Брокер Воробьёв. ПРО Недвижимость

📐 В премиуме больше не гоняются за метрами Главное теперь - не площадь, а удобство. 90,9% покупателей премиального жилья готовы пожертвовать «квадратами» ради продуманной планировки. Лишь 9% принципиально не согласны на уменьшение метража. Данные опроса компании «Колди» среди жителей Москвы, Питера и Сочи Что бесит больше всего: ⏺ длинные тёмные коридоры (63,6%) ⏺проходные комнаты (61,4%) ⏺узкие балконы и лоджии (59,1%) ⏺ маленькие окна (58,6%) ⏺ низкие потолки (50%) Что хотят: ⏺панорамные окна (63,6%) ⏺несколько санузлов и гардеробные (по 61,4%) ⏺большая кухня-гостиная (47,7%) ⏺высокие потолки (45,5%) ⏺разделение на приватную и гостевую зоны (43,2%) Главная боль новостроек - шумоизоляция. Её назвали 68,2% респондентов. Дальше - низкое качество материалов (56,8%) и непродуманные планировки (45,5%) Рынок премиума окончательно переключился с гонки за метрами на качество жизни. #премиум #недвижимость #планировки #тренды

🏗️ Июль не слил июнь? Да, но радоваться рано Свежие цифры от Dataflat, и они нас немного удивили. Июль почти не уступил июню, а ведь прошлый месяц был разогрет слухами об отмене "семейки". Казалось бы, рынок должен был рухнуть - но нет, выстоял Что по сравнению с июнем (месяц к месяцу): Сделок почти столько же, а выручка девелоперов даже выросла на 3%. Доля ипотеки слегка просела до 61%, но в целом картинка выглядит стабильной. В старой Москве и Новой - небольшой рост цен и продаж, Подмосковье чуть просело Когда смотришь на годовую динамику, картина меняется радикально. По сравнению с июлем прошлого года продажи новостроек в Московском регионе обвалились на 18% в штуках и на 19% в квадратных метрах. Выручка упала на 6% Новая Москва – там продажи рухнули почти вдвое (-48%!). Подмосковье, наоборот, удивило – продажи выросли на 11%, единственные, кто в плюсе Да, стабилизация после июньского ажиотажа – это хорошо. Но не стоит закрывать глаза на главное: рынок по-прежнему в глубокой просадке по сравнению с прошлым годом. Мы находимся на дне? Или это только начало? Судя по цифрам – рано говорить о восстановлении P.S. Напомню: статистика Dataflat – по регистрации ДДУ, а не по заключению #новостройки #статистика #июль2026 #девелоперы

Понедельничный Оффтоп 😇 🌊 Затопленный карьер в Германии: лес под водой на 80 метров Озеро Гейзельтальзее — бывший угольный разрез, который специально затопили. Теперь это кристально чистая вода, а под ней — целый мир. Леса, дороги, бетонные конструкции и минералы, оставшиеся от рудника, ушли на глубину 80 метров. Кадры выглядят как фантастика. Многие в сети решили: «Очередной ИИ». Но нет - это реальные снимки шведского фотографа Настоящая природа, настоящий лес под водой - выглядит как декорации к постапокалиптическому фильму. И это не нейросеть Видео очень похоже на сгенерированное ИИ, но это реальная сьемка. Как вам? #германия #природа #озеро #фотография

Новая реальность Как она вам😂?

🟡 Архитектура, которая меняет привычный силуэт города Редкий проект, где выразительная архитектура встречается с продуманной инфраструктурой и премиальным сервисом. Дом, который будет узнаваем с первого взгляда. ▶️ Локация - Проект расположен на пересечении двух знаковых районов столицы — Замоскворечья и Даниловского. - 10 минут пешком до метро «Павелецкая» - 2 минуты до Садового кольца - 20 минут до делового центра «Москва-Сити» ▶️ Окружение В шаговой доступности: - Более 40 фитнес-клубов и спортивных студий - Муниципальные школы, лицеи и частные образовательные центры - Детские сады - Крупные торговые комплексы - Культурный центр ЗИЛ - Московский международный Дом музыки - Театр Терезы Дуровой ▶️ Архитектура - 44 этажа - Авторская пластика фасадов - Панорамное остекление в пол - Выразительный силуэт, заметный в городской панораме ▶️ Благоустройство На территории предусмотрены: - Сад-трансформер - Мобильное озеленение - Аллея для прогулок - Уличные гостиные - Коворкинги под открытым небом - Ландшафт комплекса способен менять конфигурацию, создавая новые сценарии отдыха круглый год. ▶️ Лобби и инфраструктура - Иммерсивное Grand Lobby - Высота потолков 8,2 м - «Живые» потолки с цифровыми проекциями - Световой мэппинг в лифтовых холлах - Пространства для жителей: Event Lounge, приватная гостиная - В распоряжении резидентов: домашний кинотеатр, пространство для настольных игр, библиотека винила - Круглосуточный ресепшен - Консьерж-сервис - Отдельный технический вход для курьерских служб и персонала - Двухуровневая подземная парковка ▶️ Квартиры - 516 квартир - От 4 квартир на этаже - Площади от 28 до 183 м2 - Потолки до 4,65 м - Форматы: квартиры без отделки, White Box - Квартиры с просторными террасами - Пентхаусы ▶️ Инженерия - Проект оснащен современными инженерными системами премиального уровня. - Система «Умный дом» - Централизованное кондиционирование - Приточная вентиляция с фильтрацией воздуха и подогревом зимой - Дополнительная шумоизоляция квартир - Дополнительная очистка воды - Высокоскоростные лифты - Круглосуточное видеонаблюдение - Контроль доступа - Современные инженерные системы безопасности ▶️ Стоимость и сроки - Стоимость от 550 000 ₽ за м2 - Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2029 года Этот проект сложно воспринимать как обычный жилой дом. Здесь архитектура становится частью городской культуры, а технологичность, сервис и продуманные общественные пространства формируют новый стандарт жизни в центре Москвы. Пишите + в комментариях, чтобы узнать название проекта и получить презентацию в личные сообщения!

⚖️ Верховный суд заявил: устные обещания при дарении тоже важны Теперь даже если в договоре дарения что-то не прописано, но стороны о чём-то договорились устно - это может иметь значение. ВС разрешил расторгать такие сделки, если одаряемый не выполнил существенные условия, даже без письменного подтверждения Итак, Пенсионеры из Челябинской области подарили сыну квартиру и дом. Тот взамен пообещал передать им свою квартиру - они туда заселились и жили. Но сделку так и не оформили, а через 4 года сын решил продать жильё Суды нижестоящих инстанций встали на сторону сына. А Верховный - нет. Он указал: суды не учли главное - условие сделки было существенным, и его невыполнение даёт право расторгнуть договор дарения Итог: устные договорённости теперь могут стать основанием для отмены дарения. Важно фиксировать такие моменты, но даже если не зафиксировали - шанс есть #законы #дарение #верховныйсуд #недвижимость

Вот как надо продавать Кто сказал, что 9,5 кв.м - это конура?! Как говорится, все — вопрос ракурса!

💰 ЦБ хочет запретить накрутку за рассрочку Сейчас покупаешь квартиру в рассрочку - переплачиваешь 15–20% по сравнению с полной оплатой. Центробанк считает это несправедливым и предлагает: цена должна быть одинаковой, как платишь - хоть сразу, хоть частями. Вторая инициатива - по штрафам за просрочку: хотят ограничить их 20% годовых от суммы просроченного платежа, а не от всего долга. Это снизит риски для тех, у кого временно задержались деньги. Но есть нюанс. Продавцы не станут терять маржу. Скорее всего, эту разницу просто заложат в базовую цену для всех. И тогда уже не важно, берёшь ты рассрочку или платишь сразу - ценник будет один, и скорее всего - выше. Так что инициатива вроде правильная, а результат может быть обратным. Обычная история для ЦБ 😅 #цб #рассрочка #недвижимость #закон

Немного отвлеченной темы от недвижимости, но не от реалий нашей жизни Кто считает, что всё, чего всего боялся Энштейн, уже сбылось, ставьте реакцию

Ключ снизили на 0,25%😝 Теперь ставка 14%😎 Снижение слабое, но главное, что оно есть Верим в лучшее