Дубай by Nastya Docs

🏗 Рынок недвижимости Дубая в июле побил очередной рекорд — $15,3 млрд за месяц Друзья, те, кто следит за рынком недвижимости в Дубае, наверняка уже привыкли к громким цифрам. Но июльская статистика всё равно впечатляет. Что известно: - В июле объём сделок с недвижимостью составил $15,3 млрд - Это на 17% больше, чем в июне - Самая дорогая продажа месяца — квартира за $45,2 млн Для понимания масштаба: мы говорим про один месяц и про один город. Лето, жара под 45 градусов, многие в отпусках — а рынок не просто не замедляется, а растёт почти на пятую часть по сравнению с предыдущим месяцем. Почему это важно: - Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира - Спрос на премиальную недвижимость остаётся стабильно высоким - Рынок не показывает признаков охлаждения даже в традиционно «мёртвый» сезон Кстати, та самая квартира за $45,2 млн — это отдельная история. Такие сделки случаются не каждый день даже по меркам Дубая. Обычно речь идёт о пентхаусах в знаковых проектах вроде Palm Jumeirah или новых башнях в Dubai Marina. Что это значит для обычных жителей: - Арендные ставки, скорее всего, продолжат расти - Если планируете покупку, откладывать решение может быть не лучшей стратегией - Новые проекты будут появляться ещё активнее В целом, для тех, кто уже владеет недвижимостью здесь — новости хорошие. Для тех, кто только присматривается к покупке или аренде — ситуация сложнее. Рынок явно не собирается давать передышку. Будем следить, как закроется август — обычно он ещё спокойнее июля, но в этом году всё может быть иначе 😉 @dubai_nastya_docs

И подробная брошюра про объект👆 Старт продаж уже совсем скоро. Сметут, думаю, очень быстро.

🔴 Новый проект Aldar на Yas Island: первый жилой комплекс в новой прибрежной локации Yas Point около Диснейленда❗️ Первоначальный взнос — всего 5%. 📍 Локация: Yas Point, северная часть Yas Island Yas Point — это новая waterfront-локация, которую Aldar развивает на самой северной оконечности Yas Island, непосредственно у открытой воды. Здесь планируются общественный пляж, протяжённая набережная Tidewalk, марина и яхт-клуб, клуб водных видов спорта, пятизвёздный отель, рестораны, магазины, зелёные зоны, прогулочные и велосипедные маршруты. При этом вы не оказываетесь где-то на окраине без инфраструктуры. Рядом уже работают Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, Yas Waterworld, Yas Mall, Yas Marina, Etihad Arena, Yas Links и международные школы. До аэропорта Zayed International — около 10 минут, до Saadiyat Island — около 15 минут, до Дубая — примерно 50 минут. The Canopies at Yas Point — первый жилой проект в этой новой части острова. Ключевые особенности проекта: — застройщик Aldar, крупнейший государственный девелопер Абу-Даби; — первый жилой комплекс в новой waterfront-локации Yas Point; — всего шесть зданий и 592 квартиры; — дома расположены вокруг большого центрального парка; — до будущего общественного пляжа Yas Point около пяти минут; — низко- и среднеэтажная застройка, большие окна и просторные балконы; — рядом Yas Acres, Lea Park, гольф-поле и вся инфраструктура Yas Island. Внутри для жителей предусмотрены два бассейна курортного формата, детские бассейны и splash-зоны, центральный парк, полноценный тренажёрный зал, coworking с отдельными переговорными комнатами, крытые и открытые детские пространства, клубные гостиные, зоны для пикников, многофункциональные помещения, магазины, рестораны и озеленённые прогулочные дорожки. ✅ Квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой. В интерьерах используются керамогранит, светлые древесные текстуры, встроенные шкафы, кухни с каменными столешницами и фартуками из engineered stone, стеклянные душевые перегородки и сантехника в оттенке gunmetal. Отделка нейтральная и современная — квартиру не придётся полностью переделывать ни для собственного проживания, ни для сдачи в аренду. В проекте представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также квартиры с тремя спальнями, комнатой для персонала и кладовой. Площади — от 46 до 184 м². Стоимость — от 1,65 млн AED. 📌 Рассрочка 55/45: — первоначальный взнос — 5%; — 50% выплачиваются частями в процессе строительства; — 45% — при передаче ключей; — предполагаемая сдача — в 2030 году. Почему проект интересен именно для инвестиций? Во-первых, это первый вход в новую локацию от Aldar. Покупатель заходит не в уже сформированный и переоценённый район, а на начальной стадии развития Yas Point, когда пляж, набережная, марина, гостиничная и коммерческая инфраструктура ещё только создаются. Во-вторых, сам Yas Island уже давно не является проектом «на перспективу». Это работающая туристическая, развлекательная и жилая локация с международными школами, парками, торговым центром, аэропортом и постоянным потоком туристов. То есть будущая стоимость объекта будет зависеть не только от обещаний девелопера, но и от уже существующего окружения. В-третьих, первый взнос составляет всего 5%. Это позволяет зафиксировать объект с относительно небольшим первоначальным капиталом, а основную часть стоимости выплачивать постепенно до 2030 года. И, наконец, ограниченное количество квартир — всего 592 юнита — и статус первого проекта в Yas Point могут создать высокий спрос на лучшие планировки, этажи и виды именно на старте продаж. Конечно, здесь нужно внимательно выбирать конкретный юнит: смотреть направление окон, расстояние до соседнего здания, этаж, планировку, размер балкона и будущий вид. В подобных проектах две квартиры одинаковой площади через несколько лет могут иметь совершенно разную ликвидность. По всем планировкам, актуальным ценам и доступным юнитам пишите мне в @anastasia_tarasova.

🏗 Абу-Даби обгоняет Дубай по доходности недвижимости — разбираемся почему Друзья, пока все смотрят на Дубай, столица ОАЭ тихо становится одной из самых интересных точек для инвестиций в недвижимость. И цифры тут говорят сами за себя. Что известно: - Иностранцы получили право покупать недвижимость в Абу-Даби только с 2019 года - Рост стоимости объекта к моменту сдачи — до 50%, тогда как в Дубае это 20-30% - Турпоток вырос на 22% за последние два года - Население эмирата увеличилось на 53% за 11 лет Для понимания масштаба: рынок ещё молодой, свободной земли много, а спрос растёт быстрее, чем успевают строить. Классическая ситуация дефицита, которая обычно играет на руку тем, кто зашёл раньше. Почему условия выгоднее, чем в Дубае: - Земельный налог 2% вместо 4% - Первый взнос от 5%, а не 10-20% - Налоги на владение, аренду и прирост стоимости — 0% - Freehold-зоны с полным правом собственности и возможностью передачи по наследству Кстати, система защиты покупателей тут работает серьёзно. Все сделки проходят через Земельный департамент Abu Dhabi Municipality и платформу DARI, а деньги хранятся на эскроу-счетах до выполнения обязательств застройщиком. Что это значит на практике: - Меньше порог входа для инвестора - Выше потенциал роста из-за молодости рынка - Прозрачные правила игры В целом, если вы рассматриваете недвижимость в ОАЭ как инвестицию, а не только как место для жизни, Абу-Даби сейчас выглядит как вариант с хорошим соотношением риска и доходности. Понятно, что прошлые результаты не гарантируют будущих, но фундаментальные факторы пока работают в пользу столицы. Будем следить за развитием рынка 💙 Для бронирования объектов и получения подробностей - пишите в @anastasia_tarasova @dubai_nastya_docs

🌴 В Абу-Даби есть 700-метровая прогулочная зона с кондиционером Друзья, если вы думали, что кондиционеры на автобусных остановках — это предел, то ОАЭ снова удивляют. Что это такое: - Прогулочная зона длиной 700 метров с полноценной системой кондиционирования воздуха - Находится в King Hamad Bin Isa Al Khalifa Park в районе Al Mushrif - Это Абу-Даби, не Дубай — но всего час езды Для понимания масштаба: это не просто дорожка с вентиляторами. Это полноценная охлаждаемая территория, где можно гулять даже в разгар лета, когда на улице +45 и дышать нечем. Почему это важно знать: - Те, кто живёт в ОАЭ не первый год, прекрасно понимают — с мая по сентябрь любая прогулка на улице превращается в испытание - Парк работает круглый год, но особенно актуален в жаркие месяцы - Отличный вариант для семей с детьми, которым нужно куда-то выгулять энергию Как добраться: - Район Al Mushrif находится в центральной части Абу-Даби - От Дубая примерно час-полтора на машине в зависимости от трафика - Парк назван в честь короля Бахрейна — это к слову о дружбе между странами Залива В целом, такие решения — это очень по-эмиратски. Вместо того чтобы смириться с климатом, тут просто берут и кондиционируют целые улицы. Кстати, похожие технологии уже используются в некоторых районах — охлаждаемые тротуары, остановки с климат-контролем, крытые переходы между зданиями. Если соберётесь на выходных в Абу-Даби, имейте в виду этот парк. Особенно если с вами дети или пожилые родственники, которым тяжело переносить жару. Будем следить, появится ли что-то подобное в Дубае 💙 @dubai_nastya_docs

🍟 McDonald's в ОАЭ запустил меню с блюдами из 7 стран мира — и это временно Друзья, если вы любите пробовать что-то новенькое, то вот вам повод заглянуть в Макдональдс в ближайшие недели. Что происходит: - В McDonald's ОАЭ стартовала акция World Menu Heist - В меню добавили 7 популярных позиций из разных стран - Раньше эти блюда можно было попробовать только в своих странах Какие страны представлены: - Канада - Бразилия - Южная Корея - Испания - Великобритания - Бельгия - Япония Для понимания масштаба: обычно такие региональные специалитеты — это предмет гастрономического туризма. Люди специально заказывают в японском Маке терияки-бургеры или в корейском — что-нибудь с острым соусом. А тут всё собрали в одном месте. Почему это интересно: - Не нужно лететь в Токио ради японского бургера - Можно устроить себе маленькое гастрономическое путешествие - Акция временная, так что есть смысл не откладывать Кстати, ОАЭ вообще часто становятся площадкой для таких глобальных запусков. Видимо, сказывается космополитичность местной аудитории — тут живут люди со всего мира, и каждый хочет попробовать что-то из своей страны или, наоборот, познакомиться с чужой кухней. В целом, идея классная. Особенно для тех, кто скучает по конкретным вкусам из путешествий. Или для тех, кто просто устал от стандартного Биг Мака и хочет разнообразия. Конкретные названия блюд и цены пока уточняйте на месте — информация о составе меню ещё появится. Но сама акция уже запущена, так что можно смело идти на разведку 😉 @dubai_nastya_docs

🔴 Идеальный инвест у воды на новом острове в Абу-Даби, который разберут за один день Первый взнос всего 5% 📍 Локация: остров Худайрият Остров, который эмират строит с нуля как курорт: белоснежные пляжи, изумрудная вода, набережная на 3,5 км с ресторанами и магазинами, парки, вело и пешеходные дорожки, теннис и падел, огромный велодром. Прямо на острове крупнейший в мире бассейн для серфинга с искусственной волной. Всё под боком: аэропорт около 25 минут, деловой квартал ADGM около 25, Yas Island около 30, Саадият около 35. Ключевые особенности проекта: - государственный застройщик, один из крупнейших в эмирате, сдаёт в срок и со стабильно высоким качеством - первая линия у самой воды, окна на залив и на панораму Абу-Даби напротив - дома невысокие, вдоль берега, с большими балконами, у трёшки терраса больше шестидесяти квадратов - соседи по острову в основном виллы за много миллионов дирхам - купить сложно, в открытую мы такое почти не показываем Внутри для жителей: паркинг, бассейны, тренажёрный зал, спа с соляной комнатой, детские и спортивные площадки, зал для видеоигр, студия для записи подкастов. ✅ Квартиры сдаются с чистовой отделкой. В цену входят встроенная кухня, гардеробные, парковочное место и просторный балкон. Цены. В проекте квартиры с 1, 2, 3, 4 спальнями, таунхаусы и пентхаусы. 1 спальня (81–94 м²), от $681k (~51,85 млн ₽) 2 спальни (129–226 м²), от $858k (~65,3 млн ₽) 2 спальни, таунхаус (164–207 м²), от $1,17m (~89 млн ₽) 3 спальни (178–299 м²), от $1,25m (~95 млн ₽) 4 спальни, таунхаус (253–386 м²), от $1,7m (~129,5 млн ₽) 4 спальни (390–489 м²), $2,45m (~186,5 млн ₽) 📌 Рассрочка 50/50: - первый взнос всего 5% плюс 2% за регистрацию - 45% частями в процессе стройки - 50% на ключах - сдача в апреле 2030 Проект один из лучших для инвеста в ОАЭ, вот почему: - первая линия у воды на всём острове, вход по стартовой цене, дальше только дороже - за первый квартал года остров вышел на первое место в эмирате по объёму сделок, спрос идёт именно сюда - рядом центр культурной жизни остров Saadiyat, мы там активно продаём, за год он прибавил около 30%, здесь пока заметно дешевле, и разрыв со временем будет уменьшаеться. - вход всего 7%, три года платите не спеша, а объект дорожает, продать можно в плюс, ещё до ключей - сдавать легко: остров туристический и спортивный, рядом деловые кварталы, арендатор находится и на короткий срок, и на длинный Учитывая весь набор факторов, у проекта отличный потенциал роста к моменту сдачи, а на старте продаж юниты здесь разбирают мгновенно. Достать юнит крайне сложно, и для своих клиентов мы в лепешку разобьемся, но сделаем все возможное. По всем деталям, пишите мне в @anastasia_tarasova

Дубай запустил золотые визы для блоггеров и создателей контента. Для заявки нужно рассказать о себе, приложить соц сети, банковскую выписку за 6 месяцев и ID, если уже живете в Дубае. Но подаваться можно и жителям других стран. Для заявки нужно зарегистрироваться в CreatorsHQ, стоимость 1600 аед. Судя по номеру заявки, я была 1860й. Рассматривают от 4 до 10 недель, ждем🤞

Старожилы этого канал помнят "Дом имени Nastya Docs в Абу-Даби", где мы продали практически все квартиры😅 И вот активно идут их перепродажи. Мы, конечно же, своим клиентам с этим помогаем. Покажу вам кейс Егора - купил 1bdr за 592тыс, вышли даже с учетом войны роскошно - за 750, доходность в долларах 27%. Но, объективности ради, курс рубля укрепился, и надо подождать пока рублевая доходность восстановится. Но! В этом есть свой плюс - почти нулевые налоги в РФ на момент продажи. А деньги можно оставить в валюте. И самое главное для нас, как для команды - это, конечно же, лояльный и довольный клиент🩷 По новым объектам пишите в @anastasia_tarasova , рынок сейчас снова супер активный, и мы большинство запусков предлагаем внутренним клиентам, я даже не успеваю сюда выкладывать - так быстро все раскупают.