Новостройка по расчету

🏢 Девелоперы в Москве смещают фокус на элитку Все из-за падения спроса на массовое жилье и высокой стоимости земли. За первое полугодие застройщики запустили 960 тыс. м² в границах старой Москвы (-29%), в Новой Москве — 252 тыс. м² (-39%). Около 75% от общего объема запуска в полугодии пришлось на элитное жилье, рассказали в Ricci. 👉 Напомним, что рынок Москвы входит в группу регионов, в которых возможен дефицит предложения жилья. По данным ДОМ.РФ на июль 2026-го, имеющихся запасов хватит на 2,4 года продаж. Новостройка по расчету в MAКС

В премиальном ЖК «Ридж» старт продаж, и цены от 439 тыс. ₽/м². Где подвох? «Страна Девелопмент» открыла бронирование в ЖК на территории Рижского грузового двора. В проекте четыре жилых дома на 2 тыс. квартир, офисы и коммерция, парящий парк на высоте 60 м. Первый дом рассчитан на 9 секций и 672 квартиры. Камерностью не пахнет, но стартовые цены радуют. 🗺 Расположение: Рижский грузовой двор со стороны 4-й улицы Марьиной Рощи. В пешей доступности метро и МЦД. Рядом ТТК и проспект Мира. Ж/д пути окружают участок с севера и востока. 🏗 Девелопер: «Страна Девелопмент». Архитектура — бюро KAMEN. 🛎 Класс: заявлен премиум. Хотя 1 994 квартиры, средняя площадь 50 м² и заметная доля компактных планировок скорее напоминают бизнес+ с премиальными характеристиками. ✨ Отделка: white box, потолки после отделки от 3,1 м. 🔑 Срок сдачи первой очереди: II квартал 2030 года. 💵 Цены и квартирография: ▪️ студии от 28,6 м² — от 16,5 млн ₽; ▪️ 1к от 34 м² — от 18,4 млн ₽; ▪️ 2к от 56 м² — от 24,6 млн ₽; ▪️ 3к от 79 м² — от 35,8 млн ₽. Наиболее интересную цену дали на семейные форматы. В первой очереди предусмотрено 415 машиномест на 672 квартиры (обеспеченность 62%). Есть рассрочка: ПВ от 30%, срок — до 4 лет. 🧮 Конкуренция: посмотрим на проекты, которые в рекламных проспектах рекламируются как премиум. Очевидный аналог — готовый MOD от MR Group (520–680 тыс. ₽/м²). Недавно «Пионер» сдал свой ЖК Pride (468–860 тыс. ₽/м²). Рядом строят ЖК TATE, сдадут в следующем году (от 510 тыс. ₽/м²). Также недалеко интересный вариант от «Эталона» — «Мариин Парк» (550–865 тыс. ₽/м²). Выбор есть, и это мы еще не смотрим в сторону Сокольников. 📌 Вывод: покупателю оставили ценовой запас — в семейных форматах квадрат дешевле конкурентов, есть white box и длительная рассрочка. Проект подойдет тем, кто хочет жить у метро в новом районе. Минусы: железка, ТТК, плотная застройка и годы строительства по соседству. Для инвестора старт выглядит убедительнее многих других в 2026-м: доходность дает не только рост цены, но и бесплатное плечо рассрочки. Из рисков видим 4 года ожидания, сотни квартир, которые выйдут на рынок одновременно, и высокая конкуренция в локации. Рендеры из материалов проекта, карта «Яндекс». Новостройка по расчету в MAКС

📈 Москва изъяла вдвое больше недвижимости под КРТ, дороги и метро Столичная мэрия выступила инициатором почти всех изъятий в январе-июле 2026 года (в 95,2% случаев). На девелоперов и инвесторов пришлось только 4,7%. Годом ранее соотношение было другим: 74,9% против 24,4%. Распоряжения Москвы выпустили в отношении: ▪️ 938 тыс. м² зданий (+85% год к году), ▪️ 1,04 тыс. га земель (+37%). Аналитики Consul Group оценили кадастровую стоимость этой недвижимости в 163,7 млрд ₽ (+58%). Изъятия затронули более 1,6 тыс. собственников, что почти втрое больше, чем годом ранее. Каждый третий объект находится в Новой Москве. Под изъятие попали бывшие промзоны внутри МКАД, относительно новые здания, участки под частными домами и садами. Кроме этого, власти стали быстрее начинать изъятие после утверждения проекта КРТ. Медианный срок сократился с 216 дней в 2025 году до 107 дней в 2026-м. 👉 Сейчас в Москве по программе КРТ предполагается строительство 73,7 млн м² недвижимости. Структура девелоперского рынка меняется. Столичный Фонд реновации активно наращивает объемы строительства. К августу 2026-го он стал главным застройщиком в городе. Эксперты изучили распоряжения за первые семь месяцев 2025 и 2026 годов. Всего в выборку вошел 651 документ по 12 тыс. объектов. Распоряжения затронули около 1,6 тыс. собственников. Из них 62% — физические лица. Новостройка по расчету в МАКС

2/3 сделок с элитной недвижимостью в Москве совершают в «золотом треугольнике» Большинство покупок элитки приходятся на Пресню, Дорогомилово и Хамовники. При этом каждая пятая сделка в сегменте проходит уже за пределами ЦАО. Что покупают: ▪️ Средняя площадь жилья — 116 м². ▪️ 1,6 млн ₽/м² средняя цена в сделках. ▪️ Основной спрос в бюджете 75–250 млн ₽ (почти 65% сделок). С 2026-го выросла кадастровая стоимость элитных квартир. Под повышенную ставку 2% могут попасть объекты 150–200 м². В итоге покупатели стали прагматичнее, объяснил Дмитрий Халин, управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость», в летнем номере журнала недвижимости «Движение». 👉 Эксперт считает, что дальше качественного предложения в центре будет все меньше, в итоге цены продолжат расти. Элитка останется защитным активом, но выбирать ее будут точечно. Локация и планировка — вот, на что станут обращать внимание. Новостройка по расчету в МАКС

Продажи новостроек в Москве в июле сбавили темпы В Старой Москве заключили 3378 сделок по ДДУ, +2,1% к июню. Да, продажи в плюсе, но в прошлом месяце рост был +19,6%. Вероятно, тогда сказался ажиотаж из-за возможных изменений семейной ипотеки. Другие показатели: ▪️ Цена м² в сделках с ДДУ выросла до 496 тыс. ₽ (+13 тыс. ₽). ▪️ Средний бюджет покупки тоже увеличился — в среднем 31,9 млн ₽ за лот (+1,5 млн за месяц). ▪️ Доля ипотечных сделок — 50%, в июне было 56%. Состав топ-5 ЖК по продажам снова обновился. ЗИЛАРТ два месяца удерживал первое место, но съехал на третье. Зато подросли «Лучи»: 1️⃣ «Лучи» от ЛСР — 177 ДДУ. 2️⃣ С5 от MR Group — 141 продажа. 3️⃣ ЗИЛАРТ от ЛСР — 133 сделки. 4️⃣ «Level Южнопортовая» — 84 ДДУ. 5️⃣ «Остров» от «Донстрой» — 82 сделки. 👉 В Новой Москве темп продаж тоже не такой активный, как в июне: 1051 сделка по ДДУ против 1036 (тогда было аж +42,5% к маю). В лидерах в который раз «Саларьево Парк» от ПИК — 112 ДДУ (было 156 в июне). На второй позиции «Новые смыслы» от Unikey с 76 сделками. Замыкают тройку лидеров «Родные кварталы» от «А101» — 64 ДДУ. Новостройка по расчету в MAКС

Новости столичных новостроек: первые ДДУ, скорый старты продаж и скидки 1⃣ В «Стоун Блик» регистрируют первые ДДУ и выходят в открытые продажи. Минимальные цены в целом на прежнем уровне: от 23,9 млн ₽ за студию в 33 м² до 49,3 млн ₽ за трешку 88 м². Есть длительные рассрочки до 2030 года с первоначальным взносом от 20%. 2⃣ С августа все проекты «Среды» перешли под управлением девелопера FORMA (дочка ПИК). Новый нейминг: ▪️ «Среда на Лобачевского» → «Натив», ▪️ «Среда на Кутузовском» → «Индиво», ▪️ «Среда на Варшавском» → «Сплит». 3⃣ ПИК снизил цены на сотни квартир. Проверили — есть реальные скидки, но их мало. До 15% скидывают на некоторые лоты в ЖК «Зеленый парк», «Белая дача» и «Саларьево парк». Есть любопыные варианты, особенно в последнем (скрин 1). Это уже не первая распродажа в «Саларьево парке». 4⃣ Проект «Страны» на Рижской скоро выйдет в продажу (рендер 2, с сайта проекта). В середине августа ждем закрытую презентацию ЖК и старт бронирований. Напомним, осенью 2025 года «Страна Девелопмент» запартнерилась с «РЖД-Недвижимостью» для реализации проекта застройки грузового двора. Построят около 700 тыс. м² недвижимости: 440 тыс. м² под офисы, остальное — жилье. Получается, прямо перед ЖК MOD вырастет новый квартал высоток. Новостройка по расчету в MAКС

Парковок в московских новостройках станет почти в 2 раза больше. А цены на жилье выше? Согласно новому постановлению правительства Москвы, рассчитывать число машиномест в ЖК будут так: ▪️ На стадии градостроительного проектирования — по общей площади квартир. ▪️ На стадии архитектурно-строительного проектирования — по количеству квартир с учетом их площади. Нормативы впервые привязали к метражу жилья, следует из данных «Вестника Московы»: ▪️ 0,8 м/м — для квартир до 70 м²; ▪️ 1,2 м/м — от 70 до 100 м²; ▪️ 1,6 м/м — свыше 100 м² и для индивидуальных и блокированных жилых домов. Раньше девелоперы закладывали примерно 0,4–0,6 м/м на квартиру. Новый норматив — почти вдвое больше. Для проектов, согласованных до 5 августа, изменения не действуют. 👉 Остается открытым вопрос, как девелоперы будут увеличивать количество парковок. Не исключено, что цены на квартиры еще подрастут. Отметим, что официально постановление № 2118-ПП от 5 августа 2026-го пока не опубликовано. Новостройка по расчету в МАКС