Эрмитаж. Инсайды и Новости недвижимости. Застройка и Градостроение Санкт-Петербурга.

📢⚡️Правительство не стало выдавать льготный кредит группе «Самолет», хотя застройщик обращался с такой просьбой. В кабмине пришли к выводу, что дела у компании идут не настолько плохо, чтобы задействовать механизмы господдержки. @ermitagenews

📢⚡️По итогам января 2026 года рынок вторичной недвижимости в России продемонстриковал разнонаправленную динамику: в большинстве крупных городов цены выросли, однако в Ростове-на-Дону и Краснодаре было зафиксировано снижение стоимости. ⚫️Лидерами роста стали Москва, Казань и Нижний Новгород, где цены прибавили 5% и более. ◾️Санкт-Петербург показал рост на 4,4% и достиг среднего показателя в 260,7 тысяч рублей за квадрат @ermitagenews

📢⚡️В Петербурге у Московских ворот формируется современный деловой кластер ⚫️В районе Московских ворот в Санкт-Петербурге активно развивается современный деловой кластер. Пул коммерческих проектов пополнился редевелопментом памятника конструктивизма - здания бывшей фабрики-кухни на Московском проспекте, 114. ⚫️Компания «Союз девелопмент» приобрела объект весной 2025 года и преобразует его в бизнес-парк «М114». Стоимость покупки трехэтажного здания площадью 6,6 тыс. кв. м эксперты оценивают в 660–900 млн рублей, а инвестиции в приспособление могут составить еще не менее 600 млн. Планируется, что работы завершатся к концу 2027 года: будет отреставрирован фасад и историческая мраморная лестница, внутри разместятся офисы, рестораны и объекты сервиса. 🟠Этот проект - лишь часть масштабного преобразования кварталов у Московских ворот. Среди других инициатив: 🟣«Охта Групп» приспосабливает под деловые функции бывшие здания фабрики «Скороход» (около 35 тыс. кв. м) 🟣Холдинг «Адамант» весной 2025 года ввел в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Северная Пальмира» (более 66 тыс. кв. м) 🟣ГК «Полис» начала строительство МФК «Арт Плаза» на Цветочной улице с офисами и апартаментами. 🟣Hansa Group приобрела соседний участок под возведение еще одного многофункционального комплекса на 50 тыс. кв. м. ◾️Таким образом, район у Московских ворот превращается в крупную точку притяжения для девелоперов, предлагая рынку как новые офисные площади, так и проекты редевелопмента исторических зданий. @ermitagenews

📢⚡️В Санкт-Петербурге началась реставрация исторического дома купца Северова на набережной Фонтанки, который будет приспособлен под современный отель. Инвестиции в проект оцениваются в 1 миллиард рублей. ⚫️Работы уже стартовали. Позиционируется как инвестиционный проект. Трехэтажное здание, расположенное на углу набережной Фонтанки, 163 и Прядильного переулка, 12, было построено в 1799–1801 годах и перестроено в XIX веке. До 2015 года оно использовалось как жилой дом, но затем было признано аварийным, расселено и законсервировано. ⚫️В 2023 году объект был продан на торгах за 156 млн рублей компании «Гелант» (связана с сетью отелей Academia Land), а в 2025 году получил статус памятника регионального значения как «Дом С. Н. Завальевского - М. В. Северова». ◾️В ходе приспособления под гостиницу будут восстановлены фасады, лестницы и лепнина, которые внесены в предмет охраны. В будущем отеле запланировано 52 номера, ресторан, спа-комплекс и конференц-залы. @ermitagenews

📢⚡️В Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга начались продажи в новом премиальном жилом комплексе «Кристалл Холл» на Рижском проспекте. Застройщиком проекта выступает Setl Group. Комплекс станет вторым строящимся объектом элитного сегмента в локации на начало 2026 года. ⚫️Проект предусматривает строительство двух разновысотных корпусов, 5 и 9 этажей. Одно из зданий является историческим и будет реконструировано под новую функцию. Всего в комплексе запроектировано 417 квартир. Для будущих жильцов заявлена собственная инфраструктура: кинотеатр, бильярдная, переговорная, фитнес-зал с зоной для йоги и детский игровой центр. «Кристалл Холл» окружают легендарные театры и современные пространства: локации Мариинского, Александринского театров и БДТ, а также востребованные культурные пространства - Новая Голландия и «Вокзал 1853». ◾️На данный момент в Адмиралтейском районе из объектов этого класса строится только ЖК «Мариинка Deluxe» от Группы «Эталон» на Матисовом острове. @ermitagenews

💞 Любовь - сила! @ermitagenews

📢⚡️Заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам собрания ЦБ: ⚫️Вероятность того, что ЦБ продолжит снижать ставку на следующих заседаниях, выросла ⚫️Ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится. ⚫️ЦБ не видит системного влияния «кейса Долиной» на рынок, потому что «ситуация была разрешена» ⚫️Цены на жилье в России в 2025 году выросли на 8,7%, выше инфляции. ⚫️Приток средств на банковские депозиты продолжается. ⚫️В ситуации с «Самолетом» виновато не общее состояние рынка, а набранные долги по итогам прошлых периодов. @ermitagenews