Финансы: сберечь и приумножить

описание

Пишу, как инвестирую в недвижимость, займы бизнесу и фонду + о новостях. Не теоретик: сам заработал на 16 объектов недвиги. Еще практикую в судах как юрист по финансам. Обо мне, контакты, навигация по каналу https://t.me/finance_save_multiply/1045

← к каналу @finance_save_multiply

868

подписчиков

Охват к подписчикам

12,0%

ERR

Реакции к просмотрам

1,11%

76 на 49 постов

Пересылки к просмотрам

1,54%

106

Постов в день

2,0

всего 199

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

16 авг.❤️ Нижний Новгород- город в котором я родился и жил до 4 лет. Тогда он назывался Горький. А потом, в школьные годы каждое лето (а иногда и зиму) бывали там с братом Мишей на каникулах у бабушки с дедушкой. Бабушки и дедушки с нами уже давно нет, но память о них оживает на этих улицах, этой набережной, в этом воздухе. Я не успел на день города в Нижний, который был вчера, так как совпало с конференцией в Москве. Но сегодня с утра успел приехать. 👌Удивительно, но в Нижегородском Кремле многие экспонаты военных лет остались в 2026 году точно такими же, какими были и в 80е годы (Танк Т34, Самоходка, самолет и др). Ну и других родных с детства и прекрасных мест здесь много, в том числе на Покровке (Кукольный театр, магазин художественных промыслов) 👋 Одним словом , здравствуй, город детства! #НижнийНовгород #Горький #ПутешествияИнвестора10,17%
28 июн.без подписи7,02%
15 авг.⚡️Новый способ сэкономить на электричестве Друзья, привет! Подписан закон о солнечных батареях в многоквартирных домах Теперь их можно устанавливать на крышах. Неясно пока насколько это будет работать в средней полосе России, где солнечных дней в году не так много, как хотелось бы. Но вот, что известно по 🌞 батареям: ✅ Теперь жильцы могут провести общее собрание собственников по этому вопросу. Солнечные панели разрешат установить, если 2/3 проголосуют «за». ✅ Полученную электроэнергию можно направить на работу лифтов, освещение подъездов и придомовой территории, насосов водоснабжения, систем видеонаблюдения. В итоге расходы на общедомовые нужды снизятся на 10-30%. Как обычно, есть и нюансы: 🟠Необходимо провести техническую экспертизу крыши (выдержит ли нагрузку), разработать проект и согласовать его с сетевой компанией. 🟠Нужно решить, кто будет обслуживать эти солнечные панели: чистить их, заменять, контролировать безопасность. 🟠Помимо солнечных батарей придется потратиться на дополнительное оборудование и установку всей конструкции. 💵А что с окупаемостью? Это игра вдолгую — максимальной экономии смогут добиться жители южных регионов, где часще светит солнце. По подсчетам экспертов, среднее время окупаемости вложений — 7-9 лет. Мое мнение про эти сроки окупаемости: средняя температура по больнице. Не более того. ⚠️ В реальности будет везде по разному (разное количество солнца в сутках и в году, разные расходы на установку в зависимости от технического состояния крыши, разное количество квартир по отношению к каждой конкретной батарее и т.п.). Каждый случай надо обсчитывать индивидуально. Но сам факт, что законом это утверждено - уже позитив 😎 #экономиянаэлектричестве #солнечныебатареи #новыйрынок4,17%
30 июл.Ничто в судебной системе не работает как часы ⏰, на каждом этапе человеческий фактор. Не забывайте об этом, когда считаете, что Ваше обращение в суд и разбирательство пройдет быстро и как по маслу (только потому, что так в законе написано) ⚠️ В том числе если суд про инвестиции в недвижимость Друзья, привет 👋 Я помню, как в начале своей юридической практики удивлялся разным казусам, пока директор нашей адвокатской фирмы не сказал мне про эту метафору с часами. 😀 Из последних примеров. Один из судов начал рассматривать дело, потом судья вышел на пенсию, передали новому. Новый посмотрел на дело свежим взглядом: это не наша подсудность - и передал в другой регион (по месту нахождения СПОРНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ). В другом регионе (Московская область) судья принял к производству. И через 3-4 заседания «прозрел» - это и не наша подсудность. Решил он. 🤔 И передал… угадайте куда? Обратно в тот же суд, где начали рассматривать. При этом ГПК РФ для всех трех судей действует ОДИН и тот же. ✅ Сейчас мы подали частную жалобу на это «перефутболивание» в Мособлсуд, ждем рассмотрения. #судебныеказусы #человеческийфактор3,73%
29 мая🥲Пролетела птица «Обломинго» Друзья, привет 👋 По первоначальному плану в этом посте я должен был Вам рассказать, как познавательно и масштабно прошла конференция для инвесторов в Москве. ✅ А я на той конфе должен был быть одним из спикеров. Но что-то пошло не так. Я не буду в этом посте кого-то конкретно из организаторов обвинять, так как история запутанная. То ли виноват собиравший гостей, то ли хозяева конференц-зала подвели. В итоге все, что смогли сделать собравшиеся спикеры (НА ФОТО) - это зайти в соседнее кафе рядом с метро Технопарк , и рассказать друг-другу все , что предназначалось целому залу 💪 Как ни странно, получилось очень теплое и полезное для всех кулуарное общение. Проекты самые разные: ✅ ИИ в проверке хозяйственных договоров ✅ Помощь бизнесу во взыскании без залоговых долгов ✅ Инвестиции в земельные участки ✅ Сертификация бизнеса по рейтингам ESG ✅ Коллективные инвестиции во флиппинг и займы для бизнеса ЕСЛИ КАКОЙ-ТО ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ ИНТЕРЕСЕН- ПИШИ В ЛС ИЛИ В КОММЕНТЫ А я со своей стороны вдохновлен и рад, что мы не разошлись сразу, лениво матеря облом с конференцией, а самоорганизовались как спикеры + провели то, что называется модным словом «нетворкинг» Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #конференцияМосква #облом #невешатьносГардемарины3,64%
12 авг.😅 Сегодня прошла сложная сделка по продаже дома и земельного участка. Сложность была в том, что собственник не в РФ, от него я , как представитель по нотариальной доверенности. ✅ Вроде банальная ситуация, если бы это шло через классический МФЦ. Но так как мы оформляли через безопасные расчеты и электронную регистрацию в Сбере, то для юристов при подготовке «вылезло» несколько сюрпризов: 1. Собственника тоже надо заводить в ДомКлик именно под данную сделку (в МФЦ бы про него даже не спросили , если есть нотариальная доверенность) 2. Собственнику надо быть на связи и говорить коды из СМС, даже если он за 1000 км. 3. В качестве обходного пути человек с нотариальной доверенностью может сделать новый аккаунт от собственника, но при этом нужна обязательно другая сим карта (двух на одну никак) ИТОГ: В общем мы провели в Сбере более часа, в результате все сдали на регистрацию. ⚠️ Но на следующий раз я зарекся: если сделка по доверенности и без присутствия собственника - то только через МФЦ старым дедовским способом, с подписями на бумажных договорах. Еще подходящий вариант нотариус - но тоже на бумаге. А электроника в данном случае лишь затягивает процесс, хотя должно быть наоборот 🤔 #сделкаподоверенности #безприсутствиясобственника #нашепортфолио2,94%
25 июн.🤷🏻‍♂️ Семейная ипотека под 6% сохранится только для семей с тремя детьми или при первоначальном взносе не менее 50% стоимости жилья. Друзья, привет 👋 Для заёмщиков с одним ребёнком ставку хотят поднять до 12% годовых. Изменения с вероятностью 90% вступят в силу с 1 июля, заявил глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков. Такие невеселые для рынка недвижимости новости. #семейнаяипотека #закручиваемгайки2,90%
12 июн.С днем России, дорогие друзья 🇷🇺 12 июня - Великий праздник Замечательной страны! А страна - это не только государственные символы, но прежде всего ЛЮДИ, которые создают ее, живут и созидают в ней. А еще это МЕСТА И ГОРОДА нашей огромной и необъятной Родины. ✅ Когда писал этот пост, то вспомнил о тех удивительных Российский местах- городах, озерах, горах, в которых мне посчастливилось побывать. НА ФОТО: Ярославль, Москва, Карелия, Нижний Новгород, Красная Поляна, Калининград, Санкт-Петербург. И я искренне рад, что список еще не исчерпан- что впереди еще много точек притяжения на карте России. И очень хочется побывать там, познавать, изучать ее историю, вдохновляться городами нашей страны и строить планы на будущее 🔥 Всем хорошего праздника! #деньРоссии #городавеликойстраны #спраздником2,88%
13 июн.⚠️ ПОЧЕМУ ОДНИ БОГАТЕЮТ, ДАЖЕ ЕСЛИ РАНЬШЕ БЫЛИ БЕДНЫМИ, А ДРУГИЕ ВСЮ ЖИЗНЬ ЖИВУТ ОТ ЗП до ЗП ? Друзья, привет ! Понимаю, что тема болезненная. И к гадалке не ходи, что прочитав этот заголовок многие подумают : сейчас будут очередные сказки о том, как можно “из грязи в князи”. А в реальной жизни все жестче. И уровень богатства определяют независящие от нас факторы. Например: родиться в богатой семье, получить подарок в виде стартового капитала от кого-либо, иметь влиятельных друзей и связи в “высших кругах” и т.п. Согласен, нельзя отрицать, что все вышеперечисленное - это хорошее подспорье на пути к финансовой свободе. ❓ Но как тогда быть с примерами прорыва от бедности к богатству теми, кто сделал СЕБЯ САМ и кого судьба не одарила указанными “подарками”. 💡 Ответ в том, что многое определяется еще и НАШИМИ ПРИВЫЧКАМИ И УСТАНОВКАМИ по отношению к деньгам. Давайте честно посмотрим, какие НЕ самые удачные модели поведения мешают нам расти финансово и достичь чего-то большего, чем средний уровень доходов. Сегодня поговорим о ПЕРВЫХ ТРЕХ из них. 1️⃣ Иллюзия финансовой грамотности и НЕжелание учиться ей. Диплом, опыт работы или даже собственный бизнес еще не делают человека автоматически финансово грамотным. НЕ всех учили обращаться с деньгами: как работают кредиты, акции, доходная недвижимость, почему сложный процент называют восьмым чудом света, зачем вести учет семейных доходов и расходов. Презрительное отношение к таким вопросам и отказ учиться им - обходится дорого. Иногда дорого в буквальном смысле. ПРОТИВОЯДИЕ: Не стесняйтесь и не ленитесь учиться финансовой и инвестиционной грамотности. 2️⃣ У меня всё равно не получится. Страх ошибки часто становится главным препятствием. Человек настолько боится потерять, что предпочитает вообще ничего не предпринимать. Вместо возможностей он видит только риски, а ответственность за своё положение перекладывает на обстоятельства, государство или чужую удачу. Такие люди к сожалению видят не возможность заработать +20% годовых на рынке, а только риск потерять 100 рублей. Психология жертвы в таких случаях как бы шепчет: «Богатые — они другие, им просто повезло». Это самый удобный способ снять с себя ответственность и остаться «лежать на диване и смотреть телик» ПРОТИВОЯДИЕ: Важно понимать: да, ошибки возможны. И результат в инвестициях можно как получить, так и не получить. Но если вообще ничего не делать - то отсутствие результата гарантировано. 3️⃣ Экономия на спичках или ловушка «бедного Мойдодыра» Знаете ли Вы людей, которые стирают целлофановые пакетики или носят носки 🧦 , которым уже исполнилось 5 лет? Звучит смешно, но это скорее грустно. Если ваш мозг сутками занят тем, как сэкономить 20 рублей, то у вас может не остаться когнитивного ресурса на то, чтобы придумать, как заработать 100 тысяч рублей. Так фокус смещается с приумножения на страх потери и крошечную экономию. ПРОТИВОЯДИЕ: Разумная экономия действительно полезна. Но есть и грань, за которой стремление сберечь копейки превращается в образ мышления человека “ущемленного бедностью”. Попробуйте отодвинуть это на второй план и задуматься еще и о финансовых победах и росте доходов. ❗️👉 Что хочу еще написать в завершение поста: Это только ПЕРВЫЕ ТРИ из финансово ВРЕДНЫХ привычек. Их на самом деле больше, поэтому продолжение следует. И еще раз скажу, почему в начале поста писал, что тема «болезненная»: нам иногда не очень приятно замечать такие привычки в нас самих. По себе знаю 😀 С другой стороны, если мы «знаем врага в лицо» - то и победить его вполне реально 💯 Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #привычкибедныхиибогатых #какизбавитьсяотмышлениябедного #финансоваяграмотность2,84%
7 авг.👌Как получить от ИИ правильную инвестиционную рекомендацию Друзья, привет 👋 ⚠️ Если ИИ «косячит» в инвестиционных рекомендациях , то не стоит сразу «материть» его за ошибки. Лучше вначале проверить, а как именно мы задаем вопрос. Обычно мы спрашиваем слишком «размыто», как в гугле. А надо конкретно ПОД СЕБЯ. ✅ Плюс можно (и нужно) попросить, чтобы ИИ САМ задал ВАМ НУЖНЫЕ ВОПРОСЫ, ОТВЕТИВ НА КОТОРЫЕ , ВЫ И ДАДИТЕ ЕМУ ВЕРНЫЙ ПРОМТП. Если говорить проще, то ИИ в роли «Инвестицинного советника» даст Вам что-то вроде АНКЕТЫ. Если попросите его. И уже увидев эту анкету в заполненном виде, он поймет что нужно АДРЕСНО рекомендовать ИМЕННО для Вас. А именно: учитывая ИНДИВИДУАЛЬНО ВАШИ предпочтения, цели, возраст, Ваш бюджет, есть ли статус квала, какую доходность хочется, Ваш аппетит к риску и т.п. Если конкретики в запросе не будет, то и ответы ИИ даст «пальцем в небо». Как говорит один из наших партнеров: «Какое ТЗ - такое и ХЗ» 🤷🏻‍♂️😀 #ИИдляинвестора #ИИнвестконсультант2,29%
18 июл.без подписи2,16%
19 июл.😱 Страшновато становится от этой красноты среди флагманов российской фонды. Друзья, привет 👋 Вы все читаете новости и видите сами, что происходит, поэтому не буду писать о причинах таких «траблов» на рынке акций я Мосбиржи. Хватит нервозности и импульсивных распродаж, давайте лучше посмотрим на рынок трезво. Я убежден, что те падения курсов акций фундаментально СИЛЬНЫХ российских компаний, которые видны на этой тепловой карте рынка - временные. ⚠️ И бизнес того же Яндекса, акции которого сейчас можно купить со скидкой 18% (!) не стал хуже на 18% , как и его ключевые финансовые показатели не упали на 18%. Поэтому я покупаю Яндекс, при этом не могу рекомендовать или не рекомендовать этого другим. Может ли Яндекс еще просесть? Да легко. Поэтому решение каждый принимает сам. ПОМНИТЕ: одно дело внешний фон, и другое дело хорошие бизнесы, которые несмотря на фон качают прибыль, оказывают качественные услуги или производят качественные товары. Но акции которых бывают несправедливо перепроданы. А потому как раз и могут быть хорошей возможностью для инвестора. ✅ А далее каждый может сам приглядеться к этой витрине распродаж и найти себе что-то интересное для покупки. #неявляетсяинвестиционнойрекомендацией #Мосбиржа #падениерынка #возможности1,81%