Pro недвижимость. Smarent

Когда застройщик забыл, что средний рост человека в Москве около 170 см 😆 Приемка квартиры в ЖК Страна Озерная

🏗 Кто на самом деле строит больше всех в Москве? В московском топе застройщиков впервые почти за три года поменялось распределение мест. 🥇Лидер по-прежнему ПИК - 1,9 млн м², или около 12% всего объема строительства жилья в Москве. 🥈 Но второе место впервые заняла MR Group - 1,1 млн м² и 6,8% рынка. 🥉 А "Самолет" теперь третий 🤷🏻‍♂️ - около 1 млн м² и 6,4%. Дальше в пятерке: ▫️ "Донстрой" - 0,8 млн м² ▫️ ФСК - 0,7 млн м² 👉За месяц позиции изменились сразу у шести компаний из топ-10: ✅ За год сильнее всех выросла Страна Девелопмент - сразу на пять позиций. ✅ Брусника поднялась на три. ⛔️ При этом из московской десятки выпали Эталон и ЛСР . Интересная динамика. Но есть один нюанс. В этом рейтинге нет Московского фонда реновации. А на 1 августа он строит в Москве почти 3,7 млн м² в 149 жилых комплексах, или 176 многоквартирных домах. Это почти в два раза больше, чем у лидера рейтинга - ПИК. И я уверен, то отрыв Фонда будет расти. Кстати, об этом и почему ПИК стал меньше строить, я рассказывал на прошлом стриме - не пропустите.

Агенты этажей уже настолько нагло себя ведут на площадках ЦИАН, что делают дубли и не стесняются 😖 Но подушка Смарент делает свое дело 🤫 Лично мне кажется, что такие действия агентов просто "хоронят" бренд агентства ЭТАЖИ. И на форуме Движение в этом году Эльдар Хусаинов лично говорил, что за такие действия они выгоняют агентов. Вот кстати подтверждение этого в видео, а вопрос задал как раз наш брокер партнер, который активно занимается вторичной недвижимостью и часто сталкивается с фейками от Этажей. Выгонять или штрафовать или что-то еще - это уже личное дело внутри агентства ЭТАЖИ, но такие момент показывают, почему у нас люди не любят агентов и брокеров. И в данном случае условный агент "ЕЛЕНА ЭТАЖИ" портит рынок недвижимости. Согласны ? Если да, перешлите это в ЭТАЖИ или своим знакомым агентам!

Если вы делаете ремонт и переживаете, что у вас увеличилась смета и появились до затраты, то посмотрите этот короткий ролик. Всем хороших подрядчиков по ремонту и меблировки. И хорошей пятницы 🙌

👏Я нашел УК, которую можно похвалить за хорошую работу! Вы удивитесь, но это УК от Главстрой в ЖК Баланс. УК выставила имущество жильцов из подьезда во двор, чтобы освободить колясочную от велосипедов, санок и ватрушек!! Часть жильцов ЖК «Баланс» возмутилась, заявив, что их не предупредили. Другие поддержали решение, напомнив, что помещение предназначено только для колясок. А вы согласны с таким решением УК? Ставьте лайк 👍🏻

Продам БЦ в Хамовниках. Дорого. 40 млрд ₽. Машиноместа в подарок 🎁 Как видим, город продолжает заставлять девелоперов строить офисы вместе с жильём. Даже, если это Sminex. Не будь этого требования, мы наверняка увидели бы здесь очередной комплекс модных апартаментов по 1М+ рублей за квадрат. Или застройщик попытался бы каким-нибудь образом перевести его в жильё. Но у девелоперов нынче суровая реальность. Что известно о проекте: ▪️Позиционируется как единственный новый офис в Хамовниках. ▪️Площадь: почти 60 000 м² ▪️Цена вопроса: 671 000 ₽/м², или 40 млрд ₽ за весь объект (+ 245 машино-мест почти в подарок 😄). Но интересно другое: Sminex продаёт здание строго целиком - под бизнес одного владельца. И их можно понять: для "элитного" застройщика розничная нарезка офисов - это лишняя головная боль с продажами и рисками. Хотя такой план Б тоже может быть. Главный же вопрос: кто сегодня готов вложить 40 млрд рублей в строящееся офисное здание? Едва ли это классический конечник - компания в поисках нового офиса для своих сотрудников с космическим ценником. Зато это идеальный кейс для крупного массового игрока! Скажем, какой-нибудь крупный девелопер вполне мог бы выкупить объект целиком, нарезать на мелкие блоки и перепродать инвесторам. Например, тот же ПИК. Вышла бы отличная коллаборация: Sminex строит премиальный офис в Хамовниках, а ПИК продаёт его по частям у себя на сайте. 👉Давайте соберём 1 000 лайков, чтобы ПИК увидел этот пост и хотя бы задумался о покупке офиса у Sminex. А потом мы сможем покупать там офисы площадью от 30 м² в рассрочку в один клик с красивыми рендерами на сайте ПИКа😂

🚆 МЦД поедет до Смоленска и Калуги Сергей Собянин показал схему будущего расширения МЦД. ▪️На первом этапе диаметры планируют продлить сразу в пять соседних регионов: Ярославскую, Владимирскую, Смоленскую, Калужскую и Тульскую области. ▪️Дальше сеть хотят расширять и на других соседей. Правда, конкретных сроков пока нет. Сначала предстоит обновить станции и пути. И вот здесь самое интересное. МЦД сейчас работают как городской транспорт: поезда ходят весь день, интервал небольшой, остановок много. А как будет устроено движение, если поезд идёт, например, до Смоленска или Калуги? Будет ли это тот же формат МЦД или уже совсем другая модель, пока непонятно. В любом случае расширение такой сети может заметно изменить транспортную доступность городов и территорий вдоль новых маршрутов, а значит и рынок недвижимости. Как думаете, пора покупать квартиру в Калуге? 👍 Давно пора ❤️ Сначала МЦД, потом квартира

Вторичка растет и растет активнее, чем первичка 😎 Да, это данные в рамках температуры рынка недвижимости и его тренда. И если вам нужно продать вторичку, то я бы это делал сейчас (и сам так делаю), а через кого продавать - вы знаете 🤫