Krisha.kz для профессионалов

ℹ️ Полезная информация для риелторов в Алматы При покупке квартиры клиентов часто волнует парковка: есть ли места у дома и не придётся ли каждый день платить. Особенно это актуально для центра города, где рядом с домом нередко только платные парковки. Теперь вы можете подсказать, что жители многоквартирных домов могут бесплатно оставить машину на платной городской парковке. Для этого нужно оформить разрешение на сайте «Алматы паркинг», в разделе «Абонемент жильца». Важно: 🔹 парковаться можно в радиусе 500 метров от дома; 🔹место не закрепляется; 🔹 абонемент доступен собственникам и арендаторам с зарегистрированным договором аренды сроком от года.

🔖 Кредит на ремонт – ставки, срок и платёж. Многие клиенты, покупая квартиру, планируют сделать ремонт под себя. Но не всегда на это хватает денег — иногда приходится брать кредит. Риелтор может подсказать клиенту, где оформиться выгоднее. Так вы проявите заботу и поможете сэкономить время. Мы обзвонили популярные банки и узнали условия. 📌 Кредит на ремонт есть только в Отбасы банке: 🔹 ставка — 8.5%; 🔹 срок — до 25 лет; 🔹 сумма — до 200 млн ₸, зависит от дохода. Нужно накопить 50% суммы на депозите за 6 месяцев, оценочный показатель — от 5. Пенсионные использовать нельзя. Иметь ипотеку в Отбасы банке необязательно. ❗️ Важно: в течение года нужно отчитаться: загрузить смету и фотографии.  Пример расчёта: ремонт однушки — около 5 млн ₸. Платёж на 2 года — около 113 тыс. ₸ в месяц. 📌 В коммерческих банках есть только потребкредиты. Условия у всех похожие: срок – до 5 лет, ставка 20–40%, сумма – до 8 млн  ₸.

🗓 Как изменится Астана за 10 лет Недавно вступило в силу постановление правительства о новом генплане Астаны. Это не схема, а ориентир, как будет развиваться столица. Риелторам документ поможет понять, как изменится город меньше чем за 10 лет и чего ждать от рынка недвижимости. ⬇️ Разобрали 6 основных направлений. 🔹 Рынок жилья увеличится вдвое К 2035 году планируют построить 33.3 млн кв. м жилья. Для этого снесут часть дач, гаражей, малоэтажки. Конкретного списка адресов пока нет, но уже к 2030 году планируется изъять 484 тыс. кв. м, а к 2035-му — 1.7 млн кв. м. 🔹 Застройка станет плотнее Доля застроенной территории вырастет с 14.2 до 37%. 🔹 Население вырастет почти на миллион Сейчас в Астане живёт около 1.5 млн человек. К 2035 году население должно вырасти до 2.275 млн. 🔹 Развитие микрорайонов По генплану город разделят на 148 секторов, по сути, микрорайонов. В каждом будут школы, детсады, магазины, парки и другая инфраструктура. 🔹 Развитие LRT и общественного транспорта К 2035 году планируют запустить три маршрута LRT. Направления пока неизвестны. Появится 9 пересадочных хабов: на въездах в город, в аэропорту, на ж/д вокзалах «Астана» и «Нурлы Жол». Откроют 4 новых остановочных пункта: у трассы в сторону Караганды, на ул. Габидена Мустафина, на ул. Пушкина и на пр. Богенбай батыра. 🔹 Усиление роли столицы Власти планируют изменить имидж Астаны — от «города для чиновников» к «городу для жизни». Для этого будут развивать туризм, медицину, развлечения, промышленность и логистику.

🏠 Спрос держится высоким, но снизился на 5% В июле зарегистрировали 37 158 сделок купли-продажи (–4.9% к июню 2026 г.). При этом количество сделок по квартирам снизилось только на 2.9%. Это ожидаемый спад после рекордов июня, но всё ещё заметно выше, чем в апреле и мае. Лидеры по сделкам: 🔹 Алматы − 7263 (+6.1% к июню); 🔹 Астана − 6999 (+8.7%); 🔹 Карагандинская область − 2688 (–28.7%). 🔼 Наибольший рост сделок был в Шымкенте (+14.2%), Западно-Казахстанской (+14%) и Жамбылской (+11.5%) областях. 🔽Спад в Мангистауской (–33.7%), Карагандинской (–28.7%) и Туркестанской (–22.4%) областях. Чаще покупали двушки – 11 056, однушки – 10 848, далее идут трёшки − 5488.

🔖 Подборка материалов Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. Новости и законы 🔹 Послабления для ипотечников 🔹 Отбасы банк стал кредитовать дома на 10 лет старше 🔹 Анонс Исламской ипотеки и «Умай» 🔹 Новая ипотека от 5% по накопительной системе Исследования 🔹 Какие квартиры подходят под ипотеку 🔹 На что тратили пенсионные излишки 🔹 Где дешевле жильё: в Алматы или Астане? 🔹 Рекордный рост сделок 🔹 Рассчитывать на послабления от ЕНПФ не стоит Из практики 🔹 Захват дома арендаторами. Разбор ситуации с юристом 🔹 Как оформить сделку с иностранцем 🔹 Запуск ЛРТ не повлиял на цены на жильё Продажи и маркетинг 🔹 Лучшие Крыша Агенты 🔹 Как отработать возражение клиента? 🔹 Подборки проверенных квартир ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔔 Рассылки о снижении цены Объявления Крыша Агентов дополнительно продвигаются через рассылки. Например, если цена на квартиру из «Избранного» снизилась, клиент получит уведомление. Так покупатели сразу видят выгоду, а Крыша Агент получает больше звонков, показов и быстрее продаёт объект. Узнать о других плюсах можно из этого поста. ☎️ Проконсультироваться по сервису можно по телефону +77750311186

🏠 Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в ипотеку? Многие покупатели думают, что для покупки квартиры в ипотеку нужен только первоначальный взнос. Но есть и другие расходы. Мы посчитали, что дополнительно нужно заложить ещё около 800 тыс. тенге (с учётом комиссии риелтора). Вы можете заранее предупредить клиента обо всех расходах, чтобы это не было неприятным сюрпризом. Так вы покажете свою заботу, экспертность и готовность защищать интересы клиента. Например, попросить продавца уступить, сделать скидку, чтобы сделка была выгодна обоим. Клиенты это ценят и в благодарность могут порекомендовать вас друзьям и знакомым. Примерные расходы: 🔹 оценка квартиры — около 40 000 тенге; 🔹 договор купли-продажи по ипотеке — 17 300 тенге; 🔹 договор залога у нотариуса — 17 300 тенге; 🔹 регистрация права собственности — 5000 тенге (ускоренная); 🔹 страхование квартиры — около 200 000 тенге (0.3–1% от стоимости жилья); 🔹 комиссия риелтору — около 500 000 тенге. И ещё один совет, который может дать риелтор: перед оформлением ипотеки желательно иметь финансовую подушку хотя бы на два ежемесячных платежа.

🔍 Сколько квартир получили второй шанс? Недавно мы писали, что Отбасы банк стал давать ипотеку на дома на 10 лет старше, до 60 лет вместо 50. Мы решили проверить, сколько квартир попали в это окно. Рынок увеличился на 11.3%, под ипотеку попали 25 307 квартир (построенные между 1966 и 1975 годом): 🔹 Алматы – 8.6% от всех предложений по городу; 🔹 Астана – 1%; 🔹 Шымкент – 11.1%; 🔹 Караганда – 20.1%. По данным Krisha.kz, массового роста цен нет. Но продавцы, вероятно, реже будут давать скидку, так как спрос на эти объекты вырастет. 🔥 Возможности для риелторов Теперь вы можете быстрее и легче продать объекты в домах 60–70-х годов. Для этого можно снять видеообзор, показать квартиру и рассказать о том, что она подходит под ипотеку. Также это стоит добавить в текст объявления. Так вы привлечёте больше клиентов и увеличите число звонков и просмотров.

🥇 Лучшие Крыша Агенты Мы подвели итоги первого полугодия и составили рейтинг лучших Крыша Агентов. Поздравляем победителей и всех участников! Желаем новых успехов, больше довольных клиентов и лёгких сделок. В карточках специалисты делятся своей историей: как стали Крыша Агентами, что помогло им войти в топ-6, на что обращают внимание покупатели при выборе жилья и что советуют коллегам. Хотите стать Крыша Агентом? Звоните: +77750311186.

ℹ️ Требования банков по году постройки дома Мы обновили данные о требованиях банков к жилью, чтобы у вас всегда была актуальная информация. Ипотеку не дают: 🔹 на деревянные, каркасно-камышитовые и саманные дома; 🔹 мансардные и цокольные этажи; 🔹 нежилые помещения и дачи. В Altyn Bank и Банке ЦентрКредит по стандартной ипотеке есть требование к этажности дома — не менее пяти этажей.

🔥 Отбасы банк смягчил требования по ипотеке По новым условиям ипотеку можно оформить на квартиры в домах до 60 лет вместо 50 прежних, а также на частные дома из СИП-панелей. Теперь большее количество квартир будет проходить в ипотеку, из-за этого ликвидность и интерес возрастут. Для риелторов это отличный повод позвонить продавцам и предложить сотрудничество. Многоквартирные дома Было: панельные и бетонные дома не ранее 1976 года постройки. Стало: не ранее 1966 года. Частные дома Было: дома из СИП-панелей не принимали в залог. Стало: принимают, если дому не больше 5 лет, он построен из сертифицированных СИП-панелей, стоит на капитальном фундаменте, имеет чистовую отделку и подключён ко всем коммуникациям.

❓ Как риелтору ответить на неудобный вопрос покупателя? Ситуация подписчика — покупатель на встрече задаёт вопросы о жизни в доме: шумоизоляция, спокойный ли район? Я затрудняюсь ответить, а врать и говорить, что всё идеально, тоже не хочется. Как лучше поступить в такой ситуации? На этот вопрос ответил Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz: Я рекомендую риелтору предложить клиенту: «А давайте спросим у жителей» – и на парковке или детской площадке подойти к нескольким людям. Например, к мамам на детской площадке и спросить: «Как вам район?». Жители могут рассказать важные детали, то, чего не увидишь в объявлении — про шумоизоляцию, парковку, плюсы и минусы района. Так вас воспринимают не как человека, который хочет втюхать квартиру, а как партнёра, который помогает проверить информацию и принять взвешенное решение. ✏️ Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях.

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку Нацбанк снизил базовую ставку на 0.25%, она составила 16.45%. В июне годовая инфляция была 10.3% Хотя базовую ставку немного и снизили, максимальная годовая эффективная ставка на уровне 25% останется до конца года. Это значит, что новых выгодных ипотечных программ ждать пока не стоит. Следующее заседание по ставке назначено на 4 сентября.

🛍 Завтра будет новое заседание Национального банка по базовой ставке Напомним, в июне ставку снизили сразу на один пункт – до 17%. В июне инфляция составила 10.3% годовых.