Ольга Мягкова недвижимость на юге. Грамотно инвестируем и хорошо зарабатываем

❗Верховный суд разъяснил: квартира в браке — не личная, если не доказано иное История, актуальная для всех, кто покупает недвижимость в браке или собирается это делать. Женщина из Подмосковья подала в суд — хотела признать квартиру совместно нажитой и получить свою долю. Квартиру купили, когда она уже была замужем. Казалось бы, по закону (ст. 34 СК РФ) это общее имущество. Но не всё так просто. 📍Первая инстанция долю выделила.  📍Апелляция  отменила решение: муж заявил, что квартиру оплатил его брат (подарил деньги), значит, это личное имущество мужа.  📍Кассация  согласилась с апелляцией. ❗А вот Верховный суд поставил точку иначе 👇 Позиция ВС РФ "Квартира, купленная в браке по возмездной сделке, по умолчанию считается совместно нажитой".  Это презумпция. И если кто-то из супругов утверждает, что это его личное имущество (например, подарок или наследство), доказывать это должен именно он. Одного факта, что деньги перевёл родственник, недостаточно. Нужны: - письменный договор дарения (на конкретную сумму, с указанием, что это подарок именно мужу/жене) - либо иные бесспорные доказательства (например, расписка, переписка, свидетельские показания, подтверждающие, что деньги дарились, а не в долг или на общие нужды) Без таких доказательств - квартира общая, и подлежит разделу. Простая банковская выписка о том, что деньги перевёл ваш брат или родитель, не гарантирует, что квартира не станет совместной.  Доказывать личный характер средств — сложная задача, если нет письменного оформления. Поэтому: ❗Оформляйте дарственные  на деньги, даже если доверяете родственникам. ❗Сохраняйте все документы, подтверждающие источник средств

🏦 Т-Банк запустил сервис «Сделка» для онлайн-расчетов с недвижимостью Банк запустил бесплатный сервис «Сделка», который позволяет клиентам совершать сделки с недвижимостью на базе аккредитива за несколько минут. Расчеты проводятся полностью онлайн. На старте сервис работает для сделок с недвижимостью – покупки квартир и апартаментов на вторичном рынке. Расчеты проходят через аккредитив: 🔜средства блокируются на специальном счете в банке; 🔜после чего покупатель самостоятельно оформляет регистрацию права собственности любым удобным для него способом; 🔜после подтверждения выполнения условий сделки средства перечисляются продавцу. В будущем планируется расширить функциональность сервиса, добавив возможность использовать его для сделок с автомобилями, земельными участками, гаражами и другими видами имущества. Аккредитив открывается через приложение полностью дистанционно и без необходимости личного присутствия (при условии что покупатель – клиент Т-Банка). Открытие аккредитива занимает несколько минут. Срок действия аккредитива можно выбрать заранее: 30, 60, 90 или 180 дней. Сервис обеспечивает оперативную проверку документов и перевод средств продавцу в течении рабочего дня – обычно это занимает не более часа. Если сделка не состоится, средства возвращаются на счет покупателя. Сервис «Сделка» доступен на лендинге и в приложении Т-Банка: 🔜пользователю необходимо ввести в строке поиска название сервиса, затем выбрать тип недвижимости и указать адрес объекта; 🔜после этого система предложит проверить корректность адреса и кадастрового номера; 🔜на финальном этапе нужно подтвердить данные и отправить заявку на проведение сделки. 🏦 Т-Банк планирует и дальше расширять партнерскую экосистему сервиса: подключать риелторов, развивать интеграции с крупными онлайн-площадками недвижимости и запускать дополнительные инструменты для участников сделок. Отдельный фокус будет сделан на автоматизации процессов, включая внедрение механизмов автоматической проверки исполнения условий аккредитива, сообщили в пресс-службе банка. #банки #тбанк @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Я 8 лет в недвижимости. За это время через мои руки прошли и квартиры, и земельные участки, и инвестиционные проекты. Я считала сотки, метры, ставки капитализации, сроки окупаемости, помогала продать одно и купить другое. Но сегодня 8 марта. И хочется не про цифры. Потому что за эти 8 лет я поняла одну вещь. Как бы мы ни считали метры и гектары, какие бы инвестиционные схемы ни придумывали, в финале всё упирается не в квадратные метры. А в людей. И особенно — в женщин. Я работаю с разными сделками. С землёй, с квартирами, с инвестициями. И на просмотрах это видно лучше всего. Мужчина заходит в квартиру и считает: метры, этаж, вид из окна, парковка, торг, ликвидность, выйдет ли перепродать через год дороже. А женщина, которая рядом (или которая сама принимает решение), в этот момент думает совсем о другом: — Где здесь будут спать дети? — А до школы далеко? — Безопасно ли возвращаться вечером? — Будет ли здесь уютно зимними вечерами? С землёй то же самое. Мужчина смотрит на участок и видит: подъездные пути, коммуникации, подорожает ли через год. А женщина уже представляет, где посадить яблони, где будет качели и нет ли сильного уклона или обрыва рядом. И это не про то, что мужчины хуже считают. Это про то, что мы, женщины, чувствуем жизнь там, где мужчины видят объект. Даже когда я работаю с инвесторами — обычно мужчинами — я вижу этот холодный взгляд: зайти-пересидеть-выйти, актив, деньги. А когда приходят женщины-инвесторы, они даже в доходном доме ищут, где будет уютно, какой подъезд, какие соседи. И знаете, я сама такая же. Могу считать доходность до копейки, могу торговаться жёстко, могу просчитать риски по сделке. Но внутри всегда этот женский вопрос: а каково там будет ЖИТЬ? Каково будет тем, кто купит эту квартиру потом? Каково будет моей семье, если мы оставим этот участок себе? И если честно, именно это нас и держит. Не наша способность считать деньги. А наша способность чувствовать жизнь там, где другие видят просто стены и метры. Поэтому сегодня я хочу сказать не про сделки и не про инвестиции. А просто: Спасибо вам, девочки, девушки, женщины. За то, что в любой стройке, в любом переезде, в любом участке посреди поля или в хрущёвке с историей вы видите не просто актив, а будущее. За то, что тащите на себе документы, школы, садики, ремонты и при этом ещё успеваете быть красивыми. За то, что даже в самой рискованной инвестиции вы умудряетесь сохранить тепло. С праздником. Пусть у вас будет больше квартир, в которых дышится легко. Больше земли, которая радует. Больше инвестиций в себя. И больше той жизни, от которой внутри всё поёт. С нашим весенним праздником!!!🧚

После паузы рынок земли в Адыгее снова пошёл вверх. Последние месяцы многие заняли выжидательную позицию. Сделок стало меньше, рынок немного «остыл». Но именно в такие периоды и формируется новая точка роста. И сейчас мы видим это на практике: ▪️ хорошие участки уходят быстрее ▪️ собственники начали поднимать цены ▪️ ликвидных предложений становится заметно меньше Самое интересное — первыми выкупаются не самые дешёвые, а самые правильные по локации и документам. 📈 Земля в Адыгее всегда росла волнами. И каждый раз те, кто «подождёт ещё немного», заходят уже по другой цене. Важно понимать: количество земли не увеличивается. А интерес к региону — увеличивается. Близость к Краснодару, природа, туризм, частное строительство — всё это продолжает формировать спрос. Сейчас тот момент, когда: можно ещё выбрать можно ещё сравнить можно ещё купить без ажиотажа Через несколько месяцев выбор будет уже не таким. Если вы давно думаете о покупке участка — возможно, это тот самый сигнал, что откладывать больше не стоит. В инвестициях выигрывает не тот, кто угадывает идеальный момент, а тот, кто заходит до основного движения. Если хотите подборку актуальных участков по Адыгее — напишите в личные сообщения.

Продается отличный участок с домом. С Мысхако Краснодарский край

Предлагаем вашему вниманию идеальную квартиру для большой семьи в самом сердце Краснодара! Дом расположен в престижном районе рядом с главной улицей города — Красной. Почему стоит купить именно эту квартиру? ✅ Площадь 74,3 м² — настоящая «трешка» для комфортной жизни. ✅ Планировка: 3 изолированные спальни (каждая комната — личное пространство). ✅ Кухня-гостиная 20 м² — огромное светлое пространство для семейных вечеров и приема гостей. ✅ Ремонт: Выполнен качественный современный ремонт. В квартире никто не жил — вы будете первыми! Сохранилась вся встроенная техника. ✅ Инфраструктура: Рядом реставрируется кинотеатр Аврора (проект Сергея Галицкого), развитая сеть детских садов и школ. Всё необходимое в шаговой доступности( магазины, транспорт). ✅ Юридическая чистота: никто не прописан. Квартира в собственности более 5 лет — это гарантия безопасности сделки и быстрый выход на сделку. Отличный вариант по приемлемой цене в центре города. Звоните сейчас, чтобы записаться на просмотр!

Продается в самом центре Краснодара. По улице Шоссе нефтянников отличная большая квартира. Редкое предложение, когда все продумано до мелочей

Продается в самом центре Краснодара. По улице Шоссе нефтянников отличная большая квартира. Редкое предложение, когда все продумано до мелочей

⚡️ Более 100 семей на Дальнем Востоке остались с долгами и фундаментом вместо домов. Ущерб только по 10 пострадавшим — 60 млн рублей, и это лишь верхушка айсберга. ℹ️ История 33-летнего Олега из Хабаровска — типичный сценарий для десятков семей в регионе. Вместе с женой они оформили семейную ипотеку на 6 млн рублей в банке «Дом РФ», чтобы построить двухэтажный дом. Банк порекомендовал аккредитованных подрядчиков —«Теплоблок-25» и ООО «ССС» («Современные строительные системы»). Выбрали вторую, заключили договор с гендиректором Дмитрием Лукиным. Смета работ без учёта материалов — 7,8 млн, срок — 240 дней. 📆 Документы оформили в октябре, строить начали весной. Залили фундамент, возвели стены первого этажа — и стройка встала. Выяснилось: Лукин бросил десятки объектов в Хабаровске, Уссурийске, Находке и на Камчатке . 💰 Схема проста — «траншевая ипотека»: Банк переводит подрядчику деньги частями — по мере выполнения этапов. Для этого нужны подписи клиентов, подтверждающие готовность фундамента или стен. Вот только подписи оказались липовыми. Когда полиция пришла в «Дом РФ», банк развёл руками: все средства с замороженных счетов уже ушли подрядчику — он предоставил «нужные» документы . ⚖️ Пострадавшие подали в суд на «ССС» и выиграли. На Лукина и его коллегу Олега Третьяка возбудили 60 уголовных дел. Лукина задержали, он под домашним арестом до 3 апреля. Ему грозит до 10 лет за мошенничество в особо крупном размере . 📌 Деньги людям так и не вернули. Банк разводит руками: «Мы действовали по закону». А экспертиза показала, что фундамент дома Олега залит с нарушениями — строить придётся заново. Каждый месяц мужчина платит 34 тысячи рублей ипотеки за воздух. 🔗 Законопроект о поддержке обманутых дольщиков в ИЖС внесли в Госдуму. 🔗 Застройщик «СитиСтрой» бросил недостроенные дома десятков семей участников СВО в Крыму и Ростовской области, оставив их выплачивать ипотеку за руины. 🔗 В России появилась новая категория обманутых дольщиков — недобросовестные застройщики добрались до частных домов

Мечтаете о доме у моря? 🌊 Продаётся дом в Бухте Космонавтов (Казантипская бухта) на участке 12 соток. Все коммуникации проведены, аренда до 2043 г., возможен выкуп. Идеально для отдыха и сдачи. Локация: Бухта Космонавтов, Казантипская бухта Площадь участка: 12 соток (арендовано у государства до 2043 г.) Статус земли: аренда, возможен выкуп Коммуникации: подключены (электричество, вода) Состояние дома: готов к проживанию/аренде Подходит для: отдыха, сдачи в аренду, туристического бизнеса

У меня в продаже