ИпотекаToday | Барбаш Оксана

🔝 городов России с самым большим строительством многоэтажек   К середине 2026 года первое место по объему строящегося в России многоквартирного жилья сохранила Москва. Но за год объем строительства снизился на 8,3%, до 13,7 млн кв. м, отмечается в исследовании ЕРЗ. Если столица за год сохранила свое лидерство с большим отрывом, то в позициях 7 городов из десятки, произошли изменения. Четыре из них упрочили свои позиции, а три — снизили. Причем в пятерке позиции изменились у всех городов, кроме Москвы.   Подробнее в инфографике #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

📉 ЦБ снизил ключевую ставку до 14%: что это значит для тех, кто планирует покупку недвижимости? Банк России снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%. На первый взгляд кажется, что это хорошая новость. Но если внимательно прочитать комментарии ЦБ, становится понятно: регулятор не готов к быстрому снижению ставки. Главный сигнал рынка — дальнейшее снижение будет очень плавным, а ставка может достаточно долго оставаться на высоком уровне. Почему ЦБ не спешит? 📌 1. Инфляция снова ускоряется. Рост цен остается одной из главных проблем экономики. 📌 2. Растут инфляционные ожидания населения. Если люди уверены, что завтра все станет дороже, они начинают покупать товары уже сегодня. Повышенный спрос подталкивает цены вверх, и инфляция действительно ускоряется. По данным опросов, инфляционные ожидания населения выросли примерно с 12% в июне до 15% в июле. 📌 3. Дорожает топливо. Стоимость топлива входит практически в себестоимость любого товара — от продуктов до строительных материалов. Поэтому рост цен на топливо через некоторое время отражается практически на всей экономике. 📌 4. Проблемы в логистике и работе крупных маркетплейсов. Любые сбои увеличивают расходы бизнеса. 📌 5. Растут издержки производителей. Компании не могут бесконечно работать себе в убыток, поэтому дополнительные расходы постепенно закладываются в стоимость товаров и услуг. Это снова поддерживает инфляцию. Что это означает для рынка недвижимости? Тем, кто ждет резкого снижения ипотечных ставок, стоит понимать: пока предпосылок для быстрого удешевления кредитов немного. Даже если ключевая ставка будет снижаться дальше, процесс, скорее всего, окажется медленным. А вот цены на недвижимость могут продолжить расти — за счет инфляции, увеличения себестоимости строительства и постепенного восстановления спроса. Поэтому главный вопрос не в том, какой будет ставка через полгода. Главный вопрос — сколько будет стоить квартира через полгода или год. Очень часто ожидание «лучшего момента» обходится дороже, чем покупка сегодня. Если покупка квартиры действительно входит в ваши планы, не стоит откладывать жизнь на потом и ждать идеальных условий. Если хотите понять, выгодно ли покупать именно в вашей ситуации, напишите мне. Рассчитаю разные сценарии и помогу выбрать решение, которое будет выгодно именно вам.

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. с 14,25% до 14%💃💃💃

За последнюю неделю меня чаще всего спрашивают одно и то же: «Ну что, когда уже ипотека на вторичку станет дешевле?» Пока хороших новостей нет. 📌 Начну с материнского капитала. Если в 2016 году на него можно было купить в среднем 8,4 кв. м жилья, то сегодня — всего 5,2 кв. м. За 10 лет: 🏠 жилье подорожало в 3,4 раза; 📄 маткапитал вырос только в 2,1 раза. Фактически его покупательная способность снизилась почти на 38%. Поэтому тем, кто откладывает покупку в надежде, что маткапитал "догонит" цены, стоит понимать — пока происходит обратное. И самое главное... ЦБ продолжает жестко говорить об инфляции. Сейчас рынок скорее ожидает, что на ближайшем заседании ключевую ставку оставят без изменений, а если инфляция не начнет замедляться — нельзя исключать и ее повышения. ❗ А это значит, что тем, кто ждет ипотеку на вторичное жилье под 12–14%, скорее всего, придется подождать дольше. Быстрого снижения рыночных ставок пока не просматривается. 💬 Мой совет как ипотечного брокера: ✅если вы подходите под льготные программы — не откладывайте решение только из-за ожиданий снижения ключевой ставки. ✅если рассматриваете вторичный рынок, лучше уже сейчас просчитать бюджет и подобрать оптимальный банк, чтобы быть готовыми, когда условия действительно начнут улучшаться.

⚡️ Изменения по семейной ипотеке с 1 июля перенесли , пока на 01.10. Если честно, для многих это хорошая новость. Последние две недели рынок жил в режиме аврала🙈. Сделки по семейной ипотеке закрывали буквально «на бегу», опасаясь, что программу изменят уже с 1 июля. Люди соглашались на первый попавшийся вариант, лишь бы успеть купить квартиру под 6%. И, конечно, некоторые застройщики этим активно пользовались. Сейчас появилась возможность немного выдохнуть и подойти к покупке без спешки: спокойно сравнить объекты, выбрать действительно подходящий вариант и не принимать решение под давлением. Но важно понимать: государственные программы постепенно закрываются . Условия постепенно ужесточаются, появляются новые ограничения или программы вовсе закрываются. Поэтому откладывать покупку на неопределенный срок тоже не стоит. Если вы планируете приобрести жилье по льготной ставке, сейчас хороший момент, чтобы всё просчитать и выбрать недвижимость в спокойном, взвешенном режиме. 📩 Если хотите узнать, подходите ли вы под семейную ипотеку и какие условия действуют сейчас, — пишите мне в личные сообщения. Помогу разобраться и подобрать оптимальный вариант.

Опубликовали Изменения по Семейной ипотеке

Пока все ждут дешёвую ипотеку, другие покупают выгодные объекты Ключевая ставка снова снижена. ЦБ понизил ставку до 14,25%. Но важно понимать: это не означает, что ипотека завтра станет дешевле на несколько процентов. Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке находятся в диапазоне 17,9–18,5%. 📌 Почему так? Между ключевой ставкой ЦБ и реальной ипотечной ставкой банков всегда есть разница. Как правило, она составляет +3–3,5%, а иногда и больше. Поэтому ждать, что вслед за решением ЦБ банки моментально начнут выдавать ипотеку под 14–15%, пока не стоит. Что это значит для покупателей недвижимости? ✅ Тренд на снижение ставок сохраняется. ✅ Банки постепенно будут корректировать ипотечные программы. ✅ Возможности для рефинансирования в будущем становятся все более реальными. Многие продолжают откладывать покупку в ожидании «идеальной ставки». Но рынок недвижимости работает иначе: 🏠 Хорошие объекты уходят с рынка. 📈 При снижении ставок спрос начинает расти, а вместе с ним часто растут и цены. Поэтому сегодня важно считать не только ставку по ипотеке, но и стоимость самого объекта, а также возможность дальнейшего рефинансирования. Если планируете покупку недвижимости или хотите понять, стоит ли ждать снижения ставок именно в вашей ситуации — пишите в личные сообщения. Разберем ваши возможности и подберем оптимальную стратегию покупки. 📩

🔑 Ключевая ставка — 14,25%! 🗣 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна в @centralbank_russia 🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 24 июля 2026 года.

❗️Центробанк снизил ключевую ставку с 14,5 до 14,25%

❗️Сегодня могут принять сразу два важных решения для рынка недвижимости. Помимо заседания ЦБ по ключевой ставке, сегодня ожидается обсуждение возможных изменений по семейной ипотеке. По информации участников рынка, рассматривается следующая схема ставок: ▪️1 ребенок — 10–12% ▪️2 ребенка — 6% ▪️3 и более детей — 4% Однако настроения среди участников рынка пока осторожные. По оценкам Дом.РФ, такие изменения могут привести к снижению объемов выдачи семейной ипотеки на 20–35%, а также сократить финансирование строительной отрасли почти на 1 трлн рублей в год. Пока решение не принято, но если изменения утвердят, они могут существенно повлиять на условия покупки жилья для семей уже в ближайшее время. Следим за новостями и я обязательно расскажу, какое решение будет принято сегодня. 👌🏻📌

⚠️ С 1 июля вашу квартиру могут продать без вашего ведома В России запускают новый механизм удаленных сделок. Теперь переписать недвижимость на другого человека можно будет дистанционно через биометрию, вообще без личного присутствия. С одной стороны — это удобно для междугородних покупок. С другой — огромный подарок для мошенников, которые давно научились красть персональные данные и взламывать цифровые профили. Как защитить жилье? Зайдите на Госуслуги прямо сейчас и установите запрет на любые сделки без вашего личного участия. Это бесплатно и надежно 💪

Свой дом без первоначального взноса: платёж как за аренду квартиры 🏡 Платите за аренду 70–90 тысяч в месяц? Тогда у меня вопрос. Зачем платить за чужую квартиру, если за те же деньги можно жить в собственном доме с участком? Сейчас набирает популярность программа, по которой можно построить дом в Московской области БЕЗ первоначального взноса. Да, вы не ослышались — в некоторых проектах первоначальный взнос за клиента закрывается застройщиком. Это позволяет не ждать годами, пока накопится 2–3 млн рублей. Давайте сравним. 📍 Аренда квартиры ▪️ Платёж 80-120 тыс. ₽ в месяц на семью ▪️ Квартира не ваша ▪️ Собственник может поднять цену или попросить съехать ▪️ Через 10 лет у вас всё тот же договор аренды 📍 Собственный дом ▪️ Платёж от 60–80 тыс. ₽ в месяц по ипотеке ▪️ Дом + участок 6 соток в собственности ▪️ Готовые коммуникации ▪️ Фиксированный платёж ▪️ Недвижимость становится вашим активом Один из популярных проектов: 🏠 Каменный дом 120 м² ✔️ 3 изолированные спальни ✔️ кухня-гостиная ✔️ 2 санузла ✔️ котельная ✔️ мансардный этаж с возможностью сделать дополнительные комнаты Стоимость дома с участком и коммуникациями — от 12,9 млн ₽. И ещё один важный момент. Стоимость земли и стройматериалов в Московской области растёт примерно на 15–20% в год. Поэтому ожидание "лучшего момента" часто обходится дороже, чем покупка сегодня. Если хотите узнать: ✔️ подходите ли вы под программу ✔️ какую сумму ипотеки вам реально одобрят ✔️ можно ли купить дом без своих накоплений Напишите мне в личные сообщения слово «ДОМ» — сделаю предварительный расчёт именно под вашу ситуацию.

В России отменили простую письменную форму для дарения жилья. Сделки без нотариуса Росреестр больше не регистрирует. Что изменилось: ✔️ Нотариус для всех. Исключений нет. Супруги, дети, родители или посторонние люди — все идут к нотариусу ✔️ МФЦ больше не в деле. Центры прекратили составлять договоры дарения ✔️ Налог до 22%. Неблизкие родственники заплатят НДФЛ по новой прогрессивной шкале от кадастра. Близкая родня от налога освобождена ✔️ Контроль за 5 дней. Нотариус сам сообщает в ФНС о сделке. Уйти от налогов не выйдет Реформа усложнит оформление, но защитит собственников от мошенников. Как вам новые правила? 👇 ❤️ — За! Это безопасность 🤔 — Против, лишние расходы

Брать ипотеку в 2026-м или продолжать арендовать? Этот вопрос я слышу сейчас чаще всего. Многие смотрят на ставки, читают противоречивые прогнозы, слушают соседей — и в итоге не делают ничего. Просто продолжают платить за чужое. Давайте без лишних слов. Аренда — это не спасение от ипотеки. Это просто другая форма ежемесячного платежа, после которого у вас ничего нет. Да, ставки сейчас высокие. Никто этого не скрывает. Но это не значит, что ипотека — плохое решение для всех. Это значит, что к ней нужно подходить точнее, чем раньше. Что реально важно в 2026 ✅Не ставка сама по себе — а ваш конкретный ежемесячный платёж и горизонт планирования. Ставки сейчас понижаются на каждом заседании ЦБ и по прогнозам через 8-12 месяцев ставка может быть уже 13% Многие мои клиенты, которые “боялись” ипотеки уже сейчас активно рефинансируют ипотеку понижая платёж и переплаты. А какой горизонт планирования с арендой? Никакого. ✅ Цены на недвижимость , особенно в крупных городах, продолжают расти. Арендуя , квартиру Вы не управляете ситуацией. Воспользовавшись ипотекой, Вы сможете зафиксировать цену сегодня и далее можете понижать ставку благодаря рефинансированию. Если вы сейчас думаете: «Надо бы разобраться, но непонятно с чего начать» — это и есть момент написать мне. Первая консультация — бесплатно. Просто разберёмся, есть ли смысл двигаться дальше именно сейчас, именно в вашем случае.

Вам отказали в ипотеке — что делать теперь. Если Вы получили отказ по ипотеке в одном или двух банках, первое, что нужно сделать : остановить подачи и выяснить причину отказа по заявке. Скорее всего банк не скажет Вам причину отказа и это уже повод обратиться к ипотечному брокеру. Ипотечному брокеру банк причину — сообщает, так как за ипотечными агентствами закреплены кураторы по каждому банку партнёру. Чтобы понять когда можно подавать заявку ещё раз, нужно понимать какой у Вас вид отказа. Какие бывают отказы? 1️⃣ Отказ по службе безопасности. Самый серьёзный. Повторная подача обычно возможна только через 3 месяца точечно в конкретные банки. Причины: — не подтвердился доход, — работодатель не подтвердил трудоустройство, — вопросы к анкете или данным клиента. 2️⃣ Отказ из-за неправильно упакованной заявки. Повторная подача возможна после 1 месяца. Самая частая причина отказов : — не учтена кредитная нагрузка, — выбран не тот банк, — ошибки в анкете. Именно поэтому заявку важно не просто «подать», а грамотно подготовить. Если у вас уже были отказы — лучше сначала проконсультироваться с ипотечным брокером, чтобы не ухудшить кредитную историю. Помните каждый отказ отражается в Вашей кредитной истории .

Почему банк отказал — и при чём здесь не ваша история, а ваша подача Большинство отказов в ипотеке — не результат плохой кредитной истории или недостаточного дохода. Это результат неправильной подготовки к заявке. Банк просто принимает решение на основе того, что видит. И если документы, формулировки и структура заявки не работают на вас — он видит риск там, где его нет. 3 причины, которые я встречаю чаще всего: 1️⃣Доход не подтверждён так, как это понимает банк. Особенно актуально для самозанятых, ИП и тех, кто получает «смешанный» доход. Не потому что его мало — а потому что его неправильно упаковали. 2️⃣ Кредитная нагрузка выглядит выше, чем есть на самом деле. Действующие кредиты, кредитные лимиты по картам — всё это учитывается. Часто это можно скорректировать до подачи. 3️⃣ Заявка ушла не в тот банк. У каждого банка свои приоритеты, скоринговые модели и лояльность к разным категориям заёмщиков. То, что отклонит один — одобрит другой, и на лучших условиях. Когда человек приходит ко мне, мы не «просто подаём заявку». Мы сначала разбираем ситуацию: доход, история, нагрузка, цель. Выбираем стратегию. Готовим документы. И только потом идём в банк — в тот, где вероятность одобрения максимальна. Это не магия. Это работа с пониманием того, как устроена система изнутри. Если вы думаете об ипотеке — или уже получили отказ — напишите мне. Разберём вашу ситуацию и честно оценим перспективы. Без лишних обещаний. Только по делу.

❗️СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: ИЗМЕНЕНИЯ МОГУТ ВСТУПИТЬ УЖЕ С 1 ИЮЛЯ Сейчас активно обсуждается новая система ставок по семейной ипотеке. Окончательное решение пока не принято, но времени до возможных изменений остается совсем немного. Предварительно рассматриваются такие условия: • 12% — для семей с одним ребенком • 6% — для семей с двумя детьми • 2–4% — для многодетных семей При этом уже действует правило: ⚠️ один льготный кредит в одни руки и ограничения на «донорскую» ипотеку через родственников. 📌 Что это значит на практике? Если у вас один ребенок и вы подходите под семейную ипотеку сейчас — именно вы можете сильнее всего почувствовать изменения. Сегодня еще можно получить ставку около 5,9-6%, а после изменений условия могут стать значительно менее выгодными. И разница здесь очень ощутимая: 💰 Квартира стоимостью 15 млн ₽: • при ставке 6% — платеж около 71 000 ₽ • при ставке 12% — уже примерно 123 000 ₽ Разница почти в 2 раза. ⏳ Поэтому для многих семей сейчас может быть последний комфортный период, чтобы успеть зафиксировать текущие условия. Если вы давно планировали покупку недвижимости, но откладывали решение — возможно, сейчас самое время хотя бы рассчитать свои варианты и получить предварительное одобрение.

Ипотечный рынок оживает после снижения ключевой ставки Главные новости недели: ✅ После снижения ключевой ставки выдачи ипотеки по рыночным программам выросли примерно на 10% — покупатели снова начали активнее выходить на сделки. ✅ По данным Сбера, доля ипотек по рыночным программам сейчас составляет уже около 40% от общего объёма выдач. ✅ Средняя ставка на вторичном рынке после снижения ключевой ставки — 18,2%, при этом минимальные предложения банков начинаются уже от 16,2%. ✅ По семейной ипотеке ожидаются изменения с 01.07 — программу планируют существенно скорректировать. Поэтому тем, кто подходит под условия, возможно, стоит не откладывать решение. 🏡 Сейчас рынок постепенно начинает меняться: банки становятся активнее, появляются более интересные условия и новые программы. Если хотите: ✔️ узнать, на какую сумму можете рассчитывать ✔️ подобрать оптимальную программу ✔️ повысить шансы на одобрение ипотеки — подавайте заявку через ипотечного брокера. Это экономит время, деньги и помогает получить лучшие условия 📩