📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

Я не понимаю зачем выходить с новым ЖК на котловане дорого❓️ Вот вышел ОМ дорого и что? Толком никто ничего хорошего не написал. Нет, есть брокеры, которым нравятся его комиссии и они будут активно его продвигать, но в целом нет никакого пиара. А вот недавно РИДЖ вывел небольшой объем квартир на старте по хорошим ценам, я даже не писал сначала чтобы успеть клиентам купить, да еще рассрочка была очень выгодная. Так про него бесплатно написали и сказали все. Немного квартир ребята скинули дешево, причем не самых лучших, при этом наполинили эскроу и в рассрочку тоже продали и получили известность. А через пару дней подняли цены и рассрочку хуже сделали. Но про них теперь знают все. Причем только через брокеров продавали на старте, обычных покупателей не пригласили - молодцы. Мой Telegram / MAX

Фондовый рынок и Самолет продолжают пикировать! Был недавно 440! Акции в последнее время ведут себя невероятно. Проще купить квартиру и спать спокойно - дольше проживешь без нервотрепки. Все наши кейсы в недвижиости хорошо выросли за эти годы, а акции того же Самолета укатали с 4-5 тысяч до 366 рублей. Более чем в 10 раз. Кошмар просто. Когда у тебя есть квартира, даже если она падает в цене в какой-то период времени - ты спокоен, это квартира. А вот когда ты владеешь "бизнесом" в виде электронных цифр - это страшно. Мой Telegram / MAX

Цены на квартирки растут, точнее ПИК масштабно поднял на недорогие проекты и Донстрой неплохо остров бустит. У этих застройщиков распроданность высокая, мало остатков. Ждем сентябрь, если мобилизации не будет - цены могут подрасти. Если будет мобилизация, то денег станет сильно меньше в недвижке и будет коррекция... Мой Telegram / MAX

Я до сих пор вижу людей, которые верят, что с нотариусом покупать квартиру безопасно. Ведомости со ссылкой на Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара пишут, что Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах. Они просто методом случайной выборки проанализировали 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов), связанных с признанием недействительными в 2023–2026 гг. договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Лишь в 48 случаях транзакции проходили с участием нотариусов и только 19 таких исков остались без удовлетворения. Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев (46 из 74 дел), риэлторами – в 60% (111 из 185 дел) Закон не придает нотариальному удостоверению повышенной доказательственной силы, отмечается в отчете ЦДЭ. Мой Telegram / MAX

😀😃🙃🙂😇😊☺️ Битрикс24 представил Коворк/Код: AI-коллегу, который делает, а не просто советует Достаточно простыми словами описать, что нужно сделать, а Коворк/Код сам разберётся: найдёт информацию, поработает со сделками, чатами и документами, создаст или отредактирует файлы. Не нужно вручную искать информацию по разным разделам — Коворк/Код сделает это за вас. Можно поручить ему сразу несколько дел и работать с ними параллельно. А в режиме «Код» он ещё и создаёт приложения под конкретные сценарии. Собрать презентацию — Коворк/Код. Подготовить отчет — Коворк/Код. Получить благодарность от руководителя или клиента — вам. Ранний доступ к Битрикс24 Коворк/Код уже открыт. Оставить заявку можно по ссылке.

✅️ В июне мы закончили подбор большой квартиры в семейную ипотеку. Критерии: · районы от Запада до Востока через северную часть города внутри МКАД; · без ремонта; · минимум 70 м², формат Е3, лучше больше; · срок сдачи не важен. Собственных средств было 15 млн, семейная ипотека и возможность взять дополнительно 6–7 млн. Сейчас клиенты живут в собственной двухкомнатной квартире в обычной панельке. Ходят в детский сад около дома, к школе планируют переехать в квартиру выше классом и площадью. Сначала решили рассмотреть варианты в рамках бюджета 27–28 млн, чтобы не привлекать дополнительные средства. В бюджет почти подходил Онежский Вал: там можно было со скидкой взять трёхкомнатную квартиру 77 м² за 28,5 млн. Приятные малоэтажные дома, но локация не понравилась из-за высокой плотности окружающей застройки. Квартиры в этом ЖК продавались только с отделкой, что для нас было минусом. Хорошо подходил ЖК от Московских кварталов На Клинской. Клиенты сейчас живут неподалёку от него и знакомы с локацией. Всё же хотелось найти более интересный проект: то, что дома уже готовы, не было для нас преимуществом. К тому же от нормального метро далеко. Из-за локации были вычеркнуты Бусиновский парк, Полар и прочие дешёвые проекты ПИК без шаговой доступности до метро. Нарвин и Руставели не смотрели из-за доплаты за отделку. Кронштадтский 9 предлагал варианты с White Box, но в бюджет подходили только 70-метровые Е3. Полноценные трёхкомнатные квартиры уходили за 30 млн. Строгино 360 тоже оказался довольно дорогим, локация не нравилась окружением и удалённостью от центра. Решили всё-таки увеличить бюджет и взять комбо-ипотеку. Основные банки при увеличении суммы кредита сверх 12 млн делали средневзвешенную ставку, и вместо комфортных 6% получались уже не такие интересные 10–11%. Но были банки, которые выдавали такую ипотеку в два кредита: 12 млн под 6% и остаток под рыночную ставку. Разница в том, что можно досрочно гасить только рыночную ипотеку и со временем прийти к одному кредиту под 6%. Рассчитали ежемесячный платёж и пришли к выводу, что комфортная сумма покупки — до 35 млн. Тут выбор стал шире: · В ЖК Кристалл за 34,9 млн можно было взять трёхкомнатную квартиру 75 м². Но в проекте была наценка за скорый срок сдачи, а планировка оказалась не особо эффективной. · Мнёвники от Гранель стоили дорого, хороших скидок не было. За 33 млн застройщик предлагал просторную Е3 72 м², но нам уже хотелось квартиру побольше. · Ситидзен предлагал хорошую Е4 81 м² за 35 млн. Базово ЖК подходил, но мы продолжили поиски. · Селигер Сити не входил в бюджет с форматом Е4, да и район не понравился. · Интересно выглядел Инджой: в заданный бюджет подходили квартиры 80 м², но они были формата Е3. · Многие проекты в окружении промзон тоже смотреть не стали. Обратились к менеджерам Соула: там все еще были хорошие цены на новую очередь. До 35-36 млн можно было выбрать квартиру формата Е4, тогда как более простые ЖК предлагали только Е3. Внесли в шорт-лист. Застройщик продолжал держать довольно низкие цены с начала года. Как ни странно, в районах СВАО и ВАО не оказалось подходящих объектов, которые могли бы конкурировать с перечисленными ЖК. По просьбе клиентов добавили в подборку Символ — там как раз объявили дополнительные скидки при полной оплате. Финалистами стали Ситидзен, Соул и Символ. Ещё раз сравнили цены: цена за метр в Ситидзен оказалась сравнима с Соулом, но при более удалённой от центра локации и простой концепции. Удалили из выборки. В Соул и Символ решили доехать, поговорить с менеджерами. Сначала в Соуле разобрали планировки, посмотрели вживую сданные корпуса, прошлись к станции Красный Балтиец, послушали поезда. Важно было пройти локацию, потому что на Яндекс.Картах количество железных дорог за ЖК выглядит пугающим, как и наличие Алабяно-Балтийского тоннеля, но по факту резкого отторжения это не вызвало. Выбрали планировку 85 м² в корпусе без отделки на 3-м этаже. Она была не акционная, но менеджер согласовал спеццену — получилось 34,1 млн. Спросили про наличие этажей повыше — вывели под нас лот за 34,5 млн. Поехали в Символ. Здесь столкнулись с довольно странным ценообразованием: застройщик предложил просторную Е3 73 м² за 32 млн, что в целом неплохо, но при этом Е4 77 м² дешевле 37,5 млн не продавал. Также проехались по территории, посмотрели сданные дома. Сошлись на выводе, что внутри ТТК квартал интереснее, и шума от ТТК совсем не слышно. Но в сравнении с Соулом дома всё же попроще, при этом дороже. Логистически район нам подходит меньше. Символ предлагает хорошую торговую инфраструктуру внутри ЖК, которой пока нет в Соуле, но она появится со временем. Окружение Соула всё же приятнее, несмотря на ЖД. Выбор был сделан в пользу Соул, сделку оформили в конце июня. Как вы знаете, в итоге условия по семейной ипотеке не изменили, но мы решили перестраховаться. Уже в июле в другом подборе, помня о хороших ценах, мы обратились к застройщику, чтобы посчитать аналогичную планировку на средних этажах, — нам смогли предложить её только за 39 млн. Приходите на подбор семейных квартир, мы этот рынок уже глубоко изучили, условия здесь: https://t.me/Kharyb/5241

РБК пишут, что аренда подешевела, несмотря на сезон. Причиной тому высокая ставка ЦБ: ⭕️ Бизнес меньше нанимает людей и вакансий стало мало. Вот индекс HH ⭕️ Люди не могут решить свои жилищные вопросы из-за дорогой ипотеки. Купив однушку 3 года назад в льготную ипотеку с мыслями накопить денег на первоначальный взнос и продать эту однушку в 2026 году и купить себе трешку - сейчас человек понимает, что это не реально. Льготных ипотек больше нет, а рыночная - дорогая. Многие инвесторы тоже не могут реинвестировать по той же причине. Чтобы квартира не простаивала - все идут в аренду. Итог - в аренде много квартир и дешево, в продаже мало квартир и дорого. Баланс завален. Со снижением ставки и аренда подрастет и продажа, так как ипотека станет доступной и многие пойдут покупать квартиры - там хороший отложенный спрос. Мой Telegram / MAX

Коллеги, привет. Я вам много писал про Строгино, Крылатское, Остров и почему я люблю такие районы в Москве. Уверен, что лет через 15-20 именно зеленые, парковые, курортные локации будут в ТОПе продаж, ведь большинство людей перейдет на он-лайн работу и учебу. В 2023 году я недооценил развитие Курортного района Санкт-Петербурга, а цены там неплохо подросли за это время. ✅ Так вот! В 2025 году власти одобрили строительство четырех крупных объектов общей площадью более 80 тыс. кв. м. В районе фиксируется устойчивый спрос на недвижимость бизнес- и премиум-класса, пишет Фонтанка. ✅ За 2025 год квадратный метр здесь вырос почти на 50% - до 438.000. ✅ Что интересно, земли тут не становится больше. Первая линия у залива застроена или под охраной. Высотки строить нельзя. Леса заповедные. А некоторые знакомые мне топ-менеджеры, предприниматели, айтишники работают уже на удалёнке, хотят жить у моря, но в городе. Не дача на выходные, а полноценная жизнь… ✅ Инфраструктура подтягивается КАД в 2027 году обещают расширить до 6 полос. В Зеленогорске новый парк, работает кинотеатр «Победа». Рядом Лахта-Центр, штаб-квартиры Газпрома, новый аэропорт в Левашово. ✅ Доля премиум-сегмента за два года в локации выросла с 12% до 25%, а к 2027 должна составить 30-35%. В общем, Курортный район перестаёт быть только дачным направлением — тренд смещается в сторону полноценной жизни круглый год. На этот тренд уже реагируют девелоперы. Например, RBI сейчас строит в Курортном районе сразу два проекта: Лаундж-комплекс в Репино, в 200 метрах от Финского залива. Вокруг сосновый лес, а до Петербурга всего 30 км. Место камерное, есть двухуровневые номера. На территории откроют спа-центр с бассейном и хаммамом. И 4-этажный дом в Зеленогорске, в 10 минутах прогулки от Золотого пляжа. Внутри будет пространство для восстановления: фитнес-зал, комната для йоги и медитации, массажный кабинет и хаммам. Оба проекта можно рассматривать для разных сценариев — как для собственной жизни, так и в рамках долгосрочной инвестиционной стратегии. Мой Telegram / MAX

А вот Ситидзен, про который год назад писал и советовал присмотреться здесь: https://t.me/Kharyb/7129 Тогда мы клиенту похожую евро3 купили здесь за 20 млн и потом еще студию он взял себе около 11-12 млн, точно уже не помню. Евро3 такая теперь 31 млн стоит. Плюс 11 миллионов за год. Из-за трудностей с метро в Ситидзен долго были хорошие цены. Хотите купить сейчас перспективные квартиры - приходите на подбор. Мой Telegram / MAX