Новостройки Krisha.kz

🛍 Льготная ипотека на новостройки Акимат Алматинской области и Отбасы банк запустили ипотеку «Алатау». По программе можно купить квартиру только в новостройке в Конаеве. Застройщики могут добавить информацию о программе в карточку ЖК на Krisha.kz, чтобы привлечь клиентов, которые уже ищут квартиру. Условия программы: 🔹 первоначальный взнос — от 10%; 🔹 сумма займа — до 30 млн тенге; 🔹 ставка — 5%. Ипотека доступна специалистам до 60 лет, работающим в госучреждениях: медикам, педагогам, энергетикам, журналистам, коммунальщикам и другим.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 788 800 тг/м² (+0.45%); • Астана 597 510 тг/м² (-1.03%); • Шымкент 470 750 тг/м² (+0.43%).

👀 Где запретят строить в Астане Сегодня на заседании маслихата снова обсудили ограничения на строительство ЖК на окраинах города. Тему поднял руководитель управления архитектуры Алтынбек Ахметов. Ранее он подготовил проект, по которому предлагается до 2035 года ограничить строительство ЖК на окраинах, если там нет магистральных инженерных сетей и социнфраструктуры. По словам Ахметова, всё уже согласовано. Скорее всего, закон примут в ближайшее время.

🔔 Новые правила выбора подрядчика для завершения строительства Министерство строительства обновило приказ, в котором описано, как завершать проблемные стройки и выбирать генподрядчика. Правила вступают в силу 23 августа. 📌 Спойлер: сейчас это касается только домов с гарантией КЖК, если наступил гарантийный случай. В будущем такой подход может стать обязательным для всех строек,  независимо от того, как они получили разрешение: от акимата или с участием БВУ. Делимся основными моментами. ✏️ Анализ проекта Для начала КЖК должна признать гарантийный случай. Далее уполномоченная компания проводит аудит. КЖК также оценивает, какие работы ещё нужно выполнить и сколько это будет стоить. Учитывают все затраты: строительство, проектирование, инженерные сети, благоустройство — всё необходимое для завершения объекта. Если смета выросла более чем на 10% — проект заново проходит экспертизу. ✏️ Финансирование Можно получить финансирование на срок до 3 лет. Ставка зависит от способа: 🔹 КЖК: стоимость денег (условно базовая ставка) + не больше 3%; 🔹 банк: стоимость денег + не больше 5%. Вернуть долг можно, продав остатки квартир. ✏️ Выбор генподрядчика Нового подрядчика выбирают, только если первые два варианта не сработали. 1. Оставить текущего подрядчика. Он должен вложить не менее 30%  от стоимости оставшихся работ: минимум 10% деньгами и 20% в виде залога. Также есть другие требования — отсутствие судов, нарушений по ДДУ, деньги реально шли на стройку. 2. Привлечь инвестора. Получает землю и недостроенный объект и финансирует его завершение. 3. Выбрать нового подрядчика. Требования строгие, и их много. Главное — иметь на счёте минимум 10% от стоимости оставшихся работ, опыт ввода не менее 36 000 м² жилья за последние 3 года. Также предусмотрена защита от демпинга. Оплата только по факту за выполненные работы. Аванс есть только при гарантии банка.

📊 Сколько стоит свежая вторичка Многие покупатели выбирают между строящимся ЖК и свежей вторичкой. Они сравнивают цены и условия по ипотеке, считают расходы на ремонт и меблировку, а также аренду жилья, пока ждут ключи. Мы собрали средние цены на квартиры в домах не старше шести лет. Так вы сможете сравнить их с вашим предложением и понять, насколько оно выгодно. 📍 Алматы 1-комн. – 26 000 000 ₸ 2-комн. – 42 000 000 ₸ 3-комн. – 69 000 000 ₸ В продаже около 18 тысяч квартир с годом постройки дома с 2020-го по 2026-й. 📍 Астана 1-комн. – 24 550 000 ₸ 2-комн. – 36 000 000 ₸ 3-комн. – 59 000 000 ₸ В продаже около 22 тысяч квартир. 📍 Шымкент 1-комн. – 22 800 000 ₸ 2-комн. – 34 000 000 ₸ 3-комн. – 47 000 000 ₸ В продаже около 4 тысяч квартир. 📍 Караганда 1-комн. – 20 550 000 ₸ 2-комн. – 28 500 000 ₸ 3-комн. – 45 500 000 ₸ В продаже около 2 тысяч квартир. Указаны медианные цены предложений на 11.08.2026. Если было полезно, ставьте лайк. Будем делать такие обзоры чаще 💛

🗓 Как изменится Астана за 10 лет Недавно вступило в силу постановление правительства о новом генплане Астаны. Это не схема, а ориентир, как будет развиваться столица. Застройщикам документ поможет скорректировать планы застройки. ⬇️ Разобрали 7 основных направлений. 🔹 Рынок жилья увеличится вдвое К 2035 году планируют построить 33.3 млн кв. м жилья. Для этого снесут часть дач, гаражей, малоэтажки. Конкретного списка адресов пока нет, но уже к 2030 году планируется изъять 484 тыс. кв. м, а к 2035-му — 1.7 млн кв. м. 🔹 Застройка станет плотнее Доля застроенной территории вырастет с 14.2 до 37%. 🔹 Население вырастет почти на миллион Сейчас в Астане живёт около 1.5 млн человек. К 2035 году население должно вырасти до 2.275 млн. 🔹 Развитие микрорайонов По генплану город разделят на 148 секторов, по сути, микрорайонов. В каждом будут школы, детсады, магазины, парки и другая инфраструктура. 🔹 Развитие LRT и общественного транспорта К 2035 году планируют запустить три маршрута LRT. Направления пока неизвестны. Появится 9 пересадочных хабов: на въездах в город, в аэропорту, на ж/д вокзалах «Астана» и «Нурлы Жол». Откроют 4 новых остановочных пункта: у трассы в сторону Караганды, на ул. Габидена Мустафина, на ул. Пушкина и на пр. Богенбай батыра. 🔹 Усиление роли столицы Власти планируют изменить имидж Астаны — от «города для чиновников» к «городу для жизни». Для этого будут развивать туризм, медицину, развлечения, промышленность и логистику. 🔹 Электроэнергии должно хватить К 2030 году планируют построить 8 подстанций, ещё 6 — к 2035 году.

🏠 Спрос держится высоким, но снизился на 5% В июле зарегистрировали 37 158 сделок купли-продажи (–4.9% к июню 2026 г.). При этом количество сделок по квартирам снизилось только на 2.9%. Это ожидаемый спад после рекордов июня, но всё ещё заметно выше, чем в апреле и мае. Лидеры по сделкам: 🔹 Алматы − 7263 (+6.1% к июню); 🔹 Астана − 6999 (+8.7%); 🔹 Карагандинская область − 2688 (–28.7%). 🔼 Наибольший рост сделок был в Шымкенте (+14.2%), Западно-Казахстанской (+14%) и Жамбылской (+11.5%) областях. 🔽Спад в Мангистауской (–33.7%), Карагандинской (–28.7%) и Туркестанской (–22.4%) областях. Чаще покупали двушки – 11 056, однушки – 10 848, далее идут трёшки − 5488.

👀 Цены в Алматы и Астане сравнялись Этот факт подтверждают данные Бюро нацстатистики за последний месяц: цена на новостройки в Астане и Алматы закрепилась на уровне 739 тысяч за кв. м. Главное 🔹 В Алматы: +1.9%, в Шымкенте: +1%, в Астане: 0%. 🔹 Снижения цен не было, выросли только в восьми городах. Подробная статистика в карточках

🔖 Подборка материалов Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту. Продажи и маркетинг 🔹 Как привлечь платёжеспособных клиентов 🔹 Продвижение ЖК в соцсетях от Krisha.kz 🔹 Почему важно говорить про преимущества ЖК 🔹 Советы эксперта: как продать все квартиры, пока дом строится 🔹 Почему запуск LRT не повлиял на цены на жильё 🔹 Рассчитывать на послабления от ЕНПФ не стоит Новости и законы 🔹 Новая ипотека под 8.5% для сданных ЖК 🔹 Отбасы банк анонсировал Исламскую ипотеку и «Умай» 🔹 Вводить коэффициент долга к доходу не будут 🔹 Новая накопительная ипотека Исследования 🔹 Рекорды по вводу жилья в эксплуатацию 🔹 Сколько сделок зарегистрировали 🔹 На какие цели выводили пенсионные излишки 🔹 Как менялись цены на квартиры в Алматы и Астане ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 789 150 тг/м² (-0.03%); • Астана 601 820 тг/м² (+0.46%); • Шымкент 472 100 тг/м² (+0.01%).

Дорогие партнёры! Поздравляем вас с Днём строителя! Вы строите не просто здания — вы меняете города. Создаёте новые районы, общественные пространства и точки притяжения, где хочется жить, работать и проводить время. С каждым новым проектом вы задаёте новые стандарты качества: лучшие планировки, пространства для спорта и отдыха, дворы-парки, умные сервисы… Всё это делает жизнь людей удобнее. Спасибо за ваш профессионализм и ответственность! Благодаря вам тысячи семей исполняют мечту о собственном доме и начинают новую главу своей жизни. Желаем стабильности, ярких проектов, сильной команды, надёжных партнёров и новых поводов для гордости. С уважением, команда Krisha.kz 💛

🔥 Отбасы банк снизил требования к оценочному показателю Этим летом Отбасы банк смягчил условия программы «30/70». Теперь для подачи заявки достаточно оценочного показателя 5 вместо 7. Для застройщиков это ещё один способ привлечь клиентов. Но есть важное условие: нужно добавить 10% от стоимости квартиры к первоначальному взносу клиента. Это может стать альтернативой скидкам, акциям или рассрочке, которые предлагают практически все компании. ⚙️ Как работает программа «30/70» Клиенту нужно накопить 30% от стоимости квартиры на депозите в Отбасы. Ещё по 10% добавляют застройщик и банк. Так получается первоначальный взнос 50%. Дальше всё работает по принципу промежуточного займа. 🛍 Условия для клиентов: — ставка — 8.5% с последующим снижением до 3.5%; — первоначальный взнос — 30%; — оценочный показатель — 5; — если дом ещё строится, потребуется дополнительный залог. Сейчас в программе участвуют BI Group, Qazaq Stroy, Atamura Engineering и Sensata Construction. Если ваш жилой комплекс уже участвует в льготных программах, добавьте эту информацию в карточку ЖК на Krisha.kz. Многие покупатели специально ищут проекты с выгодной ипотекой.

🔖 Проектное финансирование под 12.6% Казахстанская жилищная компания (КЖК) и ForteBank запустили программу проектного финансирования. Теперь можно получить дешёвый кредит на строительство, но только если проект соответствует стандартам комплексной застройки (прикрепили к посту). Условия для застройщиков 🔹 Ставка — 12.6% годовых. 🔹 Сумма — от 100 млн тенге, но не более 30% стоимости проекта. 🔹 Срок — до 3 лет. Важно: застройщик должен передать КЖК часть квартир по фиксированной цене. В дальнейшем их реализуют через портал mitwork.kz. Чтобы получить финансирование, нужно обратиться в филиал ForteBank и подать заявку на homeportal.kz. Уточнить детали можно по телефону 1408.

🔔 Заработала электронная подача на привлечение денег дольщиков Министерство строительства сообщило, что интеграция с Казреестром завершена. Теперь застройщики могут онлайн подать документы, чтобы получить разрешение на привлечение средств дольщиков. Срок рассмотрения заявления — 8 рабочих дней.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 792 690 тг/м² (+1.09%); • Астана 600 010 тг/м² (-0.07%); • Шымкент 472 100 тг/м² (+0.47%).

📣 Потенциальные клиенты для застройщиков в Алматы Начался второй этап программы «Алматы жастары». Участники уже прошли отбор и теперь подтверждают платёжеспособность. После одобрения у них будет 45 дней на покупку жилья. Для застройщиков это потенциальные покупатели, у которых уже есть первоначальный взнос и одобрение по льготной ипотеке. Как привлечь внимание? 🔹 Указать информацию про ипотеку «Алматы жастары» в карточке ЖК на Krisha.kz и сайте. 🔹 Объяснить клиентам при консультации, что ваш ЖК подходит под эту ипотеку. 🔹 Опубликовать подборку доступных квартир в соцсетях. Напомним условия программы для клиентов. Ипотеку получают молодые специалисты до 35 лет определённых профессий. — Ставка — 5% годовых. — Сумма займа — до 20 млн тенге (стоимость жилья не ограничена). — Первоначальный взнос — от 10%. — Срок кредита — до 19 лет. — Можно купить новостройку готовую или строящуюся по гарантии КЖК или вторичку.