ТСН-2001 и ГРАНД-Смета

Друзья, обновили инструмент применения ОИИ (обобщённых индексов изменения) от ДПР. ➕ Добавили возможность расчёта прямого коэффициента для определения стоимости НМЦД (Начальной Максимальной Цены Договора), получившей положительное заключение в более новый уровень цен. ➕ Изменили интерфейс инструмента, сделав расчёт по двум коэффициентам - обратному (для КП) и прямому. ➕ Структурировали номенклатуру и изменили некоторые наименования для более корректного применения. 🍩 Поддержать проект теперь можно по ссылке =) ПЫ.СЫ. хочу выразить огромную благодарность человеку, который направил нескромную сумму на развитие нашей платформы (5000), команде разработчиков и человеку, предложившему новый инструмент для сайта.

ИУЛ: Минстрой отозвал письмо. И что теперь? Минстрой письмом № 49157-АЕ/14 от 07.08.2026 отозвал своё же письмо № 4420-КМ/14 от 30.01.2026 — то самое, на котором во многом строилась январско-февральская кампания по переходу от ИУЛ к УКЭП. 🎵Вот уж точно, недолго музыка играла🙈 ❓ Зачем один замминистра отозвал письмо другого? Наша версия: вопрос упёрся в полномочия по регулированию электронной подписи, которые находятся в сфере Минцифры. Если так — получается, Минстрой просто не может давать собственную обязательную интерпретацию этого вопроса. Ага, упс... ❓ А что теперь с ИУЛ? Отзыв письма не означает ни автоматического разрешения ИУЛ, ни автоматического запрета. Он означает, что январская позиция Минстроя больше не действует как его актуальное разъяснение. А значит, ждём, что скажет Минцифры. ❓На что теперь будет ссылаться Главгосэкспертиза? Потому что именно ГГЭ в феврале устроила настоящий марафон по УКЭП: вебинары, разъяснения, срочность, «успеть до 1 марта»… А теперь одно из ключевых оснований этой позиции — отозвано. Получается, пока картина примерно такая: ИУЛ — не «запрещены», и вроде как даже уже не применимы, но снова в правовом тумане. При этом переход на УКЭП как направление никуда не делся. Вопрос теперь в другом: на каком именно нормативном основании его можно требовать принудительно? Очень хочется спросить Главгосэкспертизу: коллеги, письмо в Минцифры уже написали? А то сначала отрасль торопили покупать УКЭП всей проектной командой, а теперь выясняется, что нормативная история требует дополнительного расследования 😅 P.S. Интересно: тем, кто в январе-феврале в пожарном порядке оформлял УКЭП, теперь выдадут промокод на услуги экспертизы? Ну или хотя бы скидочный купон на следующий нормативный квест?

С Днём Строителя! «Справиться со строителями невозможно! Это не просто профессия и даже не национальность — это отдельное явление мировой культуры!» (с) Всем причастным низкий поклон! ❤️ Редакция канала "ТСН-2001 и ГРАНД-Смета".

⭕️⭕️⭕️ Москва теперь видит стройку на большом экране Сегодня на 2-й Брестской улице открыли Ситуационный центр градостроительной политики города Москвы. По смыслу это место, куда должна стекаться информация о строительстве города: объекты, сроки, показатели, возникающие проблемы и принятые решения. Не просто красивые экраны и очередная цифровая платформа, а инструмент для формирования общей картины происходящего. Именно здесь цифровизация строительства приобретает совершенно другой масштаб. ЦИМ, информационные системы, аналитика и автоматизированные проверки нужны уже не только отдельному проектировщику, эксперту или сметчику. Постепенно эти данные становятся инструментом управления всем городом. Но главный вопрос, как всегда, остаётся прежним: насколько информация на экране будет соответствовать тому, что действительно происходит в проекте и на строительной площадке. Потому что ситуационный центр может показать только те данные, которые до него дошли. А качество этих данных всё ещё начинается с модели, параметров и правильно выстроенных процессов. Ну и уровень открытия соответствующий — сегодня новый центр посетил наш дорогой мэр Москвы Сергей Семёнович Собянин. ⭕️ К сожалению, показать центр изнутри пока не могу — в день открытия доступ туда был ограничен. Но, думаю, ещё успеем заглянуть внутрь и подробно всё рассмотреть.

⚡️⚡️⚡️ Приказ от 24.06.2026 № МКЭ-ОД/26-50 «Об утверждении Методики разработки сметных норм и единичных расценок». Опубликован текст Методики разработки сметных норм МОС.03.02-008-2026. ✍️ Методика - внутренний технический регламент для разработчиков, это не документ для широкого круга специалистов, но анализируя текст, можно ещё лучше понять суть и вектор развития ТСН-2001. Ключевой момент - цепочка формирования нормы. Технологическая карта - калькуляция затрат строительных ресурсов (КЗСР) - сводка затрат труда и машинного времени - таблица сметной нормы. ➕ Методикой утверждены три метода нормирования: - расчётно-исследовательский - расчётно-аналитический - опытно-статистический. Приводится формула нормы затрат: Нзт = (Топер × 100) / ((100 − (Нпзр + Но + Нтп)) × 60) ➕ Радует, что это стандартная советская/российская школа технормирования, адаптированная под новые реалии. ❤️ Спасибо НИАЦ. Полный разбор приложен здесь. ➕ И ещё один важный момент - внедрён механизм жизненного цикла норм. Интересное и важное дополнение. Решение принимает экспертный совет при МКЭ - норму можно как убрать, так и реанимировать.

✍️ ГРАНД-Смета выкатила большой пакет обновлений, касающийся как самой программы, так и онлайн-справки. Сама программа получила новый функционал: ➕ в ССР появилась возможность выделения этапов. Интересное дополнение для тех, кто собирает на каждый этап свой сводник. ➕ добавлены дополнительные фильтры для позиций КАЦ - много настроек и большой выбор параметров ➕ Новые возможности при работе с ведомостью ресурсов для РИМ: выделение цветом, корректировка шифра ресурсов Также серьёзно обновлена онлайн-справка: ➕ обновлён раздел НР и СП. Дана база по всем возможностям. ➕ переработан раздел по ОС и ССР с учётом постоянных изменений для МГЭ и ГГЭ. ➕ обновлена статья по работе с ВОР ➕ расширено описание функционала НМЦК

В июле 2026 года Росстандарт утвердил три национальных стандарта в области безопасности труда, гармонизированные с международной серией ISO 45000. Документы вступают в силу с 1 февраля 2027 года и применяются добровольно, если иное не закреплено в локальных актах, договорах или закупочной документации организации. Интересно, что это первый в российской нормативной практике документ, детально описывающий работу с психосоциальными рисками — то есть с факторами труда, которые не наносят прямого физического вреда, но повышают вероятность стресса, эмоционального выгорания и, как следствие, травматизма. ✔️ Национальные стандарты в РФ применяются добровольно - обязательным для каждого работодателя он не станет. ✔️ Обязанность соблюдать его отдельные положения может возникнуть, только если организация сама закрепит их в локальном нормативном акте, коллективном договоре, условиях закупки или иных корпоративных требованиях. На практике, 45003 ГОСТ позволит работодателю встроить в систему управления психосоциальный блок, чтобы сделать работу в организации более эффективной. ПЫ.СЫ. с помощью AI подготовил сравнение и разбор параметров новых ГОСТов, которые, без нюансов, являются новым для нашей страны.

✍️ Наша платформа потихоньку развивается и я хочу поблагодарить каждого, кто пользуется нашими инструментами и даёт обратную связь. Сейчас у нас в арсенале: ➕ пакетная прогонка файлов для получения замечаний к схеме .MGE (почти 14000 файлов проверили) ➕ Формирования шаблона КАЦ из файлов .MGE ➕ Приказы МКЭ и ДЭПР с умным поиском по фразам и цифрам ➕ Автоматический расчёт коэффициента ОИИ ➕ Пакетный подбор кодов ОКПД2 - до 100 позиций сразу ➕ Автоматическое составления сопоставительных ведомостей на минус по форме МГЭ ➕ Умная справка по ГРАНД-Смете. Всё это проект, построенный на чистом энтузиазме увлечённых своими профессиями спецах. Около двух недель назад подключили систему благодарности на сайте. И сегодня мы получили первый донат на 666 рубля 😅. Спасибо доброму щедрому человеку. И не будем суеверными, ведь мы те, кто получает положительные в МГЭ 😏 и после корректировки реновации испугать может разве что ещё одна корректировка... Если вы считаете полезным то, что у нас получается и хотите поддержать проект, то теперь есть возможность как минимум виртуально угостить нашу команду кофе, чтобы мы работали ещё лучше. На главной странице https://считает.москва есть красная кнопка с сердечком. Всё это официально и даже с налогами) Всем мира и добра! Спасибо что вы есть!

Воскресное ... Каждый день с большим интересом читаю актуальные посты на злободневные темы от единомышленников https://t.me/smety, https://t.me/pro_cost_building, https://t.me/umnaya_stroyka, получая поддержку, что я "не один так думаю". Видно, как люди, уже давно участвуя в практической и общественной деятельности, становятся частью политики, помогая выстраивать связь реальности и партаппарата трёх ветвей власти. Интересно, что всех объединяет, каждого в разной мере и степени, сметное дело. По сути, смета, если не уходить в понятия НПА (нормативно-правовых актов), точка пересечения интересов самых влиятельных групп управления государством. Так ещё повелось в СССР, когда база 1984, ставшая венцом плановой экономики в строительстве, решала много сопутствующих вопросов, помимо стоимости строительства. Навык формирования сметы при одинаковых исходных данных, может показать как сверхплановую экономию, так и огромную недостачу в денежных средствах. Тут только надо включить правильные "настройки", что хорошо знают и понимают люди, принимающие решения. Выходцы из того Госстроя построили сначала МТСН-2001, а затем и ТСН-2001, как мне кажется, сохранив дух великого советского экономического инструмента планирования потребности в ресурсах. Что я вижу сейчас, помимо огромного потока ненужной рутинной работы, которая бессмысленна и беспощадна к прогрессу, росту производительности и другим полезным и нужным словам для общества. Союз закончился больше 30 лет назад, главная ценность - люди с мышлением победителя (модальный тип личности) потихоньку уходят в прошлое. Вместе с этими людьми уйдут и ИХ достижения, потому что новое время - водораздел. Попытка построить гибкую систему контроля цены "в моменте" обречена, так как она полностью ломает логику системы планирования. Планировать на три года вперёд по гибкой цене не получится, это вечно меняющийся план. Топливо, склады, ставка ключа - и план надо переделывать каждую неделю, тогда какой в этом смысл? И вот тут главный вопрос - то, что сейчас происходит в ценообразовании, надо ли это вообще анализировать? С прикладной, человеческой точки зрения да (особенно, если очень хочется), но как институт оценки планирования затрат, он уже не работает ... что-то держится на старом, что-то на людях-энтузиастах, но этого недостаточно. К чему это приведёт и чем закончится никто не знает. Скорее всего и цели никакой нет. Количество абсурда и вопросов к НПА зашкаливает, методы и решения вызывают вопросы. Будет как будет. Есть люди, теплота человеческого общения, семья, мы. И пока это есть - будем жить. Мира и добра!

⚡️⚡️⚡️ На официальном сайте МГЭ появилась информация о новом руководителе. Ждём статью в Московской Перспективе.

🔛 Евгений Чеботарёв (МГК ГРАНД) провёл вебинар-базу по составлению смет в ТСН-2001 и СН-2012. Некоторыми наработками с Евгением поделилась наша команда, поэтому Вебинар это не только теория но и настоящая боевая практика по скоростной разработке смет. Рассмотрены практические вопросы, с которыми сталкиваются спецы при составлении смет для МГЭ. Ссылка на текстовый пересказ с тайм-кодами. ➕ Как всегда спасибо Евгению и команде ГРАНД-Сметы за неравнодушие и топовый продукт.

СЧИТАЕТ.МОСКВА ⚡️⚡️⚡️ Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы от 29.07.2026 № ДПР-⁠Р-⁠18/26 «Об утверждении обобщенных индексов изменения стоимости строительства». Годовой таргет по инфляции - 5,4% Инфляция на июль 3,42% ➕ На нашей платформе обновили инструмент ОИИ, который позволяет в автоматическом режиме выполнять расчёт коэффициента инфляционного изменения стоимости материалов и оборудования по замечаниям МГЭ.

Небольшое напоминание для тех, кто работает с АГР по московской программе реновации. С 3 августа 2026 года заканчивается переходный период: ЦИМ АГР в формате IFC станет обязательной и для объектов реновации. Для остальных объектов это требование действует ещё со 2 апреля. Информация появилась ещё в начале июня, но дата уже близко, поэтому стоит напомнить. Одного буклета и визуализаций теперь недостаточно. Потребуется IFC-модель с необходимой структурой и атрибутами, а показатели должны совпадать в модели, XML и буклете АГР. Следующее важное изменение запланировано на 30 сентября 2026 года. В Москве начнёт действовать новый порядок согласования АГР через Архитектурную комиссию. После одобрения материалов свидетельство будет формироваться автоматически, без подачи отдельного заявления. Если подготовка IFC для АГР ещё не началась, времени осталось немного.

ФРТ (Фонд развития территорий) внёс изменения в Методические рекомендации по проведению проверки конъюнктурного анализа. Методика опубликована в ответ на многочисленные нарушения и системное завышение сметной стоимости материалов. ➕ Методика написана под 421/пр п.п.13—21 ➕ Проверка КАЦ (конъюнктурного анализа цен) проводится Заказчиком до положительного ГЭ (государственной экспертизы) А дальше самое интересное: ✔️ По итогу работы с КАЦ Заказчиком формируется Перечень с позициями, имеющими наибольший удельный вес. ✔️ Информация о поставщиках проверяется на предмет их аффилированности с использованием сервисов проверки контрагентов. ✔️ Применяется индекс дефлятор Приказа 688 от 26.12.2024 (тот же принцип, что с ОИИ) ✔️ Предел допустимого отклонения сметной стоимости равен 20% (определяется по формуле). ✔️ Паспорта и автобиографии менеджеров с подпиской о невыезде. Не знаю, будет ли транслировать Москва данные "закручивания гаек" на ТСН-2001. Но, как есть понятие "потребительский те*роризм" так теперь надо вводить и обратное понятие - "административный беспредел". Чтобы сделать КАЦ "нормально" надо человека 3 настоящих зубров закупок со связями. За чей счёт всё это и зачем это на стадии формирования кубышки на объект непонятно... Понятно, снимают ответственность, перекладывают на Заказчика. ГЭ просто смотрит то, что уже проверил Заказчик - а ведь неплохо? Правда?! Ничего что у нас есть первичка в бухгалтерии и всё пробивается по закупу "на изи"? Нет, нам такого не надо. Продолжаем закапывать построенное великой цивилизацией и хоронить институт государственного ценообразования.

2–3 месяца на поиск сметчика. Что и требовалось доказать Информагентства сегодня с цифрами: разнорабочих берут пачками, а вот проектировщики и сметчики — месяцы поиска. И это в лучшем случае, скажем мы вам. И, кажется, мы знаем почему: ✔️ Платить за проектирование не хотят — 1–2% от стоимости строительства, НОПРИЗ просит хотя бы 5%, рынок (или кто-то другой?) пожимает плечами. ✔️ Трудозатраты экспертов официально выросли на 26% — мы это уже разбирали. Сметчик это читает — и думает мы не будем писать что он еще думает, кроме как о даче. ✔️ Каждое новое нормативное «улучшение» добавляет сметчику работы: XML, конъюнктурный анализ, ВОР, транспортные схемы, ЭТП и т.д. (тут можно еще пару абзацев перечислить). Ответственности — больше. Инструментов — столько же. Зарплата — по остаточному принципу. ✔️ Молодые смотрят на это и идут в IT. Или в юристы. Или куда-нибудь, только не сюда. Обучать некого, а скоро будет и некому. Мы это уже разбирали: количество желающих сбежать из профессии растёт с каждым нововведением регулятора. Это не субъективное ощущение — это статистика. ✔️ Опытных сметчиков отрывают с руками — те, у кого есть реальная практика с экспертизой, регионами, нестандартными объектами, стоят дорого. Их единицы. Они знают себе цену. Иногда даже они на стрессе просто уезжают на дачу — подальше от всего этого. А тем временем нам говорят про кадровый голод в 40 000 человек и нехватку «цифровых специалистов». Только вот цифровизацию делают без сметчика — вокруг него, над ним, рядом с ним, но не для него. Не появится нового сметчика там, где старый сначала переучивается работать с XML, потом осваивает ФГИС ЦС через сплит-формы из Excel, потом получает 8 500 замечаний там, где раньше было 30, — и при этом слышит на семинарах, что «всё учтено», а он фигачит как и раньше: не поднимая головы документ, который потом после экспертизы достоверности (!) будет нужен в первую очередь проверяющим, чтобы залезть в расценки, которые для них любезно открыл РИМ.

Куда нужно двигать сам ИИ и те направления, которые мы развиваем? Владимир Герц, начальник управления развития роботизации и искусственного интеллекта ГАУ "Институт Генплана Москвы" на заседании секции «Цифровая трансформация строительства и жилищно-коммунального хозяйства» на тему «Развитие искусственного интеллекта в сфере строительства: ключевые показатели эффективности, практики внедрения и пути масштабирования» в Совете Федерации: Все, что связано со сметами — это одна из самых больших проблем и возникающих вопросов, а также предпроектные работы. ...Мы одни из первых в мире, кто начал формировать большую базу ЦИМ на этапе АГР.

Принят закон 11144-8 ГД о правилах выкупа помещений при реализации КРТ (комплексного развития территории). Сейчас статья 32.1 ЖК РФ предусматривает, что размер денежного возмещения определяется по рыночной стоимости жилья на день, предшествующий принятию решения о КРТ. На практике, между принятием решения и фактическим выкупом жилья может пройти несколько лет. За это время цены на недвижимость нередко существенно растут, поэтому собственник получает компенсацию, рассчитанную по устаревшей стоимости жилья. ➕ Новый закон фиксирует стоимость жилья к дате заключения договора с конкретным собственником об изъятии квартиры за 60 суток до сделки. Данный закон повысит стоимость компенсации собственникам. В первом полугодии 2026 года утвердили 19 проектов КРТ с общим объёмом 0,97 млн. м2 недвижимости, где почти четверть площади составляет социальная инфраструктура.

СЧИТАЕТ.МОСКВА Сегодня коллеги опубликовали интересный материал по работе Калькулятора ТЭП на "СтроимПросто". Дополню опубликованный материал, так как платформа достойна внимания и возможно станет главной цифровой экосистемой для проектировщиков и строителей при взаимодействии с городом. ➕ СтроимПросто - площадка, на которой строится цифровое будущее Москвы в области строительства и проектирования. ➕ Официальная платформа ДГП (Департамент градостроительной политики). Экосистема, которая объединяет ОИВ (органы исполнительной власти), застройщиков, девелоперов, проектировщиков, юристов, инвесторов. Задача и цель площадки в том, чтобы построить сквозной цикл строительного проекта - от градостроительного планирования до сдачи объекта и оформления прав. Инструменты и сервисы портала: ✍️ Личный кабинет застройщика • проверка цифровой информационной модели (ЦИМ) объекта; • оценка качества подготовленных материалов до подачи документов в городские органы; • анализ технико-экономических показателей (ТЭП) проекта; • оформление инфраструктурного договора; • подключение объектов строительства к системе контроля и управления доступом (СКУД). Логика кабинета — «одно окно», где застройщик и до, и после подачи официальной заявки может самостоятельно проверять комплект и статус документов, не обращаясь к специалистам ведомства напрямую. ✍️Сервис проверки цифровых информационных моделей (ЦИМ АГР) • проводит автоматическую техническую проверку модели по ключевым параметрам ещё до подачи документов на госуслугу; • использует тот же набор автоматизированных проверок, что применяют специалисты на этапе входного контроля, — то есть застройщик видит те же замечания, что увидел бы проверяющий орган; • работает итеративно: можно загрузить модель, получить замечания, скорректировать и перепроверить повторно; • снижает риск возврата документации на доработку и ускоряет прохождение экспертизы. ✍️Калькулятор технико-экономических показателей (ТЭП) Сервис используется для расчёта показателей проектируемых территорий: плотности застройки, соотношения жилой и нежилой недвижимости, обеспеченности социальными объектами. В середине 2026 года калькулятор был обновлён — добавлены встроенная справка и обучающий тур, что снижает порог входа для неподготовленного пользователя и число ошибок при расчёте. Инструмент помогает застройщику ещё на стадии концепции понять, вписывается ли проект в градостроительные нормативы, и скорректировать параметры до формальной подачи. ✍️ Калькулятор процедур • спланировать весь жизненный цикл строительного проекта с учётом заданных параметров объекта и ограничений территории; • рассчитать затраты (временные и финансовые) на весь клиентский путь — от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию; • заранее увидеть последовательность обязательных согласований и разрешений. ✍️ Карта строек • увидеть на карте все строящиеся в городе объекты с адресами и сроками; • получить технико-экономические параметры и статус строительства каждого объекта; • увидеть уникальный идентификационный номер объекта и другие атрибуты; • застройщику — запросить создание 3D-модели своего проекта для отображения в карточке объекта (через форму обратной связи). ✔️ большинство сервисов (проверка ЦИМ, калькулятор ТЭП, калькулятор процедур) дают застройщику возможность самостоятельно выявить ошибки и оценить последствия ещё до официальной подачи, а не после отказа госоргана ✔️ сервис проверки ЦИМ прямо использует тот же набор автоматических проверок, что и специалисты входного контроля; это снижает нагрузку и на застройщика, и на само ведомство ✔️ «Карта строек» переносит часть данных о ходе строительства в открытый доступ, что отвечает и интересам покупателей недвижимости, и общей задаче цифровизации градостроительных данных города ✔️ Москва создала Единую цифровую платформу, переход на которую мы можем наблюдать прямо сейчас.