Движ про недвиж

Шуховскую башню разберут уже осенью. Чтобы восстановить и собрать заново   Башню не трогали с момента постройки — с 1922 года. Немного тревожно — работы называют реконструкцией, а не реставрацией. Часть металлических секций заменят на новые. Внутри сделают лифт и смотровые площадки.   Реставрация одного из символов Москвы в любом случае займёт не один год. Вероятно, к тому моменту, как башня будет готова, рядом вырастут новые здания, и Шаболовка будет выглядеть уже совсем по-другому.

Топ ипотек с низкими ставками ✍️   Перелопатили сайты топ-15 застройщиков и нашли самые интересные программы на август 2026. Без рекламы, со всеми плюсами и минусами. 🔸 ПИК Ставка - 5% на 2 года, дальше 17,3%. Первоначальный взнос - от 50%. Удорожание - нет. Есть вариации с более низким первым взносом, но ставкой на 2 года повыше. При взносе 40% - 8%, при 30% - 10%. Ставка - 12,39% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет. Ипотеку дают на 15 лет, платеж всё равно будет внушительным. 🔸 ЛСР Ставка - 12,39% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет, но скидки не действуют. Цена квартиры будет на несколько миллионов выше, чем со скидкой. Кредит дают только на 10 лет, ежемесячный платеж будет большой.   🔸 Level Ставка - 8% на 2 года, дальше 17,2% Первоначальный взнос - 20% Удорожание - есть наценка от 6% Также есть вариант с первоначальным взносом 30% и сниженной ставкой на 3 года. Ставка - 11,89% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - есть наценка от 6%. Кредит на 15 лет, наценка к цене - ежемесячный платеж будет внушительным.   🔸 ФСК Ставка - 11,9% на весь срок Первоначальный взнос - от 30% Удорожание - нет Условия действуют не на все проекты. 🔸 MR Group Ставка - 12,39% на весь срок Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет 🔸 Самолет  Ставка - 0,1% на первый год, дальше от 17,3% Первоначальный взнос - от 20% Удорожание - нет, но скидки не действуют. Квартира будет дороже, чем при покупке по семейной или рыночной ипотеке, разница может быть несколько миллионов.   Ставка -  8,5% на 7 лет, дальше от 20,5% Первоначальный взнос - 30% Удорожание - нет, но скидки не действуют. Разница в цене может быть несколько миллионов.

А так можно было? Риелторы начали брать деньги за просмотр квартир в Москве 🤯 Похоже, спрос на вторичку действительно мощно разогнался. Так агенты фильтруют не очень заинтересованных и сохраняют время для реальных сделок. Сами квартиры тоже резко дорожают.

Помните «Фон Дессин» на Чистых прудах? Пару месяцев назад мы писали, что клубный дом на 36 квартир почти готов. Так вот, дождались: Sminex уже вручает владельцам ключи и черно-белые фотографии. Интересно, конечно, как вообще выглядит заселение в квартиру за несколько сотен миллионов рублей. Тут вас разве что Гергиев с оркестром не встречает в парадном лобби. Но «Фон Дессин» мы вспомнили не только ради этого. Пока владельцы получали ключи, аналитики AREA посчитали, сколько премиума и элитки вообще успели достроить в Москве с начала года. Набралось 197 тыс. кв. м. И это, похоже, только разгон: по итогам 2026 года объем ввода может превысить 700 тыс. кв. м — в два раза больше, чем годом ранее. А «Фон Дессин» стал одним из 4 проектов, который позволил Sminex возглавить этот рейтинг по вводу. Что ж разговоры о люксе сейчас разные. Будем смотреть на реальные цифры по итогам года: они и покажут, кто прав.

#стартПродаж в 45-этажной башне Брусники в промке около «Перово»: долго и дорого 😡   Брусника вывела в продажу самый высокий корпус своего квартала Издание в бывшей промке в Нижегородском районе. Будет дом на 409 квартир с предчистовой отделкой, ключи от которого будут только в июне 2031.   На старте дают «скидки» за покупку за наличные, в ипотеку или обмен. Скидочные цены на студии (30,8 кв. м) начинаются от 15,9 млн руб., однушки (40,9 кв. м) от 17,7 млн руб., двушки (71,8 кв. м) от 22,1 млн руб.   Что у конкурентов, которых по соседству прорва? В Аквилон Бисайд 2.0 от Аквилон студии (22,5 кв. м) с ключами в конце 2027 года стартуют от 15 млн руб., однушки (36,5 кв. м) от 18 млн руб.   А в Левел Нижегородская от Level с ключами уже в этом году студии (22,4 кв. м) от 16,6 млн руб., однушки (34,6 кв. м) от 18,8 млн руб.   Это непрестижный восток, промзона, вокруг железные дороги, до ближайшей станции МЦД-3 «Перово» пешком 12 мин., до полноценного метро «Нижегородская» все 20 мин. Ждать целых 5 лет квартиру с white box по так себе цене — затея сомнительная.

Халява кончилась: спустя 2 дня после старта в Ридже свернули те самые рассрочки 😁   Из-за повышенного интереса к рассрочке в новом ЖК Ридж Страна Девелопмент решила срочно поменять условия. Вместо фиксированного ежемесячного платежа в 150-250 тыс. врубили равномерные ежемесячные платежи. То есть новым покупателям придётся платить в 2-3 раза больше. Например, за однушку 38,2 кв. м стоимостью 24,7 млн руб. первоначальный взнос будет 7,4 млн. Если по старым условиям достаточно было платить по 150 тыс. в месяц, то сейчас платеж будет больше 400 тыс.   Кто читает канал, тот успел и заработал 😉

Собянин показал схему МЦД до Смоленска и Калуги ✍️   Расширение будет идти поэтапно. Сначала диаметры придут в Ярославскую, Владимирскую, Смоленскую, Калужскую и Тульскую области. Позже — к остальным соседям. Точные сроки пока не называют. Впереди — обновление станций и путей.   Если по МЦД поезда ходят весь день каждые несколько минут с частыми остановками, то как будет организовано движение в соседние регионы, пока не ясно.

Сколько стоит ремонт квартиры в бетоне в 2026 году? Большинство владельцев квартир в новостройке начинают планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но уже через несколько месяцев сталкивается с тем, что реальная сумма оказывается значительно выше. Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость дизайнерского ремонта в 2026 году, студия KD Design подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого. Это реальные проекты KD Design, в которых показаны: ✔️ стоимость дизайн-проекта ✔️ стоимость ремонтных работ ✔️ бюджет на материалы ✔️ мебель, освещение и технику ✔️ итоговая стоимость полностью готового интерьера Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе. Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько стоит реализация интерьера уровня бизнес и премиум-класса. Получить каталог проектов И подписывайтесь на канал KD Design, чтобы узнать больше про качественный и стильный ремонт в 2026 году *Политика обработки персональных данных Реклама. ИП Акопян А. Г. ИНН 262809843192. Erid: 2SDnjevAyBH

Улетают в космос… На 5,2% за 3 месяца подорожали квартиры из нашего челленджа 😱 Цены на квартиры из подборки за 3 месяца челленджа выросли на 5,2%, это 22,7% годовых. Мы ожидали рост на 50% за 2 года, так что пока всё по графику.   Почему эти квартиры? 🧩 Микростудии — новые почти не строят, спрос остаётся → дефицит = рост ⭐️ Новые центры притяжения — Сити-2, Южный порт, Павелецкая 🚇 Метро — новая станция резко повышает ликвидность 🧩 Нарвин (ПИК)  Студия 19,9 м² — 13,7 млн руб., +565 тыс. руб. за месяц (+4,3%), за 3 месяца +1 млн руб. (+7,9%) ➕ неплохой район, по зелёной ветке много офисов ➖ кладбище и ЛЭП рядом 🧩 Мичуринский парк (ПИК) Студия 20,1 м² — 14,6 млн руб. +116 тыс. руб. за месяц (+0,8%), за 3 месяца +531 тыс. руб. (+3,8%). ➕ 30 минут от МГУ, 35 минут до Сити (от двери до двери!) ➖ МКАД, промка 🧩 Амурский парк (ПИК) Студия 20,8 м² — 12,8 млн руб. +342 тыс. руб. за месяц (+2,7%), за 3 месяца +1,5 млн руб. (+13,2 %). ➕ 20 минут на метро до Кремля ➖ большая конкуренция 🚇 Сет (MR Group) 1-к 33,8 м² — 18,9 млн. +15 тыс. за месяц (+0,1%), за 3 месяца +117 тыс. руб. за месяц (+0,6%) ➕ реальный бизнес-класс, тихий район ➖ метро под вопросом: станцию могут открыть в другом месте или вообще отменят 🚇 ⭐️ Левел Звенигородская (Level) 1-к 35,6 м² — 19,7 млн. +343 тыс. руб. за месяц (+1,8%), за 3 месяца +239 тыс. руб. (+1,2%). ➕ будущий Сити-2 ➖ промзона, большая плотность застройки, высокая конкуренция   🚇 ⭐️ Левел Южнопортовая (Level) 1-к 34 м² — 15,7 млн. Цена за месяц не изменилась, за 3 месяца +381 тыс. руб. (+2,5%). ➕ Южный порт (новый кластер) ➖ стройка на 20 лет вперёд, большая конкуренция 🚇 ⭐️ ЗИЛАРТ Спарк (ЛСР) 1-к 35,8 м² — 22 млн. +998 тыс. за месяц (+4,8%), за 3 месяца +2 млн (+10,1%) ➕ новый район, метро в центр в 2028 ➖ уже много свежей вторички: внутренняя конкуренция

Рекорд? Детсад в «1-м Южном» построили на полгода раньше срока 👌   «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) завершил строительство детсада в проекте «1-й Южный». Его готовность уже оценил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. Осенью садик примет первых детей.   Квартал строят у МКАДа в Ленинском округе Подмосковья. Всего там будет 3 детсада и 2 школы. Полностью достроят проект к 2030 году.

Как ИИ помогает застройщикам продавать квартиры 👀 Застройщики уже делегируют отдельные блоки работ нейросетям. Яков и партнеры выделили 175 сценариев применения ИИ: от проектирования до эксплуатации здания. По данным опроса Авито Недвижимости, 94% сотрудников девелоперских компаний говорят об использовании ИИ-инструментов внутри своих организаций, 45% — применяют регулярно, 12% — cистемно, на уровне управленческих решений. Три четверти используют ИИ в маркетинге, половина — в аналитике. Другой распространенный сценарий — ценообразование. Нейросети не влияют на цены непосредственно, но помогают точнее оценивать ликвидность квартир, сравнивать похожие предложения и быстрее замечать изменения в поведении покупателей, отмечает управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев. В Sminex отмечают пользу от ИИ в финансовых процессах, где трудозатраты сократили вдвое, передав рутину ИИ. Алгоритмы мониторят данные о предложении конкурентов, ценах, темпах и скорости продаж, а потом расчеты проверяют люди.