Лизунова | юрист в строительстве

👆Посмотрела сегодня новым взглядом на новую редакцию п. 1.2 ч. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ. Это когда по предложению заказчика можно изменить объем поставляемого товара, услуги или работы не более чем на 10%, если то не приведет к увеличению цены контракта более чем на 10%. На строительные контракты эта норма не распространяется, но она имеет самое прямое отношения к проектно-изыскательским работам, услугам технического заказчика, строительного контроля и авторского надзора, к работам по текущему ремонту. Просто, потому что эти виды работ не перечислены среди тех, что перечислены пунктом ниже под номером 1.3. Там как раз все про стройку. Ну, получается, почти все. Учитывая то, что увеличение самого объема ограничено 10% по конкретному виду товара, работы или услуги, изменение цены контракта по такому основанию редко доходит до предельного ограничения по изменению цены самого контракта не более чем на 10%. Такое часто можно наблюдать в текущем ремонте, когда, например, объем работ по снятию штукатурки требуется увеличить в два-три раза, но стороны связаны ограничением по объему в 10% от объема этой самой штукатурки. Минфин неоднократно разъяснял, что в этих случаях увеличение выполняется именно по определенным позициям ЛСР (Письма Минфина России от 19.03.2020 №24-03-08/21456, от 11.12.2019 №24-03-07/96489). Мы как-то уже даже свыклись с этой мыслью, хотя вроде смета контракта была уже тогда. И вот законодатель решил, что отделочники и все остальные, кто рядом со стройкой, но не совсем, видимо, в ней, очень хорошо живут. И ограничил возможность даже такого изменения контракта ... одним разом! То есть теперь, после вступления в силу поправок в 44-ФЗ, которые были внесены ФЗ от 04.08.2026 № 279-ФЗ, изменить контракт по п. 1.2 ч. 1 ст. 95 можно ОДНОКРАТНО. Предполагаю, что многим сейчас захотелось посмотреть в свои сметы контрактов, что там по видам работ или услуг, насколько подробно и к чему можно будет один раз прибавить 10 процентов. ✉️📄📄📄📄📄📄📄📄📄➡️

Требуется ли членство в СРО при выполнении инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории? В ответе на обращение Минстрой России разъяснил: ● инженерные изыскания и (или) отдельные их виды, необходимые для подготовки документации по планировке территории, выполняются лицами, указанными в ч. 2 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ; ● указанной нормой предусмотрена обязательность членства в СРО в области инженерных изысканий для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по соответствующим договорам, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом РФ разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (кроме случаев, указанных в ч. 2.1 ст. 47 ГрК РФ). Таким образом, при решении вопроса о необходимости членства СРО в области инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории необходимо учитывать договорные условия и субъектный состав. #СРО #минстрой Документ: Письмо Минстроя России от 06.07.2026 № 16101-ОГ/18 Источник: ЭТП «Фабрикант»

В прошедшее воскресенье, пока вся страна отмечала День строителя, мы с командой, празднуя мысленно, методично падали лицом в грязь. Причем не только лицом, но и многими другими частями тела. А еще перелазили через разные препятствия и заныривали в ледяную воду. Мы просто решили, что достаточно скучно живем и решили вот, второй год подряд принять участие в экстремальном забеге «Стальной характер». Кстати, на нашем пути встречалось достаточно много настоящих строителей, были замечены и проектировщики. Потому что многие предприятия нашего города ежегодно поддерживают этот праздник силы и выносливости. В этот раз дистанцию мы увеличили до 7 км, теперь с оптимизмом смотрим в следующий год, может замахнемся на 11. Говорят, что наш арбитражный суд и налоговая больших дистанций не боятся, ну а чем мы хуже)).

Работать с неустойкой в суде нужно обязательно, применяя все возможные методы для ее снижения. Попалось дело, где суд последовательно применил четыре основания для снижения начисленной суммы (Постановление АС Московского округа от 27.04.2026 по делу №А40-45047/2025): 1️⃣Отсутствие просрочки по ряду этапов: результат был передан заказчику своевременно 2️⃣Начисление части суммы неустойки необоснованно, поскольку просрочка поставки оборудования вызвана неготовностью заказчика его принять и разместить (просрочка кредитора) 3️⃣Часть начисленной неустойки не подлежит взысканию в связи с тем, что в период просрочки не должны включаться дни, потребовавшиеся заказчику для приемки выполненной работы и оформления ее результатов. 4️⃣Оставшаяся часть неустойки была уменьшена по несоразмерности (ст. 333 ГК РФ), поскольку неустойка как мера ответственности должна носить компенсационный, а не карательный характер, и не может служить мерой обогащения. ❗️В результате сумма неустойки была снижена с 39 млн. до 6 млн. Если бы это был еще и госконтракт по 44-ФЗ, можно было бы эту неустойку и вовсе списать в ноль, пользуясь положениями ПП РФ от 04.07.2018 №783. Поэтому всегда говорю, что даже из самой неприятной ситуации можно найти выход, главное знать куда двигаться. ✉️📄📄📄📄📄📄📄📄📄➡️

Дорогие, с Днем строителя! Мы все знаем, что любое дело приносит радость, если вкладываешь в него душу. Строительство особенно тем, что вкладывать вы продолжаете независимо от обстоятельств и условий. Рост цен, эпидемии, нехватка ресурсов, пробелы в регулировании, вы все равно идете и делаете. Потому что внешние трудности забудутся, а результат вашего труда останется. В городе, истории, в жизни тех людей, для которых, собственно, все и есть. Строительство — важная часть жизни и моей команды. Это то, с чего мы начинаем и чем завершаем каждый новый день. Огромная благодарность всем нашим клиентам и вам, дорогие читатели, за доверие и возможность постоянно углублять экспертизу в строительном праве. Лояльных заказчиков, добросовестных исполнителей, корректной документации, безукоризненных приемок, грамотных и лишенных излишней мнительности контролеров, своевременной сдачи и оплат! С праздником!

Пока еще празднование Дня строителя не накрыло с головой, давайте немного о работе. Вернее, о том, что бывает за невыполнение работы и как иногда некоторым везет не понести за это ответственность. Что такое неустойка знают, пожалуй, все. Это сумма денег, которую ты должен заплатить, если нарушил обязательство. Но у юристов, конечно же, все немного сложнее, здесь двойственная правовая природа и смысл определяют исход спора на более тонком уровне. Считается, что при заключении договора условие о неустойке обеспечивает основное обязательство. Проще говоря, тот факт, что у тебя в договоре предусмотрен какой-то процент от цены договора в день за нарушение, например, сроков выполнения, это как будто стимулирует тебя эти сроки не нарушать. Когда что-то все-таки нарушили, неустойка включается и становится уже мерой ответственности. При этом, даже при факте нарушения неустойка продолжает стимулировать должника быстрее исполнить основное обязательство, потому что сумма ее с каждым днем увеличивается. Например, пени за просрочку. При этом суды говорят: неустойка призвана компенсировать убытки кредитора, восстанавливать его нарушенные права, но не быть средством обогащения. Такой подход позволяет нам балансировать в суде и доказывать, например, чрезмерный размер неустойки или вовсе отсутствие оснований к ее взысканию. 👆На прошлой неделе арбитражный суд Московского округа напомнил о компенсационном характере неустойки, посмотрев на ситуацию довольно необычно. По крайней мере я такое увидела впервые и не могу с вами не поделиться: Постановление АС Московского округа от 30.07.2026 по делу №А40-196792/25. Спор был достаточно стандартный: заказчик отказался от договора, требовал взыскать неотработанный аванс и неустойку за просрочку выполнения работ. Аванс там действительно не был отработан, его с подрядчика взыскали. Но вот со взысканием неустойки кассация не согласилась. Дело в том, что в период действия договора, еще до наступления срока выполнения работ (это важно!) заказчик писал письма подрядчику с требованием остановить производство с определенной даты и вернуть давальческие материалы, а также о намерении расторгнуть договор. Но само решение об одностороннем отказе от договора принял только спустя 150 дней с даты истечения срока выполнения работ. Спорная неустойка была начислена за период с даты нарушения срока выполнения работ до даты одностороннего отказа заказчика. Все как у всех. И вот, суд, посмотрев на все это, указал на отсутствие оснований для взыскания неустойки. Суд указал на то, что заказчик, потребовав прекратить производство работ и выразив волю на прекращение договорных отношений, поставил возможность дальнейшего выполнения работ в зависимость от собственных действий. Само же требование заказчика остановить работы, а также уведомление о намерении прекратить договор свидетельствовали об отсутствии у заказчика намерения обеспечить дальнейшее исполнение договора подрядчиком. А раз интерес у заказчика к исполнению обязательств вот этим конкретным подрядчиком утрачен, то и компенсировать как будто бы нечего. Запомнили, записали, попробуем применять. ✉️📄📄📄📄📄📄📄📄📄➡️

Уж не знаю, помогли ли наши с Екатериной Лизуновой публикации (я об этом пишу уже лет 5), или это очередное совпадение, но вчера с правками 44-ФЗ (279-ФЗ от 04.08.2026) законодатель вроде как разрешил менять материалы на аналоги (раньше было только на улучшенные характеристики). Правда, хотелось чтобы это вообще не считалось заменой, а рабочим процессом установления торговых наименований (марок) в рабочей документации под заданные технические характеристики проектной документации. Но лучше так, чем никак. Теперь ждем, что решится с идеей замены авторского надзора на проектное сопровождение. #нормирование

Каждый раз чтение судебной практики по допработам приводит меня к мысли о том, что регулирование этого вопроса давно следует сделать более подробным. ГК в ст. 743 задает несколько важных правил: 1️⃣ Допработы – это то, чего нет в техдокументации. При этом техдокументация и смета – это разные виды документов, вместе именуемые проект. Поэтому далее суды трактуют позиции, которых в смете нет, а в технической части есть, не как допработы, а как что-то иное. Официального названия этому явлению нет, как нет и чекой определенности, что делать, если такое случилось. Чаще всего называется это «недосмотр подрядчика», который профессионал и должен был все посчитать и сверить перед заключением договора или, еще хуже, контракта. 2️⃣ Заказчик должен быть уведомлен о необходимости выполнения допработ. Не о факте их выполнения, а именно о необходимости. Для этого норма предусматривает для подрядчика определенную последовательность действий: 1) сообщить, 2) подождать 10 дней, 3) при неполучении ответа приостановить выполнение работ. Для чего? Для того, чтобы заказчик имел возможность принять решение, надо оно ему или нет. Какое решение он может принять? Варианта вроде бы три: 🟦согласовать выполнение допработ 🟦продолжать выполнение без допработ 🟦отказаться от дальнейшей реализации проекта вообще. Но в судебной практике давно и основательно сложился дополнительный признак дополнительных работ. Это не просто не предусмотренные техдокументацией, а те работы, без выполнения которых невозможно получить результат. Следовательно, варианта с продолжением без допработ просто не должно быть. Но в законе ничего такого нет, поэтому подрядчики часто получают ответ: делайте по проекту, и потом вынуждены сами уже либо отказываться от договора, либо заставлять заказчика принять более разумное решение. Это всегда время, простои, потери бюджетов. И главное: решение не принял заказчик, а доказывает подрядчик. Вопрос еще, возникающий довольно часто: а сколько стоять, если уж приостановились? Здесь уже в интересах обеих сторон было бы введение какого-то отсекательного срока, за пределами которого подрядчик точно мог бы отказаться от договора и потребовать убытков за простой, а заказчик понимал бы, сколько у него времени на принятие решения. В госзаказе, например, это довольно больной вопрос, потому что любой отказ подрядчика проходит через оценку добросовестности в ФАС, и это всегда риск, будь ты хоть трижды прав. И, конечно же, самое большое количество споров вызывает вопрос о том, что принимается за согласование заказчика? В законе этого нет. А у судов два мнения. Первое – только доп. соглашение. Второе – все остальное тоже: акты, протоколы совещаний, письма, даже фактический допуск на объект встречала. Предмет оценки судов – правомерность согласования действий по проведению дополнительных работ. Но вот незадача: правомерность эта будет оцениваться потом в суде, а решение подрядчику принимать уже сегодня: делать или нет, ждать или уходить с объекта. 3️⃣Подрядчик, не выполнивший всех этих трех действий (уведомление – 10 дней – приостановка), лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им допработ, если только они не были неотложными и приостановка могла привести к гибели или повреждению объекта строительства. Внимание: именно самого объекта! Здесь вот тоже момент важный. Почему не результата работ, в том числе? Представьте буквальное применение этого правила при капитальном ремонте, например. 4️⃣Если заказчик согласился на проведение и оплату допработ, подрядчик не вправе отказаться от их выполнения. А если заказчик согласился на выполнение допработ, но считает предложенную цену завышенной, праве подрядчик отказаться? Вот здесь тоже кто как прочитает. Конечно, все эти вопросы, находят свое разрешение в судах. Но совершенно точно ненормально, когда при абсолютно одинаковых ситуациях суды дают разную правовую оценку тому, что вполне могло бы быть установлено законом. ✉️📄📄📄📄📄📄📄📄📄➡️

Сегодня ничего полезного не вмещается в мой весьма условно трудовой день, потому как с самого утра только и успеваю благодарить близких, друзей, клиентов и коллег за бесконечный океан обратной связи, признаний и пожеланий. Спасибо вам всем, что вы у меня есть. Спасибо, Господи, что не зря появилась на этот свет и не зря наградил ты меня некоторыми талантами. С большим вдохновением смотрю в предстоящий год, с радостью шучу про «ягодку опять» и испытываю невероятный подъем и желание воплощать в жизнь разные интересные идеи 💡

❓А вы только с 44-ФЗ работаете? Такой вопрос в последнее время мне часто стали задавать. Удивительно, как четко твоя проявленность в интернет-пространстве формирует ответ рынка. Присмотрелась к своему контенту за последний год, и правда очень много про бюджетную стройку у меня здесь. Но я и моя команда не только про это! У нас есть и коммерческие подряды, и сопутствующие услуги, в том числе по управлению строительством, и вопросы градостроительства и недвижимости, и административная практика. Просто госзаказ наиболее показательно отражает все те вопросы и проблемы, с которыми работают участники инвестиционно-строительного цикла. Тут больнее и острее, согласитесь. Но я же здесь для всех вас. Поэтому все должно быть честно. Предполагаю, что многим под конец недели просто хочется потыкать в экран телефона. Поэтому почему бы и не сделать перекличку👆