Егория PRO Недвижимость 🏬

4 ГРОМКИХ СТАРТА ПРОДАЖ В ПЕТЕРБУРГЕ В АВГУСТЕ Август в Петербурге получился довольно интересным для рынка новостроек. Один за другим выходят новые проекты, и сейчас как раз тот момент, когда интересно смотреть на старты и сравнивать, что предлагают застройщики. Собрала для вас четыре проекта, на которые я бы обратила внимание. 📍 ЛЕСНАЯ, КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ Бизнес-класс с хорошей локацией: достаточно близко до центра, при этом вокруг привычная городская среда. Сдача — 2030 год. Цены стартуют от 7,5 млн ₽. За счёт стартовой цены проект может быть интересен и для жизни, и для инвестиций. Здесь особенно важно смотреть конкретную планировку и цену за метр. 📍 ПЕТРОГРАДСКАЯ СТОРОНА, БОЛЬШАЯ ПУШКАРСКАЯ Очень необычный формат — арт-кластер с частичной реновацией исторического пространства. Всего 119 юнитов. Есть двухуровневые квартиры, SPA-комплекс, арт-галерея. Цены — от 13,5 млн ₽. Мне такие проекты особенно интересны для покупателей, которым хочется характера и атмосферы. Плюс это может быть интересный вариант для тех, кто живёт между Петербургом и другим городом или рассматривает недвижимость как инвестицию. 📍 УЛИЦА ПРАВДЫ Ещё один арт-кластер, где сохраняют исторические детали. 179 юнитов площадью от 18 до 115 м². Сдача — II квартал 2028 года. Цены — от 9,7 млн ₽. Здесь снова история про необычное пространство и центр города. А такие проекты всегда стоит оценивать не только по цене входа, но и по будущей ликвидности конкретного формата. 📍 ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН, УЛИЦА ФУЧИКА Комфорт+ с 12-этажными корпусами, современной архитектурой и собственной социальной инфраструктурой. Рядом школа и детский сад. Цены пока не объявлены. И вот здесь я бы пока просто наблюдала. Если стартовая цена окажется адекватной, проект может быть интересным и для жизни, и для вложений. А теперь самое интересное. Старт продаж — это всегда возможность выбрать из большого количества планировок и поймать действительно удачный лот. Но «первым купить» само по себе ещё не означает «выгодно купить». Я всегда смотрю на конкретную квартиру: её цену, планировку, этаж, вид, сроки сдачи, конкурентов и будущую ликвидность. Если хотите понять, какой из этих стартов подходит именно под вашу задачу — напишите мне. Помогу сравнить варианты и выбрать тот, за который потом не придётся кусать локти. #новостройкиспб #недвижимостьспб #новостройкипетербурга #квартирывспб #риэлторспб #инвестициивнедвижимость #покупкаквартиры #стартпродаж #недвижимостьпетербург

Подборка квартир с первым взносом 100 тыс по семейной ипотеке ЧТОБЫ УСПЕТЬ ДО ИЗМЕНЕНИЙ УСЛОВИЙ 1го ИЮЛЯ Остаток первого взноса через 45 дней ЖК ОФИГЕННЫЙ - ЛУЧШИЙ В СВОЕЙ ЛОКАЦИИ! Сочная ягодка Брусника в Новоселье Пишите!!!

🪖 Ключевая ставка ЦБ на конец года может снизиться до 12% — Аксаков На следующем заседании ЦБ может снизить ставку на 0,5 п.п., а до конца года осталось четыре заседания. ⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку: Я думаю все-таки что ключевая может быть (снижена-ред.) более серьезно... Ожидаю, что на следующем заседании будет 0,5 процентного пункта. До конца года осталось четыре заседания, соответственно по 0,5 четыре раза, на конец года - 12%. 🔵В июле на опорном заседании Центробанк будет пересматривать свой прогноз по ключевой ставке. Оценка будет дана тому, какая динамика может потребоваться по 2026, 2027, 2028 годам.

Электронная подпись за границей Правительство РФ утвердило постановление об эксперименте по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей (КЭП) гражданам России за рубежом. Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - это цифровой аналог вашей личной подписи от руки. Она обладает полной юридической силой по закону РФ «Об электронной подписи». Изначально эксперимент проходил с 01.11.2024 по 31.12.2025 на территории Армении, Казахстана, Киргизии и Узбекистана. Теперь будет так: ◾️Сроки проведения: с 1 июля 2026 года по 31 декабря 2027 года. ◾️Где получить: оформление будет доступно в 12 странах на базе филиалов удостоверяющего центра АО «Аналитический центр» и представительств Россотрудничества. ◾️Дополнительные возможности: помимо выдачи КЭП, в рамках проекта россияне смогут удаленно зарегистрироваться в системе индивидуального (персонифицированного) учета СФР (получить СНИЛС) Страны, где будет доступно получение ЭЦП: 🇦🇲 Армения 🇻🇳 Вьетнам 🇮🇳 Индия 🇮🇩 Индонезия 🇰🇿 Казахстан 🇰🇬 Киргизия 🇨🇳 Китай 🇲🇾 Малайзия 🇦🇪 ОАЭ 🇷🇸 Сербия 🇹🇷 Турция 🇺🇿 Узбекистан Зачем нужна КЭП гражданам: ◾️Дистанционные сделки: продажа, покупка или аренда недвижимости через Росреестр без личного присутствия. ◾️Трудоустройство: официальная удаленная работа в российских компаниях, подписание трудовых договоров и актов. ◾️Госуслуги: получение справок, замена документов, подача заявлений и регистрация юрлиц на портале Госуслуги с максимальным уровнем доступа. ◾️Суды и ведомства: подача исковых заявлений, жалоб и официальных обращений в государственные органы онлайн. ◾️Финансы: удаленное открытие счетов, оформление крупных кредитов и ипотеки в банках. #законы #эцп #кэп #недвижимость #банки

Аквилон Солар, к.1 Срок сдачи ЖК: 3 кв. 2028 г. Квартира: 1ккв, 34,81 кв.м на 6 эт. (вид на улицу, юго-восток). Отделка: чистовая Программа: траншевая ипотека (Сбер). Расчёт: Итоговая цена по программе: 8 378 863 р. Удорожание: нет, цена 100%. Первоначальный взнос: 20,1% = 1 684 152 р. Сумма кредита = 6 694 711 р. Ставка: 21,7%. Срок: 30 лет. 1ый транш = 10% от суммы кредита = 669 471 р. Платежи до 30.04.2028: 12 338 р./мес. 2ой транш = остаток. Платежи после 30.04.2028: 123 384 р./мес. При рефинансировании под условные 10% после мая 2028, платёж прим. = 59 тыс./мес.

ЖК: Дыбенко Парк, к.1 Срок сдачи ЖК: 4 кв. 2027. Квартира: 2Е, 34,1 кв.м на 2 эт. (окна на улицу, юго-запад). Отделка: чистовая Программа: траншевая ипотека (Сбер) с 1ым траншем 100 тыс.р. Расчёт: Итоговая цена по программе: 11 160 930 -10% = 10 044 837 р. Удорожание: нет, цена 100%, доп. скидки действуют. Первоначальный взнос: 20,1% = 2 019 013 р. Ставка: 21,7%. 1ый транш = 100 000 р. Платежи до апр. 2027: 1843 р./мес. 2ой транш = 10% от ст-ти кв-ры = 1 004 484 р. Платежи до 30.09.2027: 20 356 р./мес. 3ий транш = остаток. Платежи после 30.09.2027: 147 917 р./мес. При рефинансировании под условные 10% после 30.09.27, платёж прим. = 70 тыс./мес.

ЖК: Сезоны, 1 оч., к. 6.3.1 Срок сдачи ЖК: 2 кв. 2028 г. Квартира: однокомнатная квартира с евро-планировкой, 34,82 кв.м на 2 этаже (окна на улицу, восток). Отделка: чистовая Программа: траншевая ипотека (Сбер) с 1ым траншем 100 тыс. р. Расчёт: Итоговая цена по программе: 9 842 012 р. Удорожание: БС-15%=100%. Первоначальный взнос: 20,1% = 1 978 245 р. Ставка: 21,7%. 1ый транш = 100 000 р. Платежи до 25.12.2026: 1843 р./мес. 2ой транш = 20% от стоим-ти кв-ры = 1 968 402 р. Платежи до 25.12.2027: 38 121 р./мес. 3ий транш = остаток. Платежи после 25.12.2027: 144 930 р./мес. При рефинансировании под условные 10% после 25.12.2027, платёж прим. = 70 тыс./мес. Программа: траншевая ипотека (Сбер) с 1ым траншем 10% от ст-ти объекта. Расчёт: Итоговая цена по программе: 9 842 012 р. Удорожание: БС-15%=100%. Первоначальный взнос: 20,1% = 1 978 245 р. Ставка: 21,7%. 1ый транш = 10% от стоим-ти кв-ры = 984 201 р. Платежи до 25.12.2026: 18 139 р./мес. 2ой транш = 20% от стоим-ти кв-ры = 1 968 402 р. Платежи до 25.12.2027: 54 417 р./мес. 3ий транш = остаток. Платежи после 25.12.2027: 144 930 р./мес. При рефинансировании под условные 10% после 25.12.2027, платёж прим. = 70 тыс./мес.

ЖК: Гранат, 2 оч., к.6 Срок сдачи ЖК: 2 кв. 2029. Квартира: однокомнатная квартира, 30,47 кв.м на 2 этаже (окна во двор, юго-запад). Отделка: чистовая Программа: траншевая ипотека (Сбер) с 1ым траншем 1 млн р. Расчёт: Итоговая цена по программе: 13 065 027 р. Удорожание: нет, цена 100%. Первоначальный взнос: 20,1% = 2 626 071 р. Ставка: 21,7%. 1ый транш = 1 000 000 р. Платежи до мая 2029: 18 430 р./мес. 2ой транш = остаток. Платежи с мая 2029: 192 391 р./мес. При рефинансировании под условные 10% после мая 2029, платёж прим. = 92 тыс./мес. Программа: траншевая ипотека (Сбер) с 1ым траншем 30% от суммы кредита. Расчёт: Итоговая цена по программе: 14 273 790 р. Удорожание: БС-9% (100%=БС-16,7%). Первоначальный взнос: 20,1% = 2 869 032 р. Сумма кредита: 11 404 758 р. Ставка: 13,9%. 1ый транш = 30% от суммы кредита = 3 421 428 р. Платежи до мая 2029: 40 270 р./мес. 2ой транш = остаток. Платежи с мая 2029: 135 000 р./мес. При рефинансировании под условные 10% после мая 2029, платёж прим. = 100 тыс./мес.

О ТРАНШЕВОЙ ИПОТЕКЕ ЧЕРЕЗ ЛИЧНУЮ ИСТОРИЮ Свою первую квартиру мы купили всего лишь 4 года назад! Для меня всегда это было чем-то недостижимым, тк каких-то накоплений, стартовой квартирки в наследство или в подарок от родителей/бабушек/тетушек тоже не было! И казалось, что это просто нереально! Мы жили в арендной квартире и даже несмотря на то, что были супер выгодные предложения и около нулевые ставки на новостройки, мы понимали, что одновременно платить аренду и ипотеку будет прям очень сильно накладно. Историю, про то как мы купили квартиру, потому что очень захотели собаку, я расскажу в другой раз) Но это получилось, мы накопили на первый взнос, и успели купить квартиру во вторичке до чумового скачка ключевой ставки) Очень сильно радовались, хоть и платеж был весомый, зато сразу за свою миленькую квартирку! А СЕЙЧАС только представьте есть возможность взять ипотеку и спокойно жить в аренде до сдачи дома, платя всего от 1800/мес Те платеж который не напрягает и при этом вы получаете ставку даже ниже чем на вторичку и которую после сдачи дома можно будет рефинансировать, к этому времени ключевая ставка придет в норму. Я говорю о траншевой ипотеке и ниже приведу 4 примера расчета как это работает. Если кратко: сумма кредита выдается частями. Вначале маленькая часть от 100.000₽ и тогда платеж всего 1800/мес А уже затем ближе к сроку сдачи основной транш (бывают промежуточные и все равно платеж будет комфортным) А когда выдают основной транш - делаем рефинансирование Таким образом снимаем квартиру и ждём когда построится своя В кейсах ниже квартиры под запрос: «Нужна однокомнатная квартира с чистовой отделкой в городской черте, желательно в пешей доступности от метро, под семейную ипотеку не подходим, покупка первой квартиры» А для личных расчетов - пишите и приходите на консультацию По новостройкам всю мою работу оплачивает застройщик, а вы получаете экспертное мнение по всему рынку и комфортную покупку квартиры

А давайте поможем мне поехать смотреть рыбок Я знаю все лучшие ипотечные программы для покупки новостройки в 2026 году! От 9,7% для всех на весь срок Или от 2000₽/месяц до окончания строительства дома Купите у меня новостройку Я очень сильно хочу на море! #купитьквартиру #купитьквартиру #дайвинг #scubadiving #scuba

Разобраться в выгодных ипотечных программах на новостройки самостоятельно сейчас почти нереально. Поэтому рассказываю, как можно сейчас купить квартиру в новостройке. Важно! Большинство программ ориентированы на рефинансирование через 2-3 года и здесь смотрим на среднесрочный прогноз Банка России, который обещает нам к 2028 году ключевую ставку 7,5-8,5%, соответственно ипотека будет 11-12% Рефинанс мы можем делать неограниченное количество раз. Да процедура непростая, но приложив усилия можно значительно уменьшить платежи и переплату По субсидированным программам на новостройки можно купить квартирует застройщика в уже сданном доме и это действительно выгодно. Вы получаете новый дом, инфраструктуру и комфорт и при этом комфортную ипотечную ставку. Самая популярная программа сейчас Траншевая ипотека 💸 Ипотеку выдают частями и платеж соответственно вначале только с той суммы, которую выдали. Здесь важно смотреть на размер 1-го транша Срок выдачи второго И самое главное на срок выдачи последнего основного, он привязан к сроку сдачи дома. Нам надо, чтобы срок выдачи основного транша был через 2-3 года, чтобы сделать рефинансирование уже по комфортной ставке. Платежи при 1-ом транше 100.000₽ - 2000₽ 500.000₽- 9000₽ 1.000.000₽ - 18.0000₽ Следующая по популярности Субсидирование на короткий срок И здесь оооочень много программ и предложений банков и застройщиков Квартиру идут с удорожанием и важно смотреть и считать: что выгодно, а что нет Например: Эскроу-дисконт от ВТБ Ставка 5,4% до ввода потом 19,9% под рефинансирование Выбираем ЖК со сроком сдачи после 2028 Тут классные программы на Сетл, ЛСР Хорошая программа на ПИК 10% на 2 года далее 17.2% с ВТБ 20.1% Первый взнос Интересная программа у RBI ЖК Струны и Литера 9% на 3 года с МКБ Нюанс только белая ЗП Что НЕ ВЫГОДНО! Есть ставка 0.01% на 2 года и пи этом удорожание по проекту 30% Почему и надо считать и знать! Здесь удорожание сожрет всю выгоду от ставки Что есть ещё Субсидировние на долгий срок Здесь тоже удорожание, но для тех кто переживает за снижение ключевой ставки и рефинансирование - это хорошая альтернатива Есть у ЛСР 7% на 5 лет У Евроинвест 8% на 7 лет В Plus Пулковский можно купить квартиру под 10% на 7 лет И также начали появляться субсидированные ставки на весь срок Сейчас можно взять в Альфе 12,99% на весь срок В МКБ 9,7% на весь срок с белой зп Здесь интересно, что можно взять в Самолет уже готовое по ДКП, например в Живи в Рыбацком по ставке 12,99% в Альфе. Как видите, если есть желание, то купить можно выгодно. Обращайтесь сами и отправляйте своим знакомым, кто ищет профессионала на рынке недвижимости. Это я 🤍

Ипотека 11.9%: фиксируем ставку и ваше спокойствие Совместно с банком-партнёром запущена программа с фиксированной ставкой 11,9% на весь период кредитования. Ежемесячный платёж и итоговая переплата по кредиту получатся существенно ниже, чем при стандартной ипотеке. Программа действует на выделенный пул квартир в проектах: • Морская миля, д. 9, 10 • Пулково Лейк, д. 1 • Ржевский парк, д. 2 и 3 в первой очереди, д. 15 во второй очереди • Пейзажный квартал, д. 2 и 4 • Цветной город, квартал 29, д. 6 2 ккв (Евро), 34.8 м² в ЖК «Пулково Лейк» • цена по спецпредложению — 9 246 360 ₽ • ПВ — 1 858 519 ₽ • платеж — 75 425 ₽/мес. Студия, 21.83 м² в ЖК «Морская миля» • цена по спецпредложению — 8 079 283 ₽ • ПВ — 1 623 936 ₽ • платеж — 65 905 ₽/мес. Все больше приятных ипотечных ставок НА ВЕСЬ СРОК и ДЛЯ ВСЕХ ПИШИТЕ - ПОДБЕРУ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ВАС