Внутри Садового - элитная недвижимость Москвы, новостройки, инвестиции в недвижимость.

✅ В выходные стартовали продажи ЖК Ридж от Страны Девелопмент. 📍Локация Это один из немногих стартов в этом году не в премиум-сегменте, где дали хорошие стартовые условия. Давайте разберем этот проект и посмотрим, для кого он подходит. ✅ Где строят: Территория Рижского грузового двора, район Марьиной Рощи. В непосредственной близости от недавно сданного ЖК МОД, на него в первую очередь и будем ориентироваться, разбирая проект и цены. Ридж расположен несколько дальше от метро Марьина Роща и ближе к железной дороге и проспекту Мира, но зато и ближе к метро Рижская. Не знаю, как застройщик в своей презентации насчитал 2 минуты до метро. В лучшем случае получится минут 7–8, когда построят инфраструктуру, но и это очень хороший показатель. С точки зрения универсальной локации для передвижения по городу проект получается очень хорошим: в пределах 10 минут шаговой доступности получаем доступ к Салатовой, Оранжевой линиям метро, БКЛ, МЦД-2, МЦД-4 и будущей ВСМ. Вместе со строительством ЖК и соседнего бизнес-кластера от Новой Эры будет развиваться и дорожная сеть - в непосредственной близости от домов пройдет дублер Дмитровского шоссе, который даст прямой выезд на ТТК и проспект Мира. Так что от Ридж можно будет за 15 минут добраться до Сити, за 7 минут до Садового кольца, а на автомобиле до ТТК — буквально 1-2 минуты. Внутри района получаем большой спрос от будущего бизнес-кластера и ВСМ. 🔴 При этом понимаем, что дом окружен дорогами, мест для прогулок в шаговой доступности практически нет, как нет и социальной инфраструктуры. ЖК МОД не построил ни детских садов, ни школ. В Ридж пока также нет информации про социальную нагрузку. ✅ Что строят: 4 очереди строительства и всего 1994 квартиры. Коэффициент по машиноместам - 0,62. Высота потолков в черновом варианте - 3,1 метра. Ввод в эксплуатацию 1-й очереди — 2-й квартал 2030 года. Выдача ключей — 1-й квартал 2031 года. ❗️На выдачу ключей заложили очень много времени. Как объясняет застройщик, в ближайшее время можно будет дозаказать чистовую отделку или вайтбокс, которые начнут делать после сдачи дома. Квартиры без ремонта должны выдать быстрее. РНС уже получено, выход на договоры ожидается в конце августа — начале сентября. Застройщик обещает обширное благоустройство, гранд-лобби, общественные пространства для жителей и насыщенную торговую инфраструктуру. В принципе, это стандарт для современных ЖК высокого класса и уже успешно реализуется. Застройщик классифицирует проект как премиум, но объективно это бизнес-класс, как и соседний МОД, на мой взгляд. Из всех четырех очередей застройщик сейчас вывел наиболее удачно расположенную — низкоэтажные секции, максимально удаленные от железнодорожных путей. Будущие очереди будут или с более шумным окружением, или в небоскребах. Именно здесь мы получаем конкурентное преимущество по сравнению с соседями. Мало кому нравятся дома по 50 этажей и по 12 квартир на этаж. В Ридж сделали действительно уже забытый формат малоэтажных подъездов. В продаже сейчас 9 секций, максимальная высота — 26 этажей, но основной объем — это 12 этажей и 5–6 квартир на этаж. ❗️В квартирографии упор сделан на однокомнатные квартиры. Это правильно, так как, как сказано выше, локация не всем подходит для семейной жизни с детьми. В целом планировки актуальные, можно выбрать хорошие лоты. 💰 Цены и планировки: студии — от 16,6 млн руб., от 28 м²; 1-комнатные — от 18,5 млн руб., от 34 м²; 2-комнатные — от 24,7 млн руб., от 56 м²; 3-комнатные — от 35,9 млн руб., от 79 м². Цены даны с максимальной скидкой при полной оплате или использовании ипотеки. На фоне последних стартов продаж в Тринити, Кинетике, Доме на Джалиля получаем сравнимую стоимость за метр при явно более интересной локации и проекте классом выше. В данный момент самые дешевые предложения уже забронированы, но интересные лоты остаются. По сравнению со сданным МОД также имеем дисконт, но тут надо считать индивидуально, стоит ли ждать ключи до конца 2030 года или лучше доплатить и купить готовое, так как разница между домами невелика. Этим займемся на подборе. Интерес скорее представляет рассрочка. Таблица в фотографиях, но она несколько некорректна. Последний месяц для выплаты рассрочки — декабрь 2030 года, что явно не 4 года. Но, несмотря на это, потенциальная экономия от использования рассрочки получается довольно заметная, даже выше, чем при 100% оплате. Особенно если деньги нужны в бизнесе. ☝🏻 Выводы В данный момент ЖК интересен своими не перегретыми ценами и, в первую очередь, рассрочкой. Кому эта схема интересна, можно рассмотреть к покупке - пишите в личку. ✅ Для себя: Бизнес-класс, не человейник, близко к центру и с хорошей транспортной доступностью. Кто готов ждать такой формат, можно присмотреться. Большие квартиры также неплохо спланированы, но нужно учитывать нюансы окружения. ✅ Для аренды: Уверен, будет хорошо востребована, но нужно дождаться раскрытия локации. При наличии всей суммы на счете можно посмотреть аналоги на вторичном рынке в том числе. Однушки бы сейчас уходили за 120-140 тысяч - в зависимости от ремонта. ✅ Для инвестиций: Вход в проект вполне привлекательный, инвестиционный потенциал есть, но надо учитывать довольно большой навес в будущем от новых очередей и уже готовых проектов неподалеку. Пишите в личные сообщения, если хотите приобрести здесь квартиру - все пришлем и расскажем. Мой Telegram / MAX

Интереснее разобрать аналоги в локации: Золотые ключи, Воробьевы горы, Долина Сетунь - всё-таки уже дома из другой эпохи. Вест Гарден - дома готовы, ждать не надо, но всё-таки проект попроще и хуже расположен. Редкие квартиры с видом не на дорогу торгуются за 1 млн за метр, основной массив — 750–850 тыс. за метр. Как раз цены Золотых крыльев. Вилл Тауэрс - скорее не конкурент, а щит от шума ЖД и проспекта. Настоящее попроще и исполнением, и локацией. С другой стороны Минской улицы имеем много камерных проектов, такие как Снегири Эко, Вудс, Вишневый Сад, Кингс&Санс. Цены там сейчас заметно выше. На ключах клубные дома могут с ними успешно конкурировать. ☝🏻Выводы ✅ Для себя: Мне очень нравится ЖК. Хорошее окружение, планировки, транспортная доступность. Кому близки Раменки, Мосфильмовская, обязательно стоит рассмотреть данный проект для жизни. ✅ Для аренды: Уверен, в будущем будут востребованы под аренду большие семейные лоты, но и цена входа у них высокая. Форматы студий и однокомнатных квартир неплохо выглядят для жизни, но для аренды в районе много конкурентов в более дешевом сегменте. ✅ Для инвестиций: Застройщик вышел по ценам для конечных покупателей. Для быстрой перепродажи вариант не подходит, но для сохранения капитала выглядит очень достойно. И цены должны хорошо расти, потому что у проекта много плюсов. Пишите в личные сообщения, если хотите приобрести здесь квартиру - все пришлем и расскажем. Мой Telegram / MAX

✅ ЖК «Золотые крылья», Upside Development 📍 Локация Наконец стартовал один из самых обсуждаемых проектов этого года. Редкий случай удачного сочетания локации, проекта и цены. Давайте разберем его подробнее. ⭕️ Где строят Дом по сути окружен транспортными артериями. Проспект Генерала Дорохова, Минская, Мосфильмовская находятся довольно близко к ЖК, но при этом дома закрыты от всех шоссе окружающими постройками. На территории гораздо тише, чем может показаться по карте. Ближайшие соседи - хорошие дорогие дома разных годов постройки, санитарно-защитная зона реки Раменки, большой медицинский центр, который откроется в ближайшее время. Автомобильный заезд к ЖК в данный момент не имеет сквозного трафика, но это как раз может измениться. С инфраструктурой в районе всё отлично, нет недостатка ни в школах, ни в коммерции, ни в прогулочных зонах. До станции метро Ломоносовский проспект - 1 км пешком. Быстрые автомобильные выезды на Кутузовский проспект и проспект Генерала Дорохова. Сам ЖК строится на месте гаражей, нет истории бывших промзон. ✅ В целом удобное место для жизни в Москве в престижном зеленом районе с хорошей долей приватности, что ценится в данном ценовом сегменте. ⭕️ Кто строит Upside Development. Бывший СМУ-6 Инвестиции. Не самый большой застройщик в Москве, но уже давно работающий на рынке без резко негативных отзывов по качеству строительства и срывам сроков. Сейчас идет активная стройка флагманского проекта Апсайд Тауэрс и клубного дома Энигмия. В июле в Апсайд Тауэрс введена в эксплуатацию первая очередь строительства, скоро можно будет вживую оценить проект под новым брендом. ✅ Что строят ЖК из 4 корпусов на 716 квартир: - 2 клубных дома (10–11 этажей) на 56 и 57 квартир, - 2 высотные башни (31–42 этажа) на 217 и 386 квартир. 708 машиномест (практически 1 к 1). Стандартная высота потолков - 3,2–3,4 метра в зависимости от корпуса. Срок сдачи - 4 кв 2029г. Все квартиры сдаются без отделки. Пятно застройки - 3 га, поэтому внутренний двор получится довольно большим. Кому этого недостаточно, сразу за территорией ЖК начнется будущая благоустроенная зона у реки Раменки. В дополнение к самим домам застройщик построит большой фитнес-клуб с бассейном площадью 4500 м², коммерческий детский сад на 550 м², а также отдельно стоящее здание Upside-клуба на 800 м² с инфраструктурой для жильцов. Изучая презентацию нового ЖК, видно, что много идей застройщик взял от ЖК на Бутырской. На ограниченной территории стараются разместить максимально полный набор инфраструктуры, естественно, это скажется на тарифе УК. В «Золотых крыльях» по сравнению с Апсайд Тауэрс мы имеем более высокий уровень ЖК и низкую плотность застройки, так что размещение общественных гостиных, кинотеатров, переговорных и прочих пространств тут выглядит более уместно. Проект нарисован хорошо. Красивые лобби и дизайн самих домов. Клубные корпуса сделаны в стиле курортной архитектуры Лаврушинского, Музы и соседа Кинг&Санс, но в зеленом окружении они выглядят более органично, чем в исторической застройке. В башнях на этажах будет в среднем 7-9 квартир, что в целом немного и не создает эффект человейника. 💰 Цены и планировки Планировки хорошие, застройщик неплохо выдержал площади для класса дома. Много видовых квартир, что, конечно же, плюс. Цены на клубный дом в открытом доступе. В продаже весь объем дома, ориентир - 1,1–1,2 млн за метр. Цены на ограниченный пул в высотном корпусе - под запрос, ориентир в районе 800 тыс. за метр. Пишите в личку - пришлем вам все. Интересная тактика продаж: на старте застройщик не дал рассрочек, на которых строятся продажи в данном сегменте. Связано это с наполнением Эскроу, налицо желание отчитаться перед банками, а не Росреестром. Верят в себя. Рассрочку на высотный корпус все же обещают. ПВ 30% и равные платежи на 2 года. С одной стороны, кажется что дорого, но если посмотреть на конкурентов, которые стартовали в последние месяцы (Муза, С5, Парквью), то порядок цифр сравним, а проект явно им не уступает.