П.Э.С.

На публичное обсуждение вынесен законопроект о рассрочке в долевом строительстве после сдачи дома На публичное обсуждение размещен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается урегулировать возможность предоставления застройщиками гражданам-участникам долевого строительства рассрочки по уплате цены договора участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию. Законопроект разработан в целях совершенствования законодательства об участии в долевом строительстве, а также во исполнение подпункта «б» пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина от 19 марта 2025 г. № Пр-588. Данный механизм уплаты цены договора в настоящее время востребован на рынке жилищного строительства, поскольку рассрочка платежей снижает финансовую нагрузку на граждан-потребителей и позволяет им более равномерно распределить свои личные траты на средне- и долгосрочную перспективу, что особенно важно в текущих экономических условиях. В настоящее время внесение платежа в установленный договором участия в долевом строительстве период (рассрочка) до ввода объекта в эксплуатацию уже применяется застройщиками. Вместе с тем в силу требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается только при условии полной уплаты цены договора участия в долевом строительстве до ввода объекта в эксплуатацию. Законопроектом вносятся изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. Также устанавливается мера гражданско-правовой ответственности участника долевого строительства при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, для обеспечения достоверных сведений об имеющейся у гражданина долговой нагрузке в целях объективной оценки банками и иными кредитными организациями платежеспособности клиента, повышения доверия между участниками рынка, законопроектом предлагается установить механизм передачи в кредитную организацию, в которой открыт счет (эскроу-счет или расчетный счет) для поступления денежных средств участников в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве с рассрочкой, информации о заключении такого договора, а также иной сопутствующей информации для последующей передачи такой кредитной организацией указанной информации в бюро кредитных историй. Законопроект по аналогии с частью 4 статьи 11 и частью 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» устанавливает возможность досрочного или полного погашения должником (участником долевого строительства) обязательства по уплате цены договора с уведомлением кредитора (застройщика) не менее чем за 30 дней, а также устанавливает, что в случае нарушения условий договора в отношении сроков возврата суммы кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, уведомив должника и установив разумный срок возврата, который не может быть менее 30 дней. Также законопроектом уточняются условия, при которых требование о внесении денежных средств на счет эскроу в полном объеме может быть выполнено частично, а именно в случае, если договор участия в долевом строительстве предусматривает полную уплату цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию. Корреспондирующие изменения также вносятся в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ «О кредитных историях» и Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанные изменения направлены на улучшение положения граждан-участников долевого строительства, создание дополнительных механизмов приобретения объектов долевого строительства. Закон вступает в силу с 1 сентября 2027 года. При этом его положения распространяются на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенных с 1 сентября 2027 года. 📸 bimsert

❗️Минстрой России приказом от 12 августа 2026 г. № 527/пр утвердил девятнадцатые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. Новая редакция начнет действовать с 25 августа 2026 года. Подробнее на портале ФГИС ЦС. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Минстрой уточняет порядок ведения ЕГРЗ На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России о внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Минстроя России от 22.02.2018 г. № 115/пр (далее - Проект приказа). Проект приказа разработан в соответствии с ч. 4 ст. 50.1 Градостроительного кодекса РФ и п. 5.4.89(1) Положения о Минстрое России, утвержденного ПП РФ от 18.11.2013 г. № 1038, в целях установления возможности реализации ФАУ «Главгосэкспертиза России» возложенных на него полномочий. ФАУ «Главгосэкспертиза России» является оператором единого государственного реестра заключений (далее – ЕГРЗ) и наделено полномочиями на его ведение, в том числе на включение и исключение в него сведений, а также предоставление содержащихся в нем сведений и документов. При этом у ФАУ «Главгосэкспертиза России» отсутствует доступ к сведениям и документам, содержащимся в ЕГРЗ, как у экспертной организации. В этой связи в случае необходимости получения проектной документации из ЕГРЗ в рамках проведения технологического аудита (если заявитель не предоставил проектную документацию, которую он по умолчанию не представляет, за исключением случая отсутствия сведений о положительном заключении государственной экспертизы такой проектной документации в ЕГРЗ), ФАУ «Главгосэкспертиза России» не может ее получить. Проектом приказа предусматривается внесение изменений в пп. «б(2)» п. 43 и пп. «в(1)» п. 44 Порядка, согласно которым подведомственное Минстрою России государственное учреждение (ФАУ «Главгосэкспертиза России») наделяется правом на получение из ЕГРЗ сведений и документов в полном объеме в целях реализации следующих полномочий: - принятие решения о признании функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения, содержащегося в ТПД, ТПР (за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил РФ) в соответствии с п. 17(1) Правил принятия решений о признании проектной документации типовой, утвержденных ПП РФ от 01.03.2022 г. № 278; - проведение технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта, затраты в отношении которых планируется возместить в соответствии с п. 1-3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в соответствии с п. 4 приложения № 1(1) к Правилам возмещения затрат, утвержденным ПП РФ от 03.10.2020 г. № 1599). Принятие проекта приказа направлено на устранение препятствия, связанного с отсутствием у ФАУ «Главгосэкспертиза России» доступа к проектной документации, содержащейся в ЕГРЗ, что необходимо для надлежащего исполнения возложенных на учреждение функций, и обеспечит оперативное получение уполномоченным органом полной и достоверной информации из реестра, что повысит эффективность проведения технологического аудита и процедур признания проектных решений типовыми.   📸 bimsert

Вот такие школы нужны нашей стране! Заканчивается возведение нового корпуса Курчатовской школы – одной из лучших инженерных школ столицы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. «В школе будет сделан упор на естественно-научное, технологическое и гуманитарное направления. С 10-го класса можно выбрать "ИТ-класс" или "Медиакласс". Особое внимание будет отводиться проектной, исследовательской и творческой деятельности с использованием высокотехнологичного оборудования, например, по таким направлениям, как 3D-моделирование, робототехника и программирование. После уроков ребят ждут интересные кружки и секции», – Сергей Собянин. Подробнее на сайте Градостроительного комплекса Москвы. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Росстандарт опубликовал уведомление о разработке проекта СП 256.1325800.ХХХХ «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

❗️Минстрой вводит понятие «главный эксперт проекта». Соответствующие изменения Минстрой вносит в ППРФ от 5 марта 2007 г. № 145. Предполагается, что специалистом по организации работ по проведению экспертизы ПД и результатов ИИ может стать лицо, аттестованное на право подготовки заключений экспертизы, которое имеет стаж работы в сфере подготовки заключений государственной экспертизы ПД и (или) экспертизы результатов ИИ не менее чем 5 лет. 📌В должностные обязанности ГЭП предполагается включить координацию работ по проведению государственной экспертизы (определение экспертов, необходимых для проведения государственной экспертизы; контроль срока проведения государственной экспертизы; обеспечение проведения экспертной оценки совместимости разделов ПД, представленной на государственную экспертизу; координация взаимодействия с заявителем при проведении государственной экспертизы) и подготовке заключений экспертизы. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Опубликовано ППРФ от 1 июля 2016 года № 615, регулирующее привлечение подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Предусмотрена возможность до 1 декабря 2026 года по соглашению сторон корректировать цену договоров на проведение капитального ремонта, заключённых до 1 января 2026 года, в связи с увеличением ставки НДС. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

🟦 Как сократить переделки, стабилизировать сроки и разгрузить собственника в проектной компании за 3 месяца. Прямой эфир от собственника проектного бизнеса и методолога Александра Никифорова. 📌 13 августа (Чт) в 10:00 мск 👉 Регистрация Вы узнаете: ▫️ Как контролировать себестоимость, сроки и качество; ▫️ Как кратно увеличить прибыль за счет снижения потерь и оптимизации загрузки проектировщиков по портфелю проектов; ▫️ Как понимать, сколько денег производство заработало за месяц на вложенные в ФОТ средства; ▫️ Что сделать, чтобы результаты достигались руками команды. 🔷 Ведущий — Александр Никифоров ▫️ Основатель двух компаний в сфере проектирования с оборотом более 7 млн долл; ▫️ Инженер и менеджер. Закончил МИИТ, ВШБ МГУ, Сколково и Bocconi; ▫️ Создатель методологии систематизации проектных организаций, по которой работают уже более 100 проектных компаний. Регистрируйтесь сейчас, чтобы не пропустить 📣 РЕГИСТРАЦИЯ #реклама erid: 2W5zFJtGMER

Эксперты фиксируют смену подхода к выбору геосинтетических материалов: важна уже не только прочность на этапе сдачи объекта, но и способность сохранять характеристики спустя десятилетия.   Геосинтетика становится частью комплексных инженерных решений — от дорожного строительства до промышленных объектов и полигонов ТКО. В дорожных конструкциях геотекстиль, георешетки и армирующие материалы помогают перераспределять нагрузки, снижать риск деформаций и увеличивать срок службы покрытий.   В 2025 году в России начал действовать первый комплексный ГОСТ для дорожного строительства, который закрепил необходимость оценки показателей долговечности геосинтетических материалов. Отрасль постепенно переходит от проверки характеристик «на старте» к прогнозированию поведения материалов в течение всего срока эксплуатации.   Для ответственных объектов важным фактором становится качество исходного сырья. Материалы должны сохранять стабильные свойства при длительных нагрузках, воздействии влаги, химических сред и перепадах температур.   Сегодня выбор строительных решений все чаще оценивают не только по стоимости закупки, а по эффективности на всем жизненном цикле объекта.

Минстрой отзывает письмо об ИУЛ: что за этим стоит? Минстрой России письмом от 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 сообщил об отзыве своего письма от 30.01.2026 № 4420-КМ/14. И это существенно именно в контексте дискуссии об использовании информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) при представлении проектной документации в электронной форме. Письмо от 30 января сформировало позицию Минстроя по вопросу применения ИУЛ вместо электронной подписи и стало основанием для многочисленных вопросов у профессионального сообщества. Теперь ведомство официально его отзывает и одновременно сообщает, что продолжает работу по совершенствованию нормативного регулирования представления проектной документации в электронной форме, в том числе с использованием информационных моделей. Важно, что отзыв письма сам по себе не означает автоматического разрешения или запрета применения ИУЛ. Он означает прежде всего, что изложенная в письме от 30 января позиция больше не должна использоваться как действующее разъяснение Минстроя. При этом ключевая проблема остается: каким образом на практике должны соотноситься требования к электронной подписи, оформление ИУЛ и положения нормативных документов, регулирующих подготовку и представление проектной документации? Судя по новому письму, Минстрой намерен урегулировать этот вопрос уже в рамках дальнейшего совершенствования нормативной базы. Именно поэтому сейчас особенно важно не трактовать отзыв письма как окончательное решение вопроса с ИУЛ. Скорее, это признание необходимости доработать регулирование и выработать более определенный порядок. Будем следить за тем, какие именно изменения предложит Минстрой. P.S. Недолго музыка играла… 📸 bimsert

Минстрой опубликовал перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

❓Когда для инженерных изысканий при подготовке документации по планировке территории требуется членство в СРО? Минстрой в письме от 06.07.2026 № 16101-ОГ/18 разъяснил требования к членству в СРО при выполнении инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории. Согласно п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 31.03.2017 № 402, такие инженерные изыскания и их отдельные виды должны выполнять лица, указанные в ч. 2 ст. 47 ГрК. 📌Это означает, что членство в СРО в области инженерных изысканий требуется ИП и юридическим лицам, если они выполняют изыскания по договору, заключенному: - с застройщиком; - техническим заказчиком; - лицом, получившим разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. При этом необходимо учитывать исключения, предусмотренные ч. 2.1 ст. 47 ГрК РФ: для перечисленных в ней лиц членство в СРО не требуется. ➡️То есть сам факт выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории не меняет общих правил о СРО. Нужно смотреть, кто выполняет работы и с кем заключен договор на выполнение инженерных изысканий. 👆Получить ответ на свой профессиональный вопрос вы можете в экспертной поддержке Системы ПроТех. #экспертноемнение 😉 Подписаться на Актион Строительство в ТГ | Сообщество ВК | Канал в MAX

❗️ВС России защитил право владельцев частных домов на использование их в качестве гостевых. Администрация муниципалитета обратилась в суд с иском к владельцам гостевого дома о запрете использования объекта недвижимого имущества в коммерческих целях. Уполномоченный орган посчитал, что установленный вид разрешенного использования земельного участка (ИЖС) не предусматривает предоставления таких услуг, а спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, его эксплуатация наносит ущерб окружающей среде и нарушает публичные интересы. Первая инстанция в удовлетворении требований отказала. Апелляция решение отменила, посчитав, что земельный участок используется с нарушением вида разрешенного использования. Кассация с таким выводом согласилась. Собственники гостевого дома в жалобе, направленной в ВС России, указали, что на момент вынесения апелляционного определения подлежал применению вступивший в силу Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения апелляции и кассации, разъяснив, что, согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой, не требуется. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Смета контракта без сметных нормативов, часть 2. Начало — здесь. На сессии в прямом эфире мы спросили: а что с разъяснительной работой в регионы, — доходит ли она вообще до тех, кто на местах реально подписывает акты КС-2 и проводит проверки? Минстрой ответил в духе «да всем давно всё разъяснили». Формально — да, письма были. По факту — как видите выше, даже сами заказчики, по признанию человека внутри системы, в массе своей эту логику не понимают спустя шесть лет, а контролёры продолжают действовать по старой, давно укоренившейся привычке.   По итогам разговора с заместителем начальника Управления разработки сметных нормативов ФАУ «Главгосэкспертиза России» Оксаной Викторовной Гурьевой (история хештега #читаетгурьева — здесь) родилась простая практическая идея: раз разъяснения не доходят, нужен не ещё один семинар, а хотя бы памятка — прямо с номерами статей и пунктов, которую можно распечатать и держать перед глазами. У себя, у коллег. И, чем чёрт не шутит — у проверяющих тоже.   Оксана Викторовна сказала и сделала: собрала 6 документов, где чёрным по белому написано: при исполнении контракта в сметные нормативы не лезут. Забирайте, распечатывайте, вешайте перед компом, ссылайтесь, пересылайте. А вообще — дело не в контролерах, и даже не в регуляторе. Это многосерийная тема. И мы к ней (смете контракта) еще обязательно вернемся... #читаетгурьева

С Днем Строителя, уважаемые коллеги!!!