Будни флиппера 🏡 Казанин Игорь
описание
Флиппинг | Торги | Инвест-ремонт Все о торгах и о том, как там находить прибыльные ликвидные лоты, даже с небольшим бюджетом. Подписывайтесь и забирайте бесплатный гайд «Путь новичка на торгах» По вопросам сотрудничества пишите в личные @igor_kazanin
5 323
подписчиков
Охват к подписчикам
23,2%
ERR
Реакции к просмотрам
1,98%
603 на 25 постов
Пересылки к просмотрам
0,63%
191
Постов в день
0,6
всего 24
Где отзываются чаще
доля реакций к просмотрам- 5 авг.Не понимаю родителей, которые не показывают Мир своим детям 😁😁😁 Если видео не открывается — переходите в MAX!6,31%
- 14 авг.Друзья, вчера провели отличный эфир с Арменом Никогосовым. Разобрали тему льготного банковского финансирования для флипперов, рантье и не только. Получилось действительно интересно и, главное, много практической информации. Поэтому, если не смогли присоединиться онлайн, рекомендую посмотреть запись. А в комментариях к этому посту прикрепляю информацию о двух наиболее интересных льготных кредитных продуктах, которые могут быть полезны флипперам и владельцам арендной недвижимости. Поделитесь впечатлениями от эфира. Было полезно? Стоит чаще проводить такие встречи с экспертами? ♥️ - давайте чаще встречаться 🤔 - не успеваем все смотреть4,96%
- 9 авг.Хочешь стать флиппером? Начни с главного объекта — с себя! 😂 Купил уставшим → сделал редизайн → вышел в рынок красавчиком 😎 Если видео не открывается — переходите в MAX!4,61%
- 11 июл.Мы взяли новый объект под флиппинг — квартиру в премиальном ЖК «Дом Достижение». ▪️ 80,4 м² на 18 этаже ▪️ Клубная инфраструктура: фитнес с саунами, коворкинг, детский клуб, зона BBQ, двор-сад с озером и фонтаном ▪️ Невероятные виды на город и Останкинскую телебашню Наша цель — успеть до Нового года не только завершить ремонт, но и продать квартиру. ♥️ - получится 🤔 - есть вопросики Не грузится видео? Переходи в МАХ4,45%
- 12 авг.Как погоня за табличкой на авто превратилась в супер удачный кейс Я потратил 160 тысяч на лот для души и кроме красивого номера получил сомнительный авто. Со слов должника: ✔️В машине нет тормозов ✔️Течет масло из двигателя ✔️Рулевая ни к черту Зато! Кузов в родной краске, без гнили, а для авто 2006 г это 90% ценности 😁 Чтобы все же реализовать машину, я ее реанимировал – вложил 60 тысяч, и она стала почти близка к идеалу. И вот в этот момент случилось чудо, которое если и случается, то крайне редко. Мне позвонил родственник банкрота, сказал, что эта машина очень дорога их семье, поэтому они очень хотели бы выкупить ее обратно. Готовы компенсировать все расходы и дать сверху 100 тысяч. Через неделю после звонка я перевесил номера жене на машину, а с родственником мы провели сделку. Все рады и довольны. А я получил самый высокий процент доходности за всю историю участия в торгах, на 160 000 вложенных за неделю я заработал 100к или 3200% годовых. 😁Таких чудес в стандартном порядке на торгах я вам не обещаю. Но то, что там можно делать 80-150% годовых на простых сделках – можете не сомневаться. Хотите начать, но не знаете с чего? ВОТ ЗДЕСЬ гайд для новичков. Не благодарите3,50%
- 09:39200+ тысяч на участке, который никому не был нужен Я много раз показывал, как на торгах банкротов на ликвидные объекты выстраивается очередь из конкурентов. Цена улетает в космос, покупка становится инвестиционно бессмысленной. Но если: ✔️Выбирать объекты, в которых все не так очевидно ✔️Анализировать чуть дотошнее, чем большинство ✔️Не лениться выезжать на объект для осмотра (или нанимать удаленного помощника под это) ✔️Использовать лайфхаки для поиска информации ‼️То можно найти ликвидный объект, который не нашел никто кроме вас Один из участников курса ПРО Торги – Дмитрий поступил именно так. Он специально искал лот в своем регионе, чтобы можно было съездить и осмотреть самому. Нашел земельный участок в Краснодарском крае 850 кв.м. Что показал осмотр: ✔️На участке есть фундамент (не очень качественный) ✔️Вокруг много участков с активной застройкой ✔️Тихий поселок, без суеты с максимальным слиянием с природой ✔️Отличная ситуация с коммуникациями: газ, электричество, центральное водоснабжение, интернет. Цифры по проекту ▪️Цена рынка 850 000 ₽ ▪️На первом этапе публички выкупил за 472 000 ₽ – на 45% дешевле рынка ▪️Затраты 70 555 ₽ ▪️Чистый доход 207 455 ₽ за 107 дней или 160,5% годовых После победы были организационные сложности, которые без особых проблем разрешились, благодаря навыкам, полученным участниками во время курса, потому что предусмотрено 5 живых встреч, где мы разбираем реальные лоты и реальные затыки. По итогу – десятки лайфхаков на все случаи жизни. Что помогло с продажей: 👉С помощью GPT немного доработали фото, и они стали выглядеть лучше 👉Был люфт по цене за счет выгодной покупки на торгах, и после некоторого снижения покупатель нашелся довольно быстро. Несмотря на некоторые сложности, Дмитрий сказал: «Все решаемо». И это действительно так: все, с чем столкнулся Дмитрий, мы разбираем в рамках курса: ✅ И как оценить лот ✅И что именно проверять на осмотре ✅В каких открытых источниках искать дополнительную информацию ✅Как заранее рассчитать запас прочности проекта Если вы тоже хотите выйти на торги, но пока даже примерно не представляете, как это сделать и что вас там ждет – скачайте гайд «Путь новичка». И ждите старт ближайшего потока ПРО Торги уже этой осенью.3,41%
- 12 авг.Можно ли сегодня выгодно купить недвижимость, для инвестиций? Ответ на этот и другие вопросы, в эфире с Арменом Никогосовым Тема эфира: «Как правильно использовать кредитное плечо в 2026 году? Советы для предпринимателей и инвесторов» Рассмотрим, какие программы доступны в этом году. Разберём на примерах, в каких ситуациях кредитное плечо выгодно, а в каких стоит рассмотреть альтернативу. ▶️Встреча будет 13-го августа в 18:00 по Москве. Эфир проведем в зуме, ссылку выложу за 10 минут до старта.2,95%
- 20 июл.Как получить от Сбера 50 тысяч на отдых или лайфхак для тех, кто планирует путешествие на самолете Недавно мы с сыном залипли в аэропорту на 10 часов. То задержка, то отмена, в общем ничего нового. И для большинства людей – это не только нервотрепка, но и потерянные деньги. Но все меняется, если вы клиент Сбер Первого. Дело не в бизнес-залах, которые сейчас мало чем отличаются от дешевых столовых. ✅Клиенты сбер первого могут кушать бесплатно в любых ресторанах, а также бесплатно добраться в аэропорт. ✅Но и это еще не все! Самое невероятное, что за каждый час задержки вашего рейса сбер выплачивает 25 евро на каждого члена семьи. Нам с Ваней капнуло 31 тысяча рублей за отмену рейса и это сильно улучшило мое настроение. 👇На что можно рассчитывать ▪️Бонусами спасибо можно возместить 100% затрат в любом ресторане в аэропорту: будь то кфс или кофемания. Максимум до 40К в месяц. ▪️Также бонусами можно возместить такси в аэропорт и из него. Максимум до 4К в месяц. ▪️Самое приятное – страховка за задержку рейса – 25 евро в час за каждого члена семьи. Не бонусами, а рублями! С сыном я получил 31К на карту. Пользуйтесь сами и расскажите друзьям. Это реально то что нужно в текущих реалиях. Не грузится видео? Переходи в МАХ2,90%
- 5 авг.🔥 SOLD OUT! Честно, не ожидали, что первый бизнес-завтрак разберут меньше чем за сутки. 50 из 50 мест разлетелись как горячие пирожки, спасибо за отклик и доверие!!! Если формат понравится, сделаем такие встречи регулярными. Увидимся на бизнес-завтраке! 👋2,68%
- 12 авг.без подписи2,62%
- 21 июл.На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий. 👉🏼Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс. На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации. По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя. На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул. Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель. В итоге суд отказал в удовлетворении требований. Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой. ‼️Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков? Присоединяйтесь к закрытому каналу, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков. Если видео не открывается — переходите в MAX!2,25%
- 14 июн. 2025 г.На выходных мы побывали в удивительном месте — Городе писателей Переделкино. Переделкино — это не просто посёлок недалеко от Москвы, это настоящая литературная легенда. Здесь жили и творили Борис Пастернак, Корней Чуковский, Исаак Бабель, Константин Паустовский, Леонид Леонов, Булат Окуджава, Евгений Евтушенко, Белла Ахмадулина и многие другие. Сегодня Переделкино — живой творческий кластер с резиденциями, культурными площадками, уютными кафе и потрясающей атмосферой. Воздух здесь буквально пропитан вдохновением. 📍Чем заняться: — экскурсии по литературным местам; — фестивали и встречи с писателями; — книжный клуб и живая музыка; — семейное кафе, исторический буфет и гастрономический ресторан; — и просто неспешные прогулки по аллеям, где писалась история русской литературы. Отдельно отмечу семейное кафе Робин. Если у вас есть дети от 4 до 8 лет — им здесь особенно понравится. Для них — интерактивный огород, походы в чащу леса и уютная игровая на втором этаже с настоящим каноэ и театром теней. А пока дети заняты — взрослые могут расслабиться и насладиться дачной кухней в авторском исполнении. Всё готовят с любовью, прямо из печи. Обязательно попробуйте пастуший пирог — это нечто! Очень душевное, атмосферное место. Мы отлично провели время и точно вернёмся. И вам советуем! Стоит учитывать, что парковки на территории нет. #выходныевмоскве2,05%