Анастасия Уфимцева про недвижку и кредитование 🔥

❗️Ошибка, которая стоит млн и много ваших нервов! «Куплю участок - потом соберу все документы и построю дом» - Знакомо? Я категорически не советую сначала покупать участок, а потом разбираться со строительством. Очень частая логика у клиентов: «У меня есть деньги на участок. Сейчас куплю землю за свои, чтобы не зависеть от продавца, а потом спокойно получу одобрение, выберу застройщика, соберу документы и начну строиться». На первый взгляд всё логично. Но есть проблема: к моменту, когда вы начнёте полноценно проверять участок, он уже будет вашим. А дальше может выясниться, что на участке есть ограничения, которые влияют на строительство, или параметры дома, который вы хотели построить, не соответствуют требованиям для этого участка. То есть деньги за землю уже отданы, а первоначальный сценарий «куплю участок и построю здесь жилой дом»может не сложиться. Поэтому при покупке земли именно под строительство я рекомендую до сделки обратить внимание как минимум на два документа. 1. ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Если совсем просто, это «карта возможностей и ограничений» участка: где и с какими параметрами допустимо строительство, какие ограничения необходимо учитывать. 2. Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства установленным требованиям и допустимости размещения дома. Здесь речь уже идёт о конкретном будущем доме: его параметрах и возможности разместить его на выбранном участке с учётом действующих требований. И это только часть проверки. Если строительство планируется с ипотекой, сам финансовый сценарий и возможность получить нужное одобрение тоже лучше понимать до того, как вы вложили деньги в землю. Поэтому последовательность «сначала куплю участок, потом со всем разберусь» может выйти вам неоправданно ДОРОГО! Гораздо спокойнее наоборот: сначала проверяем участок + понимаем сценарий строительства и финансирования → потом покупаем. Потому что цель ведь не купить землю. Цель — построить на ней тот дом, ради которого вы эту землю и выбирали. ЕСЛИ для вас актуально построить дом без сюрпризов - обязательно заранее проверяйте и просчитывайте весь план сделки 🙌🏻 Кто хочет снять с себя эту головную боль - милости просим и мы сделаем всё за вас в лучшем виде) 🫶🏻 Консультация здесь

Не подходите под семейную ипотеку — что тогда? Очень часто после этого возникает ощущение: «Ну всё, значит сейчас покупать невыгодно». Но семейная ипотека — далеко не единственный сценарий покупки новостройки. Я собрала несколько предложений, которые хорошо это показывают. В подборке есть проекты со сниженной ставкой, рассрочкой, траншевой ипотекой и специальными условиями от застройщиков. Причём задачи у этих вариантов разные. Где-то интересен платёж на определённый период. Где-то — сама схема покупки. Где-то — локация и класс проекта. А какой-то вариант имеет смысл рассматривать именно в связке с инвестиционной стратегией. Поэтому я всегда считаю не одну красивую цифру из рекламы, а всю покупку целиком. Сколько денег понадобится на старте? Как будет меняться финансовая нагрузка? Какова стоимость объекта? Что произойдёт после окончания льготного периода? Насколько сам объект соответствует вашей цели — жить, сохранить капитал или заработать на росте стоимости? И только после этого можно говорить: выгодное это решение конкретно для вас или нет. Листайте подборку. Все цифры на карточках взяты из конкретных предложений, но условия и наличие квартир могут меняться. А если вы не подходите под семейную ипотеку и хотите понять, какие варианты есть именно с вашим бюджетом, напишите мне сюда ⤵️ КОНСУЛЬТАЦИЯ Разберём исходные данные, посчитаем несколько сценариев и посмотрим, есть ли сейчас на рынке решение, ради которого действительно стоит выходить на сделку.

🔥 Дом с ремонтом без первого взноса Сейчас есть возможность построить дом по семейной ипотеке без первого взноса и уже с чистовой отделкой. Коммуникации, скважина и септик предусмотрены в смете. После завершения строительства остаётся завезти мебель — и можно жить 🏡 Актуальные бюджеты: — 90 м² — 10,2 млн ₽ — 100 м² — 10,732 млн ₽ — 120 м² — 12,21 млн ₽ Планировку можно менять под вашу семью и пожелания. В карусели показала несколько примеров, чтобы было понятно, как может выглядеть дом внутри. И напомню, кому может быть доступна семейная ипотека под 6%: — есть ребёнок до 7 лет; — двое и более детей до 18 лет; — есть ребёнок с инвалидностью до 18 лет. И ещё важный момент: не обязательно быть в браке, чтобы воспользоваться семейной ипотекой. Поэтому, если вы думали, что программа вам не подходит, — возможно, стоит проверить. А если подходит и вопрос дома для вашей семьи актуален — я бы не откладывала. Сейчас ещё можно воспользоваться действующими условиями. Впереди ожидаются изменения программы, и рассчитывать на то, что условия станут выгоднее, я бы точно не стала. Плюс по опыту перед серьёзными изменениями банки могут замедлять выдачи. Поэтому я бы не ориентировалась на последний официальный день — на одобрение, подбор участка и подрядчика, документы и проведение сделки тоже нужно время. Если дом был в ваших планах — сейчас время считать и действовать, а не ждать лучших условий. Хотите понять, какой дом получится в вашем бюджете — напишите мне «ДОМ». Сделаем расчёт и подберём вариант под вашу семью. Стоимость и условия актуальны на дату публикации и рассчитываются индивидуально. Оставить заявку можно здесь

Вчера рассказывала про возврат страховки. Сегодня оставлю конкретный алгоритм — что делать, если кредит уже оформлен. Если вместе с кредитом вам оформили дорогую страховку, это ещё не означает, что с этими деньгами в любом случае придётся попрощаться. Но действовать на эмоциях тоже не стоит. Сначала: 1. Поднимите документы. Кредитный договор, договор страхования и подтверждение оплаты. 2. Посмотрите, что именно вы приобрели. Страховка и дополнительные платные услуги банка — разные вещи, и условия отказа от них могут отличаться. 3. Проверьте срок и порядок отказа. В вопросах возврата страховки время имеет значение. 4. Не забудьте про условия самого кредита. Иногда отказ от страхования может повлиять на ставку или другие параметры. Поэтому сначала считаем финансовый результат — и только потом принимаем решение. И вот это, кстати, принципиальный момент. Моя задача не просто помочь вернуть деньги. Моя задача — посмотреть на ситуацию целиком и понять, какое решение в итоге будет выгоднее человеку. Если кредит оформили недавно и вы смотрите на документы с мыслью: «А за что я вообще здесь заплатил?» — можно прислать их мне на разбор. Посмотрим, что оформлено, от чего можно отказаться и есть ли вообще смысл это делать. Оставить заявку можно здесь

😳 Они думали, что сэкономили. На самом деле потеряли миллионы. На днях консультировала клиентов, которые, к сожалению, пришли ко мне уже после того, как приняли финансовое решение. Они хотели взять деньги под залог своей недвижимости на личные цели. Самостоятельно нашли банк. Самостоятельно получили одобрение. Самостоятельно оформили кредит. И были очень довольны собой. «Зачем кому-то платить, если мы сами всё смогли?» И знаете что? Я их понимаю. На первый взгляд всё выглядело отлично. Банк одобрил кредит. Деньги выдали. Казалось, что задача решена. Но была одна проблема. Они смотрели только на то, сколько денег получили на руки. А нужно было смотреть на то, во сколько это решение обойдется на самом деле. Когда мы начали разбирать документы, выяснилось, что они уже стали должны банку почти на 3 миллиона рублей больше, чем сами думали. Этих денег они даже не держали в руках. Кроме этого, за короткое время они уже успели переплатить около 500 тысяч рублей процентов. И самое удивительное... Они даже не понимали, почему так произошло. Не потому, что не хотели разобраться. А потому, что просто не знали, куда смотреть и какие вопросы нужно задавать до подписания документов. Сегодня нам уже удалось вернуть почти 1 миллион рублей. И работа продолжается. Но, если честно, я бы гораздо больше хотела, чтобы этих потерь вообще не было. Именно поэтому я всё чаще говорю одну вещь. Моя работа — не получить одобрение банка. Получить одобрение во многих случаях можно и самостоятельно. Моя работа — помочь человеку понять, стоит ли вообще принимать именно это решение и к каким последствиям оно приведет. Иногда я рекомендую покупать. Иногда — строить. Иногда — подождать. А иногда вообще говорю: «Не берите этот кредит». Потому что моя задача — не оформить сделку. Моя задача — помочь человеку принять решение, о котором он не пожалеет через год, три или пять лет. 🎥 В ролике рассказала эту историю подробнее

Нужна персональная консультация - пиши сюда

Завтра покажу планировки и расчеты, если интересно 🙌🏻

Сегодня была встреча с банками и застройщиками. Каждый раз еду туда не за красивыми презентациями. Моя задача — найти 💎возможности, которые действительно помогут моим клиентам купить недвижимость на лучших условиях. Сегодня как раз нашла одно такое предложение для семей, которые ещё подходят под семейную ипотеку. Записала короткий обзор 👇