مهندس علی‌دوست

🌐 پروژه‌های دارای بدهی سازمان تامین اجتماعی، امکان شروع فعالیت اجرایی را ندارند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅️ الزام به ارائه بیمه تامین اجتماعی برای مجریان حقیقی و حقوقی در هر ثبت قرارداد سازمان نظام مهندسی استان گلستان https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏦 سقف واریزی به حساب‌های بانکی مشمول بررسی مالیاتی در سال ۱۴۰۴ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🔖 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری ابلاغ شد تاریخ: ۱۴۰۵/۰۵/۲۰ ▫️رئیس شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری با اشاره به مبنای قانونی تعیین تعرفه دستمزد کارشناسی اظهار داشت: بر اساس ماده ۲۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، دستمزد کارشناسی رسمی مطابق تعرفه‌ای است که با پیشنهاد شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد و این تعرفه هر دو سال یک‌بار قابل تجدیدنظر است. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏛 اگر ملکی که در نظر است تفکیک شود، در منطقه‌ای باشد که قبلا خیابان‌کشی صورت گرفته و نیاز به تامین معبر نباشد، مالک بازهم باید ۲۵ درصد ملک را به شهرداری واگذار کند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🧩 طبق این بخشنامه هرشخصی که بخواهد به وکالت از ایرانیان خارج از کشور مالی را منتقل کند باید مسیر زیر را طی کند: 1️⃣ مراجعه به دفترخانه ای که مایل هست آنجا سندی تنظیم کند 2️⃣ استعلام دفترخانه از دادستان استان جهت بررسی وضعیت موکل 3️⃣ استعلام دادستان از مراجع امنیتی راجع به وضعیت امنیتی موکل 4️⃣ پاسخ دادستان به دفترخانه راجع به امکان یا عدم امکان تنظیم سند با استفاده از وکالتنامه مورد نظر https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🔴 راهنمای بررسی رسید بانکی 🔹 نکاتی در مورد رسید بانکی که باید بیشتر به آنها دقت کنیم! https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏛 تغییر در «شرایط احراز» بازنشستگی: تحلیل مقررات جدید طبق ابلاغیه‌ی مدیرکل امور فنی صندوق بازنشستگی کشوری، از تاریخ ۳ مرداد ۱۴۰۳، قواعد محاسباتی سنوات خدمت دستخوش تغییرات پارامتریک شده است. این تغییرات را می‌توان به نوعی «تمدید اجباری مدت خدمت» تلقی کرد. 🔸 چه کسانی مشمول نیستند؟ (استثنائات) ۱. کسانی که تا تاریخ ۳ مرداد ۱۴۰۳، بیش از ۲۸ سال سابقه داشته‌اند (حفظ حقوق مکتسبه). ۲. ایثارگران و معلولان. ۳. شاغلین در مشاغل سخت و زیان‌آور. ۴. بانوانی که پیش از تاریخ مذکور، شرایط احراز بازنشستگی را تکمیل کرده‌اند. 🔸 جدول افزایش سنوات (برای سایر کارکنان): مبنای محاسبه، «فاصله‌ی زمانی تا بازنشستگی» است: 🔹 ۲۵ تا ۲۸ سال سابقه: افزودن ۲ ماه به سنوات به ازای هر سال باقی‌مانده. 🔹 ۲۰ تا ۲۵ سال سابقه: افزودن ۳ ماه به سنوات به ازای هر سال باقی‌مانده. 🔹 ۱۵ تا ۲۰ سال سابقه: افزودن ۴ ماه به سنوات به ازای هر سال باقی‌مانده. ⚠️ سقف نهایی توقف افزایش: فرآیند افزایش سنوات خدمت با رسیدن به سقف سنی زیر متوقف می‌گردد: آقایان: ۶۲ سالگی بانوان: ۵۵ سالگی https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚠️ کارشناسان رسمی دادگستری ▪️ درصورت بروز مشکل در شناسایی چهره کارشناسان رسمی دادگستری در خراسان رضوی (شهرستان مشهد)، هنگام ورود به محاکم از طریق گیت‌های ورودی ویژه وکلا و کارشناسان، ضروری است عکس جدید پرسنلی خود را با شرایط زیر ارسال نمایند: زمینه سفید، بدون عینک، تمام‌رخ، با کیفیت مناسب ▫️ارسال از طریق: mkkhr.ir پرتال پشتیبانی ← ارسال تیکت جدید ← دپارتمان رخدادها 🕘 آخرین مهلت ارسال: ۲۵ مردادماه https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

📌 محله‌های «داغ» و «سرد» تهران کجاست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ۳۳۵ محله تهران روی این نقشه،‌ براساس میزان محبوبیت یا عدم محبوبیت‌شان نزد تهرانی‌ها، با ۴ رنگ «سبز پررنگ»، «سبز کم‌رنگ»،‌ «زرد»، «نارجی» و «قرمز پررنگ» مشخص شده‌اند. 2️⃣ محله‌های محبوب، آنهایی هستند که «کیفیت‌زندگی شهری» در آنها،‌ بالا و بسیاربالا است که به آنها محله‌های «داغ» گفته می‌شود. 3️⃣ محله‌های نامحبوب یا آنهایی که نمره پایین در نظرسنجی از شهروندان گرفته‌اند نیز «لکه‌های قرمز» روی نقشه را به عنوان محله‌های «سرد» در کیفیت‌زندگی شهری تشکیل می‌دهند./ دنیای_اقتصاد https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🚫 پایان عصر «قولنامه‌های پشت‌نویسی شده»؛ آیا سرمایه شما روی هواست؟ ماده ۳ قانون پیش‌فروش ساختمان، شوخی‌بردار نیست! ⚖️ بسیاری از پیش‌خریداران تصور می‌کنند برگه تایپ شده بنگاه املاک، برای تثبیت مالکیت آن‌ها کافیست؛ اما واقعیت حقوقی تلخ است: هرگونه قرارداد پیش‌فروش خارج از دفاتر اسناد رسمی، از منظر قانون «فاقد اثر تملیکی» در برابر اشخاص ثالث است. 🔹 چرا سند رسمی؟ ۱. جلوگیری از «فروش مال غیر» و معارض (سیستمی شدن معاملات). ۲. ضمانت اجرای ابطال پروانه کسب برای مشاوان املاک متخلف (طبق ماده ۲۴). ۳. قابلیت رصد در سامانه‌های ثبتی (میثم و کاتب). ⚠️ نکته فنی: طبق قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، تکیه بر اسناد عادی در پروژه‌های ساختمانی، ریسکِ ردِ دعوا در مراجع قضایی را به شدت افزایش داده است. 💬 شما بگویید: آیا تجربه برخورد با پرونده‌های «فروش یک واحد به چند نفر» را به دلیل نبود سند رسمی داشته‌اید؟ در کامنت‌ها از چالش‌های حقوقی این حوزه بنویسید. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

📮 بخشنامه تعیین دوره مبنای پیمان، در مناقصات یا ترک‌مناقصات فصل تابستان ۱۴۰۵ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

📗 بررسی شاخص‌های قطعی تعدیل سه‌ماهه چهارم سال ۱۴۰۴ ▫️سندیکای شرکت‌های ساختمانی ایران، طی نامه‌ای به معاون محترم فنی، امور زیربنایی و تولیدی سازمان برنامه و بودجه کشور، نسبت به برخی شاخص‌های قطعی تعدیل سه‌ماهه چهارم سال ۱۴۰۴ درخواست بازنگری ارائه کرد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🤝 شرط اولیه جهت داوری اختلافات پیمان (موضوع ماده ۵۳ شرایط عمومی) توسط شورای فنی استان‌ها، تراضی طرفین می‌باشد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

👆 الزام قراردادی به پیش‌بینی ضمانت اجرای تأخیر در تعهدات مالی مناقصه‌گزار و امکان استناد به عنوان ترک فعل در فرض سکوت قرارداد https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅ اینفوگرافیک | پروژه «کیف پول ایران» چیست؟ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏷 ابلاغ دادنامه هیات عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال رای شورای عالی مالیاتی ▫️رای هیات عمومی: هیات تجدیدنظر صرفا باید به مواردی که در مرحله بدوی رسیدگی شده و مورد اختلاف است رسیدگی نماید. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅ سامانه تلفنی رسیدگی به اختلافات موجر و مستأجر راه‌اندازی شد مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از راه‌اندازی سامانه تلفنی ۴۱۰۸۲۴۱۰ برای پاسخگویی به پرسش‌ها، ارائه راهنمایی اولیه و رسیدگی مقدماتی به اختلافات موجر و مستأجر خبر داد. 🔸 بر اساس اعلام رضا خالقی، در صورت درخواست مستأجر برای تمدید قرارداد، چنانچه موجر افزایش اجاره‌بها بیش از سقف قانونی مطالبه کند یا بدون دلیل موجه از تمدید خودداری نماید، قرارداد اجاره به‌صورت خودکار، با افزایش ۲۵ درصدی و برای مدت یک سال تمدید خواهد شد. 🔸 وی همچنین تأکید کرد: گفت‌وگو نخستین راهکار حل اختلاف میان موجر و مستأجر است و در صورت عدم توافق، طرفین برای تعیین تکلیف نهایی به مراجع قضایی ارجاع خواهند شد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⭕️ جزئیات معافیت‌های مهم ملکی در قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی 🏠کدام مالکان از مالیات جدید معافند؟ ▫️از آنجا که ملک مسکونی یکی از دارایی‌های مشمول این مالیات جدید مصوب شده، «۲ گروه از مالکان از پرداخت مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی» معاف هستند. 1️⃣ اولین گروه، فرد سرپرست خانواده است که می‌تواند همزمان ۲ واحد مسکونی داشته باشد و اگر یکی از آنها را «۲ سال پس‌ از زمان خرید» بفروشد، از این مالیات معاف است. 2️⃣ گروه دوم از مالکان مشمول معافیت، همه افراد بالای ۱۸ سال هستند که آنها هم می‌توانند مالک یک واحد مسکونی باشند و اگر آن را ۲ سال پس‌ از زمان خرید، فروختند، از مالیات سوداگری معاف باشند. 💰 مطابق ماده ۱۵ قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی، نرخ مالیات به صورت پلکانی، ۱۵ درصد، ۲۰ درصد و ۲۵ درصد است: ▫️نرخ ۱۵ درصد به عایدی سرمایه تا ۲۰۰، نرخ ۲۰ درصد به عایدی سرمایه بیش از ۲۰۰ و تا ۴۰۰ و نرخ ۲۵ درصد نیز به عایدی بیش از ۴۰۰ میلیون تومان تعلق می‌گیرد. ▫️به این ترتیب چنانچه عایدی سرمایه حاصل از فروش یک آپارتمان مثلاً ۷۰۰ میلیون تومان باشد، برای پایه اول ۳۰، برای پایه دوم ۴۰ و برای پایه سوم نیز ۷۵ میلیون تومان و در مجموع ۱۴۵ میلیون تومان مالیات محاسبه می‌شود. 🔸️ نکته کلیدی این مالیات ملکی، ماجرای عایدی سرمایه است. عایدی سرمایه براساس «قیمت تعدیل‌شده زمان خرید و کسر آن از قیمت فروش» محاسبه می‌شود. به بیان دیگر، میزان عایدی اسمی بدست آمده از مابه‌التفاوت قیمت فروش و قیمت خرید باید از تورم عمومی دوره نگهداری ملک، کسر شود و سپس عایدی سرمایه واقعی، مشمول مالیات می‌شود./ دنیای‌اقتصاد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🛑 سند ملکی‌ات را بشناس؛ چون روش معامله‌کردنت به آن بستگی دارد! با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دیگر نمی‌توان فقط بر اساس رنگ سند یا یک قولنامه، با خیال آسوده معامله کرد: 🔹 سند تک‌برگ کاداستری داری؟ برای انتقال مطمئن، معامله را در دفتر اسناد رسمی ثبت کن؛ مبنای قانون، «رسمی‌بودن سند و ثبت معامله» است، نه صرفاً رنگ آن. 🔹 سند دفترچه‌ای یا سند تک‌برگ قدیمی داری؟ هرچه سریع‌تر برای تعویض و تبدیل سند به سند کاداستری اقدام کن تا در نقل‌وانتقال، احراز مالکیت و استعلامات ثبتی با مشکل مواجه نشوی. 🔹 فقط قولنامه یا نوشته عادی داری؟ باید ادعای مالکیتت را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون ثبت و سپس در مهلت‌های قانونی، مسیر دریافت سند رسمی را پیگیری کنی؛ از جمله توافق با مالک رسمی، طرح دعوا یا استفاده از ظرفیت مراجع ثبتی—حسب مورد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost