Homsters - приложение по недвижимости

🏗 Строительство ЖК в Астане ограничат до 2035 года Новые многоэтажки смогут появляться не на каждой свободной территории столицы. Власти хотят учитывать, готов ли район к дальнейшей застройке. 🏙 Что будут учитывать? На окраинах новые ЖК планируют строить там, где есть необходимые инженерные сети и социальная инфраструктура - дороги, школы, детские сады и другие объекты. 📍 Как изменится подход к застройке? Сначала территорию должны обеспечить необходимой инфраструктурой и подготовить к появлению новых кварталов. Только после этого её смогут полноценно осваивать под многоквартирное строительство. При этом речь не идёт о заморозке строительства по всей Астане. Ограничения затронут прежде всего неподготовленные окраины столицы.

💳 Как взять кредитные каникулы в Казахстане, если возникли денежные трудности? Потеря работы, снижение зарплаты, болезнь или другие обстоятельства могут временно осложнить выплаты по кредиту. В такой ситуации главное - не игнорировать проблему и знать, какие варианты решения доступны заемщику. ⏸️ Можно ли временно приостановить платежи? Что делать при финансовых трудностях, куда обращаться и как получить кредитные каникулы в Казахстане? Подробнее читайте на info.homsters.kz

🏢 Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Квартира под аренду может приносить регулярный доход, а со временем - вырасти в цене. Но реальная прибыль зависит от многих факторов. 💰 В чём выгода? Наиболее востребовано жильё рядом с деловыми центрами, вузами, транспортом и развитой инфраструктурой. 📊 Считаем доходность Квартира за 30 млн тенге при аренде 250 тыс. тенге в месяц может принести 3 млн тенге в год - около 10% до вычета расходов. Ремонт, налоги и простои снизят этот показатель. ⚠️ Какие есть риски? Простои между арендаторами, расходы на ремонт, мебель и технику, а также изменение арендных ставок. 🔑 Что важно при выборе? Район, ликвидность, планировка, транспортная доступность и цена. Небольшая квартира в удачной локации нередко выгоднее просторного жилья. Перед покупкой важно оценить не только арендную плату, но и чистую доходность с учётом всех расходов.

🏦 Ипотека под 5%: как получить кредит по низкой ставке Ставка 5% годовых на жильё звучит особенно привлекательно на фоне стандартных ипотечных предложений. При этом на рынке действительно есть способы оформить жилищный кредит на таких условиях - главное знать, какие варианты рассматривать и что потребуется для получения низкой ставки. 🔎 Подробнее на info.homsters.kz

🏦 Станут ли условия жестче по льготным ипотекам Отбасы банка В Казахстане предложили пересмотреть подход к выдаче доступных жилищных кредитов и сделать такую поддержку более адресной. На этом фоне возникает главный вопрос: изменятся ли требования к заёмщикам Отбасы банка? 🔎 Что об этом рассказала председатель правления банка Ляззат Ибрагимова - читайте подробнее на info.homsters.kz

❌ Покупать квартиру на пике цен Когда рынок активно растёт, легко поддаться ажиотажу и поторопиться с покупкой. Продавцы повышают цены, хорошие варианты быстрее уходят, а покупателю кажется, что завтра жильё станет ещё дороже. 💸 В результате можно переплатить за квартиру только потому, что сделка пришлась на «горячий» период. Поэтому перед покупкой стоит сравнить похожие предложения и посмотреть, как менялись цены в последние месяцы. 📅 Что происходит по сезонам? Весной рынок оживляется, и цены могут расти вслед за спросом. Летом активность обычно снижается, а осенью снова усиливается. Зимой рынок спокойнее, поэтому у покупателей чаще появляется возможность для торга. 📊 Однако сезонность - лишь один из факторов. Ставки по ипотеке, инфляция, объём предложения и новые программы кредитования могут заметно изменить ситуацию. Главное - не покупать только из-за страха, что «завтра будет дороже». Иногда дополнительное время на поиск помогает найти более выгодный вариант.

🏦 Ставки по ипотеке в Казахстане: ждать ли снижения в 2026 году В первой половине года дорогие кредиты оставались серьёзным препятствием для тех, кто планировал покупку жилья. Однако летом на финансовом рынке появились первые сигналы возможных изменений. 📉 Национальный банк снизил базовую ставку, а инфляция продолжила замедляться. Может ли это привести к более доступной ипотеке и стоит ли потенциальным заёмщикам ждать снижения ставок до конца 2026 года? 🔎 Какие предпосылки уже появились и как ситуация может развиваться дальше - подробнее читайте на info.homsters.kz

📊 А теперь интересно узнать ваше мнение!

🏢 Этаж для жизни: нижний, средний или верхний? Этаж может заметно влиять на повседневный комфорт. Уровень шума, вид из окна, температура в квартире, зависимость от лифта - всё это стоит учитывать ещё до покупки жилья. 🔽 Нижние этажи удобны тем, что можно быстро выйти из дома и меньше зависеть от лифта. Это особенно важно для семей с детьми и пожилых людей. Однако здесь больше шума и меньше приватности. 🏙 Средние этажи многие считают оптимальным вариантом. Уличный шум ощущается слабее, из окон открывается более свободный вид, а квартира находится не слишком высоко. Это хороший баланс между удобством и комфортом. 🔝 Верхние этажи привлекают хорошим видом, большим количеством света и отсутствием соседей сверху. Но здесь сильнее ощущается зависимость от лифта, а летом стоит обратить внимание на температуру в квартире и качество теплоизоляции дома. ✨ Поэтому идеального этажа для всех нет. При выборе учитывайте свои привычки, состав семьи и то, насколько комфортно вам будет жить на выбранной высоте.

👩‍👧 Как матери-одиночке получить помощь с жильём в 2026 году Самостоятельно воспитывать ребёнка и одновременно решать жилищный вопрос бывает непросто. При этом в Казахстане действуют меры господдержки, которые могут помочь неполным семьям улучшить жилищные условия или снизить финансовую нагрузку. 💡 Однако возможность получить поддержку зависит от конкретной ситуации семьи. Значение имеют доход, наличие недвижимости и другие условия. Кроме того, у разных мер помощи свои требования и порядок оформления. 🔍 На какую поддержку может рассчитывать мать-одиночка, какие условия нужно выполнить и куда обращаться в 2026 году - подробно рассказываем на info.homsters.kz

🔑 Очередь на жильё могут заметно сократить за пять лет 👥 В Казахстане планируют ускорить решение жилищного вопроса для тех, кто стоит в очереди. Для этого хотят увеличить объёмы кредитования и расширить предоставление арендного жилья. Изменения могут заметно повлиять на сроки ожидания. Подробнее на info.homsters.kz

❗️Игнорировать износ сантехники О состоянии сантехники часто вспоминают только тогда, когда уже появилась протечка. Между тем даже небольшой дефект может обернуться серьёзными расходами. 🚿 Старые шланги, изношенные прокладки и слабые соединения способны долго не выдавать проблему. А затем достаточно одного повреждения, чтобы вода затопила не только вашу квартиру, но и соседей снизу. Последствия могут оказаться дорогими: испорченный ремонт, мебель, техника и необходимость возмещать ущерб соседям. 🔧 Поэтому сантехнику стоит периодически проверять, даже если внешне всё выглядит исправно. Особое внимание - гибким шлангам, соединениям, смесителям, трубам и местам подключения стиральной и посудомоечной машин. 💡 Простая профилактика и своевременная замена изношенных деталей обычно обходятся намного дешевле, чем устранение последствий потопа.

🏙 В Алматы хотят ввести лимит на прописку В городе предлагают изменить правила постоянной и временной регистрации. Согласно проекту, на одного зарегистрированного человека должно приходиться не менее 15 м² жилья. 📐 Например, в квартире площадью 45 м² по общему правилу можно будет зарегистрировать до трёх человек. При этом членов семьи и близких родственников собственника ограничение не коснётся. 🏠 Нововведение должно помочь бороться с «резиновыми квартирами», где массово регистрируют людей, фактически не проживающих по адресу. Сейчас это только проект. Его подготовил акимат Алматы, а публичное обсуждение продлится до 26 августа. Окончательное решение примут позднее.

🏠 Самые востребованные планировки квартир При выборе квартиры важны не только площадь и количество комнат. Грамотная планировка помогает эффективнее использовать каждый квадратный метр и делает жильё комфортнее. Среди востребованных вариантов - евроформат с просторной кухней-гостиной и отдельными спальнями. Такое решение позволяет создать большую общую зону и при этом сохранить личное пространство. 📐 Не теряют популярности и изолированные комнаты, особенно среди семей с детьми. Также покупатели ценят квартиры с окнами на разные стороны, гардеробными, дополнительными местами для хранения и несколькими санузлами. Важную роль играет и отсутствие лишних коридоров. Чем меньше бесполезных проходных зон, тем рациональнее используется площадь квартиры. ✨ В итоге востребованная планировка - это прежде всего удобное и продуманное пространство, которое легко адаптировать под привычки и образ жизни жильцов.

🏠 Сколько квартир можно купить в ипотеку одному человеку? Одна ипотека уже есть - значит, о второй квартире можно забыть? А если хочется расширить жилплощадь или приобрести недвижимость для сдачи в аренду? На практике всё не так очевидно. 🧐 При рассмотрении следующей заявки банк учитывает сразу несколько факторов, и наличие уже купленной квартиры - лишь один из них. Причём в некоторых случаях решающим может оказаться совсем другой показатель. 💡 Есть ли вообще предел по количеству квартир и что может помешать получить очередную ипотеку? Разбираемся подробнее на info.homsters.kz

🏠 Рынок аренды: как изменились цены за месяц В июле аренда жилья в Казахстане продолжила дорожать. В среднем по стране стоимость съёмного жилья выросла на 1,4% и достигла 5 134 тенге за квадратный метр. 📈 Самый заметный рост за месяц среди крупных городов показала Астана - +2,7%. В Кокшетау цены увеличились на 1,5%, а в Алматы - на 1,4%. 💰 При этом самым дорогим городом для арендаторов остаётся Алматы. Здесь квадратный метр в среднем обходится в 5 961 тенге. В Астане ставка составляет 5 796 тенге, а в Караганде - 4 971 тенге. На другом конце рейтинга - Тараз, где средняя стоимость аренды составляет 2 515 тенге за м². Далее идут Туркестан - 2 767 тенге и Костанай - 3 230 тенге. Разница между самым дорогим и самым доступным городом превышает 3,4 тыс. тенге на каждом квадратном метре. 📍 Поэтому даже при одинаковой площади квартиры расходы на аренду в разных регионах Казахстана могут отличаться более чем в два раза.

🏦 Что хотят изменить в госпремиях Отбасы банка Государственная премия - одно из главных преимуществ жилищных сбережений. Но в Казахстане обсуждают новый подход к тому, как и в каких случаях её будут начислять. 💰 В Отбасы банке сейчас рассматривают сразу несколько вариантов. Они могут затронуть вкладчиков в определённых ситуациях, однако действующие договоры менять не планируют. Параллельно специалисты банка анализируют доходы клиентов и оценивают, как сделать систему госпремий более адресной. 👀 Какие именно случаи могут попасть под новые правила и кого они коснутся - подробнее на info.homsters.kz

🏠 Самые распространённые мифы об утеплении Вокруг утепления дома до сих пор много заблуждений. Например, считается, что чем толще утеплитель, тем теплее. На деле результат зависит не только от толщины, но и от материала, качества монтажа и состояния всего дома. 💧 Ещё один миф - утепление автоматически избавит от сырости. Если вентиляция работает плохо, в помещении, наоборот, может скапливаться влага и появляться плесень. Не стоит забывать и о других источниках теплопотерь: крыше, окнах, дверях и полу. Поэтому утеплять только стены не всегда эффективно. ☀️ Ещё одно заблуждение - утепление нужно только для зимы. На самом деле качественная теплоизоляция работает круглый год: зимой помогает сохранять тепло, а летом не даёт дому слишком быстро нагреваться. 💡 Главное - комплексный подход и соблюдение технологии монтажа.

🏠 Женская ипотека «Умай»: запуск уже близко Возвращения программы ждут многие казахстанки, и теперь в Отбасы банке уточнили, когда она может снова заработать. 📅 До предполагаемого старта осталось совсем немного времени. При этом тем, кто рассчитывает оформить льготный заем, уже стоит готовиться — проверить свои возможности и заранее собрать необходимые документы. 💬 Новые подробности озвучила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова на брифинге после заседания правительства. Подробности - на info.homsters.kz

💡 Лайфхак дня: новостройка на этапе котлована - самый дешёвый вход Покупка квартиры на старте строительства часто позволяет зайти в проект по минимальной цене. Пока на площадке только начинается работа, стоимость квадратного метра обычно ниже, чем в готовом доме. 📈 По мере строительства цена может расти: после возведения этажей, завершения основных работ и приближения сдачи застройщики пересматривают прайс. Но низкая цена - не единственный критерий. На этапе котлована особенно важно проверить застройщика, разрешительные документы, сроки сдачи и законность привлечения денег дольщиков. ❗️Поэтому правило простое: чем раньше вход - тем потенциально выгоднее цена, но тем внимательнее должна быть проверка проекта.