Mishka v Nedvizhke

❗️Ключ — 14%. Снова минимальное снижение на 0,25❗️

Куда катится летит самолет ✈️ 🥴 «Качество» строительства ЖК Молжаниново от ГК Самолет - выглядит так 🤷‍♂️ К слову , Молжаниново - недешевый жилой комплекс, относительно других проектов девелопера… Это еще «цветочки» - в ЖК Цветочные поляны и Остафьево дольщики уже пару лет ключи получить не могут…🤬

ЦБ хочет запретить застройщикам завышать цены на квартиры при продаже в рассрочку⚡️ Банк России готовит изменения, которые могут серьезно изменить рынок новостроек. (Для понимания сейчас разница между покупкой за полную стоимость и в рассрочку нередко достигает 15–20%.) Что конкретно предлагают? 🔹запретить застройщикам продавать квартиру дороже только потому, что покупатель оформил рассрочку. 🔹ограничить штрафы за просрочку — не более 20% годовых от суммы просроченного платежа; 🔹обязать передавать информацию о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки могли видеть реальную долговую нагрузку заемщика. ⚠️ Почему это важно? Сегодня многие покупатели при покупке квартиры в рассрочку рассчитывают позже «перейти» на ипотеку и таким образом закрыть остаток стоимости.❗️ Но если банк откажет в ипотеке, можно столкнуться с серьезными проблемами: ❌ потерять квартиру; ❌ лишиться части или даже всего первоначального взноса из-за штрафов; ❌ остаться без возможности вернуть вложенные деньги. ❗️По данным ЦБ задолженность россиян по рассрочкам уже достигла 1,5 трлн рублей❗️ И лишь около 10% таких сделок в итоге переходят в ипотеку. А доля продаж новостроек в рассрочку выросла с привычных 10–20% до 44%❗️ НО, возникает вопрос! 🤔 Почему при покупке квартиры в рассрочку ее стоимость увеличивается⁉️ Да потому что рассрочка — это дополнительные расходы для застройщика. Девелоперы строят дома на заемные средства и сами платят проценты банкам❗️Поэтому, абсолютно логично, что они учитывают эти издержки в стоимости квартиры.🤷‍♂️ Главный вопрос — удастся ли найти баланс между защитой покупателей и интересами застройщиков!? 💬 А как вы считаете? 👍 Цены на квартиры в рассрочку должны быть такими же, как при полной оплате? 🔥 Или застройщики имеют право закладывать стоимость длительного финансирования? Пишите свое мнение в комментариях 👇

⚡️С 1 июля условия семейной ипотеки не изменятся — Хуснуллин Решение об изменении условий программы будет принято ранее 1 октября 2026 года. Парам пам пам😅

❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25% с 14,5% годовых. Эх, гуляй, рванина!😁

❗️Безумные новые условия по семейке🤯 В продолжение вчерашнего поста, новость о изменении условий по сейменой ипотеке обрастает все новыми подробностями… По актуальным предложениям, для семей с одним ребенком могут установить разные условия в зависимости от региона:  • В Москве и Санкт-Петербурге — ставка 12% и лимит до 12 млн ₽ • В регионах — ставка 10% и лимит до 6 млн ₽.   Для семей с двумя детьми:  • В Москве и Санкт-Петербурге — 10%, а лимит до 15 млн ₽.  • В регионах — 8% и лимит до 8 млн ₽.   Также обсуждается привязка к минимальной площади жилья: • Для семей с одним ребенком — от 33 кв. м. • Для семей с двумя детьми — от 60 кв. м. (смешно и грустно, найти квартиру такой площади в Мск в бюджете 18 млн., что-то на грани фантастики😅)   Ставка 6% может сохраниться не для всех. Среди возможных условий:  • Первоначальный взнос от 50%. • Наличие трех и более детей в регионах. • Наличие четырех и более детей в Москве и Санкт-Петербурге.   Кроме того, рассматриваются и другие изменения: • Максимальный срок субсидирования кредита — не более 15 лет.  • Пересмотр привычных схем оформления. • Запрет на повторное получение семейной ипотеки для тех, кто уже оформлял такой кредит до 23 декабря 2023 года. Если это правда , то нас и застроев ожидает большая Ж..ПА😐 Основной инструмент для покупки квартиры в новостройке (комфорт и часть бизнесовых проектов) - семейная ипотека, за счет нее , большинство застроев, в нынешних условиях, хоть как-то держатся на плаву, ужесточив ее - продажи упадут, эскроу счета не будут пополняться вовремя —последующие транши от банка-кредитора не будут выдаваться , как следствие - срывы сроков сдачи , в лучшем случае, в худшем? даже не хочу озвучивать… Как сказал наш президент 4 июня на форуме ПМЭФ: «Россия сознательно пошла на охлаждение экономики, чтобы избежать гиперинфляции...» Поэтому охлаждаемся…😟

Ставка по семейной ипотеке теперь зависит от количества детей🤔 Новые правила льготной ипотеки начнут действовать с 1 июля. Окончательных условий ещё нет, но Хуснуллин сообщил, что основные решения уже приняты: 1️⃣Ставка будет зависеть от числа детей. 2️⃣В ряде регионов увеличат лимиты (многодетные семьи в приоритете). 3️⃣Сделают упор на поддержку строительства частных домов(ИЖС). Вангую, что теперь ставка для семей с 1 ребенком будет - 10%, с 2 - 6%, с 3 - 4%, посмотрим 👀 Однозначно, семьям с одним ребёнком стоит готовиться к росту ставки❗️но сейчас ещё можно успеть оформить ипотеку под 6%, ждём роста продаж в июне 🤷‍♂️

Новостройки в Москве дешевеют!🤯 «Квартиры в новостройках Москвы начали снижаться в цене», - такая статья появилась в «Ведомостях» и быстро разошлась по интернету. 🤔 Утверждается, что в старой Москве в апреле средняя цена купленных квартир оказалась на 0,8% ниже, чем в марте, а в Новой Москве разница достигла аж 8%. Но это не касается анализа цен, а скорее сделок❗️В апреле люди меньше покупали элитные квартиры и больше бюджетные, при этом фактического снижения цен не произошло❗️ По моим наблюдениям, ликвидные квартиры не теряют в цене! В лучшем случае рост цен немного замедлился! 🤷‍♂️

Новые правила по семейной ипотеке? Минфин намерен повысить ставку для родителей в разводе 😱 Ставку поднимут по обоим кредитам (и новому, и ранее выданному), если родители не состоят в браке и не прописаны вместе с ребёнком.❗️ Правило будет действовать для всех семейных ипотек с 1 июля. Минфин настаивает на его применении даже для старых ипотек (выданных после 01.02.2026), но это вряд ли будет согласовано. Вот так закрывают лазейку, получения второй льготки на семью, мол, нефиг разводиться ! Статистику нам портить, да еще и вторую семейку использовать!😬

Опубликованы масштабные планы развития метро до 2050 года. 🚇 Проект "Делай метро лучше" представил единую карту, объединяющую ключевые изменения на ближайшие 25 лет. Среди них:🧐 🔹Продление Красной ветки с разветвлением после "Черкизовской". 🔹Создание МЦД-5 от Домодедово до Пушкино/Щелково. 🔹Центральный участок Жёлтой линии ("Третьяковская" – "Деловой центр"). 🔹Продление Троицкой ветки до Троицка и Балашихи. 🔹Рублёво-Архангельская линия от Красногорска до Лопатино. 🔹Новая Дальняя рокадная линия (ДРЛ) от Молоково до "Большого Покровского". Важно помнить, что эти долгосрочные замыслы ещё могут меняться, но их масштаб впечатляет.🔥

Новый вирус паники: по соцсетям гуляет слух о заморозке вкладов от 2,8 млн ₽ на три года и конвертации их в 18%ные сертификаты. 😱 Дезинформация подкреплена неким "документом Набиуллиной" — без печатей и с ошибками, но люди верят, вспоминая 90-е.🤷‍♂️ Хотя такая мера была бы губительной для экономики, её обсуждение неизбежно подстегивает интерес к недвижимости — проверенному временем защитному активу. К слову, за год недвиги продается примерно на 7 трлн ₽. А по оценке аналитиков на вкладах у россиян около 69 трлн ₽. И если даже 10% денег со вкладов перетекут в недвижимость, то это спровоцирует взрывной рост цен. Рынок просто не справится с таким натиском!😬

Открытый диалог с Набиуллиной о том как жить дальше!🧐 28 апреля состоялся Альфа-Саммит - крупное деловое событие Альфа-Банка, призванное поддерживать диалог между представителями власти и бизнеса. На нем обсуждались дальнейшие прогнозы по ключевой ставке, инвестиции и т.п. Эльвира Набиуллина выступала на Альфа-Саммите вместе с Владимиром Верхошинским (Альфа-Банк). Формат — просто разговор, без слайдов и скучных заготовок. 👍 Вот что реально зашло и запомнилось:👇 Почему ставка высокая и когда станет легче? Объяснение максимально простое: сейчас люди и бизнес хотят покупать больше, чем экономика может произвести. ❗️Денег много — товаров меньше → растут цены.❗️ Чтобы это притормозить, ЦБ держит высокую ставку. 16% — это не «наказание», а просто единственный быстрый способ охладить рынок. Хорошая новость: есть ожидание, что ставка может снизиться до 8–10% уже в следующем году. Но только если инфляция реально пойдёт вниз. Про инвестиции: Никто не придёт и не скажет Вам - «вкладывай сюда»! Ждать, что государство подскажет, куда инвестировать — это вообще не про рынок. Если ты ждёшь сигнала — ты уже опоздал и почти все потерял.🤷‍♂️ Инвестировать нужно туда, где есть реальный спрос, а не туда, где обещают поддержку. Возможности есть всегда. Вопрос — кто их увидит быстрее остальных.☝️ Как бизнес справился с санкциями? Интересный акцент: экономику вытянул не «план сверху», а обычный бизнес. Компании сами принимали решения, рисковали своими деньгами и быстро адаптировались. Государство задаёт правила, но двигают всё - предприниматели. И тут главный вывод: выигрывает не тот, кто получил помощь, а тот, кто работает эффективнее других.❗️ Мысли в слух:🧐 Высокая ставка — это не «ещё чуть-чуть потерпеть». Похоже, это новая реальность на ближайший год-полтора, может и больше. Ждать, что всё станет «как раньше» — бессмысленно. Уже не станет.❗️ Те, кто сейчас вкладывается в технологии, автоматизацию и эффективность — станут сильнее. Те, кто ждёт дешёвых денег — могут просто остаться за бортом! Лёгкие времена закончились! Выживают сильнейшие - поэтому работаем !⚡️ А вы уже перестроились или пока наблюдаете со стороны? 🔥 — делаем и двигаемся 👍 — наблюдаю

Совсем рядом с ЖК Soul от Forma🔥горит строящийся технопарк Алкон . Есть пострадавшие и погибшие😔

⚡️ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% с 15% годовых❗️

Хорошие новости для Красногорска: D2 едет в Рублево-Архангельское! 🚂 Теперь официально — второй диаметр станет длиннее. ⚡️Михаил Мишустин подписал распоряжение о включении новой ветки в федеральную программу развития. Пока инженеры финализируют маршрут, в сети уже вовсю гуляют фанатские схемы будущего участка. 🤪 Жителей района можно поздравить с крутым транспортным бонусом, а потенциальным покупателям жилья в «СберСити» стоит приготовиться к росту цен на квадратные метры.😄

Конец ипотеки «по двум документам»: что изменится с 1 апреля?🧐 ❗️Центробанк закрывает лазейку со справками по форме банка. Теперь только «белый» доход и жесткий контроль.❗️ ▪️Только официальные данные: Доходы подтверждаем через Госуслуги или выписки по счетам. ▪️Проверка по Росстату: Если ваша справка 2-НДФЛ значительно выше средней по отрасли, банк срежет расчетную сумму кредита (ориентир — средняя зарплата по данным Росстата минус 10%). ▪️Кто пострадает: ИП, самозанятые с неофициальным доходом и те, у кого уже есть много кредитов. Пум пум пум…а ведь кто-то все еще ждёт падения цен на недвигу и «доступную» ипотеку со сниженной ставкой😅

Минфин рассматривает увеличение лимита по семейке!⚡️ Что хотят изменить? Лимит по семейной ипотеке может вырасти с 12 до 18 млн. ₽ для Москвы и области, а также для Санкт-Петербурга и ЛО. НО❗️При соблюдении ряда условий: 1. В семье должно быть 2 и более детей 2. Площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше 60 кв.м *В других регионах страны лимит кредита также может быть повышен, но до 9 млн.₽ Что это значит на практике? С увеличенным лимитом кредита появится возможность рассмотреть покупку квартир дороже, ❗️НО, нужно понимать, что ПВ при таком раскладе будет существенным - от 4,5 млн.₽ , а ежемесячный платеж - от 108 тыс. ₽. Ну и , объективно, в Москве хороший вариант квартиры площадью от 60 кв.м даже в предложенном увеличенном бюджете найти непросто...😬 Квартиры большей площади, которые подходят под новые требования, как правило, дороже, их меньше, и есть вероятность, что их стоимость еще больше возрастет из-за повышенного спроса…🤷‍♂️ В целом, предложение интересное, но воспользоваться им смогут немногие…

Эксперты предсказывают дальнейший рост цен на недвижимость!😖 Генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников прогнозирует, что ввод новых жилых проектов в 2026 году будет сопровождаться ростом цен… По его словам, себестоимость строительства уже значительно увеличилась: на 18% в 2024 году и на 5-7% в 2025 году, а в 2026 году допом прибавиться еще 5-10% к расходам из-за новых градостроительных требований. 🤷‍♂️ В итоге, продавать дешевле застройщики просто не смогут❗️ Дело не только в материалах (некоторые даже подешевели), но и в том, как теперь строят. Появились новые правила: обязательное наличие детских садов, школ, медицинских учреждений и комплексное благоустройство территорий в крупных жилых комплексах , что существенно увеличивает расходы застройщиков… Получается, что жилье становится удобнее, но и дороже❗️ И даже если ключевая ставка снизится, это никак не повлияет на себестоимость строительства, которая останется высокой. Вот такая, к сожалению, реальность…😢

⚡️Ключ ЦБ - 0,5 п.п., теперь 15,5% Это 6-е снижение ключа подряд, и снова без резких движений. Ждём дальнейших изменений 🤞