НОВАТЕКА | Эксперты по ипотеке

‼️Реальный кейс‼️ И опять с участием МФО. Ситуация всё та же: - микрозайм, не оплата. Затем МФО продаёт долг, а компания, которая купила обращается к приставам, которые благополучно этот долг взыскивают Но!!! Задолженность в КИ так и осталась, а компания, в чью пользу приставы произвели взыскание, говорит: - ничего не знаем, заплатите теперь нам долг (за -40, -50, -60%%) и уберем задолженность из КИ Клиенты платили, и долг в течение 3-х дней уходил. Возможно, можно как-то по другому решить этот вопрос, но когда речь идёт о задолженности 36 т.р. (а со скидкой они просят оплатить 12 т.р.), то легче их отдать и забыть, как страшный сон. P.S. после того, как этот долг уходил получалось взять ипотеку

‼️Есть нюанс‼️ При том бесячий и несправедливый, всё по порядку 👉 Клиент берет микрозаймы и благополучно их не платит. Далее включается стандартная процедура: - МФО идёт к приставам, соответственно приставы накладывают «арест» на клиента и начинается процедура взыскания 💸 Клиент, получая множественные преграды, сдаётся и погашает задолженность. И получается картина маслом: - у приставов на ФССП задолженность ушла, а в КИ клиента как было чёрное пятно, так и осталось 🤨 Конечно же клиент недоумевает, потому что знает, что всё закрыто. Но именно комплексные проверки позволяют найти слабые места, указать на них и исправить. Мораль все та же - проверяем все досконально, не ленимся ✌️

‼️Почему⁉️ Ставка ЦБ в очередной раз упала. Да, немного, но если сравнить «было» и «стало»(21% ⏩14%), то падение существенное. А почему динамика падения процентной ставки в банках на ипотеку отстаёт? - может потому, что банки ожидают подъема ключевой? - или ставка от ЦБ - это для картинки, а проценты от банка на ипотеку - это реальное состояние дел? Как вы думаете? Поделитесь в комментариях 👇

‼️Заблуждение‼️ Практически каждый звонок в нашу организацию начинается со слов: - Банки стали проверять отчисление в ПФР через Госуслуги!!! Что с этим будем делать? Ответ: - Ничего делать не надо!!! Проверяют только Металлинвест, МКБ и частично Дом РФ (возможно, ещё какие-то, но с ними мы не сталкиваемся) Не самые популярные банки, поэтому особо алгоритм одобрения не изменился. А у вас такая же информация? Поделитесь в комментариях ⬇️

‼️Чувствуется, что эта история станет повальной‼️ И касается она рассрочек… И так, какой же вообще алгоритм приемлем: - анализируем КИ на вероятность получение ипотеки в будущем - делаем предодобрение в банке - только после этого оформляем рассрочку у застройщика Схема понятна, вроде без подводных камней, кроме… - того, что клиент какого-то х.@ в момент действия рассрочки идёт и набирает кредитов, делая свою нагрузку такой, что все банки шлют в ебе@я!!! А вы с таким сталкивались? Как выходили из ситуации? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях ⬇️

‼️Как и обещали‼️ Кейс, где продавец физик отправил к своему риелтору и был безумно этому рад 🙌 Но начиналось не всё так просто: - покупатель пришёл через знакомых, ну типа сам, давайте самостоятельно сделку и проведём, знаю всё, риелтор не нужен Продавец, неискушенный в вопросах переговоров, да и просто не имея опыта, поначалу согласился, ведь так складно песнь летит. Ну а после того, как в личку стали прилетать фотографии детей, да и вообще разговоры, сделки не касающиеся, то быстро переориентировал на риелтора со словами: - Ведь агент - это не только компетентный человек в сделке и бумагах, это ещё и буфер между покупателем и продавцом, где одному не придётся терпеть другого!!! Да, клиенты могут поднатаскаться в юридических вопросах, но фактор личного взаимодействия никто не отменял. А это, как оказалось в данном случае: - ПИЗ@ЕЦ, КАК РЕШАЛО‼️ Что думаете? Поделитесь⬇️

‼️Поведенческая модель клиента‼️ Рассказали нам наши друзья застройщики загородки. Всего было два похожих случая: 1. Клиент вместе с агентом приехал смотреть загородный дом. Рядом с домом, как и положено, висит растяжка с паспортом объекта, на котором номер телефона застройщика указан. А далее, наверное, ситуация, с которой вы периодически сталкиваетесь: - клиент на следующий день звонит застройщику, просит скидку 200 тр., ведь агенту идёт 300 тр., типа всем выгодно… Вежливо отправили обратно к риелтору 🥳 2. Застройщик продал объект и не успел снять объявление. Т.к. дом был «под тапочки», то покупатели заехали почти сразу. А через некоторое время к ним пришли «другие покупатели по объявлению»: - типа, решили не звонить, потому что там по объявлению риелторы, а приехать напрямую и попросить скидку 🤦‍♂️ Проблема конечно-же стара, как мир, но всё равно привыкнуть и спокойно к таким вещам относиться, просто невозможно. А в следующем посту мы как раз покажем, как клиент наоборот перевёл на риелтора и был этому безумно рад 👏 А у вас бывали подобные случаи? Поделитесь в комментариях ⬇️

‼️Выдыхаем‼️ - Ой, всё 😝 Именно с таким выражением выступил представитель минфина, махнул рукой и второй фразой добил: - По х@й, пляшем 💃🕺 И оставил в семейной ипотеке всё без изменения до 1 октября. Работаем дальше, коллеги 😎

‼️Немного охренели‼️ На днях скидывают нам КИ, говорят, надо одобрить вторичку, потому что благодаря нам получили семейку. Проверяем: - в действительности, такой клиент был, но типа ушёл с формулировкой "не воспользовался одобрением" Обидно? Очень!!! В особенности, когда не заламываем цены, за каждый "чих" не берём деньги, войдохаемся с каждым тяжёлым клиентом месяцами и не орём "доплатите, мы здесь спину гнули". Знаем ли мы о таких случаях? Конечно знаем, но ещё и верим в добросовестность, потому что сами такие. Ну а пост посвящён в действительности коллегам, с кем плодотворно работаем давно и честно. Спасибо вам 🤝

Там выше информация от наших друзей - малоэтажных застройщиков в Екб. Коллеги из Екатеринбурга, успевайте получить повышенную комиссию ☝️ Это НЕ РЕКЛАМА, это личные и дружеские взаимоотношения с ребятами 🤝

Риелторы, отличная новость для вас! 🔥 У нас есть полностью готовый дом, куда ваши клиенты могут заехать прямо сейчас. А для вас действует горячее спецпредложение. ЧТО ЗА ОБЪЕКТ: ▪️Площадь: 140 м² ▪️Локация: КП «Заповедник», квартал «Малиновка» (уч. 27) ▪️Отделка: полностью «под ключ» (сделан ремонт по дизайн-проекту) 💰 Цена: 18 300 000 руб. ⚠️ Главный бонус: до 4 июля мы выплачиваем повышенную комиссию риелторам за продажу этого дома — 500 т.руб. Чтобы записаться на просмотр — пишите в личку или звоните: — Антон: +79120342244 — Евгений: +79501981038

Немного юмора в ленту 😂😂😂 Только смотрите со звуком ☝️

‼️Наши наблюдения по одобрениям‼️ 1. Посчитали статистику и увидели неочевидное: - Сбер не любит одобрять людям с чистой КИ, видимо, не может просчитать поведение человека. И по нашим данным при таком раскладе одобряет всего в 25% случаев 2. Следующее наблюдение тоже касается нашего любимого банка: - многие пытаются получить семейку сразу после рождения ребёнка. И если титульным заёмщиком ставить супругу, которая только что родила, то одобряет только Сбер, в других случаях банки либо просят поменять заёмщиков местами, либо (если в разводе или ребёнок рождён вне брака) отказывают по принципу "пусть выйдет на работу, там посмотрим" У вас так же? Поделитесь в комментариях ⏬

‼️Коллеги, поделитесь опытом‼️ Абсолют одобряет семейку, даже если у одного из заёмщиков завалена КИ!!! Так ли это? Были ли в подобной ситуации одобрения? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях 👇

❓А чего мы ждём от 1-го июля⁉️ Ранее изменения по госпрограммам были конкретные и анонсировались заранее. Теперь же формулировки размытые, приходится догадываться. И так, что известно (везде приписка «возможно»): - сделают дифференцированную ставку, в зависимости от количества детей; - сделают привязку приобретаемой площади квартиры к количеству детей; - пересмотрят лимиты, исходя из региона; - покупка квартиры только в том регионе, в котором прописан; Что-то упустили? Допишите в комментариях 👇

‼️Пятница, коллеги‼️ Блин, так заорал, что немного оглох 😂 Хороших вам выходных 🤝

‼️Банкрот получил одобрение‼️ Конечно же бывший банкрот, после процедуры прошло более 5-ти лет ☝️ Данный кейс возник у нашей коллеги из Краснодара, а далее детали: - одобрил БЖФ, вторичка, ставка 21,7%, сумма 1,3 млн. 💵; - первый этаж нельзя (да и вообще, чтобы дом был минимум 5 этажей, но получилось согласовать 2-й этаж в 3-х этажном доме 😱); - сумма кредита не более 40% от стоимости (переворачиваем и получаем ПВ 60% 🤦‍♂️) Описывайте свои кейсы в комментариях, будем оформлять их в посты и делиться с коллегами 😁

‼️Раз в год и вилы стреляют⁉️ Не стрельнули... Мы, конечно, понимали, что вероятность одобрения равна "0", но всё же попробовали: - на одном из созаёмщиков "печати" негде было ставить, КИ "завалена" конкретно, но мы всё-таки потащились по банкам. Так сказать, чтобы ещё раз удариться лбом и доказать новое правило по семейке (что смотрят мужа и жену) Что ж, теперь идём на вторичку, отцепляя одного из участников брачным договором... А у вас получалось одобрить семейную ипотеку, если у одного из супругов плохая КИ? Поделитесь в комментариях⬇️