Est-a-Tet Недвижимость

❤️ Пост любви к современной архитектуре Москвы. Кадры из архивов команды Est-a-Tet. А какие современные здания Москвы любите вы? Делитесь в комментариях

КОД Сокольники — новый масштабный проект в историческом районе столицы. 🌱Концепция квартала – редкий баланс между природой и городом, между тишиной парка и динамичной жизнью мегаполиса. Сердцем проекта станет двор-парк площадью 3 гектара – с прудом, хвойными деревьям и зелеными террасами. А изюминкой – прямой переход из внутреннего парка в парк Сокольники. 📞 Все подробности можно узнать по телефону: +7 (495) 065-65-06

Знакомая ситуация: вы нашли квартиру мечты в новостройке, но чтобы ее купить, нужно сначала продать старое жилье. И главный вопрос – как синхронизировать две сделки, чтобы не упустить бронь и цену? Классическая схема трейд-ин сегодня работает так: вы бронируете лот на срок 1,5–2 месяца. Идет продажа вашей квартиры. Но не всегда за это время можно выгодно реализовать вторичное жилье. А еще: цена новостройки на момент брони одна, а в момент сделки – другая в отчетности банка. Это создает сложности и для финансистов, и для застройщика. Рынок недвижимости меняется, и привычные инструменты требуют пересмотра. Мы попросили Романа Родионцева, директора по развитию Est-a-Tet, поделиться мнением: как сделать эту схему более гибкой и выгодной для всех участников. «Мы видим более гибкую схему, которая может устроить всех участников. Банк проектного финансирования выдает покупателю деньги под залог его старой квартиры. Покупатель сразу заходит в сделку по новостройке с крупным первоначальным взносом, а старую квартиру продает уже после – спокойно, без гонки. Когда продажа состоялась – закрывает долг перед банком. Сделка по новостройке укладывается в рамках одного отчетного периода. Потенциальные расходы, связанные с обслуживанием такого займа, могут быть компенсированы скидкой девелопера. Еще вариант: в рамках выданной банком суммы и конечной стоимости сделки по продаже вторичной квартиры. Рынок ищет новые инструменты, и мы предлагаем вариант, который дает определенность покупателю, скорость застройщику и надежность банку». ✅ У Est-a-Tet 18 лет опыта в сфере недвижимости. Мы помогаем на любых этапах: реализация вторичного жилья, подбор новостройки, оформление ипотеки, согласование специальных условий и т.д. Оставляйте заявку – рассчитаем ваш вариант!

Один современный жилой комплекс способен преобразить целый район — а за этим стоит работа сотен людей. Проектировщики, строители, девелоперы — сегодня ваш день. Команда Est-a-Tet поздравляет с Днём строителя всех, кто строит наши города! Именно вы формируете новые точки притяжения, где появляются стильные дома, уютные дворы и оживленные набережные. За каждым новым фасадом и благоустроенным променадом стоит кое-что большее — вы превращаете чертежи в места, где люди живут, влюбляются, заводят семьи и котиков ❤️ Благодаря вам облик городов становится современнее, а повседневность горожан —приятнее 🌳 Спасибо за пространства, в которые хочется возвращаться. С праздником!

«Возьми лето в руку» – писал Брэдбери. И правда, хочется успеть все: доесть арбуз на веранде, поймать последний сеанс кино под открытым небом, провести свидание в ресторане с видом на город, позагорать в обновленных Сокольниках. Но есть еще одно дело, которое тоже не стоит откладывать на осень. С 1 октября условия семейной ипотеки меняются. Сейчас ставка – 6% на весь срок. Осенью для семей с одним ребенком она может вырасти до 10–12%, а льготный период сократиться. Разница в платеже изменится существенно. Хорошая новость: есть два месяца, чтобы зафиксировать текущие условия. Но выбрать квартиру, получить одобрение и закрыть сделку за один день не получится. Как все успеть? Мы сопровождаем на всех этапах: 📍 подбираем объекты под ваш сценарий; 📍 консультируем по ипотеке 📍 полностью проводим сделку. Август и сентябрь – окна для спокойного выбора. Не откладывайте на октябрь: рынок может измениться, а с ним – и ваши возможности. Оставляйте заявку на подбор!

Каждый выбирает свой ритм. Кому-то нужна энергия мегаполиса, кому-то – тишина по вечерам и свой уголок земли. Но часто мы хотим и то, и другое. Как выбрать? Квартиру предпочитают те, кто ценит активные будни: работа, встречи, спортзал рядом, выходные в ресторанах. Если стены давят, шум сверху раздражает, а стройка за окном мешает дышать – пора присмотреться к таунхаусу. Это дом недалеко от города без лишних хлопот: свой вход, компактный участок, центральные коммуникации (газ, вода, отопление) и парковка у дома, природа за окном.   ЖК «Ново-Никольское» – это отличный компромисс для тех, кто не готов к загородному дому, но и от жизни в гуще мегаполиса устал. Мультиформатный комплекс находится в Новой Москве, здесь столичная прописка. Можно выбрать таунхаус, квартиру в малоэтажном или многоэтажном доме. Удобно для семей, где несколько поколений хотят жить рядом, но иметь приватность. 🚗 До МКАД – 20 минут по Киевскому шоссе. До метро «Саларьево» – 20 минут на машине, до МЦД-4 «Крёкшино» – ещё быстрее. Пешком до автобусной остановки – 5 минут.   🏫 Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, фитнес, кафе. Рядом есть парк усадьбы Старо-Никольское, река Десна, конно-спортивный комплекс, теннисная академия и множество других вариантов досуга.   ✅Наши брокеры с радостью помогут сделать выбор, оставляйте заявку на подбор в комментариях.

Представьте: утром вышли из подъезда, зашли в кофейню на первом этаже, а оттуда сразу в офис. Никаких пробок и метро. Звучит как мечта? Она станет реальностью, если выбрать правильный ЖК.   Рынок коммерческой недвижимости в Москве сейчас – это рынок дефицита. Предложение снижается, цены растут, при этом многие продавцы вообще снимают объекты с продажи из-за неопределённости. На этом фоне коммерция в готовых новостройках становится редким и ликвидным активом. Особенно когда можно купить квартиру и помещение для бизнеса в одном доме. Собрали тройку проектов, где это возможно:   📍 ЖК «Лайм» (Алексеевский район) Лидер по соотношению цены за метр в жилье и коммерции. Покупаете сразу два актива по привлекательным условиям. Дом готов, 5 минут ходьбы до метро «Алексеевская», крупные парки рядом. • Квартиры: от 60 до 152 кв. м по цене от 27,7 млн руб. • Коммерция: от 49,8 до 262,8 кв. м по цене от 29,6 млн руб.   📍 ЖК «Зиларт» (Даниловский район) Самый доступный вход в коммерцию в подборке. Хотите попробовать себя в бизнесе без крупных вложений? Офисные помещения от 14,1 кв. м стартуют всего от 3,5 млн руб. • Квартиры: от 20,7 до 82,8 кв. м по цене от 22,2 млн руб. • Коммерция: от 14,1 до 38,8 кв. м от 3,5 млн руб.   📍 ЖК «Малевич» (Отрадное) «Дом-картина» с оригинальным фасадным решением. Всего в комплексе 590 квартир, при этом представлен широкий выбор коммерческих лотов. Компактные форматы идеальны для небольших сервисных точек, а яркий фасад комплекса сам притягивает взгляды клиентов. • Квартиры: от 29,6 до 73,3 кв. м по цене от 17,3 млн руб. • Коммерция: от 19,8 до 67,8 кв. м от 7,7 млн руб.   💡 Ищете готовое жильё и бизнес-актив? Позвоните нам — подберем идеальный вариант быстро и выгодно.

Представьте: вы владеете долей в коммерческом здании, получаете доход от аренды, а порог входа – как стоимость хорошего смартфона. Это возможно благодаря токенизации. Разбираемся, как это работает и стоит ли рисковать. Токенизация – перевод прав на недвижимость в цифровой формат. Вместо бумаг – запись в блокчейне. NFT же используют для подтверждения владения уникальным объектом – например, виртуальной землей или картиной. К примеру, галерея Уффици продала NFT «Мадонны Дони» Микеланджело за 140 тысяч евро, а Эрмитаж заработал на оцифровке Моне, Джорджоне и Ван Гога свыше 32 миллионов рублей. А еще любой желающий может колонизировать цифровую Луну, нужно лишь приобрести участок. В реальной недвижимости это работает так: застройщик выпускает 1000 токенов, каждый равен 0,1% собственности. Вы покупаете несколько и становитесь совладельцем. Доход от аренды распределяется автоматически через смарт-контракты. Это удобно, если не хватает капитала на целую квартиру. Главный риск – юридическая неопределенность. Закон «О цифровых финансовых активах» в РФ позволил девелоперам выпускать токены, но они дают только денежное требование к компании, а не право на конкретные метры. Еще можно нарваться на токен-пустышку или потерять деньги из-за резких скачков цены. Подробнее о цифровых технологиях можно узнать в статье нашего Журнала. Если вы новичок, присмотритесь к классическому бетону – он пока надежнее. Мы в Est-a-Tet следим за трендами, но помогаем выбирать только то, что работает. Напишите – подберем реальный объект с понятной доходностью.