Бюро недвижимости Concierge Estate

💎 Показательный кейс из практики: как продать квартиру за 3 месяца с минимальным вовлечением владельца и приятным плюсом к бюджету У меня есть постоянная клиентка, обращается ко мне уже не первый раз. В 2024 году мы с ней купили квартиру. И вот в этом году, в 2026-м, продали. Сразу скажу, это не была инвестиционная история. Квартиру покупали не для того, чтобы заработать, а для жизни. Но в 2026 году планы изменились, и мы вышли на вторичный рынок и стали продавать квартиру. Важный момент, квартира для жизни и квартира для инвестиций могут сильно отличаться, поэтому подбор всегда осуществляем от цели и в случае "для жизни" прирост может быть меньше. В данном случае, квартира за 1.5 года тоже хорошо выросла в цене, потому что я всегда смотрю вперед и даже для себя и жизни смотрю с прицелом на рост цены и «А что если клиент продает квартиру через два года», для меня важный критерий, чтобы квартиру продать в плюс от всех расходов и был приятный бонус в виде остатка от разницы. Так и случилось в этом случае, за это время она хорошо выросла в цене. Я понимала, что район хороший, есть драйверы роста и развития. Просто правильно выбранная локация и адекватная точка входа всегда делают свое дело. 💰Итог по цифрам: • Купили за 17 000 000 ₽ • Продали через 2 года за 22 400 000 ₽ До сделки прошло 3 месяца❗️ Для вторичного рынка недвижимости на строящийся проект со сроком сдачи через 1.5 года, это отличный срок. Нам, экспертам, часто кажется: «Ну обычная сделка, ничего сложного, продадим». А потом смотришь со стороны покупателя или продавца и понимаешь, насколько людям важен комфорт, спокойствие и знание, что дело делается, даже тогда когда занимаешься своими делами и рутиной. Так и получилось, сделать всё без лишней нервотрепки и постоянных звонков и диалогов с "интернатами". Я взяла квартиру на продажу полностью на себя: 🤩Анализ рынка и согласование максимально возможной цены продажи. 🤩Подготовку объявления, продвижение и фильтрацию звонков. 🤩Все показы и переговоры с покупателями — клиентка на них даже не ездила. 🤩Всю рутину: договоры, проверки, встречи, согласования условий и времени сделки. От собственницы потребовался только базовый комплект документов. Всю остальную оперативку я закрыла сама. 🍎На скриншоте в посте — отзыв клиентки сразу после сделки. Фраза: «все прошло с моим минимальным включением» — наверное, лучшая оценка работы брокера. ❤️Для меня в этой истории было важно именно то, что клиентка смогла довериться, когда человек просто продолжает жить своей жизнью, пока его вопрос с недвижимостью решается под ключ. 🔑 Если вам тоже нужно выгодно продать объект или подобрать вариант без бесконечных показов и нервов — напишите мне в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Я точно знаю как вам помочь в вопросах с недвижимостью, чтобы не болела голова. P.S. наверное поэтому моя голова болит, вместо вашей 😂 ✅ Канал Telegram / MAX

Я бы не покупала сыну квартиру только потому, что он поступил в вуз. 🍎Расскажу, почему мне вообще нравится эта идея.🍎 Общага решает вопрос на 4 года и всё. Это среда, которая формирует мышление «выживания»: шум за стеной, чужие привычки, постоянный компромисс с собственным комфортом. Когда вы отправляете ребенка во взрослую жизнь и селите его в случайные условия, вы подсознательно программируете его на то, что старт должен быть тяжелым. А нормальная квартира решает вопрос на 4 года и потом ещё много лет работает на вас. Пока сын учится, живёт в своей квартире, а не в чужом углу с соседями по жребию. Здесь закладывается фундамент личного достоинства, статуса и уверенности с первых дней учебы. После выпуска эта же квартира превращается в актив: сдаёте, продаёте или оставляете как первую собственность взрослого человека. Я собрала подборку, именно под такой формат покупки. 📍Это ликвидная недвижимость в премиальном проекте в Беговом районе: 📌 5 минут пешком до метро «Беговая» 📌 быстрый выезд на ТТК и Звенигородское шоссе 📌 собственный парк 6 га 📌 школа и детский сад на территории 📌 коворкинг, переговорные и дизайнерские лобби ✅ Прикрепила 3 варианта квартир с расчетами. 🍎 Специально показала разные корпуса и метражи, чтобы вы поняли масштаб выбора. На деле вариантов гораздо больше, от компактных студий до евро-2 или более просторную квартиру с другими сроками сдачи, площадью, видом и финансовой нагрузкой. В проекте сейчас есть разные форматы и программы покупки. Я вообще считаю, что квартира для ребёнка может стать гораздо большим, чем просто место, где он будет жить во время учёбы. Это возможность с первых дней дать ему своё пространство, больше самостоятельности и уверенности. А вам как родителям понимать, что деньги не просто уходят на аренду, а остаются в семье в виде актива. 💱 Если идея с квартирой для ребёнка вам откликается, напишите мне «СТУДЕНТ» 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Покажу все варианты и помогу выбрать лучший, который будет греть душу🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

Где в Москве берут землю под новые Жилые Комплексы в хороших районах? Друзья, хочу рассказать про историю, которая меня радует как человека, который каждый день ходит по этому городу. Помните, сколько в Москве было заброшенных заводов, каких-то ржавых промзон, куда даже заходить не хотелось? 📌 Так вот, с 2020 года их потихоньку превращают в нормальные районы для жизни. Программа называется КРТ, комплексное развитие территорий. Вот пример: бывшая промзона «Октябрьское поле» в Щукино. На 6 гектарах построили почти 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Проект уже полностью завершён, это готовый район для жизни. 🍎 Сейчас таких проектов по городу больше 470, суммарная площадь почти 4,7 тысячи гектаров. По итогу должно появиться порядка 73,7 млн квадратных метров жилья, офисов и всего, что нужно для нормальной жизни, от школ до поликлиник. Очень радует такое развитие нашего города. Что мне тут особенно нравится. ❤️ Это не просто дома лепят на пустыре. Продумывают целую среду: рабочие места рядом, инфраструктура, зелень. То есть не покупаешь квартиру и потом 5 лет ждёшь, пока вокруг хоть что-то появится. 🍎 Показываю 5 живых примеров прямо у метро, к которым стоит присмотреться. 📌 Территория завода имени Чернышёва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, метро Тушинская ЖК «Ситидзен», от 15,3 млн ₽ 📌 Тушинский аэродром, СЗАО, Покровское-Стрешнево, метро Спартак Район «АЛИА», от 16,48 млн ₽ 📌 Территория Останкинского пивзавода, СВАО, Бутырский, метро Фонвизинская Квартал «МОНС», от 20,9 млн ₽ 📌 Территория часового завода «Слава», САО, Беговой, метро Белорусская Комплекс «СЛАВА», от 28,3 млн ₽ 📌 Промзона в Коломенском, ЮАО, Москворечье-Сабурово, метро Варшавская ЖК «Лайф Варшавская», от 19,3 млн ₽ ❗️Сам факт КРТ ещё не делает квартиру выгодной инвестицией. Нужно смотреть, что именно построят рядом, когда появится инфраструктура, какая будет конкуренция и сколько стоит аналогичное жильё в уже сформированных районах. Поэтому я всегда смотрю на квартиру немного шире, чем просто «нравится район и дом или нет». Если вы уже присмотрели комплекс сами, но не уверены — напишите мне название в личные сообщения, помогу разобраться: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 СТАРТ ПРОДАЖ У РИЖСКОЙ Вот такие старты я люблю: премиум-класс, Москва почти в центре, метро в двух минутах и цены на старте. В Марьиной Роще появился новый большой квартал на месте бывшей грузовой площадки Рижского направления. И с локацией здесь действительно всё хорошо: 🍎 2 минуты пешком до метро «Рижская» 🍎 7 минут до «Марьиной Рощи» 🍎 7 минут до Садового кольца 🍎 около 15 минут до Москва-Сити 🍎 до Кремля примерно 5 км А теперь самое интересное про сам проект. 🍎 Это 20,6 гектара, четыре корпуса разной этажности: от камерных 4 этажей до башни 69 этажей. Всего около 2 000 квартир. ❗️И вот наличие низкоэтажных корпусов я бы отдельно отметила. 🍎 При этом в квартирах потолки от 3,1 метра, а территория будет закрытой. Для жителей предусмотрели: ▫️ консьержа и bellman ▫️ хаусмастера для небольших бытовых вопросов ▫️ коворкинг и переговорные ▫️ детскую комнату ▫️ собственный променад-мост длиной 240 метров ▫️ смотровую площадку на эксплуатируемой кровле на высоте около 250 метров Последний пункт вообще редкость для жилых проектов и мечта для жителей. Можно будет подняться наверх и посмотреть на Москву с высоты, устроить романтик или наслаждаться закатами не выходя за территорию своего квартала. Теперь про цены❗️СТАРТА 🔸 студии от 16,6 млн ₽ 🔸 2-комнатные от 18,5 млн ₽ 🔸 3-комнатные от 24,7 млн ₽ 🔸 4-комнатные от 35,9 млн ₽ 🍎 Есть рассрочка до 4 лет с первоначальным взносом от 30%. Сдача заявлена на II квартал 2030 года. 🍎И ещё момент, который мне здесь нравится: по стартовым ценам проект пока выглядит интереснее некоторых соседних предложений. Но напоминаю, на старте долго такие цены доступно только в первый момент, потом идёт повышение. Поэтому если вы давно смотрите квартиру ближе к центру, но по адекватно приемлемым ценам, это тот самый вариант! Всего в 10 минутах на автомобиле от ТТК. Реально пока есть выбор по планировкам, ценам и условиям, я знаю что вам предложить здесь, чтобы не разочароваться и купить выгодно! 👌🏼 Пишите мне «РИЖСКАЯ» в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Я расскажу все подробности проекта, и помогу сравнить варианты в этой локации под ваши цели. Работаем, как всегда, без комиссии и, конечно же, с любовью ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

🏗️ С Днём строителя! Строительство было в моей жизни задолго до того, как я сама стала связана с недвижимостью. Мой папа был строителем. Поэтому этот праздник для меня — не просто дата в календаре. Это часть моего детства. Я помню стройки, запах бетона, кирпичи, которые один за другим превращались в стены, огромные пространства, где сначала была просто земля, потом появлялся фундамент, каркас… а со временем — настоящий дом. И, кажется, уже тогда я впервые увидела главное: дом не появляется сразу. Его создают постепенно. Кирпич за кирпичом. Решение за решением. А сейчас понимаю так же строится и жизнь! Прекрасная аналогия!❤️ Есть у моего детства одна история со стройки, которую я точно никогда не забуду. 😂 Однажды я была на стройке у папы и каким-то образом умудрилась упасть со второго этажа коттеджа прямо в подвал. Причём самое удивительное — я просто села на доску и вообще не поняла, что произошло. Ни боли, ни паники. Сижу и смотрю по сторонам: «А как я сюда попала?» 😂 И тут замечаю буквально в 10 сантиметрах от себя огромный гвоздь — сантиметров 15 длиной, широкий, торчащий из доски. И знаете, что самое смешное? Мне кажется, он был в большем шоке, чем я. 😆 Я смотрела на него, он — на меня. И только потом до меня дошло: «Так… а если бы я села чуть-чуть не туда?!» 🤦‍♀️ Вот тогда я и поняла, что выражение «родиться в рубашке» — это, кажется, именно про меня. ❤️ Потому что если бы всё сложилось на несколько сантиметров иначе, возможно, мы с вами сейчас вообще не были бы знакомы. 🫰 А сегодня, спустя годы, я сама работаю в сфере недвижимости и понимаю, насколько символично всё получилось. И я часто благодарю папу за дни проведенные на стройке, я помню как я укладывала кирпичи 🧱 и месила бетон😀, мне просто нравилось помогать папе на его работе. С папой у меня особенная связь!❤️ Очень по нему скучаю.. 🫂 Строительство действительно всегда было где-то рядом со мной. Сначала я просто смотрела, как из земли рождаются дома. Потом поняла, что дом — это гораздо больше, чем стены и квадратные метры. Это место, где собирается семья. Где принимают гостей. Где растут дети. Где можно закрыть дверь своей комнаты и почувствовать: «Я дома». Дом — это защита, безопасность, спокойствие и возможность строить свою жизнь «по своему». И, наверное, именно поэтому мне так нравится моя профессия. Я ее не просто люблю, а счастлива быть частью жизни у людей при создании своего уголка для жизни и делать людей счастливыми!❤️🫶 Ведь недвижимость — это тоже про создание фундамента для будущего и сегодня. А всем, кто сегодня причастен к созданию домов, городов и целых будущих поколений — строителям, девелоперам, проектировщикам и всем профессионалам отрасли — мои искренние поздравления с Днём строителя! ❤️ Пусть ваши проекты всегда имеют крепкий фундамент, надёжную конструкцию и счастливых людей внутри. С праздником! 🏗️❤️

💰В банке рассказали: Как узнать, сколько ипотеки вам одобрят И что сделать заранее, чтобы эта сумма была выше Самая частая ошибка: сначала найти квартиру мечты за 25 млн ₽, а потом идти в банк за ипотекой. Я советую делать наоборот. Сначала понять свой ипотечный потолок, а уже потом выбирать квартиру. Как банк считает ваш «потолок» 🍎 Математика банка строится на 3 ключевых факторах: 1️⃣ Показатель долговой нагрузки (ПДН) Банки смотрят, какой процент от дохода будет уходить на погашение ВСЕХ обязательств. Если на все платежи (включая будущую ипотеку) уходит до 30–40% дохода — вам одобрят максимальную сумму. Если выше 50% — лимит срежут. 2️⃣ Скрытые кредиты Кредитка с лимитом 300 000 ₽, которая просто лежит в кошельке «на всякий случай», для банка считается активным долгом и напрямую режет вашу сумму одобрения. 3️⃣ Мелкие просрочки и рассрочки Забытый штраф или рассрочка на маркетплейсе снижают скоринговый балл. На размер будущего одобрения можно повлиять ещё ДО подачи заявки. 🔹 Закройте все кредитные карты и сервисы «долями/рассрочками» Даже если на карте нулевой баланс, банк видит её как потенциальный долг. Закройте сами карты и лимиты по ним минимум за 2–3 недели до подачи заявки на ипотеку и возьмите справку о закрытии счетов. 🔹 Проверила кредитную историю. Ошибки и старые проблемы лучше обнаружить до подачи заявки, а не после отказа. Саму историю «стереть» нельзя, поэтому важно заранее привести её в порядок и не допускать просрочек. 🔹 Очистите кредитную историю от мелких хвостов. Закажите бесплатную выписку из БКИ (Бюро кредитных историй) через Госуслуги. Если там есть мелкие задолженности или ошибки банков — закройте их до подачи основной заявки. 🔹 Привлеките созаёмщика или поручителя. Доход официального супруга или близких родственников суммируется с вашим. Это самый простой способ законно поднять сумму одобрения в 1.5–2 раза. 🔹 Не подавайте заявки во все банки подряд. Сначала лучше определить стратегию: какой доход подтверждаем, какие обязательства закрываем, кто будет заёмщиком или созаёмщиком и какую сумму действительно стоит запрашивать. И ещё важный момент. Одобрение на 15 млн ₽ не означает, что вам обязательно нужно брать ипотеку на 15 млн. Я всегда смотрю не только на максимальную сумму, которую банк готов дать, но и на то, какой платёж будет комфортным для семьи. Потому что купить квартиру и потом каждый месяц считать дни до зарплаты — так себе финансовая стратегия. Если планируете покупку в ближайшие месяцы, я уж точно, знаю, как вам в этом помочь, мы посмотрим ваш бюджет на который вы можете рассчитывать и купим для вас объект, который закроет ваши потребности - пишите мне «ИПОТЕКА»: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Мы посмотрим, с чего именно вам начать и какие варианты финансирования стоит рассмотреть. ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 Подборка квартир с платежом всего 120 000 ₽ в месяц. Собрала 4 варианта в Нагорном районе, где можно купить квартиру на таких условиях. Это современный проект от бюро HAAST и GENPRO в 10 минутах пешком от метро «Нагорная». 🍎Здесь качественная архитектура с кирпичным фасадом, высоченные потолки до 4,1 метра, панорамные окна. Из приятных деталей: 🤩биометрия на входе, 🤩лаунж-зоны в лобби, 🤩лапомойки для собак на первом этаже 🍎 Планировки от студий до пятикомнатных, найдётся вариант и для одного, и для семьи с детьми. 🍎 Двор с ландшафтным дизайном от бюро GAFA, детский сад на 120 мест во дворе, двухуровневый подземный паркинг, видеонаблюдение по всей территории. А теперь к условиям. Вот 4 лота, которые сейчас доступны с моей агентской скидкой: 🍎 Лот №1 Стоимость — 20,9 млн ₽ Скидка от моего агентства — 500 000 ₽ Первый взнос — 4,89 млн ₽ 🍎 Лот №2 Стоимость — 32,8 млн ₽ Экономия — более 1 млн ₽ Первый взнос — 6,56 млн ₽ 🍎 Лот №3 Стоимость — 32,47 млн ₽ Выгода — 662 616 ₽ Первый взнос — 6,49 млн ₽ 🍎 Лот №4 Стоимость — 26,07 млн ₽ Скидка — 806 229 ₽ Первый взнос — 5,21 млн ₽ Все эти квартиры можно купить с ежемесячным платежом 120 000 ₽. Во всех вариантах предусмотрены промежуточные платежи. Поэтому перед выбором важно всё просчитать именно под ваши финансовые возможности. Именно этим мы и занимаемся на консультации. Я сравню для вас разные проекты, покажу, где условия действительно выгоднее, рассчитаю несколько вариантов покупки и помогу выбрать квартиру, которая будет комфортной не только по планировке, но и по платежам. Если понравился лот из предложенных или хотите подобрать в других комплексах — приходите на консультацию: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Консультация, подбор и сопровождение сделки — для вас бесплатно 🍎 ✅ Канал Telegram / MAX