Дорогие мои

Друзья! Вы думаете, что только стоимость квадратного метра улетает в космос? Есть оказывается еще более стремительно дорожающий сегмент и это.. элитный ремонт Взять для примера одинаковые 3-комнатные квартиры 170 кв.м в Привилегии Ремонт 2021 года: 50.000.000 Ремонт 2025 года: 75.000.000 Сегодня в продаже осталась последняя квартира без ремонта такой же площадью и консультировалась по стоимости ремонта с теми же самыми исполнителями Ремонт 2026 вышел бы уже 110.000.000 Соответственно если сложить стоимость продажи и ремонта, то это было бы более 300.000.000, то есть 1.800.000 за кв.м В Петербурге такое жилье могут купить только для собственных нужд Хоть и есть большой спрос на новые дорогие квартиры с ремонтом, но инвестиционной составляющей нет Из новых готовых вариантов предлагаю 1 и 2

Всем хорошего вечера и мои рекомендации, посмотрите на выходных 😇

Друзья! Увидела этот пост Тамары про налог на роскошь и спешу к вам с той же информацией Не только Москва спокойно подбирается к золотой границе 😎 😀😀 но и Петербург тоже Недавно была консультация клиентов и специалиста по согласованию по поводу объединения квартир Еще одна кадастровая переоценка и легко можно перевалить за 300, предостерегла их от этой ситуации В цифрах в год получается условно 600 и 7 600 000, чувствуете разницу? Охраняйте своих клиентов от необдуманных трат С вами Ирина Ивлева 📞+7 921 9504620 🚀 @mydorogie

Полистала августовский Homes&Gardens и как в отпуске побывала😎 Чего и вам желаю ☕️ #завтракскнигой

Дайте мозгу отдохнуть и себе заскучать и появятся интересные мысли.. оказывается это так работает, а не от усилий и максимального сосредоточения Поэтому в субботу думаю про крупные чеки и сделки Обычно я не люблю когда встречный агент начинает коммуникацию с обсуждения его комиссии В моем понимании еще дело не сделано, даже не начато, а шкура уже делится Давайте сначала посмотрим с вашим клиентом, увидим его интерес, обсудим конечную цену и тогда решим. На рынке покупателя я готова отдать даже бОльшую часть, а не половину агенту покупателя, я действую в интересах продавца, а значит и продажи объекта Но когда речь заходит про суммы с 9 нолями, то тут дрожат ручки даже у опытных И как правило не бывает таких сделок, где два агента и стороны договора, там очень длинные цепочки рукопожатий, сотрудников и посредников И да, здесь правильно обсудить предварительно все условия заранее и дать гарантии партнерам Потому что некоторые сделки не успевают даже начаться из-за страха потерять клиента, или неквалифицированности посредников, которые суетят и портят переговоры Бывало такое у вас? Знаю здесь есть коллеги, которым есть что рассказать 😉 С вами Ирина Ивлева 📞+7 921 9504620 🚀 @mydorogie

Всем хорошего вечера и мои рекомендации, посмотрите на выходных 😇

Немного backstage работы брокера С вами Ирина Ивлева 📞+7 921 9504620 🚀 @mydorogie

Обычно сторона сделки не имеет право озвучивать процесс и условия Так поступают профессионалы У нас NDA или просто репутация человека, который не болтает (сравните с блогерами и их щедрыми историями) Другое дело, когда написали журналисты, это их работа, тогда почему бы и не обсудить? Когда вы спрашиваете какая ситуация сейчас на рынке инвестиций и недвижимости, есть ли сделки? Отвечаю - активная, время покупать С вами Ирина Ивлева 📞+7 921 9504620 🚀 @mydorogie

Bonch и King Pong out Birch out Ginza out Наши большие друзья - Paninaro остаются, но в продаже их помещение на улице Большая Зеленина Обращайтесь за самой подробной информацией Места притяжения меняются В моде другие локации Открываются новые заведения Где? Спросите меня 📞+7 921 9504620 🚀 @mydorogie

Срочная новость⚡️ В аккаунте «Комиссионка» продают мебель, декор, посуду из кофейни Bonch Coffee bar и ресторана современной паназиатской кухни King Pong. Только три дня со вторника 4 августа по четверг 6 августа. Самовывоз, брони нет, хранения нет. Адрес: Большая Морская, д. 16 14:00 - 18:00 (4-6 августа) Телеграм | MAX | Дзен

Рестораны закрываются, распродают мебель и декор, может кому нужно для себя/работы

Что обсудить из новостей нашего петербургского рынка недвижимости в начале рабочей недели? То, что московскому элитному брокеру удалось продать загородный дом в Репино, уговорить клиента на дорогой хоумстейджинг? Это не новость, что это работает, но попробуйте договориться перед продажей с собственником о том, что ему надо вложить еще 5,5 млн, большинство скажет, что ему легче сделать скидку и да, самое интересное - это цена продажи, если был сильный дисконт, то это совсем другое дело 😊 Или может обсудим новый проект на Ремесленной, теперь уже можно, когда новости уже разлетелись по всем каналам? Собственникам Аватара приготовиться к тому, что видовые характеристики их объекта уйдут Или предложите свой вариант в комментариях С вами Ирина Ивлева 📞+7 921 9504620 🚀 @mydorogie

Тут в презентации «Петербургской недвижимости» наткнулся на слайд с портретом покупателя. Жаль, что он был только за один период. Попросил коллег поднять данные прошлых лет — получился портрет покупателя за шесть лет. Спойлер: кроме стоимости метра, почти ничего не поменялось. В 2020 году покупателю было 42 года, в 2022–2024-м — 39 лет, сейчас — 40. Разницы нет. Старики не рвутся покупать — у них уже всё есть. Зумеры тоже не штурмуют отделы продаж: им не на что. Покупатель стал ещё чуть более понаехавшим: доля региональных клиентов выросла с 40% до 45%. Средняя площадь покупки всё это время держится около 35–37 м²: 35,4 м² в 2020-м и 35 м² в первом полугодии 2026-го. При этом покупатель стал платить за метр в 2,1 раза больше, но сам продукт почти не изменился. Тот же возраст, примерно та же квартира, примерно та же структура спроса. Но дороже. Гораздо дороже. Подробно разобрал в Дзене: https://dzen.ru/a/ams2tMa3M07ZumnV