АН КупиСочи

Новый обзор квартиры в ЖК Сосновый бор 48 КВ.м. + балкон Ремонт, мебель, техника. Нужно купить диван, стиральную машину и тапочки. И начинать наслаждать закатами прямо из окна своей квартиры!) #недвижимостьсочи #сочи #квартирасочи #отдыхсочи #сосновыйбор 89964069047 89996506205

Ну что, сложно, трудно, через пень колоду (в их случае через ВК-видео), как говорится, но Макс выкатил трансляции. Будем пробовать встречаться в прямом эфире на выходных? Думаю, что через ВК и тележеньку можно подключить

Просили обзоры на квартиры в ЖК Сосновый бор? Получите, распишитесь! 35 кв.м. 2 этаж, юго-восточная сторона, на рассвет. Не жаркая, идеальна для постоянной жизни. Электричество, горячая, холодная вода, отопление - по счетчикам. Видеонаблюдение, круглосуточный консьерж, закрытая территория. Беседка, лежаки с зонтами и видом на море, мангальная зона, спортивная зона, детская площадка, свой мини-дендрарий. А главное - отличные соседи! 8-996-406-90-47 8-999-650-620-5

Будем любоваться нашим ЖК Сосновый бор?

Центральный районный суд Сочи прекратил уголовное дело 2021 года и снял арест с 4 430 земельных участков из-за истечения сроков давности. 🔺 Это решение — итог масштабных споров по землям Сочинского национального парка, затронувших тысячи добросовестных дачников. Ранее Конституционный Суд (январь 2025) запретил массово отбирать земли у граждан, если ошибки в границах нацпарка были допущены государством, а Верховный Суд начал отменять решения об изъятии участков. Теперь Росреестру потребуется время на юридическое оформление снятия ограничений.

Недвижимость всегда растёт? Конечно. Как и зарплаты в отчётах Есть на рынке недвижимости одна почти религиозная догма: квадратный метр не дешевеет. Он может временно задуматься, взять паузу, перегруппироваться, но падать — никогда. По крайней мере, именно такую версию событий долгие годы транслировали девелоперы, аналитики и прочие хранители священного знания о вечном росте цен. Однако в последние недели произошло неприятное для этой теории событие. Снижение цен на первичном рынке стало настолько очевидным, что отрицать его уже сложно даже самым убеждённым оптимистам. Спираль молчания, которая долгое время бережно охраняла рынок от плохих новостей, дала трещину. Правда, признание получилось с оговорками. Теперь нам объясняют, что виноват исключительно элитный сегмент. Дескать, дорогие квартиры стали продаваться хуже, их цены просели, вот средняя температура по больнице и снизилась. Мол, ничего страшного, рынок здоров, просто несколько очень дорогих пациентов внезапно простудились. Логика любопытная. Особенно если вспомнить прошлый год. Тогда те же самые эксперты рассказывали о впечатляющем росте стоимости квадратного метра в новостройках. Заголовки были бодрыми, графики стремились вверх, а слово «подорожание» звучало чаще, чем прогноз погоды. Но существовала одна маленькая деталь, о которой предпочитали говорить шёпотом. Значительная часть этого «роста» возникала не потому, что квартиры действительно резко дорожали. Просто в структуре продаж стало больше дорогих объектов. Когда доля элитного жилья растёт, средняя цена автоматически взлетает вверх, даже если стоимость большинства квартир практически не меняется. Это примерно как заявить, что средний россиянин внезапно стал миллионером только потому, что в комнату зашёл миллиардер. Квадратный метр в премиальном проекте может стоить в несколько раз дороже, чем в массовом сегменте. Поэтому изменение структуры продаж способно творить настоящие чудеса со статистикой. На бумаге рынок выглядит бодрым и растущим, а в реальности многие цены годами топчутся на месте. И вот теперь возникает неудобный вопрос. Если прошлогодний рост во многом объяснялся влиянием дорогого сегмента, то почему нынешнее снижение пытаются списать исключительно на него? Проблема в том, что одной элиткой уже не отделаться. Данные всё чаще показывают снижение цен или корректировку условий продаж в самых разных категориях жилья. Где-то это происходит через прямое уменьшение стоимости, где-то через скидки, субсидированные ставки, подарочные кладовки и прочие маркетинговые изобретения. Но смысл остаётся тем же: покупателя приходится стимулировать. А это уже совсем другая история. На протяжении нескольких лет рынок мастерски создавал картину непрерывного роста. Красивые презентации, эффектные графики и уверенные заявления о том, что недвижимость дорожает всегда и при любых обстоятельствах. Населению продавали не только квартиры, но и саму идею бесконечного роста. Иногда этот рост существовал в реальности. Иногда — преимущественно в отчётах. Сегодня ситуация меняется. И вместе с ней меняется риторика. Когда цены росли, статистика считалась абсолютно объективной. Когда цены начали снижаться, внезапно выяснилось, что есть множество нюансов, особенностей расчётов и влияния отдельных сегментов. Рынок недвижимости вступает в период, когда старые объяснения работают всё хуже. И если раньше было время разбрасывать красивые цифры по презентациям, то теперь, похоже, наступает время собирать их обратно и внимательно пересчитывать. Как говорится, статистика — наука точная. Особенно когда показывает то, что хочется видеть. Но ещё точнее она становится тогда, когда начинает показывать то, что хотелось бы не замечать.

⚠️Высокие риски затоваренности наблюдаются на восьми российских региональных рынках новостроек, сообщил на #ПМЭФ2026 директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Среди факторов, влияющих на продаваемость и затоваренность на рынке новостроек, он выделил обеспечение продаж ипотекой. При этом наличие рассрочки осложняет реализацию проектов, так как она не позволяет наполнять эскроу-счета, подчеркнул Лобжанидзе. "Из проанализированных нами субъектов РФ восемь имеют достаточно высокие риски. Исходя из темпов продаж в 2025 году, можно сделать вывод, что остатки в них будут продаваться более двух лет после ввода в эксплуатацию. Это будет проблемой", - сказал он. 😱😱😱По данным bnMAP.pro, наиболее высокие риски затоваренности в настоящее время наблюдаются на рынке новостроек Владивостока и Приморского края в целом, Красноярска, Самары, Казани, Калининградской области, Перми, Екатеринбурга. Расчетные сроки реализации проектных остатков площадей после сдачи домов в этих локациях составляют от 30 до 40 месяцев. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Администрация Сочи выиграла кассацию по сносу недостроя в Мацесте, который пытались превратить в апартаменты В ближайшее время здание снесут https://sochi1.ru/text/gorod/2026/06/02/76456182/

И всё таки сносят... Жаль, конечно, покупателей. Привет всем риелторам, которые зная о проблемах, втюхивали этот "объект".

....почему люди снова наступают на те же грабли Последние несколько лет вокруг курса доллара происходит один и тот же спектакль. Как только американская валюта начинает расти, интернет моментально заполняется прогнозами про «доллар по 120», «рублю конец» и «это только начало». Люди в панике бегут покупать валюту по любому курсу, лишь бы успеть «запрыгнуть в последний вагон». А потом происходит то, что происходит всегда: рынок разворачивается, и вчерашние покупатели начинают судорожно искать момент, чтобы продать хотя бы без катастрофических потерь. Самое забавное — ситуация повторяется практически под копирку. Когда доллар идёт вверх, вопросы звучат одинаково: «Не поздно ли покупать?», «Будет ли 100?», «Стоит ли переводить все сбережения в валюту?». Но как только курс начинает снижаться, риторика резко меняется. Теперь люди спрашивают уже другое: «Я купил по 92, может срочно продавать, пока ещё ниже не упал?». Создаётся ощущение, что большая часть населения воспринимает валютный рынок исключительно через эмоции. Люди покупают не тогда, когда это выгодно, а тогда, когда страшно. И продают не тогда, когда нужно фиксировать прибыль, а когда начинается паника. При этом многие почему-то искренне верят, что высокий курс доллара выгоден абсолютно всем. Хотя в реальности экономика устроена намного сложнее. Слишком дорогой доллар создаёт проблемы и для бизнеса, и для потребителей, и для государства. Импорт дорожает, растут цены внутри страны, ускоряется инфляция. Поэтому стабильный и относительно крепкий рубль — это вовсе не какая-то аномалия, как пытаются представить любители вечного «доллара по сто». Особенно показательно было наблюдать за реакцией рынка в последние месяцы. Стоило рублю немного ослабнуть на фоне внешнеполитической напряжённости и роста нефти, как информационное пространство снова захлебнулось прогнозами о неизбежном обвале национальной валюты. Финансовые блогеры, диванные аналитики и всевозможные «эксперты» дружно начали рассказывать о скором скачке курса. Люди, как обычно, поддались этому шуму и начали активно скупать валюту на пике. Но рынок снова развернулся. И теперь те, кто заходил в доллар по 85–95 рублей, сидят в растерянности и пытаются понять, что делать дальше. Самое интересное в этой истории даже не курс. Интересна человеческая психология. Большинство людей не анализируют ситуацию самостоятельно — они реагируют на общий эмоциональный фон. Если все вокруг кричат, что доллар будет расти, значит нужно покупать. Если начинается снижение — срочно продавать. Рациональный расчёт в такие моменты обычно отключается. Именно по этой причине многие рынки ведут себя одинаково. Взять хотя бы недвижимость. Почему застройщики до последнего держат высокие цены и не спешат делать скидки? Потому что прекрасно понимают психологию покупателей. Пока люди верят, что завтра будет ещё дороже, спрос сохраняется даже на перегретом рынке. История с валютой работает по тем же законам. Толпа почти всегда заходит слишком поздно и выходит слишком рано. А потом искренне удивляется, почему снова потеряла деньги. Пожалуй, единственное, что в этой истории действительно стабильно — это способность людей раз за разом повторять одни и те же ошибки....

На фото мы с сестрой на первомайской демонстрации страшно сказать сколько лет назад)))

Совершенно потрясающая история даже для Сочи. Многоквартирник на ИЖС. Весь распродан. Документы не оформлены. У якобы собственников на руках филькина грамота - договора инвестирования. А три застройщика делят между собой дом и землю под ним. Один в банкротство ушел, другой на торги дом с участком выставил. И всё это не в Сочи, а в Чите. Отчего у "инвесторов" шансы узнать что их продают, вообще стремились к 0

https://sochi1.ru/text/incidents/2026/04/22/76379535/