Движение.ру

🏢 Дефицит офисов — это надолго Выбор небольшой, поэтому придется переплачивать Сейчас, если вы захотите снять в развитом бизнес-районе Москвы, скажем, 2 тысячи квадратных метров, выбор будет ограничен двумя-тремя вариантами в полтора раза дороже тех, что вы снимали раньше. Многие компании из-за этого откладывают переезд, формируется отложенный спрос рассказал Кермен Мастиев, директор дирекции по продажам и аренде коммерческой недвижимости MR Group, в летнем номере журнала недвижимости «Движение». Хотя объявлений о новых офисных проектах становится становится все больше, ежегодный ввод будет сохраняться на уровне 400–500 тыс. м². Причина в том, что мало компаний имеют реальный опыт доведения проекта от получения разрешения до готовности. Многие неверно оценивают сроки сдачи — процесс согласования и строительства долгий и сложный. В какие-то периоды новых площадей на рынке будет появляться больше, но в целом он останется дефицитным (к началу лета 2026-го было свободно лишь 5–7% помещений) и будет расти умеренно, считает Мастиев. Комфортный уровень вакансии — 10–15%. Тогда бизнесмен может выбирать хотя бы из 5–10 вариантов. 👉 За последний год вакансия на офисном рынке Москвы выросла вдвое до 7% в связи с высвобождением площадей и выходом новых объектов, сообщили в CORE.XP. До конца года свободных площадей может стать еще чуть больше, около 8,1%. Движение.ру в МАКС

😂 Грозит ли девелоперу суд за мастера Йоду В сети (Meta запрещена в РФ) завирусился ролик с «космическим» этажом новосибирского ЖК «Салют». В его коридоре стоит фигура мастера Йоды, персонажа «Звездных войн». Движение.ру решили выяснить, что грозит застройщику за использование франшизы. Что говорят юристы: ▪️ Суды по-прежнему защищают права иностранных компаний на интеллектуальную собственность. ▪️ Верховный суд РФ недавно разъяснил, что запрет на защиту прав «недружественных» правообладателей касается только тех случаев, когда сами владельцы прав совершали недружественные действия против России. ▪️ Российские власти разрабатывают механизм управления правами ушедших из страны иностранных компаний, но детали пока неизвестны. Риск предъявления претензий, не смотря на санкции, сохраняется, хотя о крупных судебных делах от Disney в последние годы неизвестно. Российские девелоперы любят не только иностранных, но и отечественных геров. Во дворе одного из тюменских ЖК «живут» Буратино и Маша и Медведь. В теории, «Союзмультфильм» может обратиться с этим в суд, но о характере отношений застройщика и киностудии мы не знаем. Подробнее о правовой практике и рисках — читайте на сайте Движение.ру. Видео Savitskiy.pro. Движение.ру в MAКС

📈 В Москве запустили рекордное количество КРТ Девелоперы уже заявили на 20% больше проектов комплексного развития, чем годом ранее. А всего до конца года их ожидается около 150, сообщили в столичном департаменте градостроительной политики. По сравнению с прошлыми тремя годами число КРТ выросло уже в три раза. 👉 Но в целом объемы строительства падают — в 2026-м объем новых проектов сократился на 22,3% (чуть более 1,5 млн м²). Причина может быть в сокращении размеров объектов, такую тенденцию ранее отметили аналитики bnMAP.pro. Движение.ру в MAКС

🏢 Девелоперы в Москве смещают фокус на элитку Все из-за падения спроса на массовое жилье и высокой стоимости земли. За первое полугодие застройщики запустили 960 тыс. м² в границах старой Москвы (-29%), в Новой Москве — 252 тыс. м² (-39%). Около 75% от общего объема запуска в полугодии пришлось на элитное жилье, рассказали в Ricci. 👉 Напомним, что рынок Москвы входит в группу регионов, в которых возможен дефицит предложения жилья. По данным ДОМ.РФ на июль 2026-го, имеющихся запасов хватит на 2,4 года продаж. Движение.ру в MAКС

🚇 Близость квартиры к метро все меньше влияет на цену Разрыв в стоимости между квартирами у метро и вдали от него на вторичном рынке Москвы сократился с 12% до 9% за 5 лет. Теперь сильнее влияют возраст дома, его класс, окружение и состояние жилья, считают в «Циане». Каждый лишний километр или 5 минут пешком снижают стоимость квартиры в среднем на 2%. Цена 1 м²: 460 тыс. ₽ у метро против 418 тыс. ₽ — вдали от него. А вы замечали, что квартиры у метро продаются лучше? 👍 — да, жилье у метро в почете 🤨 — разница невелика #риелторам Движение.ру в МАКС

📉 Продажи новостроек в июле упали Но темп падения снизился Застройщики реализовали 40,5 тыс. квартир по ДДУ за месяц — на 9,1% меньше, чем годом ранее. Объем реализации в квадратных метрах сократился еще больше, на 11,5%, до 1,85 млн м². При этом средняя стоимость выросла: ▪️ Квартиры — на 3,8%, до 9,53 млн ₽, ▪️ Квадратного метра — на 6,6%, до 208 тыс. ₽. Законтрактованная выручка снизилась до 386,4 млрд ₽ (-5,7%), сообщили в Dataflat.Ru. 👉 В мае продажи падали более высокими темпами —12,4% год к году. Однако стоит помнить, что спрос на новостройки продолжает подогреваться ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки. В июне, когда вступление новых правил ожидали уже с середины лета, реализация в миллионниках выросла на треть. Аналитики «Движение.ру» ожидают, что продажи будут держаться на сравнительно высоком уровне до осени 2026-го. Эксперты Dataflat.Ru сделали расчеты на основе данных проектных деклараций по состоянию на 10 августа. Движение.ру в МАКС

«Гринвич Недвижимость» сэкономила до 50% времени на приемке квартир с модулем «Базис Ключи» Кейс «Базис Недвижимости» «Гринвич Недвижимость» — мастер-девелопер из Екатеринбурга, входит в холдинг «Малышева 73». До конца 2026 года компания планирует одновременно передать 2 тыс. квартир в 10 ЖК. В связи с этим встал вопрос, как эффективно организовать приемку для 1,5 тыс. семей, если сейчас все держится на телефонных звонках, а согласование одной встречи занимает до 30 минут.  Для решения этой задачи девелопер выбрал модуль «Ключи» платформы «Базис Недвижимость». Он позволяет: 🔹 автоматизировать запись покупателей на приемку; 🔹 собрать все службы в едином цифровом контуре; 🔹 находить и устранять дефекты до прихода клиента; 🔹 видеть прозрачную картину по квартирам и объектам; 🔹 интегрировать систему с CRM и ERP компании. В результате: ✅ Девелопер сэкономил до 50% времени на организационных процессах. ✅ Количество повторных выездов сократилось на 50%. ✅ Одна приемка занимает около часа. ✅ Покупатель сам выбирает удобное время, а также может перенести или отменить запись в личном кабинете. ✅ Замечания сразу передаются генподрядчику со сроками устранения от 30 до 45 дней. ✅ Финансовые показатели отражаются в реальном времени. 👉 Подробный кейс читайте в кейсоуриме 👉 Подписывайтесь на соцсети проекта «Цифровая страна» и личный блог Артема Глухих, основателя «Базис Недвижимости»

📤 Россияне стали активнее закрывать ипотеки за счет вкладов – эксперты Всего заемщики за январь-март направили на досрочное погашение жилищных кредитов 380 млрд ₽ (+20% год к году). В большинстве случаев заемщики используют собственные средства, сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Снижение ставок по вкладам могло привести к росту этой тенденции, считают некоторые эксперты, опрошенные изданием. Но подтверждения этого у регулятора нет. Еще причиной роста досрочных погашений может быть рост доходов россиян в 2025 году. На дополнительные взносы также могли пойти предновогодние бонусы и 13-я зарплата. 👉 Стремление россиян закрыть ипотеку заметно усилилось в 2026-м. В июне на эти цели они направили рекордные 130,6 млрд ₽. Эксперты объясняли это это стремлением семей успеть вновь принять участие в льготной ипотеке. Движение.ру в МАКС

❗️ У застройщиков закончился запас прочности — «Эксперт РА» Рынок спасет ставка в 10%, но до нее — минимум 2 года Те резервы, что девелоперы накопили в прибыльные 2020–2023 годы, были истощены уже в конце 2025-го. Прогнозы неутешительные: если ЦБ продолжит медленно снижать ключевую ставку, то финансовое состояние большинства компаний окажется под сильным давлением. Об этом говорится в исследовании «Эксперт РА», с которым ознакомилось Движение.ру. Аналитики допустили увеличение долговой нагрузки застройщиков за пределы четырехкратного отношения чистого долга к EBITDA в среднесрочной перспективе. Помимо этого, в агентстве ожидают дальнейшего снижения рентабельности девелоперов. Ситуация будет стабилизироваться, когда ключ опустится до 10%. Ипотека станет доступной и снизится нагрузка на застройщиков, считают аналитики. 👉 В самом лучшем случае ключ приблизится к 10,5% в 2027 году. Уровень ниже 10% будет только в 2028 году, скорректировал недавно прогнозы ЦБ. А с рентабельностью у застройщиков уже все не очень хорошо – по данным Минстроя на август она уже составляла 7–8% против 2–15% годом ранее. Движение.ру в МАКС

💧 Быстрее всего на однушку в Москве накопят нефтяники и старатели Специалисты по добыче полезных ископаемых получают примерно 200,3 тыс. ₽/мес., они будут собирать на квартиру примерно 7,3 года, подсчитали в «Метриуме». В рейтинг по скорости накопления также вошли: ▪️ Финансисты и страховщики — 200,3 тыс. ₽/мес. (7,9 лет). ▪️ IT-специалисты и связисты — 188,4 тыс. ₽/мес. (8,4 года). ▪️ Работники стройотрасли — 166,7 тыс. ₽/мес. (9,5 лет). ▪️ Ученые, юристы, консультанты — 166,7 тыс. ₽/мес. (9,5 лет). 👉 В апреле 2026-го аналитики Движение.ру подсчитали, что для накопления на первоначальный взнос в Москве нужно работать работать около 2–3 лет. Это минимальный срок в стране. Для этого москвич должен откладывать примерно треть своего дохода. Аналитики «Метриум» составили рейтинг, опираясь на медианные зарплаты во II квартале 2026 года («СберИндекс») и стоимость комфорт–класса в «старой» Москве (422,5 тыс. ₽/м²) и в Новой Москве (322,3 тыс. ₽/м²). Они исходили из того, что на квартиру в 45 м² и стоимостью 19 млн ₽ работник будет откладывать весь свой годовой медианный доход. Движение.ру в MAКС

🛠️ Продажи квартир с отделкой «под ключ» выросли почти вдвое за 1,5 года Почти 70% клиентов отдают предпочтение чистовой отделке. Для них это уже не дополнительная опция, а способ сэкономить время, снизить риски ремонта и точнее понимать итоговый бюджет покупки. При этом подход к выбору жилья становится шире, чем просто сравнение цены и метража, отметила директор по продажам ГК «А101» Мария Мартемьянова в исследовании Creative People. Покупатели внимательнее оценивают сам лот, инфраструктуру, среду вокруг дома и жизненный сценарий после сделки. 👉 Напомним, что по Москве и Петербурге больше половины новостроек продают без отделки. В основном это касается дорогих сегментов жилья, где квартиры «в бетоне» — стандарт. Движение.ру в МАКС

Сеть сервисных офисов Space 1 открыла новую площадку в Москве Объект находится в бизнес-центре класса А «Северное Сияние», в пяти минутах ходьбы от станции метро «Савеловская».  На площади 2280 м² разместили пять автономных офисных блоков на 265 рабочих мест: от 27 до 80 в каждом. По желанию их можно объединить в один. Пространство полностью готово к въезду арендаторов: там есть фирменный дизайнерский интерьер, мебель, настроенная инженерная и IT‑инфраструктура.  Управление офисами компания берет на себя: регулярная уборка, мелкий ремонт, подключение интернета, поставка расходных материалов и другие услуги. Все это включено в ежемесячную плату.  👉 Узнать об условиях аренды и записаться на просмотр можно у Марии Кабановой, коммерческого директора Space 1.

📈 Москва изъяла вдвое больше недвижимости под КРТ, дороги и метро Столичная мэрия выступила инициатором почти всех изъятий в январе-июле 2026 года (в 95,2% случаев). На девелоперов и инвесторов пришлось только 4,7%. Годом ранее соотношение было другим: 74,9% против 24,4%. Распоряжения Москвы выпустили в отношении: ▪️ 938 тыс. м² зданий (+85% год к году), ▪️ 1,04 тыс. га земель (+37%). Аналитики Consul Group оценили кадастровую стоимость этой недвижимости в 163,7 млрд ₽ (+58%). Изъятия затронули более 1,6 тыс. собственников, что почти втрое больше, чем годом ранее. 👉 Сейчас в Москве по программе КРТ предполагается строительство 73,7 млн м² недвижимости. Структура девелоперского рынка меняется. Столичный Фонд реновации активно наращивает объемы строительства. К августу 2026-го он стал главным застройщиком в городе. Эксперты изучили распоряжения за первые семь месяцев 2025 и 2026 годов. Всего в выборку вошел 651 документ по 12 тыс. объектов. Распоряжения затронули около 1,6 тыс. собственников. Из них 62% — физические лица. Движение.ру в MAКС