Яна продает квартиры и не только

Срочное включение — принесла ваше любимое и наглядное 💔 Сделала расчеты по семейной ипотеке. Если заинтересовал вариант или есть вопросы — напишите мне ❤️ #выгодныепредложения

Как подготовить квартиру к продаже 💔 Предпродажная подготовка — это не только фотографии и объявление. В моей работе она всегда состоит из двух этапов: 💔Проверяем документы Заранее запрашиваю выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности, акт приема-передачи и другие необходимые документы Также проверяем: — покупалась ли квартира в браке — потребуется ли согласие супруга или бывшего супруга — есть ли ипотека и какой остаток долга — имеются ли детские доли — возникает ли налог при продаже Документы могут быть утеряны или содержать ошибки, поэтому лучше выяснить все это до появления покупателя! 💔 Готовим квартиру Я осматриваю объект и даю рекомендации, что стоит сделать перед выходом на рынок.Если квартира в хорошем состоянии, иногда достаточно клининга, мелкого ремонта, свежих стен и устранения заметных дефектов Если ремонт совсем старый, бывает выгоднее полностью убрать мебель, шторы и другое старье. Так покупатель сможет нормально оценить площадь квартиры и объем будущих работ И только после проверки документов и осмотра мы определяем реальную стоимость объекта. Потому что цена зависит не только от соседних объявлений, но и от состояния квартиры и сложности будущей сделки Грамотная подготовка помогает не терять время и не решать проблемы в последний момент 😎

Вас пригласили получать ключи. Что делать? 🔑 После покупки квартиры до выдачи ключей может пройти несколько лет, поэтому неудивительно, что некоторые не задавались вопросом и не знают, как проходит приемка Сохраняйте основные шаги: — согласуйте с застройщиком дату и время приемки — заранее найдите специалиста-приемщика — подготовьте паспорт и договор долевого участия — оформите доверенность, если не сможете присутствовать лично — уточните, понадобится ли электронная подпись через «Госключ» Если квартира куплена в ипотеку, для банка также потребуется отчет об оценке недвижимости. Его, как и приемку квартиры специалистом, нужно заказывать отдельно! В день приемки лучше приехать заранее. В отделе передачи ключей вам выдадут смотровой лист, после чего вместе с приемщиком вы отправитесь проверять квартиру Главное — не назначать приемку на следующий день после звонка застройщика. Сначала спокойно согласуйте специалиста и подготовьте все документы, чтобы не решать эти вопросы в последний момент Кстати, я хожу со своими клиентами на приемки даже через пару лет после получения ключей и подсказываю на всех этапах — что делать ❤️

Выходные пролетели, как обычно 🌱 Но было замечательно! В пятницу я провела несколько показов, сегодня уже по одной квартире вносят задаток! А на видео выше приемка двухкомнатной квартиры Мы с Дарьей купили пару лет назад и время пролетело незаметно! Зацените квартиру — и кстати, тут еще есть варианты с готовой отделкой и быстрым получением ключей! Еще мы с друзьями прекрасно провели два дня — с банькой, картошечкой в казане, отдыхом на террасе и разговорами перед сном! 😍 Я успела немного почитать за завтраком и мы отправились домой, где много дел по работе. Начинаю бурную недельку. Только Лева продолжает rilassa (ит. отдыхать, расслабляться)

Что делать после получения ключей от квартиры? Шпаргалка по регистрации собственности 💔 Подготовила для вас пост по всем нюансам регистрации недвижимости. Сохраняйте пост, чтобы не потерять! 💔Как зарегистрировать квартиру? Регистрацию квартиры можно провести самостоятельно через Росреестр (онлайн на официальном сайте или в отделении МФЦ) Важно! В последнее время застройщик регистрирует самостоятельно и лучше уточнить этот момент у застройщика! Федеральный закон от 26.12.2024 №487 внес изменения, согласно которым застройщик обязан подать заявление о регистрации права собственности дольщика в Росреестр 💔Какие документы нужны? 💔Паспорт (свидетельство о рождении детей) 💔СНИЛС (копия) 💔Акт приема-передачи квартиры (с доверенностью по необходимости) 💔Квитанция об оплате госпошлины (оплата в МФЦ на месте) Дополнительные: 💔Свидетельство о браке (для того, чтобы зарегистрировать совместную собственность) 💔Соглашение о перемене лица (если покупка была по договору уступки прав) 💔Акт об исполнении обязательства (при рассрочке) 💔Сколько стоит? 4000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности. Оплатить можно через МФЦ или через банк Если вы хотите подать все самостоятельно, то лучше проконсультироваться по пакету документов с застройщиком! Так как застройщик может добавлять к вашим документам свои #полезное

Ура, пятница! 🥰 План на выходные предельно прост — уехать за город, объесться шашлыками с друзьями, сходить в баньку, почитать книгу и посмотреть сериалы! На выходных надо разгружать голову после ударной рабочей недельки. А у вас какие планы?

Продаю квартиру студию в Приморском районе ✨ — квартира с большим балконом — мебель и техника останется (если нужна покупателю) — развитая инфраструктура — бюджетные платежи по КУ — юридически чистая квартира Посмотреть подробнее можно тут 🌫

Интересные новые законопроекты ↩️ Увидела на просторах интернета такую новость: Госдума одобрила во 2 и 3 окончательном чтениях законопроект, обязывающий уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени Установлено требование о моментальном уведомлении граждан через «Госуслуги» сразу после подписания кредитного договора. По задумке уведомлять граждан будет бюро кредитных историй (БКИ) сразу (не позднее 15 минут) после получения соответствующей информации от банка или МФО, которые в свою очередь должны передать информацию в течении 30 минут от события. Суть документа в том, чтобы человек мог моментально получить информацию, во-первых, о полученном кредите, займе, о тех суммах, которые он получил, и условиях, на которых оформил этот заём или кредит. Также в уведомлении будет информация: ◾️о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, включая момент времени, до которого можно произвести такой отказ; ◾️о контактных данных кредитора, с использованием которых заемщик может это сделать. Авторы изменений считают, что это позволит при необходимости блокировать заявки до перечисления денежных средств. Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года Что думаете? Полезно или бесполезно? 💔