ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

Не могу удержаться и не показать его, я его назвала БРУТОЛОМ, такой интелегентный стоик, самодостаточный, дерзкий и основательный. Это ощущение у меня возникло, после того, как я увидела техническую документацию, на века поставили. Все продумали до мелочей, не сьэкономии ни на чем. Пространство внутри оставили для наполнения под сценарий жизни нового покупателя. А ещё я предположила, что купит его представитель бизнеса, а не депутатская история, слишком он открытый для власти. Может я ошибаюсь. Я уже давно перестала удивляться, как меня сводит судьба с объектами, ничего просто так у мен не возникает, всегда почему-то… и мне невыносимо интересно понять свою роль в каждой истории.

Я даже ничего специально не делаю, не выстраиваю свой план работы, выезд на объекты, встречи с клиентами, всё идёт очень естественно, а главное вперед. Почему вперед ? Я вижу это бюджету запроса, по предложению взять в продажу объект. Очень много раз слышала про Ручей Видный, дорого-богато, плотная застройка и очень красивые дома. Приехав на место, могу сказать честно, и в этом поселке, есть обычные дома, как это бывает, даже на рублевке: есть богатые и бедные в одном месте. Место реально классное, я легко добралась, хоть там мне пришлось по крутым горам подниматься. Зато вид там открывается потрясающий. Мне хотелось целовать все это пространство. Стоимость сотки примерно 4-5 млн, ценник на дома тоже разный, 30-40-50-150 и выше. К моему удивлению меня притянуло на объект из-за полного пакета документов. Открытость и прозрачность, оперативность, по одной моей просьбе -я получила все необходимое и даже больше. Сейчас я уже не буду говорить, до кому я продам, такой дорогой дом. Когда я этот дом продам, и что надо для этого сделать. Мне интересно. Никогда так не было интересно, как сейчас.

Москва и «Рублевка» - это метафора для простоты понимания, как происходит деление на «тех» и «других». По одному вопросу: «а где твой дом?» - я живу в Москве, ну это обычно. А если, «я живу на Рублевке», то сразу особенный. ⭕️Так вот в Сочи много районов, а есть где исторически сложилось дорогая земля, а значит дорогие дома, соответственно, на тех, кто там «хочет и может». ⭕️«Ручей видный»- это такая улица, где каждый новый дом поднимает ценность соседского, с годами вырос премиальный котеджный поселок в Хостинском районе, между Сочи и Адлером. КРАСИВЫХ ДОМОВ МНОГО, ЧИСТЫХ-гораздо меньше, с чего все началось… ⭕️ Мне часто предлагают взять дома в продажу, сразу присылают фото, видео и цену. А я сразу запрашиваю документы. Честно говоря, на этом у многих всё заканчивается, либо выписку ЕГРН скинули и всё. А должен быть полный пакет документов. Если нет, я даже не буду тратить своё время на просмотр, поэтому я, сюда выкладываю, когда всё проверено. ☝️Здесь всё было наоборот, чистейшее документы, все открыто, прозрачно, без сюрпризов и судебных решений. Когда я дошла до фото и видео, у меня возникло непреодолимое желание увидеть его своими глазами. Продолжение следует…

Вернемся на землю, в настоящее, а не будущее. Здесь и сейчас в одном из новостроек до сих пор работает, на мой взгляд лучшая программа семейной ипотеке. Не с 6 млн кредитный лимит, а до 15 000 000, а это уже другая история. Где не студия, а евро-двущка под 6% может оказаться, как инвестиции. Честно скажу, что район не самый мой любимый, но против цифр не попрёшь, умолчать не могу и даже не имею права, потому что, семейная ипотека-самые дешевые деньги, за свет низкой ставки, что это чистая спекуляция и лучший вариант ее использования. Поэтому, для тех, кто все таки подходит под эту программу, надо закрыть на моё мнение по району глаза, и успеть до 1 сентября, что там ещё придумают неизвестно.

Мне интересна ресторанная тема и строительства, думаю у этого есть будущее. Есть у меня один знакомый ресторатор в Красноярске, я за ним наблюдаю. Хайям все время создает, и не только рестораны, до жилых домов ещё не дошло, но какие его годы. А вот опыт, когда рестораторы переходят в деведопмент, как отдельная отрасль уже есть в Москве, я сейчас нашла информацию. Так что сочинский проект Mandarin Garden от Family Garden уже не первые. Итак: Холдинг White Rabbit Family залетает с ноги в управлении премиальными жилыми комплексами. В ближайшее время мы увидим сразу три примера branded residences by White Rabbit в партнерстве с девелопером MR. Первая ласточка коллаборации - Усадьба Демидова от MR Private. White Rabbit Family будет отвечать там за то, чтобы резиденты были счастливы и сыты, для этого проектом предусмотрены: private dining & chef’s table; площадка для камерных культурных и гастрономических событий и, конечно, завтраки от шефа. Судя по планам, собственники резиденций явно смогут утереть нос соседям из соседних комплексов - хотя бы с точки зрения эргономики и экономии пространства под кухню. Кроме того, White Rabbit Family попробуют силы в сфере гостеприимства, так, в планах сети - открытие брендированного отеля в районе Балчуга. Это я все собираю аргументы и факты. Мне нравится вся эта коллаборация.

Следующий пост, которым я хотела с вами поделиться, это нашумевший Mandarin Garden, он попал ко мне на карандаш, я его изучаю, как свой эксперимент. РЕСТОРАТОРЫ УХОДЯТ в девелоперы, так я его назвала, сразу хочется сказать, что рестораны приносят хорошую прибыль. Честно говоря, именно поэтому Mandarin Garden я и взяла под наблюдение. Не потому, что вышел новый проект. Новых проектов хватает. Мне интересно другое. Что получится, если люди, которые много лет создавали рестораны, начнут строить недвижимость? Ресторан — это ведь не только еда. Это атмосфера. Сервис. Детали. Желание гостя вернуться ещё раз. Сможет ли такой подход превратиться в хороший гостиничный проект? Пока наблюдаю. Сегодня здесь ещё бетон, арматура и растущие этажи. Но уже видно, что проект не стоит на месте. За гастрономическую концепцию здесь отвечает Novikov Group. И это логично: каждый должен заниматься тем, что умеет лучше всего. А смогут ли рестораторы построить такой же сильный девелоперский продукт, как они создают рестораны? Вот это мне действительно интересно. Поэтому наблюдаю дальше.

Накидайте 🔥, если вам понравилось, я хоть пойму по смайликам

Свое мнение публикую у себя в канале, в соц сетях, не навязываю никому, оставлю это для истории. Вернемся обязательно к нему, и видимо ещё ни один раз. Впереди ещё 4 года жизни. Если вам есть чем поделится, буду признательна. Аааааа🔥🔥🔥🔥🔥🔥стойте, не переключайтесь, у кого работает Телеграмм, я хочу показать видео ролик этого проекта, он гениальный, я в восторге! Не стесняюсь об этом крикнуть на всю Вселенную, маркетологов точно нельзя увольнять и заменять их на ИИ, а вот отдел продаж я бы усилила, более амбициозных менеджеров посадила, чтоб они были продолжением огромной миссии своего создателя. Смотрите ⤵️

У не ищу минусов в проектах, чтоб выделиться из толпы, и не ищу плюсы, чтоб увеличить продажи. Я делюсь с вами своими наблюдениями. Не больше, выбор всегда за вами. На уровне интуиции не. Игу пока открыть рот, мне недостаточно оснований и фактов, да это вопрос веры в проект, и пока я не найду, что меня смущает -брать в работу не буду.

Недостаточно силы в личности, которая соответствовало тому проекту, о котором идёт речь. Такое впечатление, было у меня первым в отделе продаж, создали его менеджеры компании, сам офис, сама рекламная компания, слабое позиционирование, но при этом явно другое мышление, он не похож ни на одного застройщика в Сочи. Сначала я его окрестила «московским залетчиком», у которого собственные амбиции доросли до Сочи, но спустя время поняла, что компания серьезно настроена, через получение статуса МИП (масштабный инвестиционный проект)- это та самая защита и безопасность от административных сюрпризов в Сочи. Это серьезный шаг и очень дорогой. Значит, серьезные намерения у компании. На днях, я была в AVA-group, тоже закрытая встреча была, так я там увидела дилеров по продажам в гостиничной сфере. А тут простые риелторы. Видимо не только у меня такое отношение.

И вы ни разу от меня не слышали призыв к покупке, не знаю сколько должно пройти времени, чтоб я это озвучила. Например, Светский лес ждал 1,5 года. Я за ним присматривала. И за проектом «Сиалия», буду наблюдать, хоть убей меня, что-то не дает мне уверенности в нём, поэтому я оказалась на закрытой встречи с основателем.

Первое с чего я начинаю изучать проект, так это с идейного вдохновителя, с создателя и чьими руками и мозгами он будет рождаться. Сегодня закрытую встречу провел сам Юрий Неманежин, гостиничный комплекс «Сиалия». Меня притянуло на эту встречу, мне недостаточно того, что есть в интернете, хотела его лично. Зачем мне все это??? В следующем видео ⤵️

В Сочи земля — самое дорогое, что есть у частного дома. А прячут её сами продавцы: закрывают дорогой плиткой, заливают бетоном, засыпают мраморной крошкой. Тратят огромные деньги и в итоге скрывают самое ценное — то, за что покупатель, собственно, и платит. А пройтись босиком по газону? А детям порезвиться на траве? Даже собаку обувать придётся)) Возможно, так проще в уходе. Возможно, сложный участок. Возможно, просто такой вкус. Но дом — это не только стены, окна и отсутствие соседей. Когда человек выбирает дом вместо квартиры, он выбирает ещё и ощущение земли под ногами. Свой кусок земли. А её почему-то всё тщательнее прячут. Хотя, возможно, кому-то именно так и удобно: земля числится, а ухаживать за ней не надо. Дом для тех, кто хочет жить на земле, но не хочет с ней возится.

Вот оно как…! прописка в Сочи жизненно необходима. Цена квартиры уже не важна и сама квартира тоже 😂

Хотите прикол? Я не перестаю удивляться человеческой реакции и выводам. Сижу отвечаю на запросы по этому проекту, где явные перспективы, где объект сам за себя говорит, я лишь поделилась. Подтверждая реальность и потенциал. Вот есть у человека всего 5 млн, и это ни туда и ни сюда для Сочи, если только «кривую» хату купить, но со статусом квартира, а если проверить, то это ЖП, ибо нет цен на квартиры за 5 млн в Сочи. И нет, чтоб проверить, изучить проект, начинается обратная реакция: сомнения и оборона, всё-таки так и хотят люди, чтоб их дальше обманывали, рассказывая сказки о роскошной жизни в Сочи . В итоге, найдется на них риелтор, который всунет квартиру за 5 млн, а потом ее снесут, а риелтора уже не будет….

Считаю этому проекту исторически повезло оказаться среди двух гигантских жилых комплексов Светский лес и Луидже. А самое главное, сейчас второй этаж по 200 000 за м2 продают. Это подарок. Твердые документы, локация и потенциал к росту в цене. Ну идеально. Это апартаменты, не квартира, но за этот бюджет, лучше надежные доки, чем ЖП, на квартиру не хватит.

А вчера меня сам Бог за руку привел на объект, который я даже не замечала, а в нём столько смысла… Это идеальный вариант с небольшим бюджетом, где месторасположение решает все задачи: и цена, и формат и место и потенциал к росту стоимости, загружу видео, напишите, если не откроется

Пару дней на глубокий анализ и пошла трещать по швам ценовая политика и ценообразование коммерческих помещений в ЖК Светский лес. ⭕️В кружочке, я радостно рукоплещу проекту, это честно. За сам проект двумя руками «за», и старту продаж коммерции, я тоже рада. Но начинаешь считать и брови становятся домиком. Лоб собирается в шторку неадекватности. Видео тоже постараюсь загрузить, кто посмотрит хорошо. Сначала мы кинулись выбирать площадь, срок окупаемости не сошелся сразу, клиент у меня -инвестор с опытом, опустил важность этого показателя. Ссылаясь на удорожание денег в стройке, растягивание во времени, но арифметика не сошлась в конечной цене для арендатора. ⭕️При входе за 500 тыс за м2 - это не конечная цена, сюда надо прибавить ремонт на 80 квадратных метрах, и 2-3 года пустить в цикл ожидания строительства, заселение ЖК, а может и дольше по времени это будет. ⭕️Потенциал высокий у комплекса, коммерческая недвижимость - рабочий инструмент сохранения капитала, к тому же застройщик нам предложил арендатора, который готов зайти на эту площадь, но уперлись в стоимость аренды и получилось, что переоценили потенциал с учетом цикла стройки и стоимости денег. ⭕️ГК Точно уже не раз ошибалась с ценообразованием в Сочи, первый раз на старте продаж квартир, потом рынок причесал прайс до нормы, сейчас так вообще красавчики, но стоит ли наступать на грабли с коммерцией…