Дорожная карта.Земля | Недвижимость в Крыму | Сделки | Межевание | Кадастр | Дом в Крыму | Землемеры Крыма| ЧАТ КИ |Юрист

… если продать недвижимость по истечении минимального срока владения, то платить налоги от продажи не нужно, сколько бы денег она не стоила ❓ Сколько же нужно ждать, чтобы сэкономить на налогах❓ Минимальный срок владения установлен Налоговым кодексом РФ, но он может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества на основании закона субъекта РФ👌 🚨В Республике Крым в этой части также есть особенности: минимальный срок владения составляет1️⃣год, если продавец на момент сделки зарегистрирован на территории Республики Крым и продает органам местного самоуправления жилье, предназначенное для последующего обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (норма действует с 01.01.2023 г.)✔️ В остальных случаях руководствуемся ст. 217.1 НК РФ⬇️ Минимальный срок владения составляет 3️⃣ года, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий: *️⃣право собственности возникло в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; *️⃣недвижимость получена от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества; *️⃣право собственности возникло в результате приватизации; *️⃣право собственности возникло в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; *️⃣собственник продает единственное жилье (это значит, что на момент сделки у него нет друго жилья (доли) в собственности (включая совместную собственность супругов), также не учитывается новое жилье (доля), которое было куплено в течение 90 календарных дней до сделки самим продавцом и/или его супругом); *️⃣собственник продает земельный участок вместе с расположенным на нем единственным жильем - жилым домом или долей жилого дома. Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет 5️⃣ лет. Хотите узнать с какой даты считать минимальный срок владения? Ставьте ➕ в комментариях - подготовим пост на эту тему✍️ 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Без лишней скромности можем утверждать, что аналогичных каналов информации для облегчения работы просто нет☝️ Стоимость подписки 1000 руб./месяц. Для подписки на канал напишите @elenavaska, она пришлет вам ссылку для оплаты и добавит вас на канал 👌 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

В нашем закрытом телеграм-канале ДКЗ ПРО👍 для специалистов, кадастровых инженеров, юристов, риелторов и всех, кто занимается или интересуется оформлением недвижимости и земельных участков в Крыму, вышел ряд постов, которые однозначно будут вам полезны⬇️ ➡️перевод участков из огородничества и в ИЖС и чем это обернулось для собственника; ➡️снос жилых домов в Пушкино - наше профессиональное мнение по ситуации; ➡️законопроект о соразмерности земельных участков, что изменилось – текст последней редакции; ➡️практика по определению вида разрешенного использования при разделе арендуемых участков; ➡️объединение арендуемых участков, если вид не соответствует ПЗЗ; ➡️правила наследования видов разрешенного использования участков при перераспределении; ➡️что делать, чтобы исключить вид разрешенного использования или назначение здания из ЕГРН; ➡️оформление существующего вспомогательного здания юрлица без проектной документации в упрощенном порядке – как мы это сделали; ➡️весь путь строительства и оформления жилого дома в 4 зоне ПАТ аэропорта Симферополь; ➡️как оформить здание только за одним собственником, если участок в долевой собственности; ➡️почему возможно перераспределение участка с землями, если площади до минимальных размеров не хватает; ➡️законопроекты и уже принятые законы… … а еще возможность скачать и пользоваться текстами жалоб, обращений, примерами межевых планов/технических планов, заключений кадастрового инженера, ответами госорганов на наши запросы и судебной практикой✅   Полный список всех постов⬇️

Мобильный офис МФЦ возобновляет работу! Уважаемые заявители! Рады сообщить, что мобильный офис «Мои Документы» с 17 августа возобновляет работу. 📋 График выезда мобильного офиса на август прилагаем. Оформить талон на удобное для вас время можно на портале https://md-crimea.ru/ Мы ценим ваше время и делаем всё, чтобы наши услуги оставались максимально доступными и удобными. Источник: МФЦ в Мах 📲

11 МФЦ Крыма возвращаются к шестидневному графику работы Уважаемые жители Крыма! С 17 августа 11 центров «Мои Документы», которые ранее временно работали по пятидневному графику, возвращаются к стандартному режиму работы — шесть дней в неделю. 📌 Перечень центров и их актуальные графики работы — в прикреплённом файле. ❗️Обращаем ваше внимание: - максимальная глубина предварительной записи в центры «Мои Документы» вновь составляет 7 рабочих дней; - в случае аварийного отключения электроэнергии в момент посещения центра необходимо повторно воспользоваться сервисом предварительной записи на официальном сайте (md-crimea.ru). Источник: МФЦ в Мах 📲

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ: ДЛЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ СОЦИАЛЬНОЙ ДОГАЗИФИКАЦИИ ГРАЖДАНАМ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡 В Республике Крым продолжается программа догазификации жилых домовладений в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Это социально значимая инициатива, в рамках которой государство берет на себя затраты по развитию газовой инфраструктуры и проведению газопровода до границы земельного участка. В Управлении Росреестра по Республике Крым рассказали о некоторых условиях участия в данном проекте. 🔥 Программа догазификации жилых домов в СНТ дает возможность собственникам бесплатно провести газ до границ своих садовых участков, что существенно снижает финансовую нагрузку на домовладельцев. Чтобы принять участие в программе, требуется соблюдение ряда условий. Садовое некоммерческое товарищество должно находиться в границах газифицированного населенного пункта. Населенный пункт должен быть уже газифицирован или программой газификации должно быть предусмотрено строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Кроме того, газ должен использоваться для личных бытовых нужд, а не для предпринимательской деятельности. ⚖️ «Еще одно немаловажное условие – для участия в программе догазификации жилых домов крымчанам нужно оформить право собственности на свои объекты недвижимости. Только владельцы, имеющие документы о праве собственности на земельный участок и жилой дом, смогут стать участниками данной программы. Причем важно оформить все документы на собственность до подачи заявки. Недостроенные объекты или временные постройки не подходят под условия программы. Кроме того, в программе не смогут участвовать садовые дома, так как они являются нежилыми строениями. Однако если садовый дом будет признан жилым в соответствии с постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, тогда препятствий для участия в программе не будет», – уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Елена Сафонова. 📌Для работ по социальной догазификации необходимо провести собрание собственников земельных участков. После проведения собрания любой собственник земельного участка может самостоятельно подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией. Подача заявления совершается лично или с помощью законного представителя через «Единое окно» филиалов ГУП РК «Крымгазсети» в соответствии с зонами обслуживания, а также через официальный портал Единого оператора газификации Российской Федерации». ❗В целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ Росреестр разработал методические рекомендации. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. 🖥️ Узнать, входит ли территория СНТ в границы населенного пункта, можно с помощью Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП). А на портале Единого оператора газификации можно выяснить, газифицирован ли населенный пункт.

Актуально для заявителей г. Симферополь С 17 августа крупнейший МФЦ Крыма, расположенный в г. Симферополь (ул. им. Матэ Залки, 17в), возвращается к стандартному режиму работы. Окна приёма заявителей, которые были временно переведены в МФЦ по адресу: пр-т Кирова, 41, возобновляют работу на ул. им. Матэ Залки, 17в — шесть дней в неделю: пн, вт, чт, пт — с 09:00 до 19:00; ср — с 09:00 до 20:00; сб — с 09:00 до 14:00. ⚠️ Важно! Если вы подали заявление на получение услуги в МФЦ по адресу: пр-т Кирова, 41, готовый результат необходимо будет забрать именно там. Источник: МФЦ в Мах 📲 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

3️⃣ особенностей крымской недвижимости, которые на все 100% не сможет проверить НИ ОДИН ЮРИСТ: 1. Регистрация права первого собственника по поддельным документам📝 Огромное количество уголовных дел связано с регистрацией прав по поддельным решениям о передаче участков, госактам, договорам купли-продажи и т.д. Беда в том, что проверить это почти нереально, а если не проверить объект перед сделкой можно еще и стать соучастником. 2. Ограничения использования🚫 Законодательство в части ограничений использования недвижимости далеко от совершенства: постоянно появляются новые зоны ограничений, а некоторые вы не увидите НИГДЕ, например, зоны объектов обороны и служб безопасности. 3. Банкротство 🤑 Если на момент сделки продавец уже банкрот или начал процедуру - все увидят, НО если он начнет процедуру ПОСЛЕ сделки или еще круче - его бывший супруг(а) начнет эту процедуру, а купленная вами недвижимость - их совместно нажитая…это беда. 4. Особо ценные земли 🤩 У крымской земли осень богатая история и большое количество земель раньше принадлежало заводам, научно-производственным объединениям (Лучистое, Массандра и т.д.), которые со временем расходились в частные руки. Сейчас же государством запущены процедуры по возврату этих земель и практика не всегда в пользу людей. 5. Планы госорганов и администраций👮‍♀️ Получение выписки из ЕГРН сейчас - не гарант того, что объект «узаконен». Даже при наличии права собственности можно получить иск о признании объекта самовольно построенным, отмене права и его сносе. 🚨Всех потенциальных проблем не избежать, но можно застраховать свои права и вложения🪙 Как? - Проверять объекты КОМПЛЕКСНО, а не только их юридическую чистоту.☝️Отчёт о проверке перед сделкой - документ, который в любой момент может защитить ваши права в суде, как добросовестного приобретателя🚨 Нужен отчёт? - напишите нам💬 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

... оформить дом или хозпостростройку только на себя, если участок, на котором построено здание, на нескольких хозяев (в долевой собственности)❓ Вы МОЖЕТЕ построить и оформить только за собой любое здание на земельном участке, который находится в общей долевой собственности ПРИ УСЛОВИИ, что все совладельцы согласны и не просто на словах вам сказали, а выразили свое согласие письменно, и даже не всегда нотариально 😉 Оформляли такое неоднократно и делимся опытом оформления: подробным планом действий, тонкостями подачи заявления, а также формой согласия в нашем ДКЗ ПРО👍 Подписаться на закрытый канал ДКЗ ПРО легко 👉 напишите @elenavaska 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

❗️ Планируется ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров продажи и договоров мены недвижимости, которые заключены между гражданами, за исключением: 🔻сделок по продаже долей всеми участниками долевой собственности в одной сделке, если хотя бы один собственник - юрлицо; 🔻договоров об ипотеке долей всеми участниками в одной сделке - независимо от того, кто участвует (физлица, юрлица и т.д.); 🔻сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (ПИФ) либо для включения в ПИФ; 🔻сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земли сельхозназначения (по закону № 101‑ФЗ); 🔻сделок по отчуждению и приобретению долей при переходе права на жильё по закону о статусе столицы г. Москва; 🔻договоров об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями; 🔻сделок по отчуждению долей при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Эти изменения вступят в силу, если Госдумой РФ будет принят законопроект "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". А пока он даже первое чтение не прошел и вполне возможно текст законопроекта может быть изменен☝️ Мы продолжаем следить и держать вас в курсе 🤝 а если вы планировали сделку в простой письменной форме, то у вас еще есть время сэкономить на услугах нотариуса🐷 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Если это правда, то предложение действительно "интересное 🤔 Кто что слышал? Делитесь мнением в комментариях 💭 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Автор: sosnovikov_estate

Принято считать, что если продавец получил ГПЗУ, то это автоматически делает земельный участок безопасным или гарантирует возможность строительства на нем, но ЭТО НЕ ТАК❌ Почему? Давайте разбираться🔽 Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это просто выписка из ПЗЗ на конкретную дату, содержащая исходные данные для проектирования и все. Эту выписку еще нужно уметь оценивать и читать☝️ Простыми словами: ⏺Само по себе наличие ГПЗУ - не гарант ничего, так как нет оснований для отказа в его выдаче по закону, запросил-получил, всё. ⏺Основная ценность ГПЗУ - это отражение пятна застройки, то есть места на участке, где можно строить, но и тут есть нюансы, бывает так, что пятно есть, а строить нельзя. ⏺Пятно застройки не означает, что всю эту площадь можно застроить, в ПЗЗ также устанавливаются коэффициенты застройки и плотности застройки, которые как раз и определяют площадь объекта, который можно построить с учетом уже существующих на нем объектов. Кстати, охранные зоны сетей не всегда будут в ГПЗУ, но их также следует соблюдать. ⏺Информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для проектирования (не для строительства) в течение 3 лет. В какой-то степени ГПЗУ может застраховать вас от претензий госорганов по нарушениям градостроительного законодательства, но сказать, что полученный ГПЗУ делает вашу сделку безопаснее - это не так🙅‍♂️ А вот, если у продавца есть уведомление о соответствии для строительства жилого дома, то это уже хороший знак✔️ Покупатель может строить тот дом, который запланировал продавец или внести изменения в уведомление (но тоже не всегда)☝️ А для вас какой документ является гарантией безопасности при покупке земельного участка?💭 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

❗️ Срок действия ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ продлен до 1 сентября 2031 года❗️ Федеральный закон от 04.08.2026 №305-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" уже вступил в силу ✔️ Напомним, что порядок оформления в Республике Крым имеет особенности, которые регламентируются местным законодательством - ч.18 ст.9 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»🏝️ Поэтому, чтобы оформить свой  капитальный гараж и земельный участок под ним по "гаражной амнистии", нужно чтобы гараж соответствовал следующим условиям: ✅предназначено для стоянки (хранения) автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; ✅возведено до 21.03.2014; ✅площадь не более 60 кв.м; ✅не более 2-х этажей. Если вы ещё даже не начинали оформлять свой гараж, то у вас впереди аж 5 лет, чтобы ничего не делать или наконец-то заняться оформлением документов 😉 Не знаете с чего начать - напишите нам ✍️ 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

… я не перерегистрировал документы на недвижимость по законодательству РФ❓ Этот вопрос до сих пор один из самых часто задаваемых и вот что вам нужно знать по этой теме ⬇️ При вхождении Республики Крым в состав Российской Федерации был принят Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ, согласно которому ВСЕ документы, подтверждающие права на недвижимость являются ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ и срок их переоформления НЕ установлен ❗️ Тем не менее важно понимать касается ли это правило именно ваших документов на недвижимость. Разбираемся последовательно⬇️ 1️⃣Для начала нужно проверить какие именно документы у вас есть и на какую недвижимость. Очень часто люди считают, что технический паспорт или членская книжка - это документы, но это не так и, если больше ничего нет - самое время подсуетиться и выяснить как всё оформить. 2️⃣Если же это договор дарения или купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве - необходимо проверить был ли этот документ зарегистрирован как это было обязательно предусмотрено. Если отметки или документа о регистрации нет - то и недвижимость не ваша. Затягиванием процесса регистрации вы рискуете оказаться в итоге в суде, доказывая, что объект все же ваш. 3️⃣Право аренды на земельный участок во все времена подтверждалось соответствующим договором, который также должен был быть зарегистрирован. Кроме того, Законом Республики Крым 38-ЗРК закреплено право госорганов в судебном порядке понудить вас к переоформлению договора, если вы не делаете это добровольно. Это важно учитывать при принятии решения оставить все как есть либо начать заниматься документами. 4️⃣Собственникам квартир и нежилых помещений наиболее свойственно оттягивание процесса переоформления, мотивированное отсутствием планов продавать, но именно у них часто возникает больше всего проблем, когда они наконец идут регистрировать. В процессе перерегистрации всплывают незаконные перепланировки, ошибки в материалах технической инвентаризации, в документах о правах, которые приводят к невозможности регистрации до их устранения. 5️⃣Решение суда в вашу пользу - это тоже еще не документ, подтверждающий право собственности. Даже если решение вступило в законную силу - до момента регистрации права это только документ-основание для этого. Со временем процедуры и сведения ЕГРН меняются и, поверьте нашему опыту, хоть и решение суда обязательно для исполнения всеми, но не всегда реализуемо и некоторым приходится возвращаться в суд повторно за новым решением, поскольку реализация имеющегося невозможна процедурно или технически. Каждый собственник недвижимости вправе самостоятельно принимать управленческие решения, но раз вы подписаны на нас, то вероятно наше мнение для вас имеет значение😉 Не тяните, проверьте - всё ли в порядке у вас с документами и сможете ли вы спокойно зарегистрировать права тогда, когда захотите, либо есть что-то, что нужно еще к этому подготовить🧐 Тем более что никуда ходить не нужно - мы с вами всегда на связи в режиме онлайн 📲 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Один знакомый риелтор поделился недавно историей из практики, эта история реальная, название агентства недвижимости и имена риелторов нам неизвестны, но источник надежный, а этот случай очень показательный⬇️ Два риелтора из одного крымского агентства недвижимости сопровождали сделку по купле-продаже квартиры: один агент представлял продавца, другой - покупателя🤝 Спустя 3 дня после регистрации права собственности за покупателем, новый счастливый владелец получил решение суда, по которому право собственности продавца на проданную квартиру было отменено, а, соответственно, и договор купли-продажи в скором времени будет признан недействительным❌ Полученное решение суда спустя столь короткий срок после сделки говорит о том, что судебный процесс уже длился пока все готовились к сделке. Вероятно, это было известно риелтору со стороны продавца и, в целом, агентству недвижимости, в котором также числился и риелтор покупателя. Короче, знали, видимо, все, но никто не предупредил покупателя, который рассчитывал на безопасность сделки и порядочность лиц, которые ее организовывали😢 Наш знакомый риелтор попросил поделиться этой историей с вами, чтобы мы вас предупредили и рассказали вам как не попасть в такую ситуацию❓ Запоминайте ⬇️ 🔴продавец обязан предоставить все документы и информацию о себе, своих браках, детях, об объекте сделки; 🔴проверка объекта и участников сделки обязательна до заключения сделки и делать ее должны независимые специалисты - не риелторы, не сотрудники агентств недвижимости, не бесплатно или в пакете услуг; 🔴даже если сделка возможна в простой письменной форме - не экономьте на услугах нотариуса, лучше оплатить услуги и пошлины, но сила сделки юридически всё же иная. Есть еще полезные советы❓ Обсуждаем в комментариях💭 📲 Дорожная карта.Земля в Мах

... если вы потеряли оригиналы документов на недвижимость, то варианты их восстановить есть❓ Для начала попробуйте успокоиться и вспомнить, где вы могли документы положить, кому дать или где забыть🤔 Возможно, вы просто оставили документы в каком-нибудь учреждении или сдали их в МФЦ и у вас есть опись об этом☝️ Когда простые варианты исключены, и вы поняли, что документы утеряны, то для начала нужно понять, что именно вы потеряли🗂 📌Есть документы важные и их нельзя получить заново в таком же виде, а есть документы, которые можно получить повторно📌 Важные документы: 🔹государственный акт на право собственности (пользования) на земельный участок 🔹свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выдавал Минюст) 🔹выписка из Реестра прав на недвижимое имущество (выдавала Регистрационная служба) 🔹другие документы, которые были выданы до 21.03.2014 на бланках строгой отчетности «Неважные» документы (можно получить повторно): 🔹выписка из решения городского (сельского) совета о передаче земельного участка в собственность 🔹договор купли-продажи 🔹свидетельство о наследстве 🔹выписки из ЕГРН на любой объект и др. Даже, если вы утеряли важные документы, то можно запросить копию второго экземпляра, которая хранится в архиве ППК Роскадастр или ГУП РК "ЦЗКО"✔️ Документы, выданные ранее нотариусом, также хранятся в нотариальном архиве и можно запросить дубликат такого документа✔️ Архив решений сельских и (или) городских советов хранятся либо в самом муниципалитете, либо в архиве района, либо в архиве республики в зависимости от даты их выдачи✔️ ❗️О выписках из ЕГРН вообще волноваться не стоит, их можно заказывать хоть каждый день, от этого они только актуальнее становятся❗️ 🔺В посте невозможно перечислить все виды правоустанавливающих документов, мы лишь привели пример самых распространенных🔺 Если вы утеряли оригиналы своих документов, пишите нам, а мы сориентируем куда обращаться и подготовим необходимые запросы, чтобы вы смогли восстановить утраченное✔️ 📲 Дорожная карта.Земля в Мах