Всё о стройке Казахстана

Объем строительных работ в Казахстане вырос на 15,3% За январь–июль 2026 года в Казахстане выполнили строительных работ на 5,06 трлн тенге — на 15,3% больше, чем годом ранее, сообщили в Бюро национальной статистики. Заметнее всего объем строительства вырос в области Ұлытау — сразу в три раза. В Кызылординской области объем работ увеличился на 34,9%, в Павлодарской — на 32%, в Атырауской — на 27,9%. Жилой недвижимости за семь месяцев ввели 9,75 млн кв. м, что на 3,9% больше прошлогоднего показателя.

Государству вернули недвижимости на 75,7 млрд тенге С сентября 2023 года в рамках работы по возврату незаконно приобретенных активов государству вернули недвижимость на 75,7 млрд тенге, сообщили в Генеральной прокуратуре РК. Еще 19,2 млрд тенге пришлось на земельные участки. Таким образом, общая стоимость возвращенных государству объектов недвижимости и земли достигла почти 95 млрд тенге. Всего за этот период государству вернули активы на 1,154 трлн тенге.

BI Development заработала 56 млрд тенге за полгода Застройщик увеличил чистую прибыль в первом полугодии 2026 года на 14%. Выручка компании выросла на 7,3% — до 341 млрд тенге. Основной источник дохода — жилая недвижимость: на нее пришлось 309 млрд тенге, ещё 29 млрд принес коммерческий сегмент. При этом компания продолжает наращивать строительный портфель: стоимость строящихся объектов выросла сразу на 50%, до 957 млрд тенге. Справочно: В рейтинге застройщиков Казахстана портала Всеостройке.pф «BI Group» (в состав которой входит «BI Development») занимает 1-е место.

Новые ипотечные программы могут подогреть цены на некоторые квартиры В августе «Отбасы банк» возобновляет «Ұмай», а осенью в Казахстане может появиться первая исламская ипотека. По оценке эксперта Александра Пака, обе программы добавят рынку несколько тысяч покупателей, но не смогут существенно изменить общую динамику цен. По прогнозам: при финансировании «Ұмай» в 45 млрд тенге можно ожидать около 3–4 тыс. дополнительных сделок. При этом точечный рост цен, по словам эксперта, возможен: если подходящих под программу квартир окажется мало, продавцы и застройщики могут поднять стоимость именно таких объектов.

Для тех, кто не знал, — в Атырау есть собственная Пизанская башня 😉

В Алматы и юго-восточных регионах Казахстана проверят здания на сейсмостойкость В Казахстане планируют обследовать и паспортизировать здания в районах с высокой сейсмической активностью. В первую очередь работа коснется Алматы, Алматинской и Жетысуской областей. В паспортах будут указывать: ⚫️год постройки; ⚫️материалы; ⚫️конструктивные особенности; ⚫️техническое состояние; ⚫️уровень сейсмоустойчивости зданий. По итогам обследований специалисты определят, какие объекты не требуют вмешательства, а где необходимо усилить фундамент, стены, перекрытия или другие конструкции.

В Казахстане за полгода распределили 8,6 тыс. арендных квартир Причём больше половины — 5 361 квартиру — уже приватизировали. Как устроена система: ⚫️20% жилья получают дети-сироты; ⚫️50% — семь категорий граждан с первоочередным правом; ⚫️остальное распределяют среди других очередников. Всего в очереди на жильё сейчас — более 980 тыс. человек. Интересно, что арендная квартира может со временем стать собственной: её разрешено выкупить сразу или оформить рассрочку до 15 лет. Для некоторых категорий доступна и бесплатная приватизация.

В Астане снесут 1,7 млн кв. м жилья ради развития города До 2035 года в столице Казахстана планируют освободить территории от ветхого и аварийного жилья, дач, гаражей и малоэтажной застройки. При этом 95% из сносимого жилья придется на частные дома. Первый этап рассчитан до 2030 года: за это время планируют снести 484 тыс. кв. м жилья. Параллельно Астану планируют активно застраивать: доля территории города, занятой зданиями и сооружениями, должна вырасти с нынешних 14,2% до 37%.

В Астане могут временно ограничить строительство многоквартирных домов на окраинах, где пока нет необходимой инфраструктуры Ограничение планируют закрепить в правилах градостроительного планирования и продлить до 2035 года. Власти объясняют решение необходимостью синхронизировать жилищное строительство с развитием дорог, инженерных сетей и социальной инфраструктуры. ➡️Отмечается, что дополнительных расходов из бюджета или новых административных барьеров для бизнеса, по словам властей, не потребуется.

Ремонт на 6,2 млн тенге закончился судом: подрядчика обязали вернуть почти 4,3 млн В Жамбылской области суд рассмотрел спор между владелицей квартиры и ИП, которая взялась за ремонт. Заказчица заплатила подрядчику 4,7 млн тенге из общей стоимости работ в 6,2 млн. Но ремонт затянулся, остался незавершенным, а качество работ и материалов не соответствовало договору. Экспертиза показала, что фактически выполненные работы и материалы стоят всего 1,4 млн тенге. Еще 760 тыс. тенге потребуется на демонтаж и замену испорченной плитки. В итоге суд расторг договор и взыскал с подрядчика 3,9 млн тенге, а также еще 385 тыс. тенге за экспертизу, нотариальные и представительские расходы.

Казахстану необходимо ускорить локализацию производства стройматериалов, чтобы снизить зависимость застройщиков от импорта и мировых цен Об этом заявил директор алматинского филиала «Союза строителей Казахстана» Тимур Нуртаев. По его словам, при строительстве жилья более половины материалов закупается за рубежом. В частности, значительную часть арматуры импортируют из России, а лифтовое оборудование — из Китая, Ирана, Турции и Узбекистана. По словам Нуртаева, это создает «импортируемую инфляцию»: растут мировые цены на металл — увеличивается себестоимость строительства, а затем и цена квартир.

В Казахстане каждый девятый «квадрат» складской недвижимости пустует По итогам I полугодия 2026 года вакантность на рынке достигла 11,1%, или 234 тыс. кв. м — это максимум за последние пять лет, сообщает IBC Real Estate. За год показатель почти удвоился: +5,8 п.п. При этом 67% свободных площадей приходится на склады, введённые в 2023–2025 годах. ➡️На фоне переизбытка предложения девелоперы заметно сократили активность: за первое полугодие ввели всего 5 тыс. кв. м, что на 97% меньше, чем годом ранее. До конца 2026 года аналитики ожидают не более 32 тыс. кв. м нового ввода.

Жилищную нуждаемость могут начать определять с помощью ИИ Председатель правления «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова заявила, что при определении права молодых казахстанцев на жильё планируют учитывать не только доходы заявителя, но и жилищные условия его семьи. По её словам, при равных условиях преимущество может получить молодой человек, чьи родители живут далеко от крупных городов и не имеют собственного жилья. Для этого планируют использовать ИИ и анализ больших данных. Возможность внедрения технологии уже обсуждают с профильным министерством.

В Казахстане запущен пилотный ИИ-модуль для предварительной проверки проектной документации перед государственной экспертизой. Нововведение внедрено РГП «Госэкспертиза» на Едином портале строительства QPortal.кz Как работает система ИИ автоматически анализирует комплектность документов, проверяет актуальность и сроки действия разрешительной документации, её принадлежность к конкретному проекту и соответствие установленным требованиям. В основе работы — технологии компьютерного зрения, оптического распознавания текста и языковые модели. Модуль функционирует на мощностях национального суперкомпьютера. Что это даёт Срок предварительной проверки комплектности сократился с пяти до двух рабочих дней. Заявители быстрее получают информацию о замечаниях и могут оперативнее переходить к следующим этапам экспертизы. При возврате проекта доступна кнопка «Результаты ИИ» для ознакомления с выявленными недочётами. «ИИ и роботы в стройке» в MAX

HARDROLLER запускает поддержку исполнительной документации для объектов в Узбекистане HARDROLLER — сервис цифрового документирования на стройплощадке. Система фиксирует результаты производства работ, входного контроля и испытаний, требует загружать сопроводительные документы и автоматически формирует акты, журналы и отчёты — без использования Word и Excel. До сих пор сервис работал по российским нормативам и для отдельных международных проектов, но в этом году запустил формы под требования Узбекистана. Первой в системе появилась поддержка ШНК 3.01.01-22, форма Акта освидетельствования скрытых работ уже доступна для тестирования пользователям, это самый часто оформляемый документ на площадке. В HARDROLLER форма работает так же как остальные десятки форм документов (100++ текстовых и XML-документов, а также автоматическая проверка ошибок) – на основе расширенного цифрового общего журнала работ, учитывающего нормативную и проектную специфику конкретных видов работ. С HARDROLLER контролируются темпы подготовки документов. Они проверяются и согласуются в удобном цифровом виде. Это позволяет выдерживать освоение бюджета строительства, избегая конфликтов с подрядчиками и удержаний из стоимости выполненных объемов работ из-за проблем с исполнительной. Специальные отчеты позволяют обнаружить узкие места в бизнес-процессах и контролировать ключевые показатели после их устранения. Важный момент: форму не просто собрали по образцам, она сделана по нормативу ШНК (Шаҳарсозлик ва қурилиш меъерлари) – национальной системы строительных норм Узбекистана. Для рынка Узбекистана это один из первых случаев, когда цифровой сервис документооборота адаптируется под ШНК, так что дальнейшее развитие этой формы будет интересно отслеживать. Свяжитесь с командой HARDROLLER, чтобы узнать больше.

Казахстанцы берут ипотеку в среднем в 39–41 год По словам председателя правления банка Ляззат Ибрагимовой, средний возраст вкладчика «Отбасы банка» по госпрограмме — 35 лет. При этом по рыночным программам заемщиками становятся в среднем в 39 лет, а по государственным — в 41 год. Интересно, что среди вкладчиков по госпрограммам женщин заметно больше — 58% против 42% мужчин.

Продажи жилья в Казахстане снизились на 4,9% По данным Бюро национальной статистики, в июле зарегистрировали 37 158 сделок с жильём — на 1 895 меньше, чем в июне. На квартиры в многоквартирных домах пришлось 28 575 сделок. Самые востребованные — двухкомнатные, на них пришлось 11 056 продаж. Больше всего сделок пришлось на: ⚫️Алматы — 7 263; ⚫️Астану — 6 999; ⚫️Карагандинскую область — 2 688. А вот Мангистауская область показала падение сразу на 33,7%, Карагандинская — на 28,7%, Туркестанская — на 22,4%.

Минутка милоты: в Актау на крышах ЖК устанавливают «домики» для соколов В Актау запустили необычный для Казахстана экологический проект — гнездовые ящики для пустельг устанавливают прямо на крышах жилых комплексов. Пустельги прилетают в город каждую весну из Африки и Азии. Здесь они охотятся на грызунов и крупных насекомых, помогая поддерживать природный баланс. Но безопасных мест для гнездования в городе почти нет — птицы селятся в вазонах и даже повреждённых фасадах. Новые «домики» должны решить проблему. Из 60 запланированных ящиков уже установили 51 на крышах ЖК. Конструкции рассчитаны на сильный ветер и жару, имеют защитный козырёк и систему отвода воды. Правда, главным препятствием оказались не сами птицы и даже не техническая установка, а согласования с управляющими компаниями🙁