Татьяна Шкредова | Недвижимость и пассивный доход

Как начать сразу получать 200 000 ₽ в месяц от недвижимости? Я редко выкладываю здесь отдельные объекты на продажу. Потому что вы знаете мою позицию: ☝🏻сначала - задача человека и стратегия, а уже потом конкретная квартира. Но этот объект хочу показать. И, кстати, сама причина его продажи очень хорошо иллюстрирует то, о чём я постоянно говорю. Квартира принадлежит нашему клиенту, с которым мы давно работаем. Объект хороший, действующий, сдаётся и приносит доход.🤌🏻 Но сейчас у клиента изменилась задача: он активно развивает свой бизнес, и ему нужно высвободить часть денег из недвижимости, чтобы снизить финансовую нагрузку, а дальше уже перераспределить оставшийся капитал и продолжить инвестировать. 💯 Иногда правильное инвестиционное решение — купить. А иногда — вовремя продать даже хороший актив. Теперь про сам объект.🏠 🔝 Это Красная Поляна, одна из лучших локаций — прямо напротив казино, около 10 минут пешком до подъёмников. 85м2 Цена 21,5 млн ₽. Это всего 256т.₽ за м2 Это арендный проект состоит из 2-х квартир объединенный общим тамбуром на 8+4 спальных места ❗️Что здесь важно: — квартира полностью готова, с хорошим ремонтом, мебелью и техникой; — полноценная кухня, посудомоечная машина; — потрясающий вид на горы;— большой формат, который можно сдавать не только паре, а семье или компании; — объект уже работает в посуточной аренде; — можем оставить его в нашем управлении, то есть покупателю не придётся самостоятельно заниматься заселениями, уборками, рекламой и всей операционкой. И самое главное: здесь не нужно придумывать будущую доходность. Это действующий объект с реальными показателями, которые можно посмотреть. Даже в этот летний сезон в Сочи и Поляне очень непростой по загрузке. И тем не менее по текущей модели ориентир по объекту получается около 10% годовых. В более сильный туристический сезон потенциал, соответственно, выше.👍🏻 Я бы сама с удовольствием купила такой объект себе, если бы сейчас не было других инвестиционных задач. Если вы ищете именно объект в Поляне для собственного капитала, сохранения денег и получения дохода от аренды, тогда его точно имеет смысл рассмотреть. Оставляйте свой контакт по ссылке Пришлю видео квартиры, покажу цифры по работе объекта и расскажу все детали. И бонусом лично посмотрю, подходит ли он именно под вашу задачу.

Мне исполнилось 44.🥳 Хотя в душе, конечно, 32 😆 Я долго думала, что бы сказала себе маленькой. И вдруг поняла, что мне нечему учить ту малышку. 🤩 Это она когда-то научила меня мечтать без оглядки. Маленькая Таня ни секунды не сомневалась, что мы выберемся из бедности, построим свой дом, найдём любимое дело и однажды будем жить совсем по-другому. Она не знала, как именно это произойдёт. Не могла заранее просчитать весь путь. Но почему-то просто знала, что всё обязательно получится. 💯 И получилось! Почти всё, о чём она мечтала, сегодня стало моей жизнью. С возрастом эта вера не исчезла. Она просто стала другой. Теперь за ней не только мечты, но и мой опыт. Тысячи принятых решений. Ошибки, победы и понимание, что я действительно умею создавать ту жизнь, которую выбираю. Поэтому сегодня я хочу сказать: ❤️ Маленькая Таня, спасибо тебе, что ты так смело мечтала! Ты показала мне направление. А я сделала всё, чтобы мы туда пришли. И знаешь, кажется, впереди у нас начинается ещё один очень интересный этап!😍

Благодарю всех, кто проголосовал!❤️ Для меня это очень важно. Судя по опросу многие читают меня только здесь.✈️ Поэтому перенесу и сюда один очень личный пост, который я написала в свой День рождения.🙏🏻 Он не про недвижимость, сделки и цифры. Он про меня и ту маленькую Таню, которая помогла мне прийти к тому, что у меня сейчас есть.❤️

Почему один и тот же объект может принести совершенно разный результат?🤔 Кажется, что за высокой доходностью стоит удачно выбранный объект. Но вот два человека купили одинаковые квартиры. И через 5 лет получили совершенно разный результат: у одного доходность +30%, а у другого всего 3%. Разница в 10 раз 🤨 Хотя стартовые условия были одинаковыми. Почему так? Дело тут не в объекте. Объект один и тот же. Дело в подходе. Смотрите: 👉 Один еще до покупки понимал, зачем берет этот объект и когда из него нужно будет выходить. Другой — «просто купил»: были деньги, риелтор посоветовал, друзья инвестировали, понравился проект. 👉 Один грамотно организовал управление объектом, считал реальную доходность и регулярно анализировал результаты. Другой — «как-нибудь сдам». Сдается, значит уже хорошо. 👉 Один покупал со скидкой, выгодной рассрочкой и просчитанной финансовой моделью. Другой по полной цене, потому что боялся упустить возможность, на эмоциях. 👉 Один вовремя продал объект и переложил деньги в следующий актив с более высоким потенциалом роста. Другой продолжал держать объект без новых точек роста, надеясь, что он когда-нибудь еще подорожает. Просто потому что жалко продавать. Кажется, что это четыре разных решения. На самом деле это одна стратегия, принятая еще до покупки. Большинство инвесторов думают, что инвестиции заканчиваются в момент покупки недвижимости. На самом деле именно в этот момент они только начинаются, поэтому решает не квартира, а человек и его стратегия. Одна и та же квартира может привести к двадцати совершенно разным результатам. Именно поэтому на диагностике мы почти никогда не начинаем разговор с вопроса: «Что купить?» Сначала разбираемся, какой финансовый результат человек хочет получить, какие у него цели, возможности и отношение к риску. И только после этого выбираем недвижимость, которая станет инструментом достижения этих целей, а не просто очередным объектом в портфеле. Если хотите понять, какой должна быть стратегия именно в вашем случае, записывайтесь на бесплатную диагностику. Пока еще есть несколько мест на июль. Потом ухожу в отпуск. #польза

❗️Риски в инвестициях в недвижимость Начнем с того, что инвестиции - это про риски. Ни в чем нельзя быть полностью уверенным, в такое время мы живем. Если говорить про недвижимость, то это всегда крупные суммы, поэтому страхи и опасения возникают у многих. А риски никуда не денутся, их невозможно убрать. Но наша задача - их минимизировать и заработать на этом. Поэтому, работая с клиентами, я всегда сначала определяю риск-профиль клиента - это то, насколько человек готов к рискам. Вы за стабильно, надежно, пусть с невысокой доходностью? Или готовы к риску, если доходность будет значительно выше? В течение жизни риск-профиль человека тоже может меняться - с опытом, с разными жизненными обстоятельствами (например, с возрастом вы можете стать более консервативными). И уже, зная на какие риски готов человек, мы составляем для него стратегию и предлагаем решения. Потому что один и тот же объект не может подойти всем без исключения. Даже если и вам, и соседу нужна квартира под пассивный доход с аренды, это будут разные квартиры! Когда к нутрициологу приходит пациент с низким уровнем железа, то врач не лечит всех по одному и тому же протоколу. Для кого-то достаточно скорректировать питание и добавить в рацион гранаты и печень, кому-то назначат таблетки, третьим нужны будут капельницы. С инвестициями аналогично. И даже если у вас консервативные взгляды и вы не готовы к высоким рискам, чп все-таки случаются. За 20 лет в инвестициях чего я только не проходила! Поэтому в моей команде сейчас юристы, аналитики, инвест-брокеры и даже медиатор с 25-летним опытом для решения самых сложных задач и переговоров. И если происходят какие-то ситуации, мы всегда находим выход и не бросаем клиентов один на один с проблемой. Ищем решения, предлагаем враианты, подключается вся команда, ведем переговоры с застройщиками. Риски будут всегда, на любом рынке. Главное - уметь с ними работать и иметь достаточный опыт, чтобы их избежать или минимизировать.

Продолжаем разбирать ошибки, которые допускают люди, инвестируя в недвижимость. Разборы ошибок собираю под тегом #ошибкиинвесторов, чтобы вам было удобно. И сегодня ошибка звучит так: владельцы недвижимости не понимают, когда им выходить из объекта. Когда вы покупаете объект недвижимости, у вас должен быть не только план А и Б на случай не предвиденных обстоятельств, но и самое главное ПЛАН ВЫХОДА - понимание когда его нужно продать. Для чего это нужно? Если я иду в спортзал, у меня есть определенная цель - я хочу накачать ноги и ягодицы. И если я просто приду в тренажерку и буду делать какие-то упражнения, то скорее всего видимого эффекта не будет даже спустя время, а еще и травму заработать могу. А чтобы получить накачаные ноги и ягодицы, нужно понимать когда и на какие мышцы воздействовать, в каком порядке, с какими весами и тд. Это и есть план тренировок, который составляет нам грамотный тренер. Когда у тебя есть план определенных действий для получения результата, ты понимаешь, когда пора выходить из объекта. Но обычно инвесторам бывает жалко продавать - еще подожду, еще вырастит в цене и тд. В итоге они пропускают точку выхода и капитал не растет, потому что доходность объектов растягивается во времени. Ведь если ты купил объект за 10млн руб и через год продал его за 12млн руб - доходность будет равна 20% годовых. А если этот объект продать не через год, а через 5 лет за те же 12млн руб, то доходность составит уже не 20, а всего лишь 4% годовых. Кому интересны такие инвестиции?! Ошибка не в том, чтобы купить не тот объект, а в том, чтобы не заметить момент, когда твой объект перестанет быть лучшим для твоей стратегии и твоей цели. И если объект не соотвествует стратегии, то лучше его продать и средства переложить в другой. Ответьте честно, когда вы в последний раз пересматривали свои объекты с подходом "А я сегодня купил бы этот объект снова?!" Если нужна помощь - приходите на бесплатную консультацию, разберем за 30мин как работают ваши объекты сейчас.