Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск

⚠️ Почему покупка вторички за наличку НЕ всегда гарантия легкой сделки? 📲 В мае ко мне обратились за консультацией с запросом. Есть 2 квартиры. ✔️ Наследная. Рядом с м. "Гагаринская" в панельной 9-тиэтажке. В ней никто не живет. ✔️ В ней живет сама клиентка. 1к квартира рядом с м. "Заельцовская". ЗДЕСЬ её продавал. Нужно⤵️ 🔄 Их превратить в 2к квартиру или 3к-студию. Причем дом должен быть свежий и находится в локации с определенной транспортной доступностью. 🤔 Вопрос был - как это все сделать и с чего начать? Для этого я разработал план действий. 1️⃣ Оценить имеющиеся квартиры. И понимать, сколько будет денег с продажи. 2️⃣ Определить дома, которые подходят для покупки. 3️⃣ Клиентке ногами пройти локации, где находятся эти дома и "примерить" их на себя. 4️⃣ Начать отслеживать предложения в понравившихся домах. 5️⃣ Начать продавать квартиру на м. "Гагаринская", чтобы часть денег уже была на руках. 6️⃣ Начать продавать квартиру на м. "Заельцовская" и по ней регулировать цену, если появится подходящий вариант для покупки. Здесь был пост о её продаже. 🚀 В конце мая, во время отпуска клиентки, начали работать. ✅ Покупатель квартиры на м. «Гагаринская» нашелся в начале июня. Продали на 1 млн.р. дороже, чем оценил застройщик по трейд-ину. 👌 Тут же попалась квартира, которая понравилась клиентке для покупки. 🎯 Она продавалась на м. "Заельцовская". Через дорогу от места жизни клиентки. И здесь встал вопрос, как её купить❓ ➡️ Если по м. "Гагаринская" сделка была назначена, то квартиру на м. "Заельцовская" нужно начинать продавать. 🔎 Тогда в доме клиентки было 2 квартиры-конкурента. В одной я лично побывал, чтобы оценить её вживую. 💰 После этого вышли на рынок и поставили цену чуть выше конкурентов из-за более лучшего ремонта и наполнения квартиры. 🤫 Первые 2 недели была тишина. Потом пару просмотров. Те люди в итоге купили квартиры бОльшей площади в схожих локациях. ❌ При этом новых альтернатив нам для покупки не было. 😉 Квартира для покупки клиентке очень понравилась. 📊 И она попросила меня рассчитать финансовый план, если сейчас взять ипотеку. А потом в течение нескольких месяцев её загасить после продажи второй квартир. ⛔️ Я сделал расчеты. Они показали, что идея рискованная. 📉 Поэтому предложил сделать цену ниже конкурентов в доме. Потому что даже при таком подходе у нее после покупки останется еще 340 000 р. на руках на переезд и ремонт новой квартиры. 👍Она прислушалась к совету. Цену снизили. Через неделю пришел покупатель, которая без торга прямо на просмотре в квартире сказала: -Беру ✍️ Здесь подписали задаток. На покупку тоже подписали задаток. 🙈 Только при организации задатка выяснилось, что продавец в Турции. Потом поедет в Крым. И вернется только в середине августа. 😱 Плюс ко всему у них не было оригинальных первичных правоустанавливающих и право подтверждающих документов. 🤔 А у нас цепочка. Пришлось придумывать схему сделки и проводить доп. юр. проверку. 🤯 Ближе к сделке, когда продавец была уже в Крыму, там пропал свет после украинских атак. Для дистанционной сделки нужна сотовая связь и интернет. 🔎 Пришлось искать точки связи в Крыму с помощью ИИ поисковиков и отправлять туда списки таких точек в надежде, что в момент временного появления света они получат эту инфу. ✅ В итоге в конце июля в назначенное для сделки время продавец приехала на точку связи. И документы были подписаны. ➡️ Эта история показывает, что при покупке вторички никогда не знаешь, что тебя ждет впереди. 😉Даже, когда у продавца нет обременения и детских долей, а у покупателя 100% наличный расчет. 🗄 Настоящий черный ящик. Поэтому, если хотите купить/продать вторичку, то записывайтесь ко мне на консультацию по недвижимости и узнайте, что вас ждет впереди. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

📚 Каталог квартир по ставке 9,7% для всех на весь срок! 🚀 Один застройщик выкатил на днях такую акцию. ✅ По ней можно купить 134 квартиры в 8 домах. Часть из них уже сданы, часть сдаются в этом году. ➡️Особенность программы: - сумма ипотеки до 6 млн. р. - срок до 30 лет. - нужен официальный доход 👌Из этого каталога для примера взял 3к квартиру 91 м2 и сделал ипотечный расчет. 📌Его прикрепил к посту. В расчете смотрите: 🔻 цену 🔻 первый взнос 🔻 сумму ипотеки 🔻 платеж Про ж/к: - Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпичные стены - Правый берег - Полностью автономный район со своей новой школой и детскими садами. Сроится еще одна школа. - Есть своя набережная - Сдача дома - 4 кв. 2026 г. 🔥По всем квартирам из каталога застройщик может забрать вашу вторичку в счет первого взноса по ипотеке. 👍Даже, если там есть мат. капитал и действующая ипотека. ✅Для сделки вашу действующую ипотеку он загасит своими деньгами. 🤔Если давно мечтали сменить свою вторичку на новостройку, вот возможные варианты решения. 📲 Записывайтесь у меня на экскурсию - посмотрите районы, дворы, благоустройство, сами дома, все планировки и качество отделки. За одно: ▪️Оценю, сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах ▪️Расскажу, как и какие документы вам для этого подготовить ▪️Проанализирую вторичку, чтобы понять, выгоднее отдать застройщику в трейд-ин или продавать со мной 😉 А если эти дома или квартиры из каталога вам не подойдут, то покажу другие и помогу продать вашу вторичку. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время. 🤝 Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики.

✅ Еще одна ипотека с мин. официальным доходом - одобрена. 📲 На прошлой неделе ко мне обратились по рекомендации. ▪️Нужно купить квартиру на вторичке. ▪️Есть официальный доход в районе 50 т.р. ▪️Фактический - чуть больше 80 т.р. ▪️Ежемесячно клиент может платить до 40 т.р./мес. ➡️ Даже если вы планируете покупать новостройку по льготной семейной/ИТ ипотеке, этот пост все равно полезно прочитать. 🔴 Особенно в случаях, когда деньги есть, ипотеку платить можете, а как подтвердить доход для одобрения ипотеки не знаете. 🤔Особенность запроса была в том, чтобы максимально оптимально подобрать соотношение первого взноса, срока ипотеки и платежа так, чтобы банк точно одобрил. 📊Изначальные параметры: ▪️Бюджет покупки изначально - до 5 млн. р. ▪️Первый взнос = 2 млн. р. ⏰При ставка от 17% самый оптимальный срок ипотеки обычно получается 15 лет. ⚠️ Дальше платеж почти не уменьшается, а переплата растет. ❌С такими параметрами банк бы отказал. Потому что зашкаливал показатель долговой нагрузки - ПДН. 📉Для одобрения нужно было его снизить. 📈Тогда клиентка сказала, что может увеличить первый взнос до 2.2 млн. р. ⏳И готова рассмотреть срок ипотеки 20 лет. ✅ После таких корректировок я пересчитал ПДН. Он оказался на грани допустимого. Решили подаваться с такими параметрами. 👌Я подсказал, какие документы для этого нужны + как правильно подготовить справку по форме банке. ⛔️Иначе одно неловкое движение приведет к отказу в ипотеке на вторичку по самой низкой ставке 17%. 😱 Потому что со справкой 2-НДФЛ, где доход стоит 50 т.р., и с платежом в 41 т.р. банк откажет. 👍 В итоге все получилось. Банк пропустил. ➡️ Этот пример наглядно показывает, на сколько важно знать арифметику цифр, на основе которых банк принимает решение об одобрении. 🧮 Для этого нужно посчитать всю свою текущую кредитную нагрузку. После этого станет ясно, какой доход необходимо показать банку с учетом новой ипотеки, чтобы он одобрил. 👌 Когда реальный доход есть, но оф. часть маленькая или её нет совсем, то есть механизмы подтверждения такого дохода и одобрения ипотеки. 👉 Даже для ИП, собственников бизнеса, самозанятых или в декрете. 🏦 Банк считает ПДН всегда. И когда одобряет ипотеку на вторичку, и когда речь идет про семейную ипотеку. Если хотите узнать, сколько ипотеки вам одобрит банк + как и какие документы нужно именно вам для этого подготовить, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

➡️ Каталог квартир по семейной ипотеке с ПВ = мат. капитал! 👌 Сегодня можно купить квартиру, имея только мат. капитал = 728 т.р. ✅ Знаю больше 10 ж/к, где это возможно. В этом случае ипотечные платежи будут в интервале 30-36 т.р./мес. 👉 Причем площади квартир и сроки есть разные. 🔥 Даже доступны полноценные 2к квартиры более 60 м2 с ключами этой осенью. 👍 Есть варианты с ремонтом "под ключ" и досрочной сдачей к НГ. 🔴 Можно даже купить готовые квартиры в кирпичных домах. 👌 Многие предложения в районах с развитой инфраструктурой. 🤝 Такие предложения позволяют купить квартиру без своих денег, которые потом направить на мебелировку квартиры. ⚠️ Причем, в этом каталоге квартир есть варианты и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. К посту прикрепил несколько квартир в ж/к: - Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпичные стены - Квартальная застройка с дворами без машин - Правый берег - Полностью автономный район со всей инфраструктурой для жизни - Есть даже озеро с набережной - Часть очередей сдано. У следующей очереди срок сдачи 4 кв. 2027 г. 📲 Записывайтесь через меня на экскурсию - посмотрите район, дворы, благоустройство, сами дома, планировки и качество отделки. За одно узнаете: ▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и кредитках? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка 😉 А если эти дома, квартиры или локация вам не подойдут, то покажу другие с ПВ = мат. капитал из своего каталога. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время. 🤝 Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики.

🙈 СМОТРИТЕ готовая 3кс 82,2 со скидкой 430 000 р., ремонтом под ключ и ставкой 6% на весь срок! ✅ Купил, получил ключи, поставил мебель и живи. 🏗 Дом комфорт класса из монолитного-каркаса с кирпичными стенами. 📍Район на правом берегу с развитой инфраструктурой. 🏝Есть даже свой пруд и набережная. 👌Подходит под семейную/ИТ ипотеку 6% Записывайтесь на экскурсию - посмотрите район, дворы, благоустройство, саму квартиру. 👌 Если нужна другая локация или цена, то по городу есть другие варианты ж/к с семейной/ИТ ипотекой от 3,5% на весь срок. Чтобы узнать о других вариантах с ценами и акциями, обращайтесь за финансовой консультацией по недвижимости. На ней дополнительно расскажу: ▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. Её оплачивают застройщики.

🚀 Как ускорить продажу вторички? 📲 В середине июня ко мне обратилась подписчица, чтобы продать её квартиру. ⏳ До этого с осени 2025 г. она пыталась продать свою квартиру с другим риэлтором. ➡️ Одна из причин, почему с тем риэлтором квартира НЕ продалась была в том, что объявление о продаже квартиры было размещено только на ЦИАН. ✍️ По мотивам этой истории я написал специальный ПОСТ. В нем рассказываю, где в первую очередь нужно размещать объявления о продаже квартиры и почему. Если вам нужно продать квартиру, то ЭТОТ ПОСТ обязателен к прочтению. 🎙 Потом у меня еще был ПОДКАСТ, где объясняю, почему тот риэлтор искал покупателей только через ЦИАН. 👉 Причина - дешевая риэлторская услуга. 💰 Какая связь между ценой услуги и скоростью продажи, узнайте в том же ПОДКАСТЕ. ⏰ Теперь показываю, за сколько мне удалось найти покупателя на эту квартиру. Вчера прошел задаток. 📸 На скрине из Авито видно - 35 дней. ☎️ А теперь внимание. Смотрите, сколько было входящих звонков с Авито, и сколько с ЦИАН. 💪🏻 С этой квартирой победил Авито. Звонков и показов квартиры с него было больше. Покупатель тоже с Авито. А теперь самое главное. Что я для этого сделал❓ ❗️ Обратите внимание на количество просмотров объявлений. Суммарно за 35 дней только с ЦИАН и Авито - 2 014 просмотров. ⚖️ Теперь сравните с количеством просмотров ваших объявлений. Или объявлений риэлторов, которые занимаются продажей вашей квартиры. ✅ Таких показателей мне удалось достичь благодаря дополнительному платному продвижению. 💰 Да-да... Нужно заплатить не только за размещение, но и за продвижение. 📈 С помощью продвижения квартиру видят больше людей. Больше людей добавляют её в избранное. И когда собирается критическая масса таких наблюдателей, с ними можно вступать в переписку. 👌 В итоге чем больше контактов, тем больше просмотров. По моим наблюдением, обычно квартиру покупают в интервале 5-10 просмотров. 💰 Это продвижение я делал за свои деньги. Т.к. клиенты платят мне деньги по факту уже сделки. ➡️ По этой квартире все расходы на рекламу у меня были в районе 10 т.р. ❌ Теперь смотрите, если вы выбираете риэлтора с дешевой услугой, то у него просто нет денег на рекламу вашей квартиры. В итоге она продается дольше. 🚨 И вы теряете время. За это время вы можете заплатить больше процентов банку, или потерять скидку на покупаемую квартиру, или будет продана та квартира, которую хотите купить взамен. ❌ Поэтому не рекомендую связываться с риэлтором с дешевой услугой. Делайте тогда все сами. ✅ Только в этом случае придется потратить свои время и деньги на массовую рекламу квартиры + плотное общение с интересантами по телефону и в чатах. На сегодня всё. В конце лишь добавлю это⤵️ Если сейчас вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте: - Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

😍 Как вам такая красота? 🏝 Это озеро почти в центре Новосибирска со своей облагороженной набережной. 🎯 Причем оно находится на правом берегу, примерно, в 15 мин. пешком от метро. 🏗 Сейчас рядом с ним строят два ж/к. Вы можете в них купить себе квартиру и иметь на эту набережную свободный доступ. 👍 При этом быстро добираться до центра, иметь рядом для прогулок один из городских парков, школы, сады и все остальную городскую инфраструктуру для жизни. ✍️ По одному из ж/к сегодня в своем МАХ-канале расписал, какие там там есть квартиры и сколько они стоят. 💰 Так же рассказал о разнообразных способах покупки и скидках. ✅ Если вам интересно, подписывайтесь на мой МАХ-канал и изучайте эту информацию в этом ПОСТ. 👌 В ближайшее время про второй ж/к тоже там расскажу.

❓Вы же покупкой/ипотекой занимаетесь? Или только продажей? ➡️ Такой вопрос мне недавно задали, когда записывались на финансовую консультацию по недвижимости. 👌 Давайте напомню. 🤝 Я помогаю людям решать такие вопросы с недвижимостью: ▪️купить новостройку/вторичку ▪️получить ипотеку, чтобы купить ▪️продать ▪️продать, чтобы купить новостройку/вторичку ✅ Вот недавние истории покупки новостройки РАЗ и ДВА Для них же получал клиентам ипотеку. ✅ ЗДЕСЬ ипотечное решение для покупки вторички. ✅ Тут свежие кейсы, где людям помогал клиентам купить вторичку РАЗ и ДВА ✅ И еще здесь рассказываю про сделки по продаже квартир РАЗ и ДВА Это всего лишь некоторые примеры. ➡️ Если вы только сейчас зашли на мой канал, то подписывайтесь на него, чтобы следить за другими историями о покупке, продаже недвижимости, получению ипотеки и акциями от застройщиков. 😎 Т.е. я универсальный специалист, потому что часто покупка без продажи или одобрения ипотеки невозможна. 🚀 Обычно, свою работу начинаю с финансовой консультации по недвижимости. 🤔 На ней с клиентом разбираю его ситуацию по этим вопросам. И потом предлагаю варианты решений. ✅ Клиент выбирает для себя лучший вариант. 👍 Затем со своей командой начинаю работу по покупке/продаже недвижимости. 📲 Поэтому, если вам нужна помощь специалиста по покупке/продаже недвижимости и вам нравится мой стиль работы, то спокойно обращайтесь ко мне. Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.