается действительной для внутренних нужд в Италии, но для выезда за границу после 3 августа 2026 года настоятельно рекомендуется оформить электронную карту CIE или использовать заграничный паспорт. чтобы избежать потерь. 📌 Обращайтесь к нам имы поможем вам выбрать подходящую недвижимость,провести сделку и оформить все документы «под ключ»,Пишите в директ @AnaDiCaprio#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

🇮🇹Представлен новый дизайн банкнот 🔸Европейский центральный банк (ЕЦБ) приступил к обновлению дизайна банкнот евро, впервые с момента их введения в 2002 году. Жителям Европы предложено выбрать один из двух финальных вариантов оформления, каждый из которых отражает разные видения Европы. 🔸Первая концепция, «Европейская культура», предполагает размещение на банкнотах портретов выдающихся личностей, таких как Леонардо да Винчи (потенциально на 100 евро), Людвиг ван Бетховен (на 10 евро), Мария Каллас, Мария Кюри, Мигель де Сервантес и Берта фон Зутнер. Это впервые в истории евро ознаменует появление на купюрах узнаваемых человеческих лиц. 🔸Вторая концепция, «Реки и птицы», фокусируется на природной тематике. На банкнотах будут изображены европейские реки, символизирующие движение и единство, а также птицы, преодолевающие государственные границы. На обратной стороне планируется разместить символы ключевых институтов ЕС. ✅Выбор между этими концепциями представляет собой выбор между образом Европы как пространства человеческих достижений и как природного, неделимого целого. 📌Опрос общественного мнения продлится до 21 сентября 2026 года. Однако окончательное решение останется за Советом управляющих ЕЦБ, который учтет результаты голосования наряду с мнениями экспертов, техническими требованиями и выводами конкурсной комиссии. Новые банкноты, вероятно, появятся в обращении через несколько лет, после этапов испытаний и подготовки производства. 🔸Старые банкноты не будут выведены из оборота и сохранят свою платежеспособность. Обновление преследует не только эстетические цели, но и направлено на улучшение защиты от подделок, повышение доступности для людей с нарушениями зрения, а также использование экологически чистых материалов. 🔸В настоящее время стоит вопрос, кого предпочли бы видеть на 100 евро: Леонардо да Винчи или европейскую реку с птицами. 📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

Недвижимость в Италии с Настасьей Ди Каприо 🇮🇹 pinned «Вакансия: Ищем человека с опытом работы в туристической аренде. Нужны реальные кейсы и возможность связаться с вашими клиентами (мы говорим на итальянском, английском и русском языках, если надо на украинском и иврите). Требования: понимать, что вы партнер…»

🇮🇹 Обзор рынка недвижимости Италии: доходность во втором квартале 2026 года 🔸Общая тенденция: Валовая доходность от покупки жилья для сдачи в аренду во втором квартале 2026 года незначительно снизилась до 9,7% по сравнению с 9,8% годом ранее. Тем не менее, этот показатель остается более чем вдвое выше доходности 10-летних государственных облигаций (3,9%), что подчеркивает привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента. 🔸Коммерческая недвижимость – лидер по доходности: Коммерческие помещения продолжают демонстрировать самую высокую доходность, достигнув 12,5% (небольшой рост с 12,4% в 2025 году). Особо выделяются магазины, обеспечивающие значительную прибыль. Офисы показали снижение доходности до 10% (с 12% годом ранее), а гаражи стабильно приносят 8,2%. 🔸Региональные лидеры и аутсайдеры (жилая недвижимость): Лидеры: Трапани (11,2%), Биелла (10,7%) и Катанзаро (10,2%) возглавляют список провинциальных столиц по доходности жилой недвижимости. Реджо-Калабрия и Рагуза также превышают 10%. Средний уровень: Катания, Перуджа и Мессина показали результат на уровне общего среднего (9,7%). Крупные города: Лучшие показатели у Палермо (8,4%), Генуи (8,0%) и Турина (7,6%). Рим (6,9%), Неаполь (6,6%), Милан (5,4%) и Флоренция (5,8%) демонстрируют более низкую доходность. Аутсайдеры: Самая низкая доходность зафиксирована в Больцано (3,6%), Сиене (4,9%) и Тренто (5,2%). 🔸Коммерческая недвижимость: рост и дисбаланс: Рынок в целом: Доходность коммерческих помещений выросла на 16%. Лидеры: Генуя (16%) и Алессандрия (15,9%) лидируют по доходности магазинов. Палермо (14,2%), Рим (13,5%) и Турин (13,3%) также показывают высокие результаты. Офисы: Рынок офисов характеризуется неоднородностью. Ла Специя (12%) и Перуджа (11,6%) лидируют по доходности. Рим и Палермо (10,3%) находятся на среднем уровне. Милан (7,3%) и Флоренция (7,1%) показывают низкие показатели. Матера (3,9%) – аутсайдер. Гаражи: Наименее доходный сегмент. Римини (10%) и Рим (9,6%) лидируют. Милан (6,5%), Турин (6,6%) и Неаполь (4,1%) показывают низкие результаты. Падуя (2,8%) и Пиза (3,9%) – аутсайдеры, но все же опережают государственные облигации. ➡️Информация основана на исследовании аналитического портала Idealista за второй квартал 2026 года. ❗Важно: указанные показатели отражают валовую доходность. Они не учитывают налоги, расходы на покупку и оформление, простой между арендаторами, ремонт, обслуживание, страхование и возможные расходы на управление. Поэтому фактическая чистая доходность собственника будет ниже. 📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

Вакансия: Ищем человека с опытом работы в туристической аренде. Нужны реальные кейсы и возможность связаться с вашими клиентами (мы говорим на итальянском, английском и русском языках, если надо на украинском и иврите). Требования: понимать, что вы партнер, а не работник по найму. У вас есть все итальянские документы, вы сможете организовать работу по всей Италии или хотя бы от центра и на север или от центра и на юг. Итальянский на высоком уровне ОБЯЗАТЕЛЕН, а также лучше и английский язык. Пишите в директ мне @AnaDiCaprio в строго следующем формате: Вакансия: ФИО, возраст Знание языков: Машина, права: Возможности работы: какие регионы хотите взять в работу и МОЖЕТЕ Уже умею и знаю: пример, знаю, как работают booking airbnb, секреты и инструменты продвижения, есть крутые идеи для продвижения и организации объектов, знаю маркетинг Если вы мыслите, как наемный сотрудник, вы не подходите нашей дружной компании. И самое важное: вы должны искренне любить людей, обладать терпением, обожать вопросы и хотеть работать так, как будто клиент ваш друг. И это не шутка. Мы рано или поздно вычисляем тех, кто хочет только денег, а работать нет. Не тратьте наше и свое время зря. Ждем доброго и ответственного члена семьи, который готов развиваться вместе!

🇮🇹Что произойдет с налоговыми льготами, если вы продадите свой дом до истечения 5 лет? 🔸Покупка дома с использованием льгот для покупателей первого жилья открывает двери к значительной экономии, однако существует правило "пяти лет", нарушение которого может привести к неприятным финансовым последствиям. Если вы решите продать такое жилье до истечения этого срока, налоговые органы могут потребовать возврат полученных льгот, а также начислить штрафы (30% от сэкономленных/доплаченных налогов) и проценты. 🔸Основными дополнительными расходами при досрочной продаже могут стать:Разница между налогом на покупку, уплаченным со скидкой, и полной суммой налога.Разница в ипотечном налоге (с 0,25% до 2%).Штраф в размере 30% от причитающихся налогов.Проценты на сумму задолженности. 📌Пример: Покупка дома за 150 000 евро с ипотекой 120 000 евро. Продажа через три года без покупки нового жилья приведет к необходимости вернуть льготы, уплатить штрафы и проценты. 🔸Как избежать потери льгот:Покупка другого первого жилья: Если в течение года после продажи вы приобретаете новую недвижимость для проживания, льготы сохраняются. Важно: с 2025 года срок увеличили до двух лет только для тех случаев, когда сначала приобретается новая prima casa с льготами, а затем продается предыдущая. Если же вы сначала продали жилье, купленное с льготами, до истечения 5 лет, то для сохранения льгот по-прежнему необходимо приобрести новое основное жилье в течение 1 года после продажи .2. Строительство нового дома: Аналогично, если вы в течение года после продажи начинаете строительство собственного дома (на купленной земле или на имеющемся участке) и он становится пригодным для проживания, льготы не теряются 3. Переезд за границу: Правила те же, что и при покупке нового жилья в Италии. В течение года после продажи можно приобрести или построить новое жилье за границей, если оно станет основным местом жительства. Важно иметь подтверждение использования недвижимости по назначению. 📌Перед принятием решения о продаже дома, проданного с льготами, необходимо тщательно проанализировать свою финансовую ситуацию и возможные последствия, чтобы избежать потерь. 📌 Обращайтесь к нам имы поможем вам выбрать подходящую недвижимость,провести сделку и оформить все документы «под ключ», Пишите в директ @AnaDiCaprio#недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

🇮🇹 Миланский рынок недвижимости 🔸Миланский рынок недвижимости, который долгое время демонстрировал неуклонный рост цен, начинает подавать признаки замедления. Хотя элитный сегмент остается вне досягаемости для большинства, обычное жилье также перестает расти в цене. 🔸По мнению большинства миланских риелторов, цены в самом городе стабилизировались, а реальные ставки аренды начали снижаться. Параллельно наблюдается рост активности на рынке недвижимости в пригородах и провинции. Люди, столкнувшиеся с высокими ценами и ограниченным пространством в Милане, всё чаще выбирают соседние города и коммуны, где за те же деньги можно приобрести большее жилье. Статистика продаж подтверждает эту тенденцию: чем дальше от центра, тем активнее рынок. 🔸Средняя площадь продаваемых квартир в провинции значительно больше, чем в Милане. Ключевым фактором, отрезающим молодых покупателей от миланского рынка, является цена. Средняя стоимость жилья в Милане, включая необходимые первоначальные взносы и размер ипотеки, делает покупку квартиры недостижимой для многих, кто хотел бы жить и работать в городе. Это приводит к тому, что спрос смещается за пределы Милана, в более доступные районы. 🔸Таким образом, миланский бум недвижимости, вероятно, не рухнет, но трансформируется, уводя обычного покупателя в пригород. 📌Если вам нужна помощь в покупке недвижимости в Италии, пишите в директ @AnaDiCaprio #недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

В руководстве Camera di Commercio di Torino прямо указано: при купле-продаже недвижимости вознаграждение посредника не превышает в совокупности 6% и обычно распределяется поровну между сторонами. То есть ориентир получается: до 3% с продавца; до 3% с покупателя; всего до 6%, плюс IVA 22% на комиссию. То есть, это местный обычай провинции Турин, который применяется прежде всего тогда, когда размер комиссии заранее не был согласован. Если клиент подписал документ, где указано 4%, 8% или фиксированные 8 540 €, договорённость обычно имеет приоритет. Итальянское законодательство не устанавливает обязательный предел комиссии в 3%: сначала учитывается соглашение с агентством, затем местные обычаи, а при их отсутствии сумму может определить суд. Ну, если вам не лень этим заниматься:) Еще пример:, в официальном сборнике обычаев провинции Кунео указано 2,5% с каждой стороны, то есть 5% совокупно (Camera di commercio di Cuneo) На практике, мы просто заранее выясняем комиссии в инвестиционных точках и не работаем с теми, кто считает, что за всё должен платить только покупатель. Ваша Настасья Ди Каприо Консультант по недвижимости Италии 🇮🇹 Сопровождение покупки от поиска и до регистрации договора на ваше имя. Работаем так как будто вы наш друг ❤️ Спросите гайд у нашего бота Домика, чтобы разобраться в процессе покупки недвижимости или записывайтесь на консультацию, пока стоимость 55 евро.

🇮🇹Самый "продаваемый" город Италии 🔸В первом квартале 2026 года итальянский рынок недвижимости продемонстрировал высокую активность, несмотря на заявления о дороговизне жилья. Всего было заключено около 180 тысяч сделок. Безоговорочным лидером по объему продаж стал Рим, где за три месяца реализовали 8 961 объект недвижимости. Это свидетельствует о ежедневном совершении десятков сделок в столице, несмотря на высокие цены, сложности рынка, ипотечные ставки и старение жилого фонда. 🔸Однако, как отмечается, успех Рима не означает равномерно благоприятную ситуацию во всех его районах. Столица Италии предлагает контрастные локации: от престижного центра до менее привлекательной периферии, а также пригороды с потенциалом. 🔸Интересен тот факт, что хотя Рим лидирует по общему числу сделок, наиболее быстрый рост продаж среди крупных городов демонстрирует Турин. Там за тот же период было зарегистрировано 3 913 сделок, что на 9,2% больше по сравнению с прошлым годом. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости Италии в 2026 году является многогранной. Наблюдается возвращение покупателей, активное использование ипотечного кредитования и повышенный спрос на вторичное жилье. На этом фоне доступные по цене города, как Турин, начинают привлекать все больше внимания. 📌 Мы занимаемся сопровождением покупки недвижимости в Италии от поиска и до регистрации на ваше имя. Если вам нужна помощь, пишите в директ @AnaDiCaprio #недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

Всем привет, с сегодняшнего дня произошло небольшое изменение тарифов и цен. Прям совсем небольшое) Поэтому не удивляйтесь🤗

А еще законом не установлено, как долго надо быть зарегистрированным в той коммуне, где вы купили жильё как prima casa. Имейте это в виду, чтобы планировать вашу жизнь в Италии. Также хочется еще раз уточнить. Не путайте льготу при покупке как prima casa и владение prima casa. Если вы купили как prima casa, то у вас целых 18 месяцев, чтобы зарегистрироваться в коммуне. А пока вы не зарегистрированы в том жилье, которое купили, оно не считается prima casa, а вы должны платить IMu - налог на владение имуществом. Как только сделаете регистрацию в вашей собственности, то тогда она и станет prima casa как владение и не нужно будет платить налог IMU. Ваша Настасья Ди Каприо Консультант по недвижимости Италии 🇮🇹 мы разбираемся в тонкостях. Сопровождаем покупку от поиска объекта до регистрации договора на ваше имя. Работаем так как будто вы наш друг ❤️ Ищи гайд у нашего бота в закрепах, чтобы разобраться в процессе покупки от А до Я. Или запишись на консультацию, пока она стоит всего 55 евро и длится час

🇮🇹Самое чистое озеро Италии 🔸Озеро Мергоццо, расположенное в итальянском Пьемонте, славится своей исключительной чистотой и спокойной атмосферой, контрастируя с более многолюдным соседним озером Маджоре. Его прозрачные воды и альпийская тишина обусловлены строгими экологическими правилами: запрет на лодки с бензиновыми двигателями, отсутствие промышленных зон и эффективная система отвода сточных вод. 🔸Это небольшое озеро, ранее бывшее частью Маджоре, теперь является самостоятельным водоемом, что, возможно, способствовало сохранению его уникального характера. Мергоццо идеально подходит для спокойного отдыха: купания в разрешенных зонах, прогулок, катания на гребных плавсредствах. Для семей с детьми предусмотрены участки с постепенным заходом в воду. 🔸Помимо природных красот, стоит посетить одноименный поселок Мергоццо с его живописными улочками, портом и старинной церковью Сан-Джованни-Баттиста на Монторфано, откуда открывается прекрасный вид на озеро. Добраться до Мергоццо легко как на автомобиле, так и на поезде. 🔸Сохранение этой природной жемчужины зависит не только от законов, но и от ответственного поведения посетителей: бережного отношения к природе, соблюдения правил и отказа от превращения тихого озера в шумный курорт. Мергоццо служит примером того, как уважение к месту и четкие правила могут создать "карибскую" чистоту воды даже вдали от громкой рекламы. 📌 Мы занимаемся сопровождением покупки недвижимости в Италии от поиска и до регистрации на ваше имя. Если вам нужна помощь, пишите в директ @AnaDiCaprio #недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости

🇮🇹Почему электричество в Италии такое дорогое 🔸В Италии каждое лето повторяется проблема высоких цен на электроэнергию, несмотря на обилие солнца. В 2025 году страна снова оказалась в числе лидеров ЕС по дороговизне электричества, что связано с зависимостью от дорогостоящего газа, ограниченной гибкостью энергосистемы и сложностями с импортом более дешевой энергии. 🔸 На самом деле, Италия платит за сложную систему взаимозависимостей. ✅Первая из них — зависимость от цены на газ. Даже при наличии возобновляемых источников, конечная цена электроэнергии зачастую определяется стоимостью работы газовых электростанций, покрывающих пиковый спрос. ✅Вторая зависимость — импорт. После отказа от российского газа, Европа, включая Италию, стала активно закупать СПГ, в основном у США. Это означает, что вместо зависимости от российского газа, Европа перешла на зависимость от мировых цен на СПГ, логистики, азиатского спроса и политических соглашений. ✅Третья зависимость — европейский рынок. Италия интегрирована в европейские правила, климатические цели и энергетические биржи, что одновременно обеспечивает защиту и накладывает ограничения. Национальные интересы существуют в рамках общеевропейской системы. В итоге, за эту систему переплачивают потребители: предприятия, семьи, магазины, рестораны. Дорогая энергия отражается на стоимости всех товаров и услуг. Италия платит не только за электричество, но и за десятилетия принятых решений, включая отказ от атомной энергетики, медленное развитие сетей, недостаточное хранение энергии и запоздалую реакцию на кризисы. 🔸Парадоксально, что солнечная Италия остается энергетически несамостоятельной, и каждая волна жары будет лишь усугублять эту проблему. 📌 Мы занимаемся сопровождением покупки недвижимости в Италии от поиска и до регистрации на ваше имя. Если вам нужна помощь, пишите в директ @AnaDiCaprio #недвижимостьдикаприо #италиянедвижимость #aнастасия_ди_каприо #консультациипонедвижимости #недвижимостьиталия #квартираИталия #недвижимость_ди_каприо #каккупитьнедвижимость #помощьвпокупкенедвижимости