Законы стройки

Дольщикам хотят предоставить возможность пользоваться рассрочкой по уплате ДДУ после ввода дома в эксплуатацию Опубликован Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Предлагается дать застройщикам возможность предоставлять дольщикам рассрочки по уплате цены договора участия (ДДУ) в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию. Предполагается, что это позволит распределить финансовую нагрузку на граждан более равномерно.  Напоминаем   Сейчас такой вариант рассрочки уже применяется некоторыми застройщиками.  Однако Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает передавать  квартиру участнику долевого строительства только при условии полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию.  Если Законопроект будет принят, то он урегулирует данное противоречие. 🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ. В чем суть 1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления.  Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. 2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите. В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента. При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты.  Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого. Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ).  Напоминаем  До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой. 🥲«Законы стройки» в MAX

ТОЧНО усилил контроль качества на стройках через «Церезит»🧱 Застройщик заключил стратегическое соглашение с «ЛАБ Индастриз», которая представляет в России бренд «Церезит». Оно распространится на проекты ТОЧНО на юге России и в Татарстане. Помимо поставки продукции, партнерство предполагает инженерное сопровождение на всех этапах стройки: специалисты «Церезит» будут помогать с подбором решений, выезжать на площадки, контролировать применение материалов и подключаться к разбору рекламаций. Отдельный блок — обучение подрядчиков и технадзора: семинары, аттестация и сопровождение прямо на объектах. Первый этап охватит четыре проекта ТОЧНО: «Первое место» в Краснодаре, «Хозяин морей» в Анапе, «Барса» в Новороссийске и «Васильевский остров» в Татарстане. 💁🏻‍♂️Общий объем поставок — более 1,65 тыс. тонн сухих смесей, декоративных покрытий и сопутствующих материалов, а также свыше 7 тыс. литров грунтовочных составов. «Наш главный приоритет — клиенты и их ожидания. Поэтому развиваем партнерства с лидерами рынка: коллаборации позволяют внедрять лучшие решения и усиливать контроль качества на каждом этапе. Для нас это не разовая инициатива, а стратегический подход к развитию компании», — отметил операционный директор ГК ТОЧНО Сергей Радкевич. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.

ВС РФ: компенсацию за залив квартиры можно взыскать внеочередно, даже если ответчик является банкротом Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ25-2-К2 от 3 июня 2025 года. В чем суть  ВС РФ рассмотрел дело о возмещении ущерба от залива квартиры, где ответчик находился в процедуре банкротства, а его финансовый управляющий оспаривал процессуальные действия нижестоящих судов.  ВС РФ не согласился с решениями судов начальных инстанций, отказавших в компенсации за причиненный ущерб пострадавшему от залития. Он указал, что Закон о банкротстве (Федеральный закон № 127-ФЗ) разграничивает: реестровые требования, которые возникли до банкротства и текущие, которые возникли после банкротства. Реестровые требования удовлетворяются в порядке кредиторской очередности, а текущие приоритетно, вне очереди. Поскольку виновника залития признали банкротом раньше, чем он затопил соседа, то компенсация ущерба соседу — это текущий платеж. И должна быть выплачена ранее других долгов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр подготовил проект федерального закона об автоматизации некоторых действий с недвижимостью Перечень конкретных действий будет утвержден позднее.  В чем суть  1️⃣В перечень должны войти операции, которые не связаны с переходом или прекращением прав на недвижимость. Например: 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение в ЕГРН записи о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦добавление информации о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и др. Важно: регистрация сделок, связанных с переходом права собственности, будет проводиться под контролем человека.   2️⃣ППК «Роскадастр» получает полномочия по подготовке сведений о характеристиках жилых помещений для их внесения в ГИС ЖКХ.  Предполагается, что это поможет более эффективно управлять жилищным фондом и принимать решения о проведении капремонта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Управляющие компании всё чаще отвечают не только за дом, но и за соседское комьюнити На примере «Пригорода Лесного» у «Самолета» видно, как эта модель работает на практике. В соседском центре УК регулярно организует для жителей спортивные занятия, образовательные встречи, клубы по интересам и совместные мероприятия. Например, в августовской программе — мастер-класс по коммуникациям, тренинг по дефиле, встречи настольного и литературного клубов. Плюс футбольный турнир между командами жилых комплексов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт приемки полимерной трубной продукции ГОСТ Р 72786-2026 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Процедура проведения верификации полимерной трубной продукции. Правила выполнения работ».  Верификация продукции — это проверка на соответствие заданным требованиям. В чем суть Устанавливает:  1️⃣Общие правила проверки полимерной трубной продукции, поступающей: 🔵на объект строительства; 🔵на склад строительной или эксплуатирующей организации; 🔵перед монтажными и сварочными работами; 🔵для эксплуатации при возникновении аварийной ситуации. 2️⃣Последовательность приемки продукции включает:   🔵идентификацию; 🔵анализ документации; 🔵контроль качества; 🔵инструментальный контроль; 🔵приемку продукции. Кроме того, в ГОСТе приведены: 🔵готовые формы документов, которые можно использовать при проведении верификации;  🔵контрольные листы; 🔵акт приемки;  🔵акт о несоответствии; 🔵журнал верификации; 🔵акт отбора проб; 🔵форма претензии поставщику или изготовителю. ➡️Стандарт вступает в силу с 1 января 2027 года.  🥲«Законы стройки» в MAX

Мы расстраиваемся... С таким посылом федеральный девелопер «Железно» запустил рекламную кампанию в новом для себя городе — Ярославле. 🟠Ярославль становится седьмым регионом присутствия «Железно». Сегодня компания уже реализует проекты в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге, Перми и Волгограде. Следим за новостями и ждем презентацию нового проекта. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, ГК «Железно» занимает 30 место по объему строительства в РФ. Надежность — 4,32.

Утвержден девятнадцатый пакет изменений ФСНБ-2022 Опубликован Приказ Минстроя России от 12 августа 2026 г. № 527/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов» В чем суть  Внесены девятнадцатые изменения в ФСНБ-2022. 1️⃣Добавлены новые и актуализированы действующие сметные нормы. 2️⃣Изменены сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов (ФСЭМ 81-01-2022): добавлены новые позиции, скорректирован ряд существующих и удалены неактуальные. Все данные интегрированы в федеральную систему ФГИС ЦС для использования в сметных программах. В частности: 🟦введены 153 новые сметные нормы; 🟦внесены 2837 изменений в сметные нормы; 🟦добавлены 576 новых строительных ресурсов; 🟦актуализированы 965 стройматериалов; 🟦удалены 166 ресурсов; 🟦внесены 4 новых машины и механизма; 🟦изменены 7 машин и механизмов; 🟦удалены 7 машин и механизмов. Изменения вводятся в действие с 25 августа 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России вносит изменения в порядок ведения ЕГРЗ Опубликован Проект Приказа ведомства «О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр».  В чем суть Изменяется Порядок ведения единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) экспертизы проектной документации ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов.   Главгосэкспертиза получает право на получение из ЕГРЗ сведений и документов для:  🟦принятия решений о признании проектной документации и решений типовыми. Данные полномочия направлены на оптимизацию отбора эффективных строительных проектов, за исключением объектов военной инфраструктуры; 🟦признания функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения типовым; 🟦проведения технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически В чем суть Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра. Среди услуг, которые в него предполагается включить: 🟦внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 🟦внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности. ☝🏻Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новый кейс «Базис Недвижимость»: как «Гринвич Недвижимость» сэкономила до 50% времени на организации приёмок В чем суть Раньше у компании запись на приёмку строилась на звонках и ручном согласовании: сотрудник связывался с покупателем, подбирал время, заносил его в календарь и отдельно передавал данные инженеру. На одну встречу уходило не менее получаса. После перехода на единый цифровой процесс: ✅До 50% времени на организационных вопросах удалось сэкономить; ✅Повторные выезды сократились примерно на 50%; ✅Покупатель сам выбирает и меняет время приёмки в личном кабинете; ✅Инженеры получают задачи автоматически; ✅Замечания сразу направляются генподрядчику; ✅Продажи, передача квартир, аналитики и руководство работают в одном контуре; ✅Статусы по квартирам и финансовым показателям доступны в реальном времени. Главное — при масштабе в тысячи квартир компания не стала наращивать объём ручной работы, а автоматизировала сам процесс записи и передачи. ➡️Подробнее — ЗДЕСЬ.

МЧС получило полномочия утверждать Правила противопожарного режима Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 330-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть   1️⃣Внесены изменения в закон «О пожарной безопасности» (принятый в 1994 году).   В частности, правительство передало МЧС полномочия утверждать:  🟦правила противопожарного режима;  🟦порядок аттестации экспертов по пожарному риску; 🟦определять территории, подверженные угрозе лесных пожаров.  Действовавшие ранее Правила противопожарного режима утрачивают силу.   2️⃣Внесены изменения в «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (закон № 123-ФЗ). МЧС будет самостоятельно утверждать Порядок определения соответствия объектов защиты. 🥲«Законы стройки» в MAX