ФОРМУЛА НЕДВИЖИМОСТИ | Попова Наталья | Адыгея, Сочи, Калининград

💭 Переходим к рассчетам Есть несколько доступных лотов от 11.355.000 ❗️Субсидия от застройщика Ставка всего 8% на два года - на второй год ваш отель уже работает ❗️ Рассрочка с ПВ от 30% без удорожания ❗️Траншевая ипотека Платежи от 38.230 р ❗️

💭 Обсудили отельера и международный многодетный опыт управления отелями 💭Подписано стратегическое соглашение с библиоглобус - только это уже минимум 35% от общего объема загрузки 💭 Обсуждаем остальные способы загрузки 🫶🏻этот проект часть экосистемы апартотелей в разных частях Крыма - вы как собственник и ваша семья сможете отдыхать в любом из этих отелей

💭вместе с 4й очередью будет построен полноценный ТРЦ (через дорогу от основного проекта) это мощный инструмент для трафика и развития поселка

💭Рассматриваем состав комплекса и что введено в эксплуатацию в 1й очереди: Огромный бассейн Амфитеатр для проведения концертов Коворкинг зоны Детские комнаты Панорамный ресторан 💭2я очередь: рестораны Магазины Фреш бары 4000 кв.м крупневший СПА центр с выплывным бассейном Банный комплекс Тренажерный зал 💭3я очень зоны по футболу, теннису, скалодромы и еще бассейн 💭4я очередь премиум башня

💭 Во всю идет эфир по Коктебелю, рассказываем чем же интересен Коктебель и причем здесь Гагарин и Королев 🪂 а также Айвазовский 🌊 💭 Изучаем динамику турпотока Сумма вложенных инвестиций 1,7 трлн р за последние 10 лет 💭 Что будет построено в ближайшем будущем: - 200Га проекта Крым наш парк - Парк аттракционов (Диснейленд по нашему 🫶🏻) - игорная зона в Ялте горнолыжный курорт - 11 яхтенных Марин, одна из них именно в Коктебели - многофункциональный теннисный центр международного масштаба Получить запись эфира можно по ссылке

⏰ Мы перенесли эфир по Крыму на четверг в связи с техническими моментами (Всем кто регистрировался ссылка придет автоматически на завтра 25.06 ЧТ в 18:00 по мск) 🍇 Один из проектов которые мы разберем с застройщиком располагается именно в Коктебеле После Инвест тура я сформировала свой личный ТОП-5 проектов и этот в моем рейтинге номер 1. Этот проект по сути своей сложно назвать просто отелем или апарт комплексом - фактически это полноценная курортная экосистема, где сочетаются все ключевые сценарии использования недвижимости 💭 Это нестандартно, но реализовано очень интересно. Как правило мы выбираем либо концептуально доходный проект - с понятным управлением и просчетами доходности либо наоборот, проект по инфраструктуре и по локации выстроен как личные резиденции для комфортного временного отдыха либо даже постоянного проживания. Комбинированные варианты крайне редко удачны, но здесь на наш взгляд все сложилось и задумка удалась. 💭Более того, проект состоит из нескольких очередей, что дает возможность выбора: - Купить в первой сданной очереди и сразу сдать в аренду или сразу ехать отдыхать или жить - Приобрести во второй очереди с самыми выгодными условиями по платежам (на эфире мы разберем самые интересные способы покупки и расскажем почему такие варианты особенно выгодны инвестору) - Либо можно остановиться на третьей очереди и получить самую большую потенциальную капитализацию 🌳Весь проект: 14,5 га территории, при этом 70% территории отдано под инфраструктуру и общественные пространства. Мы гуляли уже по сданной очереди и факт превзошел рендеры, которые и так были очень впечатляющими! 💭По наполнению у предлагаемого нами проекта сильная курортная логика: собственный пляж, парковая зона, бассейны, SPA, медицинский центр, ресторанная инфраструктура, коворкинг, детский центр, спортивный кластер, трёхэтажный ТРЦ и многое другое. 💭Плюс у проекта сильный внешний контур доверия: победы и титулы Urban Awards 2023, 2024 и 2025, включая статус Absolute Champion Urban Awards 2025 в номинациях «Лучшая курортная недвижимость бизнес-класса» ❗️❗️❗️❗️И не менее важное - проект дает очень доступный вход для Крыма при условия быстрых сроков сдачи Если вам интересно: 1️⃣ узнать об одном из самых ярких проектов полуострова 2️⃣ купить апартамент под ключ от 14 млн р с исчерпывающей инфраструктурой и полноценным доверительным управлением 3️⃣ получить возможность рассрочки от 50.000 р и доступный ПВ 4️⃣ стать собственником именно качественной инвестиционной недвижимости в локации с мощным импульсом 5️⃣ или самому единолично жить и пользоваться современным объектом недвижимости в одном из самых живописных мест Крыма то приходите на эфир с застройщиком завтра 25.06 в четверг в 18:00 по мск ➡️ зарегистрироваться

В Коктебель заходят 10 млрд рублей На ПМЭФ подписан меморандум по Коктебелю: о реализации в Коктебеле мультиформатного рекреационного комплекса с общим объёмом вложений 10 млрд рублей. Речь идёт не о точечной застройке, а о проекте современного курорта круглогодичного действия у подножия вулкана Карадаг. Комплекс разместится на площади 76 365 кв. м и будет ориентирован не просто на отдых, а на восстановление ментального и физического здоровья. В его состав должны войти гостиницы, виллы, таунхаусы, гостевые дома и курортные резиденции.  Такие планы меняют статус самой локации. Когда в территорию приходит крупный проект, это означает, что ее начинают рассматривать не как локальный среднечковый продукт, а как площадку для более сложного и дорогого туристического продукта. Архитектура проекта, по общедоступным данным, будет строиться на каскадном принципе, интегрированном в рельеф местности. Это должно сохранить визуальную лёгкость застройки и избежать эффекта плотной высотной стены. Плюс философия проекта прямо завязана на сохранении самобытности Коктебели, природного ландшафта, атмосферы творчества и гармонии с природой. К проекту уже привлечены профильные отельные консультанты и специализированное проектное бюро, а команда ведёт переговоры с гостиничными операторами. То есть комплекс изначально проектируется как полноценный гостиничный продукт международного уровня, а не как объект, который потом будут пытаться “доупаковать” управлением. Горизонт реализации - 10 лет, а ожидаемые налоговые поступления в бюджет составят 1,25 млрд рублей. Это хороший индикатор того, что речь идёт не о разовом девелоперском цикле, а о проекте, который должен влиять на экономику территории в долгую.  Что это значит для рынка? На мой взгляд, это яркий сигнал, что Коктебель постепенно выходит в новую инвестиционную фазу. Это всегда влияет на потенциал территории, качество предложения и будущую стоимость входа.

Почему Коктебель сегодня стоит внимания Когда мы говорим о недвижимости в Крыму, многие по привычке смотрят только на Ялту, Алушту или Севастополь. Но если смотреть не по тому, что на слуху, а по потенциалу, Коктебель сейчас - одна из самых привлекательных но при этом не очевидная для всех точек роста. 🍇 Коктебель - это не просто “посёлок у моря”. Это место с очень сильной идентичностью: творческая атмосфера, природный ландшафт, атмосфера виноделен, море, холмы с максимальными видами на звездное небо и близость вулкана Карадаг. 🌄 Такие локации сегодня особенно ценятся, потому что спрос смещается не столько в сторону квадратных метров, а в сторону среды, впечатления и качества отдыха. Иными словами - важен сценарий жизни и отдыха. 🗓️ Коктебель это уже не история исключительно про летний пляжный сезон. Здесь можно прожить все 4 сезона: летом - море и пляжный отдых, осенью - винные туры и фестивали, зимой - SPA и оздоровление, весной - активный туризм и спорт. Для инвестора это важный момент: чем шире сезон спроса, тем устойчивее проект в целом. 💰 Коктебель стала одной из трех локаций где на ПМЭФе были заключены крупные инфраструктурные инвестконтракты. Речь идет о создании мультиформатного рекреационного комплекса с общим объёмом вложений 10 млрд рублей. Задача создать здесь курорт круглогодичного действия, ориентированный на отдых, восстановление ментального и физического здоровья, с философией сохранения локальной идентичности Коктебеля Сегодня в контексте курортной и доходной недвижимости просто моря недостаточно: необходимо сочетание факторов: природа + узнаваемость места + событийность + потенциал круглогодичного спроса + наличие системных инвестиций. И у Коктебеля эта комбинация как раз начинает складываться. Место превращается в более сложный и дорогой курортный продукт. С природной уникальностью, творческим кодом и главное с финансированием. А именно такие локации обычно и становятся самыми интересными для входа на раннем этапе. Фото 📸 Коктебеля для вдохновления