Управление стоимостью строительства

Дорогие друзья, профессионалы отрасли, поздравляю вас с Днем строителя! Строительство — это всегда результат слаженной работы целой команды: от изыскателей и проектировщиков, создающих идею, до инженеров, прорабов и рабочих, воплощающих её в жизнь. Каждый из вас (а особенно – сметчики и экономисты 😉) вносит неоценимый вклад в общее дело — создание надёжной, комфортной и современной среды для жизни и работы. Надёжность, мастерство и ответственность - это про настоящих строителей. И пусть вокруг стройки сейчас много случайных людей, настоящие профессионалы всегда узнают и поймут друг друга. Пусть жизнь создает для вас столько же прекрасных возможностей, сколько вы создаёте для других. Пусть каждый день приносит радость, а рядом будут только верные люди. От всей души – с праздником!

Типовая смета на строительство каменного жилого дома (1906 г.)   Рассмотрим сегодня еще один источник из истории сметного дела и ценообразования в строительстве в России (как должна выглядеть типовая смета):   «Образцовая смета. На постройку каменного дома и Сравнительная - на постройку того же зданiя изъ бетонитовыхъ камней: съ приложенiем проектныхъ чертежей на двухъ таблицахъ и справочныхъ цънъ по гор. С.-Петербургу; справочная книжка и руководство къ составленiю смътъ для техниковъ, строителей и студентовъ / Ф. О. Ливчакъ. - С.-Петербургъ : Тип. СПб. Градоначальства, 1906.».   Издание 1906 г. совмещает в себе: 1. Пособие для начинающих строителей и учащихся — наглядное руководство по составлению смет на гражданские сооружения, на примере строительства каменного жилого дома. 2. Сравнительный анализ двух строительных материалов — кирпича и бетона (нового для того времени материала) — по достоинствам и сметной стоимости для строительства одного и того же здания (здания, построенного автором для себя).   Автор – гражданский инженер Ф.О. Ливчак – высказывает следующие мысли: 🎯 Существующие пособия не дают возможности быстро и правильно освоить составление смет — навык приобретается лишь долгим опытом. 🎯 Пользование случайными, неграмотно составленными сметами приносит начинающим специалистам непоправимый вред. 🎯 Только тщательное изучение урочного положения в сочетании с практическим пониманием строительных работ позволяет грамотно составлять сметы.   Отсутствіе подъ руками у начинающихъ строителей образца для составленія смѣтъ всегда сильно ощущалось, и никакія существующія пособія не могли удовлетворить правильному и быстрому усвоенію сущности составленія смѣтъ; и только путемъ долгаго опыта постигалась эта, по существу нетрудная, задача. Желаніе-же руководствоваться образцомъ нерѣдко приводитъ молодыхъ техниковъ къ пользованію случайныхъ, иногда крайне фальшиво составленныхъ смѣтъ и тѣмъ лишь усогубляетъ ихъ неопытность, принося зачастую непоправимый вредъ. Лишь тщательное изученіе урочнаго положенія, въ связи съ практическимъ пониманіемъ строительныхъ работъ — даетъ возможность сознательно и правильно отнестись къ составленію смѣтъ.   Автор предлагает образцовую смету на постройку каменного особняка для небольшой семьи, где каждый пункт статьи разбит на три части: 📌 подробное описание работ; 📌 расчёт объёма работ и ресурсов работ со ссылкой на чертежи; 📌 расчёт стоимости единицы работ согласно Урочному положению.   К смете прилагаются детальные чертежи с указанием всех размеров, что, как указывает автор, также полезно при ведении подрядных работ — это ставит отношения заказчика и подрядчика в чёткие рамки и помогает избегать недоразумений.   Автор подчёркивает, что помимо технической пользы, труд преследует и общественную цель — ознакомить широкую публику с минимальной стоимостью постройки каменного особняка, а также дать возможность критически оценивать сметы, составленные «дилетантами».   Особое эстетическое удовольствие можно получить от наименований расценок на работы, например: «подшить чистый потолок в разбежку, с пригонкой досок в 1 скобу, с остружкой их и отборкой кромок», «сделать подокон. досок на шпонках с обделкой и продорожкой снизу свеса, прифальцовк. к раме и прилаживан. на место», а также от изучения дореволюционных ТКП на работы и строительные материалы. #история

Обзор важных и интересных публикаций и новостей за прошедшую неделю (27.07.26 - 02.08.2026) 📌 По итогам первого полугодия 2026 года производство строительных материалов в России оставалось ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Отрицательная динамика по итогам первого полугодия сохраняется прежде всего в сегменте базовых строительных материалов. Производство природных песков снизилось на 15,5%, цемента – на 13,2%, стеновых силикатных блоков – на 21,1%, керамического кирпича – на 20,3%, керамических фасадных плит – на 27,7%. Сокращение объемов строительных работ продолжает сдерживать спрос на строительные материалы. По итогам января – мая 2026 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», был на 7,4% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Подробнее: https://t.me/p_r_o_rynok/1465 📌 Минстрой России письмом от 14.07.2026 №42748-СЕ/09 разъяснил порядок замены строительных материалов на аналоги. При исполнении строительного контракта материал или оборудование можно заменить на аналог без корректировки проектной и рабочей документации, если его характеристики полностью соответствуют предусмотренным проектом. Подробнее: https://t.me/umnaya_stroyka/958 📌 На общественное обсуждение представлен проект Постановления Правительства РФ «О типовых условиях контрактов на выполнение работ по подготовке проектной документации объектов капитального строительства». Документ вызвал, мягко говоря, неоднозначную реакцию профессионального сообщества. Подробнее: https://t.me/smety/9296 📌 Росстат опубликовал отчет о социально-экономическом положении России за январь-июнь 2026. 📌 Объем работ по виду деятельности «Строительство» в январе-июне 2026 г. составил 7 493,8 млрд. руб. или 95% к уровню соответствующего периода предыдущего года. 📌 Объем ввода общей площади жилых помещений в январе-июне 2026 г. составил 42,8 млн. кв. м или 82% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в т.ч. в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах 26,6 млн. кв. м, или 62,3% от общего объема жилья, введенного в январе-июне 2026 года. Подробнее: https://t.me/c/3122216308/43 🎯 Цитата недели «В своих релизах мы очень аккуратно даем 5%. Но при этом мы с Вами понимаем, что это в среднем, а плюс 30% и минус 25%. При этом, то, что относится к плюс 150% или минус 100%, мы выбрасываем для чистоты эксперимента. Это что касается в отношении стоимости. Средняя величина плюс 5%. Что касается сроков строительства, то это подтвержденное экспертами значение, если мы параллельно проектируем и обеспечиваем параллельно строительство индиниринговыми услугами, то это порядка 20%». М. С. Гречко, руководитель инжинирингового центра Главгосэкспертизы России об эффектах от работы Инжинирингового центра

Управление стоимостью строительства pinned a photo

❗Одна из самых неприятных ситуаций для новичка в ПТО — выйти на работу и уже в первый месяц понять, что любая ошибка в документах может обойтись слишком дорого. 🔹 Не тот вид документа 🔹 Возврат исполнительной документации на доработку 🔹 Срыв сроков и задержки 🔹 Замечания от Ростехнадзора или Госстройнадзора 🔹 А в худшем случае — проблемы с вводом объекта в эксплуатацию и штрафы Именно поэтому в работе инженера ПТО так важно не просто «готовить какие-то документы», а понимать логику процесса целиком: как читать проектную и рабочую документацию, как вести исполнительную, работать по стандарту, как работать со строительным контролем и другими участниками проекта. 🚀 АЙТАТ.Карьера запускает курс «Современный инженер ПТО в 2026 году» для тех, кто уже работает в строительстве, но хочет уверенно зайти именно в ПТО. Курс особенно подойдет тем, кто: 🔸 еще не работал в ПТО, но хочет перейти в это направление или переквалифицироваться 🔸 специалистам, которые хотят повысит квалификацию и закрепить навыки на практике 🔸 недавним выпускникам технических и строительных вузов и колледжей Обучение ориентировано на практику. На занятиях разбираются реальные рабочие ситуации, проекты и объекты из опыта преподавателей. По итогам курса у слушателя остается не только теория, но и прикладная база для работы: понимание, как правильно вести документы, как учитывать важные детали и как корректно транслировать объемы по тем документам, за которые отвечает инженер ПТО. 🎁 Начните погружение в работу инженера ПТО уже сегодня, вам доступны: 1️⃣ 3 занятия из платного курса 2️⃣ Видеозапись вебинара "Смета без замечаний: индексы, коэффициенты, ВОР и требования ГГЭ" 📎 Эти материалы помогут заранее увидеть, с какими документами работает инженер ПТО на практике и насколько вам подходит это направление и наш курс. 👉 Оставить заявку и получить бонусы: https://clck.ru/3UvrAZ

➡️Вдогонку к предыдущим постам про замену на аналог сразу от нескольких очень уважаемых мною людей прилетело вот это письмо Минстроя от 14.07.2026 №42748-СЕ/09.   Ключевые мысли:   🔵Сравнение характеристик работ и материалов, указанных в «технической» части проектной документации, с характеристиками работ и материалов, указанными в «сметной» части проектной документации, является некорректным. Почему? Ну, потому что сметные нормативы и сметные цены не содержат указаний на конкретные товары, а также не устанавливают требований к способам выполнения работ, в том числе к их функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам. И вообще, использование сметных нормативов и сметных цен при исполнении контрактов запрещено (п. 8.ч.1 ст. 33 Закона №44-ФЗ). Правда, такое «некорректное» сравнение часто ложится в основу вполне себе корректных (не подлежащих отмене) судебных актов. Например, когда в ходе проверки выясняется, что фактически примененный материал соответствует другой расценке, которая дешевле. И потом это «дешевле» приводит к неосновательному обогащению подрядчика, который получил оплату по цене контракта, а должен был предъявить к оплате меньше. Потому что экономия подрядчика в бюджетных контрактах – скорее плод запретных фантазий, нежели что-то реально существующее. Попробуем прикладывать это письмо к больным местам наших процессуальных позиций, вдруг поможет. Все ровно то же самое уже много лет говорим в судах, но тут уже позиция регулятора, просто так не отмахнешься. ➡️В случае, если применяется материал, характеристики которого совпадают с характеристиками, указанными в проектной документации, то корректировка ПД и РД не требуется. А соответственно, не требуется и изменение сметы контракта.   Поможет ли это застройщику (техническому заказчику), которые должен принять решение, вносить ли изменения в ранее утвержденную проектную документацию? Конечно да, если в проектной документации указаны все четыре характеристики. И конечно да, если все эти четыре характеристики реально можно сравнить.   Вот у меня вопрос, задаюсь им довольно часто, в том числе публично. Технические, функциональные и эксплуатационные сравнить можно. По крайней мере, если есть что сравнивать. Но вот качество как сравнить? Что с чем конкретно? Как избежать риска субъективной оценки этого вопроса каждым, кто им задается: подрядчик, заказчик, судебный эксперт, следователь?   И еще: если, например мощность чуть меньше, но зато энергопотребление эффективнее и прослужит дольше – это также или лучше? В общем, стало немного лучше, но хотелось бы, чтобы не осталось также.

Управление стоимостью строительства pinned a photo

Вебинар: Инженер ПТО без рутины 6 августа, 10:00 МСК | Бесплатно | 1 час Знакомо? — Сидишь до ночи, заполняя исполнительную документацию. — Одну и ту же таблицу переделываешь третий раз, потому что изменились объемы. — Коллеги спрашивают статус, а ты листаешь 15 файлов, чтобы найти нужный. Это не проблема конкретного человека. Это системная рутина, в которой застревают инженеры ПТО по всей стране. И самое неприятное — из-за неё вы теряете время, нервы и рост в профессии. АЙТАТ.Карьера проводит бесплатный вебинар, где покажут, как из этой рутины выйти. Без абстрактных рассуждений — только конкретные инструменты и реальный опыт. Что будет на вебинаре: 🔹 Где у инженера ПТО уходит больше всего времени — и что с этим делать 🔹 Что в работе с документами, реестрами, объемами и замечаниями реально можно автоматизировать 🔹 Как это выглядит в реальной компании — разбор кейса перехода к системной работе 🔹 Какие компетенции сегодня выделяют сильного инженера ПТО в глазах работодателя 🔹 Как перейти от исполнителя к более сильной профессиональной позиции Рекомендуем посетить вебинар, если вы: — только вошли в профессию и хотите быстрее разобраться в задачах, документации и увереннее чувствовать себя в работе — хотите сократить рутину, ускорить подготовку документов и выстроить эффективный рабочий процесс — работаете над повышением качества исполнительной документации и упростить взаимодействие внутри команды Спикеры: 🎓 Анастасия Гареева — директор ЧОУ ДПО «АЙТАТ», спикер профессиональных строительных мероприятий 🎓 Павел Шнайдер — преподаватель курса по ПТО, практикующий эксперт с опытом более 18 лет в строительстве 🎓 Виктория Шпакова — инженер ПТО ООО «ПромИнженеринг», практикующий специалист с 2014 года Что вы получите: ✅ Ответы на вопросы от экспертов — задавайте прямо во время вебинара в чате трансляции ✅ Запись вебинара — пришлем всем зарегистрированным на почту ✅ Файл с ответами на вопросы, которые не успели обсудить 🎁 Бонус за регистрацию — мини-гайд «5 цифровых навыков инженера ПТО». Практический материал, который покажет ключевые компетенции для работы с документацией, реестрами, статусами и взаимодействием в проекте. 👉 Зарегистрируйтесь по ссылке и заберите бонус сразу после регистрации: https://clck.ru/3UvXTS Не откладывайте — регистрация уже открыта

Принят закон 11144-8 ГД о правилах выкупа помещений при реализации КРТ (комплексного развития территории). Сейчас статья 32.1 ЖК РФ предусматривает, что размер денежного возмещения определяется по рыночной стоимости жилья на день, предшествующий принятию решения о КРТ. На практике, между принятием решения и фактическим выкупом жилья может пройти несколько лет. За это время цены на недвижимость нередко существенно растут, поэтому собственник получает компенсацию, рассчитанную по устаревшей стоимости жилья. ➕ Новый закон фиксирует стоимость жилья к дате заключения договора с конкретным собственником об изъятии квартиры за 60 суток до сделки. Данный закон повысит стоимость компенсации собственникам. В первом полугодии 2026 года утвердили 19 проектов КРТ с общим объёмом 0,97 млн. м2 недвижимости, где почти четверть площади составляет социальная инфраструктура.

Перемещение зданий в условиях городской застройки Захотим — и в море синем, В синем небе поплывем! Захотим — И дом подвинем, Если нам мешает дом! А.Барто Перемещение зданий является сложной инженерно-технической работой, результатом которой является изменение географического положения строения. 🏫 Самые масштабные проекты перемещения были успешно реализованы в СССР в 30е годы XX века. Нестандартное решение о перемещении зданий было принято из-за необходимости расширения улиц, запланированного согласно Генеральному плану реконструкции Москвы 1935 г. Параллельно с основной задачей – развития инфраструктуры – сохранялась и историческая застройка. Были перемещены несколько десятков зданий, среди знаковых примеров - перемещение дома на Садовнической улице в 1937 г., где часть здания развернули на 19 градусов при помощи катков и 37 рельсов, не отселяя жильцов и сохраняя инженерные сети. Немного позже были совершены самые масштабные перемещения того времени - перенос Саввинского подворья весом 23 000 тонны и здания Моссовета. Стоимость изменения положения зданий в открытых источниках не указана, но есть информация, что перемещение составило примерно 35% от расходов на постройку аналогичного нового здания. Кроме экономической целесообразности, был получен и нематериальный эффект - сохранены исторические памятники архитектуры и продемонстрированы инженерные достижения того времени. До передвижения Саввинского подворья лидерство в этой области принадлежало США - в 1930 году в городе Индианаполис было передвинуто здание весом 11 000 тонн на 30 метров с разворотом на 90 градусов. 🏢 В послевоенное время уникальной операцией стало перемещение строения на Люсиновской улице на 42 метра через специально вырытую траншею, однако к концу XX века практика перемещения ранее построенных зданий сошла на нет из-за отсутствия необходимости масштабной реконструкции, изменения градостроительных норм, больших временных затрат и экономической нецелесообразности. Последним заметным случаем стал перенос части МХТ имени Чехова в 1983 году для расширения сценических механизмов. А сегодня? В последние годы интерес к этому виду работ возвращается снова. Так, например, в Санкт-Петербурге в 2023 году состоялся перенос Императорского воспитательного дома, стоимость перемещения оценена примерно в 100 млн.руб. 🎯 Перемещение здания не является ни реконструкцией, ни новым строительством, что затрудняет реализацию таких проектов при участии государства, однако в случае усовершенствования нормативной базы нестандартное решение может получить более широкое распространение. #пост_от_подписчика

Управление стоимостью строительства pinned a photo

Пока все обсуждают, что происходит с рынком недвижимости, самое интересное часто остается за кадром. Меняются правила сделок, появляются новые судебные практики, банки пересматривают условия, а один небольшой пункт в договоре может стоить сотен тысяч рублей. Именно поэтому сегодня ценится не тот, кто первым увидел новость, а тот, кто понимает, что она означает на практике. Мы собрали папку с экспертами, которые простым языком разбирают недвижимость, право, налоги, сделки, банкротство, ипотеку и изменения в законодательстве. Без сложных юридических формулировок — только то, что действительно помогает принимать правильные решения и не терять деньги. Если покупаете, продаете, инвестируете или просто хотите лучше ориентироваться в этих вопросах — эта подборка точно пригодится. 📂 Сохранить папку себе

Стоимость строительства моста через реку Лена в Якутии составит около 170 млрд руб. Вообще, конечно, занимательная эпопея. Вспомнили, что в январе 2024 вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства озвучивал немного другие цифры: Напомню, что у нас началось с 220 млрд рублей, сейчас у нас утвержденная стоимость - порядка 130 млрд рублей на пять лет Которые подтверждали еще в октябре 2025: после перепроектирования и разработки ТЭО«сэкономили» с 175 до 122 млрд … ТЭО, к слову, в отрасль ещё только предстоит внедрить — законопроект в Госдуму планируют внести, полноценно заработает с 2027 года. Получается, витринный пример как раз Ленский мост: посчитали обоснование, сделали ТЭО, «сэкономили» 52,4 млрд… и вернулись туда же, откуда считали без него. Хочется верить, что для остальных объектов подход сработает лучше, чем на объекте, где ТЭО уже опробовали. Хотя, может так и было задумано? В общем, не позавидуешь: ни сметчикам, которые это считают, ни ТЭО, которому ещё предстоит доказывать, что оно не просто новое слово для старой цифры. Про подрядчиков — вообще отдельная история.

Пока китайские корабли бороздят просторы Вселенной, мы грузим файлы в XML В «Вестнике государственной экспертизы» вышел, пожалуй, один из самых классных материалов за последнее время. И мы благодарны Анастасии Буяновой 🤝и команде медиацентра Главгосэкспертизы за то, что его опубликовали — потому что читать это одновременно интересно и грустно. Итак, директор отдела «Умная экономика» POWERCHINA HUADONG ENGINEERING CORPORATION LIMITED Сунь Хуацзянь рассказывает о результатах масштабного исследования применения ИИ в сфере стоимости строительства. Китайцы начали с диагноза, который у нас принято не произносить вслух: 🔹 данные о стоимости строительства — разрозненные, форматы не унифицированы, стандартизации нет 🔹 опыт специалистов не превращается в знания предприятия, а умирает вместе с их уходом 🔹 инвестиционные решения принимаются на субъективных «догадках», а не на данных 🔹 «островки данных» не дают повторно использовать опыт прошлых проектов Звучит знакомо? Это почти дословно то, что мы и наши коллеги говорим про «Витрину проектов» и всю эту XML-изацию уже несколько лет. Они создали исследовательский консорциум — более 10 научных институтов, включая лабораторию корпорации HDEC — под руководством профильного Департамента нормативно-расчётных стандартов Минстроя КНР. И выстроили архитектуру «1+2+N»: ▫️ «1» — единая система стандартов: один набор данных, один источник, один стандарт. Унификация терминологии, устранение «информационных островков», единая логика расчёта показателей между проектами. ▫️ «2» — два двигателя: база знаний и база данных по сметной стоимости. База знаний — это граф знаний, который учит ИИ «читать и понимать» нормы, правила составления смет, положения нормативов. База данных — автоматический сбор разнородных данных. ▫️ «N» — сценарии применения поверх: прогнозирование инвестиций, контроль на этапе сделки, управление рисками, цифровая сдача объекта. Причём по каждому сценарию — конкретные модели, а не концепции. ❕Чётко разграничивают «традиционный ИИ вопрос-ответ» и ИИ-агента. Агент (ага, тот самый модный) сам разбивает задачу на части, выбирает инструменты, проверяет результат. Применительно к сметам: автоматическая очистка данных, расчёт и анализ показателей, прогнозирование максимальной цены предложения на тендер. Про данные и IFC — самое интересное Китайцы не просто собирают данные — они создали динамическую модель сопоставления с международным стандартом IFC. Лексикон данных о стоимости привязывается к записям IfcCostValue. Т.е. данные о стоимости не «висят рядом с моделью», а семантически интегрированы в неё и пригодны для межплатформенного обмена. Это ровно то, что называется «Цифровой ВОР» в наших предложениях — только они уже делают, а не обсуждают. Прогнозирование НМЦК — особый разговор Для оценки инвестиций они построили многомерную модель на основе исторических данных, системы показателей ECA (Elemental Cost Analysis) и нескольких алгоритмов с динамической калибровкой. Это прогнозная модель, которая устраняет субъективные ошибки и даёт количественную основу для решений по проекту. Работает на всех этапах: от инвестиционного решения до заключения контракта, включая раннее предупреждение о рисках превышения бюджета. Большой объём стандартизированных и повторяющихся задач — расчёт объёмов, калькуляция стоимости, анализ показателей, подготовка отчётности — будет автоматизирован. Специалисты освобождаются от рутинной работы и сосредотачиваются на оценке обоснованности результатов, окончательной приёмке и принятии решений в сложных ситуациях Вот это и есть ответ на вопрос «зачем». Не чтобы сократить сметчиков. А чтобы они наконец занимались тем, для чего нужен живой мозг. Мы три года предлагаем Минстрою и Главгосэкспертизе концепцию ЦВОР, «Сметного паспорта», интеграции ТИМ и сметного дела, в т.ч. через ФСНБ. Встречаем понимающие кивки. И? Ещё раз спасибо Анастасии Буяновой за то, что «Вестник» такое публикует🤗 Еще бы взять это, да внедрить. Источник: «Вестник государственной экспертизы» №02/2026 (39) 🛒 Электронная версия журнала доступна в интернет-магазине