Евгения Миллер | Недвижимость и Инвестиции

Дом с 8 разными фасадами построят в Москве Москва согласовала девелоперу Sminex архитектурную концепцию ЖК на ул. Новоостаповской, д. 3. Авторы — бюро ARIADA. Здание будет высотой от 8 до 19 этажей. Нравится концепция? Рендеры от пресс-службы Sminex

🤝 6 причин работать со мной, а не напрямую с застройщиком 1️⃣ Цена та же — но со всеми скидками Стоимость у меня и в отделе продаж застройщика одинаковая. Договор вы заключаете напрямую с застройщиком, и цену в нём ставит он — я физически не могу добавить комиссию сверху. Для вас моя работа бесплатна: меня оплачивает застройщик. А все доступные акции и скидки я приношу вам. 2️⃣ Честно про минусы Застройщик знает только свой объект и не станет рассказывать о реальных слабых местах ЖК — ему просто больше нечего вам предложить. Я не привязана ни к одному застройщику, поэтому говорю прямо: где планировка неудачная, где двор будет плотным, где перепродажа окажется сложной. 3️⃣ Тот же набор квартир Застройщик передаёт актуальную базу одинаково — и в свой отдел продаж, и мне. Если какой-то квартиры нет у меня, значит, её нет и у застройщика. 4️⃣ Переуступки и лоты от подрядчиков Помимо базы застройщика у меня есть доступ к переуступкам и квартирам от подрядчиков — часто заметно дешевле прямой продажи. Именно здесь и прячутся недооценённые варианты, которые проходят мимо большинства. 5️⃣ Приёмка квартиры После сделки — приёмка с моим техническим специалистом. Он знает все регламенты сдачи домов и видит то, что вы легко можете пропустить. Это входит в работу со мной. 6️⃣ Ипотека и страховка Помогу одобрить ипотеку на лучших доступных условиях — даже в непростых ситуациях — и подобрать выгодную страховку без лишних переплат. Я не просто понимаю этот рынок — я его чувствую. Моя задача, чтобы вы купили уверенно и по справедливой цене.

Раменки — мой любимый адрес в Москве. Тот редкий случай, когда живёшь в черте города, а ощущение — загородное: парк под окнами, МГУ и набережная рядом, а ритм спокойный В этой карусели — лот, в который я влюблена: 152,4 м², четыре спальни, кухня-гостиная почти 50 м² и два настоящих камина. Планировка, которую не нужно переделывать Но дело не в одном лоте. Я знаю этот проект изнутри и подберу вариант под ваш вкус и сценарий — компактную видовую квартиру, просторную семейную или формат с террасой Под бюджет, под этаж, под вид из окна Я не просто понимаю этот рынок — я его чувствую. И знаю, где в Раменках ещё осталась справедливая цена

Раменки — мой любимый адрес в Москве. Тот редкий случай, когда живёшь в черте города, а ощущение — загородное: парк под окнами, МГУ и набережная рядом, а ритм спокойный В этой карусели — лот, в который я влюблена: 152,4 м², четыре спальни, кухня-гостиная почти 50 м² и два настоящих камина. Планировка, которую не нужно переделывать Но дело не в одном лоте. Я знаю этот проект изнутри и подберу вариант под ваш вкус и сценарий — компактную видовую квартиру, просторную семейную или формат с террасой Под бюджет, под этаж, под вид из окна Я не просто понимаю этот рынок — я его чувствую. И знаю, где в Раменках ещё осталась справедливая цена

2017 год у банков стали отзывать лицензии… Что было ДО этого (за 3 года) ? Выросла ставка ЦБ, банки привлекали средства на депозиты, эти деньги идут государству в обмен на облигации и тд. После ставка ЦБ снижается, и наступает время возврата денежных средств. Возвращать нечем государству. И гос-во ничего лучше не придумали как начать отзывать лицензии банкам под разными предлогами… На тот момент только у физ лиц было на депозитах 4,5 трлн, а вернули только 1,5 без учета %, которые должны были выплатить. Про юр лица вообще забыли, они не получили ничего. Что происходит сейчас? Сейчас помимо депозитов огромные суммы лежат на эскроу счетах. Не в Банках, а у гос-ва и на гос.счетах. Интересное совпадение, именно сейчас гос-во отменяет мораторий, дающий возможность застройщиком достроить без штрафов объект, пусть даже с просрочкой. И тут интересно, банк в связи с повышением ставки, а у застройщиков она плавающая (~25%) Банк приостанавливает финансирование, говоря о том что, ипотека выросла, продавать не сможете и понеслась… После сдачи дома, эскроу счёта нужно раскрывать и перечислять деньги застройщикам, а денег нет, ну или не достаточно И что нас ждёт? Тотальное банкротство застройщиков. НЕ ВСЕХ ЕСТЕСТВЕННО. Первый признак провала- сладкие рассрочки по типу 5/95…, преимущественно они действуют на сегодня в эконом проектах и масштабных застройках (город в городе) Все старты под вопросом. Сейчас важно смотреть и проверять документы и какое финансирование и на чьи деньги строит застройщик. Сладкие рассрочки в ту же кубышку. Про рассрочки отдельный пост и ловушки с ними.

Рекомендую посмотреть 2 подкаста, которые дадут понимание что вообще происходит, без лишнего шума А выводы делайте сами. Приятного просмотра https://youtu.be/tzbjI6uGso0?si=9Ngfe5xEjauRZYh7 https://youtu.be/2K2nQsTTjQE?is=e91eBKOZU6NV_GpO

Счастье нельзя получить, счастье можно лишь почувствовать. Это про состояние 🦋

Топ-3 бесплатных сервиса для проверки квартиры перед покупкой 1. http://wikimapia.org карта, которая покажет все, каждый дом, участок, гараж, пустырь, кладбище и даже свалки. Есть данные не только о том, что есть сейчас, но и о планах застройки (например, мост ещё не построили, а на карте он уже отмечен). - Работает по всему миру: Москва, Питер, Будапешт, Чикаго — куда угодно можно "заехать". Помогает избежать неприятных сюрпризов вроде промзоны за домом или будущей трассы под окнами. 2. наш.дом.рф база всех новостроек России - Можно проверить любой ЖК: ход строительства, документы, динамику цен, распроданность квартир. - Есть эскроу-фандинг (долевка): если у застройщика проблемы, это видно по статусу. Средняя цена за м², фотографии, сроки сдачи — всё в одном месте. Зачем?Чтобы не купить квартиру в долгострое или у проблемного застройщика. 3. https://mhlife.ru карта экологии для параноиков. Показывает все промзоны, ТЭЦ, заводы, свалки и мусорные полигоны рядом с домом. Можно проверить, нет ли вредных производств или котельных под окнами. Зачем? Чтобы не купить "элитку" с видом на трубы и не дышать выбросами. 🚀 Пользуйтесь

Евгения Миллер | Недвижимость и Инвестиции pinned «Инвестиции в жилье Пик роста цен на однокомнатные квартиры в Москве за последнюю пятилетку пришелся на 2021–2022 годы при льготной ипотеке и низких ставках по рыночным кредитам. В последний год темпы роста заметно снизились Средняя стоимость однокомнатной…»

🔥Архыз 2🔥 Мы покупаем второй земельный участок вблизи поселка Архыз, сразу в собственность в феврале 2026 года, чтобы поменять его характеристики, в РЕКРЕАЦИЮ (коммерцию). Ребята, зайти в данный проект по сниженной цене возможно до 16/18 февраля! ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК проверен и согласован с продавцом… и более того он с осени уже был у нас в работе (мы внесли изменения в ген план и его функциональная зона уже изменена, - есть приказ и карты, мы ждём официальной заливки на сайт ФГИС ТП И САЙТ МИНСТРОЯ) УСЛОВИЯ И ВЛОЖЕНИЯ: ☝️ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЗОНУ РЕКРЕАЦИИ ( туристическое обслуживание ) Ваши вложения сейчас: ✅ 10 СОТОК - 1 300 000 ✅ 20 соток - 2 600 000 ✅ 50 соток - 6 500 000 Стоимость участка после изменения характеристик вырастет кратно. Вот цифры ⤵️ 1 СОТКА - 500 000 - 800 000 10 СОТОК - 5 000 000/8 000 000 20 СОТОК - 10 000 000/16 000 000 50 СОТОК - 25 000 000/40 000 000 ✅Доходность от данного проекта - 480% годовых! Какие шаги: - Покупка земельного участка - февраль 2026 - Внесение изменений в ГЕН ПЛАН ЗАВЕРШЕН! Ждём официальной заливки на ФГИС ТП И САЙТ МИНСТРОЯ (февраль 2026 года) напомню, что это наш второй проект. Данный участок шел вместе с первым нашим участком в Архызе, поэтому мы уже завершаем первый этап по внесению изменений в ГЕН ПЛАН. - УТВЕРЖДЕНИЕ И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ (правила землепользования и застройки - МАЙ/ИЮНЬ 2026г. - УТВЕРЖДЕНИЕ В МИНИСТЕРСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА Г. ЧЕРКЕССК (лето-осень 2026 г.) - Выделение каждому инвестору его земельного участка согласно сумме входа. ‼️ Важный момент ‼️ поменять характеристики земельного участка в любой момент НЕЛЬЗЯ! Мы осенью 2025 года уже начали готовить проект по изменению функциональной зоны участка. Сейчас завершающий этап по внесению изменений в ГЕН План. Обычно это самый опасный этап по изменению характеристик участка. 🔥 Что делать с этим участком дальше? 💸 продать (так как земельный участок расположен у дороги, то он идеально подойдет и под гостиницу, и под глемпинг, и под магазин Пятерочка). 📈 Оставить на рос.т 🎉 воплотить свои идеи (на такой участок можно получить гранты от государства).