Ипотека и Недвижимость

🔝 Банк Уралсиб обновил ипотечные условия 🔷 Теперь доступны: 📌 Нецелевой кредит под залог недвижимости с обременением стороннего банка. Допускается несколько ипотек на объекте. Сумма кредита может превышать остаток долга, но не выше лимита Банка. Выдача — после регистрации ипотеки в пользу Банка и получения выписки ЕГРН без других обременений. 📌 Неипотечные сделки через аккредитив при наличии залога у другого банка. Схема расчёта: 1-й аккредитив — погашение основного долга продавца (раскрытие возможно даже при действующем обременении). 2-й аккредитив — разница между стоимостью объекта и долгом; раскрывается только после снятия всех ограничений по данным ЕГРН. #новостиипотеки #Уралсиб Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost MAX: max.ru/se13708461_biz

Васильевский остров занял 61% сделок с бизнес-классом в новостройках Петербурга. Доля Василеостровского района в продажах жилья бизнес-класса выросла. Васильевский остров стал ключевым районом для покупателей жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге: на него приходится 61% всех сделок с новостройками этого сегмента. Такая концентрация спроса влияет на структуру рынка, цены и стратегию девелоперов. Васильевский остров занимает 61% всех сделок с новостройками бизнес-класса в Санкт-Петербурге, что делает его лидером среди районов города по этому показателю. Такие данные приводит DP.ru. Рост доли района объясняется активной реализацией крупных проектов комплексной застройки, современным уровнем инфраструктуры, разнообразием планировок и видов на воду. Район отличается развитой транспортной доступностью и близостью к историческому центру, что привлекает покупателей недвижимости высокого класса. Для девелоперов концентрация спроса на Васильевском острове позволяет запускать проекты с высокой маржинальностью и снижать риски затяжных продаж. Однако это ведет к локальному росту цен и снижению доступности жилья для части покупателей. Для собственников недвижимости на острове увеличивается стоимость и ликвидность объектов, особенно на фоне ограниченного предложения в других районах. Покупатели бизнес-класса сталкиваются с ограниченным выбором новых проектов за пределами Васильевского острова, что усиливает конкуренцию за наиболее привлекательные объекты. По мере насыщения рынка в этом районе девелоперы могут начать активнее осваивать другие территории, чтобы сбалансировать предложение. Влияние на рынок и перспективы Ситуация формирует новые ориентиры для стратегий застройщиков и инвесторов. Высокий спрос на Васильевском острове может подтолкнуть девелоперов к запуску новых проектов в других районах, чтобы избежать перегрева рынка и диверсифицировать риски. Для покупателей это означает возможные изменения в структуре предложения и ценовой динамике в ближайшие годы. В общероссийском контексте интерес к локациям с устойчивым спросом соответствует тенденции перехода инвесторов к реальным активам. В недавнем материале restate.ru рассматривались приоритеты вложений на 2026 год: коммерческая недвижимость и стройки становятся предпочтительным выбором для инвесторов. Этот сдвиг влияет и на стратегию девелоперов в жилом сегменте, усиливая конкуренцию между районами за платежеспособных клиентов и стимулируя поиск новых точек роста за пределами уже освоенных территорий. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost МАХ: https://max.ru/se13708461_biz

🔽 Сургутнефтегазбанк снизил ставку по семейной ипотеке: - 5,6% — при подписании кредитного договора с 12.08.2026 по 30.09.2026 включительно, оформлении страхования жизни и здоровья, а также переводе зарплаты в банк. - 6% — если отказаться от страховки или перевода зарплаты. #новостиипотеки #СНГБ Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhim MAX: max.ru/se13708461_biz

Девелоперы фиксируют рост отложенных платежей по новостройкам. Рассрочка на квартиры: поддержка продаж или риск для покупателей. Рассрочка от застройщика стала популярной альтернативой ипотеке на фоне высоких ставок, но переносит основной расчет на будущее и создает риски для обеих сторон сделки. Покупатели могут потерять квартиру при просрочке, а девелоперы - не получить деньги по заключенным договорам долевого участия. По данным Всеостройке.рф обязательства граждан по рассрочкам достигли 1,5 трлн рублей - 17% стоимости всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Для девелоперов это позволяет поддерживать объемы сделок, но большая часть средств поступает только через год-два после подписания договора, в отличие от ипотеки, где деньги сразу поступают на эскроу-счет. На рынке используются разные схемы рассрочки. Наиболее прозрачная - поэтапная оплата по зарегистрированному ДДУ через эскроу-счет: средства защищены, условия регулируются законом. Распространены и варианты с крупным платежом в конце срока, когда покупатель рассчитывает закрыть остаток будущей ипотекой. В этом случае исход сделки зависит от будущих ставок, дохода семьи и кредитной истории, что снижает предсказуемость. В некоторых случаях после ввода дома заключается отдельный договор купли-продажи с оплатой частями. Если право собственности регистрируется на покупателя только после полного расчета, он не может распоряжаться квартирой до завершения выплат, несмотря на внесенные средства. Покупатель рискует потерять квартиру, если не сможет внести крупный остаток в конце срока. Закон ограничивает санкции за просрочку по ДДУ: начисляется неустойка, а договор расторгается только при длительной или систематической задержке платежей. Внесенные средства возвращаются, но квартира теряется, а цены на аналогичное жилье за время строительства могут вырасти. Для застройщика рассрочка означает, что объект выведен из продажи, но большая часть средств еще не поступила. При отказе покупателя от оплаты остатка квартира возвращается в пул предложения, что требует дополнительных скидок или затрат на продвижение. Девелоперы, по данным Всеостройке.рф, не всегда проводят такую же тщательную проверку платежеспособности, как банки при ипотеке. Покупателям необходимо внимательно изучать условия: вид договора, порядок перехода собственности, получателя средств, расчет штрафов и последствия просрочки. Особое внимание требует крупный платеж в конце срока - если он зависит от будущей ипотеки, договор должен четко фиксировать последствия отказа банка или уменьшения суммы кредита. Стоимость квартиры при рассрочке часто оказывается выше, чем при единовременном платеже или ипотеке, несмотря на рекламу беспроцентных схем. Restate.ru отмечает, что разрыв между заявленными и реальными ценами на новостройки в 2026 году достиг максимума за два года, что связано с ростом доли альтернативных схем расчетов. Рассрочка удобна при наличии понятного источника средств и отсутствии необходимости в будущем кредитовании. При минимальном первоначальном взносе и крупном остатке на конец срока риски возрастают: сделка становится менее предсказуемой, а доступность жилья - формальной. Для девелоперов рассрочка поддерживает продажи, но не гарантирует поступление всей выручки. В условиях роста доли рассрочек на рынке ключевым становится не только количество заключенных ДДУ, но и финансовая устойчивость покупателей. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost МАХ: https://max.ru/se13708461_biz

АТБ Банк начал ипотечное кредитование в Нижнем Новгороде Доступны программы: 🏙 ипотека на строящееся жильё; 🌇 ипотека на готовое жильё; ▶️ рефинансирование ипотеки; 🏠 КПЗН (кредит под залог недвижимости); ▶️рефинансирование КПЗН; 🏠 выкуп залоговой недвижимости. ❗️ Все сделки проводятся дистанционно. #новостиипотеки #АТБ Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost MAX: max.ru/se13708461_biz

Ответ на пост: «Разговор с риелтором⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠» Cсылка на пост: https://pikabu.ru/story/razgovor_s_rieltorom_14094512?utm_source=linkshare&utm_medium=sharing Показательный пост, о современной работе "профессионалов" рынка недвижимости. Схема стара как мир, но с радостью расскажем почему так, ведь для большинства разница между риелтором и мошенником не так очевидна. Отсюда и куча постов обличительно-негативных. Эти люди, увы, не работали с риелторами, а попадали на попытку развода. Когда вы решаете продавать сами и не обращаться к риелтору, то вы, к сожалению, действительно будете завалены спамом с якобы "качественными" услугами от "риелторов". Мы об этом писали и не раз. Профессионал не будет вам названивать. Вы будете получать огромное количество звонков от рядовых "звонилок" из крупных агентств, где их задача 7 дней в неделю звонить и звонить, набирая себе, якобы, базу продавцов. У них нет окладов, им приходится звонить без остановки, под разными предлогами. Это может быть "помощь" в продаже или запись на показ, когда они приходят в паре с другим менеджером, где уже будут предлагать подписать договор. Нелепых кейсов масса, но суть одна - навязать вам свои услуги, крайне низкого качества, по завышенной цене. К примеру, недавно к нам обратился продавец с квартирой у RBI (это довольно дорогой застройщик с хорошими проектами). Посмотрев объявление, мы были в шоке. Отборная чушь. Там описание квартиры состоит из 2 предложений и 3 абзаца описание архитектурной студии. Думаем, всем очевидно, что, если ты продаёшь квартиру за огромные деньги, пары строчек, мягко говоря, маловато, для описания практически элитного жилья. Никакого продвижения или выделения рекламы из общей массы. Просто комиссия в 400 000 и размещение на одном «Авито». Отличная работа, браво. Именно это и получают люди, которых таким вот обзвоном и набирают себе в "пул" очередного бедолагу. Подводя итог и делая отсылку к посту автора, можно сказать: "Да, он прав". Бывают профессионалы, а бывают вот такие вот, как описали выше и о ком сказано автором. Даже прочитать объявления такие вот "помощники" не в силах. При таком плотном обзвоне они успевают только номер посмотреть, а иногда даже в адресах путаются. От себя можем порекомендовать лишь быть осторожнее в выборе риелтора. Среди них очень много тех, кто лишь считает себя риелтором. Вот сейчас, продаём вроде бы хорошую квартиру, но уже одном покупателю пришлось отказать из-за его риелтора. Там бабуля на грани сумасшествия вытворяла "кульбиты" и затягивала всё что можно, но об этом в другом посте 😁. #сопровождение Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost МАКС: max.ru/se13708461_biz

🔝 Сургутнефтегазбанк расширил программу «Альтернативный-недвижимость» Теперь можно рефинансировать: 🌇 квартиры в МКД; 🏠 загородную недвижимость (дома с земельным участком, участки); 🏙 апартаменты. 📌 Дополнительно к основному кредиту банк может выдать до 20% от остатка долга на погашение других кредитов или личные цели. Общая сумма нового кредита — не более 80% стоимости залога. #новостиипотеки #СНГБ Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost MAX: max.ru/se13708461_biz

Сокращение выручки топ-20 девелоперов меняет структуру рынка. Небольшие застройщики увеличивают долю на рынке новостроек России. В первом полугодии 2026 года крупнейшие российские девелоперы столкнулись с падением выручки, тогда как небольшие строительные компании нарастили доходы и усилили позиции на рынке. Изменения в ипотечных программах и высокая ключевая ставка вынуждают застройщиков пересматривать стратегии, что влияет на выбор покупателей и структуру предложения в крупных городах. В первом полугодии 2026 года крупнейшие российские девелоперы потеряли часть доходов: совокупная выручка двадцати ведущих застройщиков снизилась на 6,3% и составила 869,9 млрд рублей, сообщает DP.ru. Общий объем выручки всех участников рынка сократился лишь на 1%, до 2,6 трлн рублей, что отражает перераспределение долей в пользу компаний вне топ-20. Малые и средние застройщики увеличили доходы на 2%, доведя совокупную выручку до 1,7 трлн рублей. Их доля на рынке выросла с 22% до 27%. Девелоперы сокращают горизонты планирования новых проектов с 3-7 лет до 12-18 месяцев, переходя от масштабных жилых комплексов к небольшим очередям и корпусам. Это позволяет быстрее реагировать на изменения спроса и снижать риски. В Санкт-Петербурге выручка выросла на аналогичную величину за счет роста цен на квадратный метр и смещения предложения в более дорогие сегменты. Треть из десяти крупнейших компаний Петербурга ориентируются на жилье выше среднего класса, что влияет на структуру спроса и среднюю стоимость сделок. В топ-20 по объемам строительства вошли DOGMA, ГК «ТОЧНО», ГК «ССК» и ГК «ЮгСтройИнвест» из Ставрополя, что указывает на усиление позиций региональных игроков и рост межрегиональной мобильности покупателей. В Москве и Санкт-Петербурге сохраняются ограничения на строительство малогабаритных квартир, а условия семейной ипотеки ужесточились - программа теперь ориентирована преимущественно на семьи с двумя и более детьми. В результате доля малых квартир в новых проектах сокращается, спрос смещается в сторону более просторного жилья. Девелоперы фокусируются на проектах с меньшими оборотами и более высокой маржой, а также на сокращении долговой нагрузки. Компании с устойчивым спросом в своих регионах, хорошими локациями и надежной репутацией демонстрируют стабильность или рост выручки. По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, снижение поступлений не всегда означает ухудшение положения - маржинальность может расти за счет правильного выбора проектов и управления портфелем. Рынок новостроек становится более фрагментированным: девелоперы запускают локальные проекты, минимизируя риски и быстрее выводя объекты на рынок. Для покупателей это означает сокращение выбора, особенно в сегменте доступного жилья, а для собственников - рост стоимости квадратного метра в ряде регионов. В ближайшее время лидерами останутся компании, способные гибко реагировать на изменения спроса и поддерживать высокое качество строительства. Параллельно девелоперы, работающие в рамках комплексного развития территорий, сталкиваются с протестами жителей, что влияет на сроки реализации проектов и структуру предложения. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost MAX: max.ru/se13708461_biz

🔽 Промсвязьбанк снизил ставки по рыночной ипотеке: 🌇 Готовое жилье 18,05%. На новых территориях - 17,75% 🏙 Новостройка 18,05% 🏠 Готовый дом и ИЖС - 19,2% 🪖 Военная ипотека (Готовое жилье/Новостройка): • для зп клиентов - 16,8% • для внешних клиентов - 17,8% ❗️ Ставки применимы для клиентов с подтвержденным доходом по найму с оформлением страхования. Есть скидки к ставке для зарплатников, премиум клиентов, работников ОПК и клиентов от партнеров банка. ❗️ Важно: Новые условия применяются к заявкам, поступившим с 12 августа 2026 года. #новостиипотеки #ПСБ Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost МАХ: https://max.ru/se13708461_biz

Старт продаж новой очереди (2) в ЖК «Город-спутник Южный». ⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2028 года. ❗️Рядом возводится кампус ИТМО Хайпарк Особенности Жилого Комплекса: 🔸Жилой комплекс расположен во Пушкинском районе. 🔸В составе квартала предусмотрена собственная инфраструктура — школа, детские сады, поликлиника, библиотека, спортивный комплекс с бассейном и центр детского технического творчества. 🔸Комплекс расположен рядом с кампусом ИТМО Хайпарк — будущим образовательным и технологическим кластером. 🔸На территории комплекса реализована комплексная система безопасности: видеонаблюдение, освещенные дворы, закрытый доступ. 🔸Благоустройство включает пешеходные маршруты, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей. 🔸В перспективе запланировано развитие общественного транспорта, велосипедной инфраструктуры и дорожной сети, что обеспечит удобную связь с городом. 🔸Аэропорт Пулково в 30 минутах транспортной доступности, а Экспофорум в 15 минут минутах. Минимальные цены: Студии от 27.19 от 4 960 000 ₽ 1-к.кв от 27.99 м² - от 4 930 000 ₽ 2Е-к.кв от 31.81 м² - от 5 710 000 ₽ 2-к.кв от 47.22 м² - от 8 270 000 ₽ 3Е-к.кв от 60.12 м² - от 10 650 000 ₽ 3-к.кв от 74.50 м² - от 12 960 000 ₽ #стартпродаж Если Вы хотите получить подробности, буклет или записаться на экскурсию, пишите: @mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании канала.

Доля сделок без кредитов на жилье достигла 50% в мегаполисах. Половина квартир в Москве и Петербурге продается без ипотеки. В первом полугодии 2026 года 50% квартир в Москве и Санкт-Петербурге были куплены без использования ипотечных кредитов. В ряде регионов также зафиксирован рост числа сделок за собственные средства, что отражает изменение структуры спроса на рынке жилья. В Москве и Санкт-Петербурге за январь-июнь 2026 года 50% сделок с квартирами прошли без привлечения ипотечных кредитов. По данным Домклик, такой показатель фиксируется впервые за последние годы и отражает изменение структуры спроса на рынке жилья крупнейших городов России. В других регионах также растет доля покупок за собственные средства. В Новосибирской области этот показатель достиг 48%, в Калининградской - 46%, в Костромской - 45%, в Московской области - 44%. В Алтайском крае число сделок без ипотеки увеличилось на 122% за год, в Новгородской и Рязанской областях - на 119,2% и 118,1% соответственно. За первые шесть месяцев 2026 года по всей стране заключено более 200 тысяч сделок купли-продажи жилья без использования ипотечных средств - на 26,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Домклик связывает рост с увеличением доходов части населения и стремлением покупателей избежать расходов на обслуживание кредитов при нестабильных ставках. Увеличение числа покупателей, способных оплатить жилье полностью, усиливает конкуренцию за ликвидные объекты. Для собственников это ускоряет продажи, особенно на вторичном рынке, где сделки без ипотеки проходят быстрее. Девелоперам приходится корректировать предложения, чтобы заинтересовать покупателей, не зависящих от кредитных программ. Рост сделок за собственные средства указывает на изменение инвестиционного поведения: часть покупателей рассматривает недвижимость как способ сохранить капитал. Одновременно сохраняется риск снижения доступности жилья для тех, кто не располагает достаточными сбережениями, особенно при возможном ужесточении условий по ипотеке. По данным Домклик, ситуация требует внимания со стороны банков и застройщиков и может повлиять на их стратегию в ближайшие месяцы. Ранее на restate.ru публиковался материал о том, как в 2025 году россияне чаще приобретали квартиры с помощью ипотеки, чему способствовали государственные программы поддержки. В статье подробно рассматривались причины роста ипотечных сделок, влияние субсидированных ставок и динамика спроса на первичном и вторичном рынках. Также анализировались последствия для застройщиков и банков, а также возможные сценарии развития рынка при изменении условий кредитования. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost

Петербург опережает средний уровень России по ипотеке в 2026. Ипотечные кредиты в Петербурге растут быстрее, чем в Ленобласти. За первые пять месяцев 2026 года в Петербурге выдано больше ипотечных кредитов на тысячу экономически активных жителей, чем в среднем по стране. Город занял 41-е место в рейтинге регионов, а Ленинградская область - 47-е. Лидируют Тыва, ЯНАО и Якутия. В январе-мае 2026 года в Санкт-Петербурге на тысячу экономически активных жителей выдано 15 новых ипотечных кредитов - выше среднероссийского уровня (14,2) и прошлогодних показателей. По данным РИА «Новости», город занимает 41-е место среди 85 регионов России. Ленинградская область - на 47-й позиции с 14,2 кредитами на тысячу человек. Аналитики учитывали не только количество выданных ипотек, но и средний размер займа, динамику выдачи и долю просроченной задолженности. За пять месяцев 2026 года число новых ипотечных договоров в Петербурге выросло на 44,4%, в Ленинградской области - на 65,2%. Это отражает рост спроса на жильё и расширение кредитных программ. В целом по России за январь-май зарегистрировано более 389 тысяч ипотечных займов - на 43% больше, чем за тот же период 2025 года. Объём рынка достиг 1,73 трлн рублей против 1,19 трлн годом ранее. Средний показатель по стране - 14,2 ипотечных кредита на тысячу экономически активных граждан, что выше прошлогоднего значения (13,4), но заметно ниже уровня 2024 года (25,5). Лидируют Тыва (26,6 кредита на тысячу человек), Ямало-Ненецкий автономный округ (25,9) и Якутия (24,9). Московская область занимает 55-е место (12,9), Москва - 76-е (10,5). Такая динамика отражает различия в доступности жилья, уровне доходов и активности застройщиков по регионам. NSP отмечает, что Петербург и Ленинградская область сохраняют устойчивый интерес к ипотеке, несмотря на рост цен и изменение условий кредитования. Рост числа ипотечных сделок расширяет выбор для покупателей новостроек и вторичного жилья, но может способствовать дальнейшему увеличению цен на фоне высокого спроса. Девелоперы получают стимул запускать новые проекты, особенно в массовом сегменте. Одновременно растёт доля просроченной задолженности, что требует более тщательной оценки платёжеспособности заемщиков. В отличие от столичного региона, где темпы роста ипотечного рынка остаются сдержанными, Петербург и Ленинградская область демонстрируют более высокую активность. Это связано с особенностями структуры предложения, уровнем доходов и миграционными потоками. На ситуацию влияет и динамика зарплат: рост зарплат в строительстве и недвижимости за последний год поддерживает спрос на ипотеку и активность на рынке жилья. Дальнейшее развитие ипотечного кредитования в Петербурге и Ленинградской области будет зависеть от ставок, политики банков и экономической ситуации. Для собственников недвижимости это создает условия для выгодной продажи, а для покупателей - дополнительные риски, связанные с возможным удорожанием жилья и изменением условий кредитования. Ранее на restate.ru подробно рассматривались факторы, влияющие на спрос на ипотеку в регионе. В предыдущем материале анализировался рост зарплат в строительстве и недвижимости, который за год составил 27%. Этот тренд поддержал активность на рынке жилья и стал одним из ключевых драйверов увеличения числа ипотечных сделок. Подробнее о динамике доходов и их влиянии на рынок недвижимости можно узнать в публикации по росту зарплат. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost

Рост себестоимости и неясные правила тормозят проекты КРТ в Петербурге. Девелоперы сокращают планы по реновации из-за затрат и рисков. Комплексное развитие территорий в Санкт-Петербурге сталкивается с замедлением: девелоперы не спешат запускать новые проекты из-за роста себестоимости строительства и отсутствия четких правил. Это влияет на предложение жилья и перспективы обновления городских районов. В Санкт-Петербурге комплексное развитие территорий остается инструментом точечного обновления городской среды, но массового запуска таких проектов пока не происходит. Девелоперы сдержанно оценивают перспективы КРТ, поскольку сталкиваются с рядом ограничений, которые делают реализацию подобных инициатив менее привлекательной. По данным «Белая Каска», президент Группы RBI Эдуард Тиктинский отмечает, что механизм КРТ в городе еще не сформирован окончательно. Главные препятствия - отсутствие прозрачных и стабильных правил для всех участников процесса, а также существенный рост себестоимости строительства за последние годы. В результате маржинальность проектов снижается, особенно в локациях, где рыночный спрос не гарантирует быструю окупаемость вложений. Ситуация осложняется дополнительными требованиями по созданию социальной инфраструктуры, что увеличивает нагрузку на застройщиков. В условиях, когда цены на жилье растут медленнее, чем издержки на стройку, многие потенциальные площадки теряют экономическую привлекательность. Это приводит к тому, что девелоперы выбирают только наиболее перспективные районы с развитой городской средой и хорошей транспортной доступностью, например, северные кварталы Петербурга. Для покупателей новостроек это означает ограниченный выбор новых проектов в рамках КРТ и возможное замедление темпов обновления жилого фонда. Собственники старого жилья в таких районах могут столкнуться с неопределенностью по срокам и условиям реновации. Девелоперы, в свою очередь, вынуждены учитывать не только рыночный спрос, но и риски, связанные с изменением правил и ростом затрат на инфраструктуру. Экономическая целесообразность КРТ сохраняется только для отдельных территорий с высокой градостроительной и рыночной привлекательностью. Массовая реновация пока невозможна без участия города в создании инфраструктуры и четких долгосрочных правил работы. Как сообщает Restate.ru, аналогичные сложности возникают и при переводе объектов в статус культурного наследия, что может ограничить коммерческое использование недвижимости - примером служит решение по Морскому вокзалу на Васильевском острове. Для рынка недвижимости Петербурга это создает ситуацию, когда обновление городских территорий идет точечно, а не системно. Девелоперы вынуждены адаптироваться к новым экономическим реалиям, а покупатели - к ограниченному предложению в востребованных районах. В ближайшие годы динамика КРТ будет зависеть от того, насколько быстро удастся выработать прозрачные правила и обеспечить баланс интересов всех участников рынка. В целом, развитие КРТ в Петербурге может стать драйвером для отдельных локаций, но пока остается инструментом для точечных проектов, а не массового обновления городской среды. Для покупателей и инвесторов это означает необходимость внимательно следить за изменениями в регулировании и оценивать риски при выборе объектов в зонах потенциальной реновации. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost

Активность на рынке жилья в июле поддержали семейной ипотекой. Новостройки теряют спрос, вторичка и депозиты усиливают конкуренцию. В июле 2026 года рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленную динамику: спрос на новостройки снижается, а вторичный сегмент неожиданно растет. Банки ужесточают борьбу за вклады, а цены на новые квартиры впервые за долгое время начали корректироваться вниз. В июле 2026 года рынок недвижимости России оказался в непростой ситуации: после традиционного всплеска активности в июне покупательский интерес к новостройкам заметно снизился. По данным компании «Этажи», за первые две недели месяца спрос на новые квартиры просел примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом июня, несмотря на одинаковое количество выходных дней. Это создает дополнительное давление на застройщиков, которые вынуждены корректировать ценовую политику и пересматривать маркетинговые стратегии. В то же время вторичный рынок жилья демонстрирует неожиданный рост активности - плюс 8% к июню. Такой сдвиг может быть связан с тем, что часть покупателей предпочитает более понятные условия сделок и меньшие риски, связанные с долгосрочным строительством. На фоне этого сегмент загородной недвижимости теряет позиции: здесь зафиксировано падение спроса на 11%, что может быть связано с ростом издержек на содержание и транспортировку, а также с нестабильностью цен на топливо. Сохранение условий по семейной ипотеке на третий квартал поддерживает спрос, особенно среди молодых семей, планирующих покупку жилья. Однако ситуация на финансовом рынке меняется: банки прекратили снижение ставок по депозитам и начали предлагать более привлекательные условия для вкладчиков. Это объясняется тем, что в июне значительный объем средств был выведен с депозитов и направлен на покупку недвижимости, что вынудило банки активнее конкурировать за ресурсы. Цены на новостройки впервые за долгое время начали демонстрировать тенденцию к снижению. Формально прайс-листы пока остаются стабильными, но реальные сделки фиксируются с дисконтом 1-2%. На вторичном рынке, напротив, наблюдается плавный рост цен, что может быть связано с ограниченным предложением ликвидных объектов и смещением спроса из новостроек. Для девелоперов это означает необходимость более гибко реагировать на изменения спроса и оперативно управлять издержками. Рост операционных расходов становится одной из ключевых проблем для бизнеса. Увеличение налоговой нагрузки, удорожание кредитных ресурсов и инфляция вынуждают компании оптимизировать процессы и сокращать издержки. В результате на рынке могут остаться только наиболее эффективные игроки, а компании со средней эффективностью рискуют потерять позиции. Это создает дополнительную напряженность и может привести к сокращению числа проектов, особенно в регионах с низкой маржинальностью. Ситуация с ценами на топливо и возможным изменением ключевой ставки Банка России остается фактором неопределенности. Если стоимость бензина не стабилизируется, рассчитывать на снижение учетной ставки до конца года не приходится, что ограничит доступность ипотеки и может затормозить восстановление спроса. В этих условиях покупатели становятся осторожнее, а девелоперы вынуждены искать новые способы стимулирования сделок. В целом третий квартал может оказаться относительно стабильным для рынка жилья, если сохранятся льготные ипотечные программы и не произойдет новых макроэкономических шоков. Однако для покупателей и собственников важно учитывать растущие издержки и возможную коррекцию цен, а для девелоперов - готовность к ужесточению конкуренции и необходимости оперативно адаптироваться к изменяющимся условиям. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost

Сбербанк занял 62% ипотечных сделок с жильем в Петербурге. Доля крупнейших банков в ипотеке и динамика ставок на квартиры. В первом полугодии 2026 года Сбербанк обеспечил более половины ипотечных сделок на рынке жилья Санкт-Петербурга. На фоне снижения ставок и роста спроса банки фиксируют рекордные объемы кредитования, а структура рынка меняется под влиянием льготных программ. В Санкт-Петербурге за первое полугодие 2026 года Сбербанк стал безусловным лидером по объему ипотечных сделок: на его долю пришлось 62% всех приобретенных в ипотеку квартир, сообщает NSP. Это означает, что из 7 545 ипотечных сделок, зарегистрированных в городе, 4 624 были оформлены через Сбербанк. Следом идут ВТБ с 10% (761 сделка), «Альфа-Банк» с 7% (482 сделки), Банк «Санкт-Петербург» с 6% (444 сделки) и «Совкомбанк» с 3% (234 сделки). Остальные банки заняли совокупно 12% рынка. Такое распределение долей отражает не только предпочтения покупателей, но и доступность ипотечных продуктов крупнейших игроков. Для девелоперов это означает, что условия сотрудничества с ведущими банками напрямую влияют на скорость реализации квартир, особенно в сегменте новостроек. Для покупателей выбор банка становится критически важным из-за различий в ставках и условиях одобрения. По оценке Дом.РФ, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в июне 2026 года составила 18,71% для первичного рынка и 18,68% для вторичного. Для сравнения: в марте средняя ставка на новостройки была 20,27%, а на готовое жилье - 19,99%. В начале года ставки превышали 21%. Снижение ставок заметно оживило спрос, особенно среди тех, кто ранее откладывал покупку из-за высокой стоимости кредитов. Банки отмечают, что в июне был зафиксирован рекорд по объему выдачи ипотеки: 107 тысяч кредитов на сумму 488 млрд рублей. Существенную роль сыграла льготная «Семейная ипотека», на которую пришелся основной прирост заявок в конце месяца. За июнь по этой программе было выдано 42 тысячи кредитов, что почти вдвое превышает средние показатели мая. Однако растет и сегмент рыночной ипотеки. По данным Дом.РФ за май, банки выдали 50 тысяч кредитов на 156 млрд рублей по стандартным программам - это более чем двукратный рост по количеству и втрое по объему в годовом выражении. Аналитики «Домклика» отмечают, что за первое полугодие 2026 года россияне оформили ипотеку на 1,6 трлн рублей, что на 71,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из этой суммы 500 млрд рублей пришлось на кредиты по базовым ставкам, что в 3,7 раза выше прошлогоднего результата. Постепенное снижение ключевой ставки позволило разморозить спрос на рыночную ипотеку, а банки стали активнее конкурировать за клиентов. Для покупателей это означает расширение выбора и возможность получить более выгодные условия, особенно при покупке жилья в новостройках. Для собственников и инвесторов рост ипотечного кредитования поддерживает цены и ликвидность на рынке, но усиливает конкуренцию среди продавцов. Ипотека с господдержкой также продолжает расти: объем выданных кредитов по льготным программам превысил 1 трлн рублей, что на 38% больше, чем годом ранее. Это создает дополнительный спрос на первичном рынке и влияет на структуру предложения. Ситуация в Петербурге отражает общероссийские тенденции: банки наращивают объемы кредитования, а покупатели активнее используют ипотеку для приобретения жилья. Как отмечает NSP, структура рынка меняется под влиянием программ господдержки и динамики ставок. Для девелоперов и подрядчиков текущая ситуация означает необходимость гибко реагировать на изменения спроса и условий кредитования. Покупатели, в свою очередь, получают больше возможностей для выбора, но должны учитывать не только ставку, но и дополнительные условия банков, а также перспективы изменения программ господдержки. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost

Маткапитал за 10 лет потерял треть стоимости на рынке жилья. Покупательная способность субсидии снижается из-за роста цен на квартиры. За десятилетие номинальная сумма материнского капитала выросла, но реальная возможность приобрести жилье на эти средства сократилась почти на 40%. Программа все чаще используется как часть первоначального взноса по ипотеке, а не как самостоятельный инструмент покупки. Материнский капитал, который изначально задумывался как поддержка семей при покупке жилья, за последние десять лет заметно утратил свою эффективность. Несмотря на то что размер выплаты на второго ребенка увеличился с 453 026 рублей в 2016 году до 963 243 рублей в 2026 году, реальная покупательная способность этой субсидии снизилась на 38%. Такой вывод следует из анализа данных Росстата и Социального фонда России, а также публикации газеты «Ведомости». Причина - стремительный рост цен на жилую недвижимость. За тот же период стоимость квадратного метра выросла в 3,4 раза. Если в 2016 году на маткапитал можно было приобрести 8,4 квадратных метра жилья, то к 2026 году - только 5,2 метра. Для семей, рассчитывающих на улучшение жилищных условий, это означает, что субсидия все чаще становится лишь частью первоначального взноса по ипотеке, а не самостоятельным инструментом покупки квартиры. В 2025 году сертификаты на маткапитал получили 687 570 семей, но только 496 133 из них направили средства на жилье - это на 11% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель за 15 лет. Всего с 2007 по 2025 год маткапитал получили более 15,2 млн россиян, из которых 10,1 млн семей использовали его для улучшения жилищных условий. Снижение числа сделок с использованием субсидии связано с тем, что ее доля в стоимости квартиры становится все менее значимой. Особенно заметно снижение эффективности маткапитала на фоне опережающего роста цен на новостройки. В 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новых домах составляла 62 319 рублей, а к 2026 году достигла 225 713 рублей - рост в 3,6 раза. Вторичный рынок подорожал менее резко: за тот же период цена метра увеличилась в 2,5 раза. Первоначально семейная ипотека позволяла использовать маткапитал только для покупки первичного жилья, что дополнительно подстегнуло спрос и цены на новостройки. Покупательная способность субсидии была максимальной в 2016 году: тогда на нее можно было приобрести 8,3 метра вторичного жилья или 8,5 метра в новостройке. К 2026 году эти показатели снизились до 6,6 и 4,3 метра соответственно. За десять лет возможности семей по покупке жилья с помощью маткапитала сократились на 21% для вторички и на 50% для новостроек. По мнению заведующей лабораторией исследований демографии Президентской академии Аллы Макаренцевой, рост цен на жилье снижает эффективность программы. Доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Людмила Иванова-Швец отмечает, что в регионах с более доступным жильем маткапитал остается реальным инструментом для улучшения жилищных условий, тогда как в мегаполисах его роль сводится к поддержке при оформлении ипотеки. Эксперты предлагают пересмотреть параметры программы, чтобы вернуть ей стимулирующую функцию. Петр Щербаченко из Финансового университета при правительстве РФ считает, что размер маткапитала должен быть эквивалентен 12-15 квадратным метрам жилья, а при индексации стоит ориентироваться на 15-18 метров на человека. По мнению Ирины Чуриловой, субсидии стоит выплачивать на каждого ребенка с увеличением суммы при рождении последующих детей. Материнский капитал постепенно превращается в дополнительный инструмент для первоначального взноса по ипотеке, а не самостоятельный способ покупки квартиры. Это подтверждается и изменениями в правилах семейной ипотеки, которые с 2026 года ограничивают количество льготных кредитов для супругов - подробнее о новых условиях семейной ипотеки. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost

ВС РФ уточнил правила оспаривания сделок с квартирами на вторичном рынке. Суды усилили требования к добросовестности покупателей и продавцов жилья. Верховный суд РФ опубликовал разъяснения по спорам вокруг сделок на вторичном рынке жилья. Новые подходы касаются стандартов добросовестности сторон, подтверждения расчетов и критериев признания договоров недействительными. Юристы анализируют последствия для покупателей и собственников. Публикация обзора Верховного суда РФ по спорам, связанным с продажей квартир на вторичном рынке, стала заметным событием для рынка недвижимости. Документ был ожидаем с прошлого года, когда участились случаи оспаривания сделок после передачи денег и регистрации права собственности. Продавцы, ссылаясь на мошенничество, пытались вернуть жилье, а покупатели рисковали потерять и квартиру, и средства. В обзоре Верховного суда подробно рассмотрены ситуации, когда продавец заявляет о своей неспособности осознавать последствия сделки из-за состояния здоровья или становится жертвой обмана третьих лиц. Суд разъяснил, что само по себе заблуждение относительно мотивов продажи - например, желание «спасти» квартиру от мошенников - не является основанием для признания сделки недействительной, если покупатель действовал добросовестно. Особое внимание уделено стандарту добросовестности участников сделки. Юристы подчеркивают, что Верховный суд не дал исчерпывающего ответа, какой уровень осмотрительности требуется от сторон, чтобы минимизировать риск оспаривания. Для профессиональных участников рынка стандарт фактически выше, а сделки с заниженной ценой или участием сомнительных посредников могут вызвать дополнительные вопросы у суда. Важным моментом обзора стало требование к подтверждению передачи денег. Теперь одной расписки недостаточно - предпочтение отдается безналичным расчетам и банковским инструментам. Это должно повысить прозрачность сделок и снизить число споров, связанных с фиктивными расчетами. Если сделка все же признается недействительной, применяется двусторонняя реституция: квартира возвращается продавцу, а деньги - покупателю, если нет специальных оснований для иного. Суды получили указание индивидуально оценивать обстоятельства каждой сделки, а не полагаться только на заявления о мошенничестве. Если продавец ссылается на неспособность понимать значение своих действий, он обязан доказать это с помощью судебно-психиатрической экспертизы. Уклонение от экспертизы становится основанием для отказа в иске. Для покупателей вторичного жилья новые разъяснения означают, что абсолютной защиты от оспаривания сделки не существует. Суд будет оценивать, мог ли покупатель распознать признаки мошенничества или недобросовестности со стороны продавца. Особенно это актуально при сделках с социально уязвимыми гражданами или при существенном отклонении цены от рыночной. Для продавцов усилены требования к осмотрительности: нельзя рассчитывать на автоматическую отмену сделки, если мотивом продажи было желание избежать мошенничества. Судебная практика теперь требует более тщательной фиксации всех обстоятельств сделки и подтверждения расчетов. Как сообщает NSP, в обзоре также отмечено, что одностороннее заявление в Росреестр о мошеннических действиях может стать основанием для отказа в регистрации перехода права. Однако юристы считают, что это положение может привести к злоупотреблениям, если не будет подтверждено возбуждением уголовного дела или иными документами. Появление новых разъяснений Верховного суда РФ создает более предсказуемые стандарты для участников рынка вторичного жилья. Это особенно важно на фоне роста числа споров и повышенного внимания к безопасности сделок. Покупатели и продавцы стали уделять больше внимания документальному оформлению расчетов и проверке контрагентов. Консультация/Вопросы: Телеграм: t.me/mortage_and_estate_bot или используйте контакты в описании группы. ВК: https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost