БУРГАС, МИ З УКРАЇНИ!🇺🇦🇧🇬

З 31 липня 2026 р. в ЄС діє нове правило: для надання тимчасового захисту українцям-чоловікам потрібно підтвердити, що вони виконали свої військові обов’язки в Україні (або мають законну підставу не підлягати мобілізації). Рада ЄС прямо називає серед допустимих доказів додаток «Резерв+», а болгарська ДАБ у листі правильно вказує, що до нього потрібен неофіційний переклад англійською Рішення Ради (ЄС) 2026/1912 від 30.07.2026 внесло зміни до режиму тимчасового захисту (Директива 2001/55/ЄС) і додало вимогу: тимчасовий захист надається особам, які дотримуються військових обов’язків в Україні, за умови подання доказу. Це стосується нових заявників/продовжень після набрання чинності змін (31.07.2026) - У тексті рішення ЄС серед допустимих доказів названо: 1. штамп у паспорті про законний перетин кордону 2. додаток «Резерв+» (з інформацією про виконання обов’язків/звільнення) 3. інші офіційні документи (довідки про відстрочку, інвалідність тощо) Лист ДАБ коректний: «Резерв+» - українськомовний додаток, тому для болгарської процедури вони просять неофіційний переклад англійською. Це стандартна практика для іноземних електронних документів, щоб інспектор міг швидко перевірити зміст. - Переклад НЕ має бути нотаріальним (у листі прямо сказано «неофіційний»), але має чітко передавати: ПІБ, номер/ідентифікатор, статус, підставу, дату оновлення даних. Що робити практично: 1. Зробіть скріншоти з «Резерв+»: головний екран зі статусом, екран з деталізацією (відстрочка/звільнення/причина), екран з персональними даними. 2. Підготуйте неофіційний переклад англійською (можна самостійно або через перекладача): коротко, 1 сторінка, з посиланням на скріншоти. 3. Додайте до пакета: закордонний паспорт + адресна реєстрація в Болгарії (як і було в першому листі) 4. Якщо у вас є штамп про законний виїзд з України або інші документи (довідка ТЦК, медичний висновок тощо) - додайте їх як додатковий доказ Чи можуть відмовити без «Резерв+» Так, після 31.07.2026 болгарські органи можуть вимагати саме цей тип доказу для чоловіків-громадян України. Якщо ви не можете надати «Резерв+» (наприклад, немає доступу), варто надати інший офіційний документ, який підтверджує законність виїзду/відстрочку/звільнення, і пояснити ситуацію. Але найпростіший шлях - саме «Резерв+» з перекладом Офіційні джерела: https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=DOUE-L-2026-81261 https://eur-lex.europa.eu/legal-content/BG/ALL/?uri=CELEX:32026D1912R(01)

🎓 Триває набір до 11 класу у Святому Власі! 💙💛 Запрошуємо учнів 11 класу на навчання за українською освітньою програмою у UA Radiance спільно з освітнім центром New Generation. Це можливість продовжити українське навчання за кордоном, завершити 11 клас та отримати офіційні українські документи про освіту. На учнів чекають: 📚 державна програма України ❗️ офіційні українські документи про освіту 🇬🇧 поглиблене вивчення англійської мови 👩‍🏫 професійні педагоги та індивідуальний підхід ⭐️Допомагаємо учням та батькам: 🔹 визначитися з напрямом майбутнього навчання 🔹 зорієнтуватися у вимогах та етапах вступу 📍 Святий Влас, Болгарія 📞 +359897957270 💬 Telegram New Generation 📸 Instagram New Generation 🤖 Чат-бот UA Radiance 💙💛 Кількість місць обмежена! Подбайте про навчання та майбутній вступ уже сьогодні. ==================== Зверніться до @MrBurn108 щоб розмістити рекламу на нашому популярному каналі та в групі!

Не втратьте нагоду - у школі в Святому Власі є вакантні місця!💙💛 UA Radiance та New Generation запрошують учнів на 2026/2027 навчальний рік. Це спільний освітній проєкт, що поєднує болгарську освітню програму та український компонент навчання. Діти навчаються за болгарською програмою, отримують офіційний болгарський документ про освіту, а також мають можливість отримати офіційні українські документи про освіту. У школі є спортивна зала, психолог та комфортне освітнє середовище. Для дітей доступні: 🎨 малювання 🎬 медіаклуб ➗ математика 🇬🇧 англійська мова 🇧🇬 болгарська мова 🏊 плавання 🇪🇸 іспанська мова 💻 програмування 📞 Телефони: +359 89 795 7270 +359 89 444 4083 💬 Telegram 📸 Instagram 🤖 Чат-бот UA Radiance Встигніть записатися та подаруйте дитині освіту в Болгарії зі збереженням української ідентичності 💙💛 ==================== Зверніться до @MrBurn108 щоб розмістити рекламу на нашому популярному каналі та в групі!

Авторский Тур в Грецию 🇬🇷 Приглашаю вас в невероятное путешествие где мы увидим древний город Филиппы🏺, прогуляемся по набережной в северной столице Салоники 🏛️, поднимемся на легендарный Олимп 🏔️(2866м), посетим парящие Метеоры 🏞️, проведём вечер в уютном горном городке Метсово 🏡, и конечно искупаемся в лазурном Эгейском море 🌊 Это маршрут, в котором идеально сочетаются горы, море, история, природа и настоящее приключение. Вас ждёт отличная компания, новые знакомства и море ярких впечатлений. В тур включено всё что нужно: проживание в гостиницах 3 ⭐️, транспорт, все переезды, платные дороги, парковки, входные билеты, гид, экскурсии, а так же завтраки. 📆Даты: 14-20 сентября (7 дней) 📍 Выезд с побережья (от Варны до Бургаса) проезжаем Стара Загора и Хасково, Кърджали. 👥 Небольшая группа (осталось 6 свободных мест) 💳 Стоимость 680€ 🔥 Предоплата 200€ 📩 Для брони пишите комментарий или в директ: @Andrey111887, тел. +380961110372; а так же присоединяйтесь в группу, там есть вся подробная информация!

Друзі! Приєднуюсь до прохання Романа Куваєва🙏, прошу вас долучитися до нашої головної гуманітарної ініціативи - дитячої кухні для малюків віком до 3 років, які мешкають на базах, де практично немає можливості готувати нормальну теплу їжу. З 2022 року через цю програму пройшло вже понад 100 дітей, зараз їх залишилося всього 26. І нам залишилося зібрати 400 євро до кінця дня, щоб замовити їм усім щоденні теплі меню. У літній сезон відпусток кошти збираються вкрай важко. Тому будь-яка допомога, навіть найскромніша сума, сьогодні має значення. Дякуємо 🙏 Для пожертв: Revolut/Apple Pay/Google Pay: revolut.me/olenagxqb Картка А-Банк: 5375235102683859 PayPal: ultradp@gmail.com Один раз натисніть на номер і він скопіюється☝️

Що тут в Болгарії в 2026, та що буде в 2027-му, особливо для нас, іноземців Ринок нерухомості давно вийшов із фази ажіотажу (не через українців, як думають болгари, а через найдешевшу в ЄС іпотечну ставку та Шенген) й зайшов у фазу жорсткого відбору активів. У Q1 2026 ціни на житло в Болгарії зросли на 14.8% рік до року і на 6.2% квартал до кварталу. По містах картина була така: Бургас - 5.9%, Софія - 5.8%, Варна - 4.0%, Пловдив - 3.9%, тоді як Стара Загора показала -2.1%, а Русе -1.6% Це вже не просто ріст - це чіткий сигнал, що капітал з «перекупного» ринку концентрується в сильних локаціях, а слабкі ринки починають випадати з гри. Ключовий момент 2026 року - цифри зростають, але ринок більше не купує все підряд. Болгарський ринок входить у фазу стабілізації, де головний принцип - quality over quantity, а не сліпа ставка на будь-який метр. Саме тому ціни по Софії на 2026 рік тримаються в межах 5-10% на рік, а не в режимі безконтрольного подвійного зростання, як це було в пікові періоди. Софія залишається головним магнітом капіталу, але і тут ринок уже став жорсткішим. У Q1 2026 середня ціна реальних угод у Софії становила 2,680 євро за кв. м проти 2,790 євро наприкінці 2025, але все одно це близько +29% у річному вимірі від рівня 2,080 євро на початку 2025. Середня фінальна ціна купленої квартири в Софії досягла 217,500 євро проти 150,000 євро на початку 2025. При цьому кількість угод у Софії в Q1 2026 знизилась до 7,529, що на 12.3% менше рік до року. Це означає просту річ - ринок не падає, він очищується. Тому не вірте хайпожорам (переважно нашим, українським, які «позавчора» назвали себе «рієлторами» і спекулюють на ваших страхах) в Телеграм та ТікТоці, які оруть про бульбашку та стрімкий овал ринку, аби ви га паніці влетіли з двох ніг в купівлю житла десь на СБ або в Святому Власі або в спекулятивно перегрітій Варні. Іпотека поки що не душить попит, але й не дає підстав для ілюзій. Середня іпотечна ставка в Болгарії у квітні 2026 становила 2.5%, а середня ставка за новими іпотечними кредитами в левах у грудні 2025 була 2.48%. В Софії 70% пройшло і проходить з іпотекою (а не за гроші багатих українців, як розганяють це в фейсбуці болгарські ШІ-боти) Середній APR у грудні 2025 досяг 2.9% проти 2.86% у листопаді та 2.82% у грудні 2024. Тобто, простими словами для не спеціалістів - кредитні гроші все ще дешеві, найдешевші в ЄС, але вартість повного фінансування вже не можна називати символічною. Для іноземців з ПМЖ мій висновок максимально прагматичний: Болгарія у 2026 році - це вже не ринок «дешевого входу», а ринок, де виграє той, хто правильно вибирає локацію, тип активу й джерело фінансування. ПМЖ покращує банківський профіль, але не замінює нормальний дохід, прозоре походження коштів, сильний перший внесок і ліквідний об’єкт. Мій прогноз на 2027 Базовий сценарій на 2027 рік - не обвал і не новий перегрів, а продовження вибіркового зростання. Найреалістичніший діапазон - близько 5-10% на рік у сильних локаціях, насамперед у Софії, Бургасі, Варні та Пловдиві. При цьому вторинний ринок слабкої якості, периферійні міста й неліквідні об’єкти будуть відставати або взагалі підуть у боковик. Коротше, старе житло не купуйте, навіть під фліпинг (як зробили деякі мої українські знайомі, бо думали що самі розумні, бо в Україні були рієлторами або перекупами і добряче з цим відремонтованим мотлохом встрягли) Для іноземця з ПМЖ у Болгарії іпотека в середньому доступна на таких умовах: перший внесок 20-30% від вартості об’єкта, строк 5-30 років, ставка приблизно 3.5-5% у євро або 4-6% у левах, а для окремих банків сума кредиту може бути до 70-80% оцінної вартості житла. На практиці банки зазвичай вимагають підтверджений дохід за 6-12 місяців, нормальну кредитну історію, документи про джерело коштів, страховку об’єкта і вік позичальника в межах банківського ліміту на дату останнього платежу. Для частини банків критичним є і показник боргового навантаження: щомісячний платіж не має бути надто високим відносно чистого доходу, а сам ПМЖ покращує шанси, але не скасовує оцінку платоспроможності.

Мій погляд на український ринок нерухомості за перші 6 місяців 2026 та на 2027 рік Український ринок нерухомості зараз виглядає як післяшоковий і регіонально дуже неоднорідний: попит, ціни та активність сильніше залежать від безпеки, доступу до фінансування й міграції, ніж від «середньої» по країні динаміки. Що рухає ринок: На попит найбільше впливають доходи населення, умови іпотеки, курс гривні, активність покупців і загальна впевненість у завтрашньому дні. На пропозицію впливають собівартість будівництва, кредитування девелоперів, логістика, ціни на матеріали та спроможність забудовників запускати нові проєкти. У Києві в 2026 році оренда лишається значно дешевшим способом користування житлом у короткій перспективі Після повномасштабного вторгнення ринок став значно чутливішим до воєнних ризиків і державних програм підтримки, зокрема пільгової іпотеки та компенсаційних механізмів. Ціни й регіони: У західних областях попит зазвичай вищий, а ціни на первинне житло суттєво зросли через внутрішню міграцію та відносну безпеку. У Львові новобудови, за одним із оглядів, перевищували довоєнний рівень на 20–30% У центральних регіонах зростання теж є, але помірніше, а Київ лишається одним із найдорожчих ринків, хоча темпи подорожчання там сповільнилися. На сході ситуація слабша: там частина проєктів заморожена, а ціни або стагнують, або знижуються через низький попит Новобудови й вторинка: Первинний ринок залежить від темпів нового будівництва, а після 2022 року обсяги нового житла скоротилися, бо частину проєктів призупинили або перенесли. Вторинний ринок, навпаки, часто реагує швидше на зміну попиту, і у 2025 році спостерігалося пожвавлення та зростання цін у багатьох сегментах. Дослідники також відзначали в цьому році, що ринок угод має циклічність і помітний психологічний компонент: покупці й продавці реагують не лише на цифри, а й на очікування щодо безпеки та економіки. Якщо дивитися на ринок з інвестиційної точки зору, найсильніші позиції зазвичай мають безпечніші регіони, об’єкти з готовою інфраструктурою та сегменти, де працюють державні програми підтримки. Для оцінки конкретного міста чи класу житла краще дивитися окремо на первинку, вторинку, оренду й комерційну нерухомість, бо середні показники по Україні часто приховують дуже різні локальні реальності. Прогноз цін на друге півріччя 2026 та 2027 рік У Києві на 2026–2027 роки базовий сценарій - помірне зростання цін, а не спад: для первинного ринку найчастіше звучать оцінки в діапазоні 6–20% на 2026 рік, причому багато експертів сходяться на вилці близько 8–12%. Для вторинного ринку очікування теж радше висхідні, хоча темп може бути слабшим і сильніше залежатиме від безпеки, ліквідності та стану енергосистеми. За одним з ринкових прогнозів, новобудови в столиці можуть додати близько 8–15%, а за більш агресивним сценарієм - до 15–20%. Є й оцінки, що вторинний ринок уже тримається вище за новобудови в окремих сегментах. На 2027 рік точних публічних цифр менше, але логіка прогнозів така: якщо безпекова ситуація не погіршиться, а пропозиція залишиться обмеженою, ціни, ймовірно, продовжать рости, але вже повільніше, ніж у 2026 році. Якщо ж відбудеться покращення енергетики, іпотеки та загальної макростабільності, попит може швидше відновитися, що підтримає ціни в преміальніших і ліквідних сегментах. Водночас у разі нових енергетичних чи безпекових шоків саме вразливі об’єкти без автономних рішень можуть втрачати в ціні або продаватися з дисконтом. Найкраще тримаються квартири в якісних новобудовах із генераторами, укриттями, автономним опаленням і хорошою локацією, бо покупці платять за зручність і стійкість до ризиків. Вторинка в хороших районах теж залишається сильним сегментом, але там ціна більше залежить від стану будинку, ремонту та енергоефективності. Найслабше виглядають старі об’єкти без автономності та в локаціях, де попит легко просідає під час криз

БУРГАС, МИ З УКРАЇНИ!🇺🇦🇧🇬 pinned Deleted message

Уведено нові зразки реєстраційних карток, перереєстрація триває у звичайні строки; UNHCR та «Ukraine is Home» оновили інструкції щодо прав, житла й послуг для українців: https://help.unhcr.org/bulgaria/uk/arrival-from-ukraine/?utm_source=perplexity

Бургас: дорожні зміни: На вулиці «Дебелт» у Бургасі тимчасово змінено рух через ремонт водопроводу; можливі об’їзди й затори, варто планувати поїздки заздалегідь.

Сьогодні міжнародний день боротьби з булінгом, тому я відкрив доступ до жирних бонусів для всіх своїх: Бонус 1. Розширені матеріали випуску про булінг (те, що не влізло в основний формат, бо було надто жорстко). Бонус 2. Відео-тренінг «Конфлікти без паніки - як зберігати спокій у будь-якій ситуації». Це база. Якщо ви самі істерите, дитину ви не врятуєте. Як забрати: Якщо ви вже купували цей випуск або маєте підписку - йдіть за тим самим старим посиланням. Все вже там лежить і чекає. Якщо купуєте підписку або випуск зараз - бонуси прилетять у листі одразу після оплати. Важливо: Лист може впасти у «Спам». Якщо ви його там залишите - ну, значить, так воно вам і треба. Перевіряйте пошту, забирайте матеріали і нарешті почніть щось робити, поки не стало пізно. Забрати журнал та бонуси тут: https://maxmag.manus.space/ (прокрутіть сайт в самий низ, вам треба випуск №14)

🇺🇦 Друзья, уже 4 года мы оплачиваем ежедневную детскую кухню для малышей до 3х лет 👶 и детей с особыми потребностями (аутисты, инвалиды, сироты) Все наши маленькие подопечные украинцы живут на госбазах и отелях. Где мало того, что не предоставляют никакого питания, но еще и есть жесткие ограничения на использование бытовых приборов (собственники экономят ток). Взрослые еще как-то могут жить на подножном корме, но адекватно кормить детей возможности там нет. Мы каждый месяц собираем дарения и оплачиваем ежедневные порции детской кухни, которые доставляют прямо по местам проживания деток. В этом месяце нам очень тяжело со сбором донатов. Просим помощи!🇺🇦🇧🇬🙏 Любая сумма пожертвования будет полезна👍 Кликните пожалуйста 1 раз на номер карты или реквизит и он скопируется👇 Карта А-Банк: 5375235102683859 Моно (Украина): 4441114413158914 Paypal: ultradp@gmail.com Revolut: +359885799622 или револют таг: @olenagxqb Нам до конца выходных осталось собрать всего 260 евро из 2900🙏, чтобы успешно закрыть сбор на детскую кухню для малышей. Любая помощь будет спасением и шансом продолжить нашу главную гуманитарную программу. Сбор пожертвований курирует Роман Куваев, которого все мы хорошо знаем, и семья которого с первых дней войны и по сей день помогли и помогают невероятному количеству нуждающихся украинцев в Болгарии🙏🕊️, ежедневно проделывая работы больше, чем большинство фондов и организаций: https://www.facebook.com/share/p/18NmRGf6uC/?mibextid=wwXIfr