DOCTOR KEY | REAL ESTATE | ДОКТОР КЛЮЧ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Верховный суд взыскал 400 тысяч рублей по расписке, где не было слов «взаймы». Гражданин одолжил знакомой 400 тыс. рублей под расписку. В расписке она обязалась вернуть деньги, но не указала, что получила их в долг. Ответчица заявила: денег не брала, обязательство не возникло. Нижестоящие инстанции спорили, кто прав. Верховный суд встал на сторону истца: по ст. 408 ГК РФ сама расписка у кредитора подтверждает — долг не погашен, заемные отношения есть (ВС РФ, № 4-КГ26-38-К1). Источник — судебная практика. (с) Верховный суд РФ Что это значит, если деньги передаются без нотариуса и юриста. ▪️ формулировка расписки не спасает должника — суд смотрит на факт нахождения бумаги у кредитора, а не на точность слов; ▪️ истцу пришлось дойти до Верховного суда — три инстанции решали спор по-разному, это месяцы и расходы на юристов; ▪️ для покупателя недвижимости это касается задатков и авансов — расписка без слова «получил» тоже может стать доказательством долга против вас. В Новосибирске, если даёте или берёте деньги под расписку — задаток, аванс, займ на сделку — пишите прямо: «получил такую-то сумму в долг» и «обязуюсь вернуть». Так суд не потребуется вовсе. Каждое дело решается по своим обстоятельствам — это разбор, а не совет по вашей ситуации. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Irina_stepanova_1403

Москва повысила нормы машино-мест в новостройках до 1,6 на квартиру. Новые минимальные нормативы для новостроек Москвы: 0,8 машино-места на квартиру до 70 кв. м. 1,2 — на квартиры от 70 до 100 кв. м. 1,6 — на квартиры от 100 кв. м, таунхаусы и ИЖД. Постановление приняли 5 августа 2026 года, документ опубликован в «Вестнике Москвы». Источник — постановление правительства Москвы. (с) РБК Что это значит для покупателя новостройки в Москве. ▪️ норматив вырастет сильнее для крупных лотов — под квартиру от 100 кв. м застройщик обязан заложить почти два машино-места; ▪️ рост расходов застройщика на паркинг закладывается в цену метра — в новых проектах ждите пересчёта стоимости; ▪️ для покупателя это плюс: выбор машино-мест расширится, дефицит парковки в новых ЖК снизится. ▪️ этажность в новых проектах понизится Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1 #новостройки #инвестиции

❗️❗️Курс доллара сегодня более 83р за 1 рубль. Мин был 73. Вопрос - на сколько нужно сдевальвировать рубль, чтобы обнулилиль доходы по вкладам за последние 2 года )? Ориентировочно 94-95 р за один доллар, оставив владельцам вкладов привелигированное право заплатить налог на прирост. Хорошая новость для продавцов вторички с ремонтом - с ростом курса валюты начинается активность со стороны покупателей. Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1

❗️❗️Ставки по вкладам в июле перестали снижаться — доходности ОФЗ пошли вверх. Доходности ОФЗ в июле возросли. Снижение ставок по розничным депозитам в июне остановилось. Ставки по корпоративным кредитам на рыночных условиях продолжили падать. Годовой прирост денежной массы M2X в июне замедлился из-за более медленного корпоративного кредитования. В июле замедление продолжилось. Источник — данные Банка России. (с) Банк России. Разберём, что это значит для тех, кто ждёт дальнейшее снидение ставки по ипотеке. ▪️ Рост доходностей ОФЗ и пауза в снижении вкладов — сигнал рынка: ключевую ставку будут снижать медленнее, чем ждали весной. ▪️ Дешевеют только корпоративные кредиты для бизнеса. На розничную ипотеку это напрямую не влияет. ▪️ Замедление кредитования в экономике не значит быстрое снижение ставок по новым ипотечным продуктам. В Новосибирске не ждите резкого падения ставки в ближайшие месяцы, а может и год. Зафиксируйте текущую субсидированную программу у застройщика или условия банка сейчас — пересмотр в вашу пользу не гарантирован. Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1

❗️❗️Суд признал договор незаключённым из-за нарушений в оформлении электронной подписи. Компания обещала водителям-экспедиторам зарплату от 158 000 рублей, но в договоре указали сумму ниже. Первая инстанция иск отклонила, апелляция — отменила. Договор подписали электронной подписью, но бумажное соглашение о переходе на ЭДО стороны не заключили, а личность работника при выпуске подписи не подтвердили. Суд признал договор незаключённым, а трудовые отношения — фактически сложившимися. Источник — судебная практика. (с) Первый кассационный суд общей юрисдикции. Та же схема встречается в сделках с недвижимостью через ЭДО. ▪️ Подписали договор аренды или купли-продажи электронной подписью без бумажного соглашения о переходе на ЭДО — суд может не признать такой договор действующим. ▪️ Платежи и договорённости сохраняются фактически, но доказывать сумму придётся не по договору, а по переписке и платёжкам. ▪️ Перед тем как подписать что-либо электронной подписью, спросите, кто и когда лично проверил ваш паспорт при её выпуске. В Новосибирске прежде чем подписать договор аренды или сделку через ЭДО, проверьте бумажное соглашение о переходе на документооборот и уточните, проверяли ли ваш паспорт лично при выпуске подписи. Каждое дело решается по своим обстоятельствам — это разбор, а не совет по вашей ситуации. Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1

❗️❗️ЦБ собирает жалобы на навязанные страховки при кредитах — опрос идёт до 16 августа. Банк России спрашивает заёмщиков, добавляли ли им страховку, подписку или другую платную услугу при оформлении кредита. Регулятор уточняет, называли ли стоимость услуги заранее и была ли возможность отказаться. Ответы принимают до 16 августа. Источник — Банк России. Разберём, что это значит для тех, кто берёт ипотеку. ▪️ навязанная страховка увеличивает сумму кредита и платёж на весь срок ипотеки; ▪️ от допуслуги можно отказаться в период охлаждения и вернуть деньги, если продавец не предупредил о цене заранее; ▪️ жалоба в ЦБ фиксирует схему конкретного банка и влияет на будущие проверки. Перед подписанием ипотечного договора требуйте отдельный расчёт без страховки и подписок. Если услугу навязали — пройдите опрос ЦБ и опишите свой случай, это доказательство для регулятора. Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1

❗️❗️Сайты российских банков перестали открываться в зарубежных браузерах. Так, после перехода на российские сертификаты безопасности сайт ВТБ перестал открываться в большинстве зарубежных браузеров. Также в них недоступны сайты ряда других российских банков. Банк ВТБ и другие банки перешли на сертификат Национального удостоверяющего центра Минцифры, который не поддерживается большинством иностранных браузеров. При этом сайт продолжает открываться через «Яндекс Браузер», в который уже встроена поддержка российских сертификатов безопасности. На сайте ВТБ также указано, что на устройствах с установленными сертификатами Минцифры «дополнительных действий не требуется». (с) РБК С одной стороны защита, с другой стороны - изоляция.

Кому же ты платишь, ЦБ ?...

Мох на стене продаёт квартиру быстрее😂 Такой декор монтируют за один день без хлопот. Стабилизированные растения и энтомологические коллекции не требуют воды и ухода. Они превращают обычную квартиру в галерею с первого показа. Для покупателя это эмоциональный крючок — воспоминание после просмотра. В Новосибирске перед фотосессией добавьте один акцент — мох или бабочки в рамке. Это дешевле ремонта и работает сразу и самое главное - нравиться покупателям. Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1

❗️❗️Собственники из России начали выставлять недвижимость в Черногории на продажу. Количество их объявлений о реализации за год увеличилось на 10–15%. Квартиры или дома в Черногории есть у 4,5 тыс. граждан России, многие из которых сдают их туристам. Делать это станет сложнее: из-за введения с 1 ноября виз для россиян их поток в страну может снизиться на 30%. Скидки при продаже жилья в Черногории достигают 10–12%. (с) Коммерсант Кто следущий ...?

❗️❗️Италия в одностороннем порядке приостановила действие Шенгенской зоны свободного передвижения с Испанией на фоне миграционного кризиса в Сеуте. Остальные страны шенгенского соглашения, возможмо присоединятся позже. Что дальше будет с ценами на испанскую недвижимость уже понятно сейчас.

Метраж не главное — люди платят за адрес. 51% покупателей новостроек в Москве выбирают район раньше площади. Дорога на работу, школы, магазины важнее лишних метров. Разница в цене между квартирой у метро и такой же но дальше — это час каждый день вашей жизни. В Новосибирске тот же принцип работает иначе. Здесь появились целые микрорайоны — мини-города со своей инфраструктурой. Люди выбирают не доступность города, а качество своего маленького мира. И не выходят из него месяцами — осознанно. Один тренд — две логики. Москва платит за вход в город. Новосибирск — за выход из городского хаоса. Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? → @Silkova1

❗️❗️Квартиру продали без личной подписи на бумаге. С 1 июля продавцу не нужно отдельное согласие в ЕГРН на электронную регистрацию. Росреестр провёл первую такую сделку в Самаре: покупатель и продавец подтвердили личность биометрией и усиленной электронной подписью через Госуслуги. Раньше требовался дополнительный шаг — согласие продавца на электронные документы. Закон № 133-ФЗ убрал этот барьер для сделок с биометрией. В Новосибирске сделку можно тоже закрыть удалённо, без визита в МФЦ. Перед этим проверьте в приложении Госуслуг статус своих биометрических данных — но если аккаунт скомпрометирован, квартиру смогут продать без вашего присутствия) Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект? @Silkova1

Завещание оспаривают после смерти. Дарение — при жизни. Завещание признают недействительным уже после смерти автора — по статье 177 ГК РФ, если экспертиза докажет, что человек не понимал значения своих действий. Самого завещателя не спросишь: суд работает только с медицинскими документами. Есть и второй риск: даже при завещании нетрудоспособным родственникам и иждивенцам положена обязательная доля — статья 1149 ГК РФ. Завещание не отдаёт квартиру одному наследнику целиком, если есть такие претенденты. Дарение оспорить труднее — не потому что «вступает в силу сразу», а потому что даритель жив: сам подтверждает волю, а справка психиатра на дату сделки закрывает главный аргумент будущего спора. В Новосибирске так и переоформляют жильё на детей и внуков. А если покупаете унаследованную квартиру — уточните, были ли у наследодателя иждивенцы: от этого зависит, не всплывёт ли обязательная доля. Каждое дело решается по своим обстоятельствам — это разбор, а не совет по вашей ситуации. #наследство Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект: @Silkova1

За 72,5 млн продают долгострой в Речкуновке. Недостроенное здание на территории бывшего МК «Сибиряк» в Речкуновке выставили на торги. Торги пройдут 20 августа. Начальная цена лота — 72 490 000 рублей. В лот входят участок 0,22 га и здание больше 7 тысяч квадратов, земля предназначена под дома в 9–16 этажей. Объект продаёт Фонд развития территорий — так распоряжаются недостроями обанкротившихся застройщиков. Новый покупатель лота получит участок и стены, а не готовый дом. Это и хорошо ! Скорее всего новый застройщик уже найден и завершит чью то некомпетентность #новостройки Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект: @Silkova1

В Новосибирске по КРТ снесут более 300 домов Мэрия начинает изъятие частных домов на Кирова — программа комплексного развития территории (КРТ) предполагает снос старого частного сектора и застройку многоэтажками. Первый этап — 19 домов и баня в границах Грибоедова, Кирова, Автогенной, Коммунстроевской и III Интернационала. Аукцион на застройку этого участка выиграла ГК «Страна. Девелопмент» за 297,8 миллиона рублей. Всего по проекту КРТ снесут постройки на территории более 300 частных домов, кроме водонапорной башни — взамен застройщик построит детсад, школу и займётся дорогами. Собственникам изымаемых домов положена выплата либо равноценное жильё взамен — застройщик готовит проект соглашения об изъятии. Если дом попадает в границы участка — стоит заранее заказать независимую оценку своей недвижимости и внимательно читать условия соглашения об изъятии, прежде чем соглашаться на предложенную сумму или квартиру взамен. И это не в Сочи... ) ❗️❗️Разбираю сделки с 1998 года — Новосибирск, Москва, Пхукет. Нужен взгляд со стороны на конкретный объект: @Silkova1 #новостройки

Российский fashion-ритейлер Lime, активно занимавший рынок после ухода испанской Zara, начал оптимизировать бизнес. Компания отказалась от открытия новых магазинов вплоть до 2027 года. Вместо дальнейшей экспансии она сосредоточилась на повышении эффективности действующей сети, пересматривая формат работы отдельных торговых точек и их управленческую структуру. Сокращения персонала уже прошли в Оренбурге, Челябинске и Перми. Эксперты отмечают, что бренду пока до сих пор не удалось занять нишу Zara, а также заинтересовать большими форматами магазинов потребителей в регионах. (с) Известия | подписывайтесь на @dkrealtyofficial | прогнозы и аналитика

❗️❗️В январе—июне объем экспозиции элитных новостроек в Сочи увеличился на 32% год к году, до 860 лотов. Спрос на дорогое жилье на этом черноморском курорте сократился почти вдвое, что усиливает конкуренцию между объектами и увеличивает сроки реализации. В результате средняя стоимость элитных квартир в Сочи за год снизилась на 22%. (с) Коммерсант Уходит, уходит эпоха . А впереди еще повышение налога на недвижимость ... Расходы на обслуживание будут расти, а потенциальная цена падать. | подписывайтесь на @dkrealtyofficial | прогнозы и аналитика

❗️❗️Google, Apple, Samsung и самое важное - Github - заблокирован. С VPN пока все работает. Спрос на электро кары и кнопочные телефоны в небеса ! | подписывайтесь на @dkrealtyofficial | прогнозы и аналитика