Хитрый СОЧИ

Доля однушек превысила 2/3 в продажах новостроек в Сочи 👇👇 В I полугодии 2026 года средняя площадь приобретенной квартиры на курорте сократилась с 47 м² до 40,9 м². Среди причин — высокие цены, ужесточение условий льготных ипотек и активность инвесторов, рассказали Движение.ру в ГК «Точно». Как изменилась структура продаж по комнатности: ▪️ Однокомнатные и студии — 67% (+10 п.п. к 2025 году). ▪️ Двушки — 28% (без изменений). ▪️ Трешки — 5% (-7 п.п.). ▪️ Четырехкомнатные — 0% (ранее было 4%). К июлю на рынке новостроек было доступно около 9,5 тыс. лотов, 79% из которых — это студии и однушки. И почти все они относятся к бизнес-классу и выше. К массовому сегменту можно отнести только 13% квартир и апартаментов, сообщили нам в bnMAP.pro. По их данным, несмотря на падение числа сделок на треть в полугодии, средний ценник предложения вырос на 10,2% до 696 тыс. ₽ за кв. м. Однако в реальных сделках 1 м² оценивается значительно меньше, в 394 тыс. ₽ (-15,5% за год), рассказали в «Циане». 👉 Рынок курорта переживает трудные времена. Эксперты связывали спад продаж в январе-мае с охлаждением курортного и инвестиционного спроса. По оценке Vysotsky Estate, доходность апартаментов для инвесторов снизилась на 35–40%. В NF Group прогнозировали, что количество сделок с элитной недвижимостью в Сочи по итогам 2026 года может сократиться на 50%, если на рынок не выведут качественные проекты с комфортными ценами. Хитрый Сочи в МАКС

Власти Сочи рекомендовали жителям страховаться от атак БПЛА👇👇 Администрация посоветовала обратить внимание на: — Блоки в страховом полисе. — Формулировки в страховых рисках. — Лимиты выплат. — Прописанные исключения. — Период страхования и географические границы. 👉 Сочи регулярно подвергается атакам украинских БПЛА. Обломки сбитых дронов наносят урон недвижимости. Один из известных случаев — разрушение крыши частного дома в Адлерском районе 11 марта 2026 года. Как правило, помощь в восстановлении жилья оказывают местные власти. Хитрый Сочи в МАКС

Неустойку за отказ сносить самострои увеличили в 15 раз👇👇 Суды определяют размер выплаты, руководствуясь принципами «справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды» из нарушения. Так, в июле они вынесли 8 решений о сносе самостроя и одновременно о взыскании неустойки от 30 до 150 тыс. ₽ за каждый день неисполнения решения. До этого в среднем неустойка составляла от 500 до 10 тыс. ₽ за день в зависимости от типа недвижимости и того, кто совершил нарушение. Например, для физлиц штрафы меньше. В результате присуждения судебной неустойки неисполнение решений судов о сносе должно стать более невыгодным сказал директор правового департамента администрации Сочи Вячеслав Гузенко. 👉 Недавно мы рассказывали, что в городе массово сносят отели и ларьки. А еще напомним удивительную историю, как на торги выставили самострой вместе с жильцами. Спойлер — объявление сняли с публикации. Хитрый Сочи в МАКС

Сочи стал лидером по росту цен на новостройки 👇👇 Квадратный метр в Сочи за июль вырос в цене на 9,6% до 464 тыс. ₽. В топ-5 городов по темпам роста цен на первичку также вошли Махачкала, Петербург, Волжский и Мурманск. Москва и Подмосковье пролетели мимо первой пятерки. Они подросли на 4,1% и 6,8%, соответственно. В целом, июль стал переломным для рынка: цены на квадратный метр увеличились в 60 из 70 городов. В целом по стране рост составил почти 3% до 164,7 тыс. ₽. Это сопоставимо с ростом за все полугодие, отметили в «Мире Квартир». 👉 Покупатели поверили в снижение ставок и возможность рефинансировать ипотеку. Сказался и отложенный спрос, и ожидание октябрьского изменения условий семейной ипотеки, объяснил гендиректор «Мира Квартир» Павел Луценко. Эксперты изучили показатели на рынке строящегося жилья в 70 крупнейших городах. Хитрый Сочи в МАКС

Отель «Звездный» в центре Сочи выставили на торги👇👇 Лот оценивают в 4,1 млрд ₽, в него входят: ▪️ 99,97% акций отеля «Звездный», ▪️ право аренды участка почти 13 тыс. м² до 2047 года. У отеля сложная история. В 2006-м администрация Ленинградской области решила построить здесь комплекс к олимпиаде в Сочи. Создания отеля оценили в 960 млн ₽. Позже сроки реализации проекта сдвинули, а стоимость объекта выросла. По данным СМИ, в общей сложности на возведение гостиницы потратили 4,5 млрд ₽. Причем регион брал кредиты на достройку и смог их погасить лишь в 2019 году. Администрация Ленобласти позднее несколько раз выставляла отель на аукцион. Наконец в 2023 году акции приобрел СЗ «Вершина» сочинского девелопера Анны Невзоровой за 4,5 млрд ₽. 👉 По данным СПАРК, последний раз информация о собственнике обновлялась в 2024 году, тогда им оставался СЗ «Вершина». Так ли это до сих пор — неизвестно. Сейчас АО «Отель «Звездный» руководит Максим Веретенников. Он же является директором компании «Ставропольский пляжный корпус». Эта организация, например, пыталась купить за 66 млн ₽ шесть зданий бывшего санатория «Ставрополье» в Сочи, принадлежавшего Ставропольскому краю. Ставропольская прокуратура смогла пресечь эту попытку. Карта «Яндекс» Хитрый Сочи в МАКС

❗️Павла Дурова внесли в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга Отметим, что речь именно об основателе мессенджера Telegram как физическом лице. Юристы в беседе с Движение.ру говорят, что формально Telegram как площадка пока что не заблокирован и маркировка не нужна, как, например, с Meta (организация признана экстремистской и запрещена на территории РФ). На всякий случай, не потеряйте нас: ▪️ Движение.ру в MAКС ▪️ Хитрый Сочи в МАКС ▪️ Новостройка по расчету в МАКС

В Сочи строительство апартаментов обогнало многоквартирное 👇👇 В границах города строят 665 тыс. м². Из них на апарт-отели и сервисные апартаменты пришлось 456 тыс. м² или 69% к июлю 2026-го. 5 лет назад МКД занимали около 90% в новом строительстве на курорте. Теперь же обычные квартиры в новостройках рискуют стать дефицитом, рассказала Движение.ру директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская. Причины сдвига: — Земли под стройку почти не осталось. — Ограничения застройки прибрежья. — Инвесторы идут в апартаменты — там выше доходность. При этом внутри сегмента апартаментов ситуация также неоднородна. 76% апартаментов строят с нуля, а 24% — реконструируют или перепрофилируют из старых зданий. 👉 Развитие сегмента в России отличается от региона к региону. В Москве, например, рынок апартаментов почти закрыли с 2024 года. В Сочи же введенный в 2021-м временный мораторий на точечное строительство МКД, который действует до сих пор, дал апартам зеленый свет. Новое жилищное строительство на курорте возможно в основном через КРТ. Эксперты проанализировали базу данных компании Macon по новостройкам в Сочи. Хитрый Сочи в МАКС

Как агенту прокачать личный бренд, чтобы стабильно получать заявки Приглашаем на курс школы недвижимости «Движение»: 😂 Поймете, как выделяться среди других специалистов. 😂 Научитесь привлекать клиентов из разных онлайн-каналов. 😂 Построите систему продвижения — от контент-плана в блоге до платной рекламы. 😂 Изучите инструменты автоматизации и аналитики. Обучение подойдет новичкам, опытным агентам, брокерам и маркетологам в сфере недвижимости. Присоединиться можно в любое время, доступ к урокам сохраняется на полгода. 👉 Подробнее — на сайте.

Путин запретил иностранцам владеть земельными участками в «Сириусе» 👇👇 Федеральную территорию «Сириус», которая граничит с Адлерским районом Сочи, включили в перечень приграничных территорий, где иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юрлица не могут владеть земельными участками. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Указ подписан 27 июля 2026 года. Карта «Яндекс» Хитрый Сочи в МАКС

Взятка в Росреестр: юрист из Сочи получила условный срок👇👇 Наталья Апаринова занималась юридическим оформлением недвижимости. В июне 2024 года она стала посредником между клиентом и чиновником управления Росреестра по Краснодарскому краю. Последнего попросили помочь с регистрацией недвижимости. За желаемое клиент передал 250 тыс. ₽ Апариновой. 170 тыс. ₽ получил чиновник, а остальное она оставила себе. За это преступление суд в Краснодаре приговорил ее к 5 годам условно, с испытательным сроком 4 года, а также назначил штраф в размере трехкратной суммы взятки 510 тыс. ₽. 👉 Настигло ли наказание клиента и чиновника — остается только догадываться. Хитрый Сочи в МАКС

Стройка в Сочи сжалась вдвое за два года👇👇 Объем строительства многоквартирных домов в Сочи к июлю 2026 года составляет 600 тыс. м². Это почти вдвое меньше, чем двумя годами ранее. За последние полгода показатель снизился еще почти на 50 тыс. м². В итоге город опустился с 22-го на 40-е место в стране по объему строящегося жилья, по данным ЕРЗ. Вперед вырвались Новороссийск и Анапа. В целом по Краснодарскому краю новые проекты запускают высокими темпами, но они плохо продаются, отметил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. Сочи же, по его словам, низкие продажи не грозят. 👉 Падение объемов строительства в городе объясняется просто — с 2021-го здесь действует мораторий на новые МКД. И вроде бы все логично, но любопытно наблюдать, какие города растут, пока Сочи замер. Хитрый Сочи в МАКС

🚀 ДвижениеКонф: обсудим ИИ, личный бренд и продажи Приглашаем риелторов 10 сентября в Санкт-Петербурге поговорить о том, что происходит на рынке в 2026 году. Разберем три главные опоры агента по недвижимости: ▪️ клиента, ▪️ технологии, ▪️ продажи. Участие — бесплатное, благодаря нашему партнеру девелоперской компании ССК. В программе: ➖ Как продавать клиентам разных поколений, если их ценности не похожи на ваши. ➖ Как приручить нейросети, чтобы они искали объекты и готовили презентации за вас, освобождая время для главного. ➖ Что делать, если клиент читает сообщения в мессенджерах, но упорно молчит. ➖ Как вести переговоры так, чтобы клиент сам хотел купить, даже если изначально был настроен скептически. ➖ Концерт с известным исполнителем после деловой программы. Вас ждет качественный нетворкинг, коллаборации и новые партнеры. 👉 Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы стать участником. Программа появится там же в ближайшее время.

В Сочи сносят отели и ларьки. Разбираемся, почему👇👇 В соцсетях все чаще появляются видео (Мета запрещена в РФ) со сносами объектов в городе. Основных причин две, и обе связаны с нарушениями. ➡️ Причина №1: нецелевое использование земли. Участок под ИЖС, а на нем — гостиница. Такому бизнесу прекращают аренду, а строение сносят, пояснил эксперт Кирилл Флутков. Застройщик строил трехэтажный коттедж, не достроил, ввел в эксплуатацию, а потом пристроил мансарду и еще несколько этажей. Фактически — коттедж на большую семью с очень большой мансардой. Все узаконивалось через суд рассказал нам Станислав Ризов («Лето Недвижимость»). В итоге нагрузка на инфраструктуру росла и город задыхался. астет, а город задыхается. Но после 2022-го таких объектов больше не появляется, отметил эксперт. ➡️ Причина №2: выход за пределы проекта. Входы в здания порой обрастают ларьками. Тогда их владельцев заставляют приводить территорию в порядок — пристройки убирают. Проблема самостроев и их снов для Сочи давняя и перманентная. Так, в апреле мэрия отчитывалась о 55 новых нарушениях в 2026 году. В 2025-м пресекли 294 факта нецелевого использования земли. Хитрый Сочи в МАХ