Недвижимость и налоги с Федосеевой

Получила благодарственное письмо от Российской Гильдии Риэлторов. Очень приятно🌸. Спасибо

🏠⚖️ Кажется, у недвижимости в России появился шанс перестать бояться призраков приватизации из 90-х 👻 Госдума приняла законопроект №1208563-8, который ограничивает сроки претензий по приватизации государственного и муниципального имущества. Если совсем по-человечески: раньше некоторые объекты могли внезапно «вспомнить молодость» спустя 20–30 лет, а собственники — узнать, что их квартира или помещение когда-то кому-то «не так» приватизировали 😅 Теперь предлагают установить: 📌 3 года — обычный срок исковой давности; 📌 10 лет — максимальный срок с момента выбытия имущества из госсобственности. То есть спустя 10 лет государству будет значительно сложнее прийти с папкой архивов, пыльным делом 1994 года и фразой: «А вот тут у нас вопросики...» 🗂️🧐 Для риелторов и рынка недвижимости новость важная: ✔️ меньше страхов по старым объектам; ✔️ выше предсказуемость сделок; ✔️ больше уверенности у покупателей и банков. Хотя, как говорил Марк Твен: «Покупайте землю — её больше не производят» 😄 ❗️Но есть нюанс: закон пока НЕ вступил в силу. Ждём прохождение Совета Федерации, подпись президента и официальную публикацию. И да — исключения тоже есть. Некоторые категории дел (в том числе отдельные антикоррупционные споры) под ограничения не подпадают. 📄 Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1208563-8

🏠💸 «Да там просто запрет висит…» Фраза, после которой у риэлтора резко ухудшается настроение 😅 Краткая памятка, что делать, если на объекте внезапно обнаружился арест или запрет 👇 🔍 Сначала выясняем: что именно прилетело? 🚫 Запрет на регистрационные действия Продать нельзя. Подарить нельзя. Ипотеку провести нельзя. Росреестр говорит: «Не сегодня». ⛔ Арест имущества Уже серьёзнее. Тут государство намекает, что объект могут забрать гораздо раньше, чем найдётся покупатель. Проверяем здесь: ⚖️ ФССП https://fssp.gov.ru/iss/ip 🏡 Росреестр https://rosreestr.gov.ru 💳 Как оплатить долг и не поседеть Если исполнительное производство уже возбуждено: 🖥️ идём на Госуслуги → «Судебные задолженности» https://www.gosuslugi.ru 💡 Лучше с компьютера. 📱 С телефона иногда всё выглядит как квест уровня «попробуй найди кнопку». ⏳ Обычно деньги доходят до приставов за 1–3 рабочих дня. ⚠️ Важно: • после 5 дней может прилететь исполнительский сбор; • счета могут арестовать быстрее, чем клиент ответит «я сейчас уточню у мужа». 📄 Как снять арест или запрет План простой. Почти 😄 1️⃣ Гасим задолженность. 2️⃣ Получаем у пристава: 📑 постановление об окончании/прекращении производства; 📑 постановление о снятии ареста или запрета. 3️⃣ Забираем бумажные оригиналы с печатью и подписью. Потому что фраза «мы отправили электронно» иногда означает «ну… когда-нибудь дойдёт». 4️⃣ Несём документы через МФЦ в Росреестр. 💡 Опытные риэлторы знают: лучше проконтролировать всё лично, чем потом объяснять покупателю, почему сделка снова переносится 🙃 🔗 Полезные ссылки ⚖️ ФССП https://fssp.gov.ru 📅 Запись к приставу https://fssp.gov.ru/fssponline 🏢 МФЦ https://md.mos.ru 📌 Сохраняйте пост. Рано или поздно у каждого риэлтора появляется клиент, который говорит: «Да там долг небольшой, вообще ничего страшного» 😅

Поздравляю! Очень хочется МИРА!!!

Коллеги, это тот самый момент, когда можно напомнить о себе максимально экологично 😄👇 До 30 апреля — дедлайн по сдаче 3-НДФЛ за 2025 год ⏰ (да-да, тот самый «ой, я забыл» уже совсем рядом) И это идеальный повод написать клиентам, с которыми вы работали в прошлом году: не «продать», а просто напомнить о себе и проявить заботу 🤝 💡 Когда это особенно актуально: 🏠 Продали недвижимость раньше минимального срока владения — здравствуйте, налоги 👀 🎁 Получили квартиру/машину в подарок (но не от близких) — сюрприз: это тоже доход 🙃 💸 Были доходы, где никто не удержал НДФЛ — фриланс, подработки и прочее «мне просто перевели» 👨‍👩‍👧 Сделки с долями (в том числе с участием детей) — тут тоже могут быть нюансы 📌 Декларацию можно подать через личный кабинет на сайте ФНС — 💬 «Напоминаю, что до 30 апреля нужно подать 3-НДФЛ. Если у вас были сделки с недвижимостью — обратите внимание на этот срок.» — И вот вы уже: ✨ не навязываетесь ✨ проявляете заботу ✨ напоминаете, что вы вообще-то классный специалист А дальше — рекомендации, повторные сделки и «а мы вас как раз вспоминали» 😄

С праздником нас!!!

Всем прекрасных выходных!!!

Это пример. Заказала тут. https://narcologos.ru/contacts/moskva/598/

✅Коллеги! Заказ справки из НД (Наркологического диспансера) в эл.виде! Пришла за 1 день, бесплатно, заверена эл.подписью! Делюсь вчера протестировала, результат - отличный! Нужен только паспорт. Пример👇👇👇👇

Коллеги, только что со сделки в Сбербанке — делюсь новостью! 💼 Оказывается, сейчас можно провести регистрацию в Москве и области буквально за один день. И что самое главное — деньги продавец получает тоже в день сделки. 🚀 Вот главное условие: нужно успеть подать документы в Росреестр до 15:00. А теперь про стоимость такого экспресса. Всегда же интереснее, когда уже с цифрами 😉 Итоговая цена услуги выходит 38 000 ₽. В неё уже включена госпошлина (8000 ₽), если у покупателя — собственные средства (без ипотеки). Хороший вариант для клиентов, которые не любят ждать. Теперь есть чем их порадовать! 💸

📊 Что сейчас с рынком квартир в Москве и МО 🏙️ Если коротко: рынок жив 🫀, но без истерик. 💰 Цены — слегка подрастают 📉 Спрос — есть, но выборочный 🏦 Ипотека — всё ещё главный «режиссёр» сделок 👀 Покупатель сегодня: — долго думает 🤔 — много сравнивает 📊 — задаёт вопросы, как на экзамене 🎓 🗣 Продавец: — всё ещё хочет «как у соседа, но дороже» 😄 👉 Итог для риелтора: ❌ сказки не работают ✅ работают цифры и спокойные переговоры Кто умеет объяснять рынок — тот и закрывает сделки 🔑 💬 А у вас сейчас кто чаще? 🧮 покупатели с калькулятором или 💭 продавцы с фантазией? #риелторы #Москва #МО #недвижимость #работавполе #реалиирынка

✅Коллеги, привет! 👋 Делюсь с вами подборкой нюансов по сделкам через Сбер, которые реально пригодились мне на практике на последних сделках. Сохраните себе шпаргалочкой 📝, вдруг пригодится. Актуально для Москвы и МО, в регионах могут быть— свои особенности. 1. Два покупателя — один продавец 🤝 Самый простой путь: один покупатель переводит деньги второму на счет, и общая сумма идёт через один аккредитив/СБР. Если платят раздельно: каждому нужно открывать отдельный аккредитив или СБР. 2. Сделки по доверенности (внимание на детали!) 📄 Документы: заранее готовьте и СНИЛС, и ИНН и доверителя, и доверенного лица. Важный момент- доверитель с телефоном: должен быть на связи на момент сделки. 3. Межрегион + ипотека + альтернатива 🗺️🏠➡️🚫 Важный нюанс! Запоминаем: Межрегиональные сделки с ипотекой — ДА, проводятся ✅ Межрегиональные альтернативные сделки с ипотекой — НЕТ, не проводятся ❌ Надеюсь, эта памятка сбережёт вам время и нервы! Удачных сделок! 💼✨

✅ ⚙️Без этих инструментов риелтору сейчас тяжело Рынок быстрый. Клиенты нетерпеливые. Сообщений — море 😅 Чтобы не утонуть, риелторы всё чаще опираются на инструменты: 🧠 CRM — чтобы клиенты и объекты не терялись 🤖 Автоответы в ТГ — чтобы отвечать сразу, а не «потом» 📊 Аналитика цен — вместо споров «хочу дороже» 📸 Хороший визуал — чтобы объект вообще смотрели 📣 Автоматизация — чтобы не делать всё вручную 👉 Даже 1–2 инструмента уже заметно упрощают жизнь и ускоряют сделки. 💬 А что используете вы? Что реально помогает, а что оказалось бесполезным?

🐎Юридический рентген квартиры, как быстро выявлять скрытые риски. Недавно провела вебинар на площадке РГР. А вот и запись того самого вебинара! 🎬 Спасибо всем, кто был на живом эфире! Энергия была невероятная.⚡️ Для тех, кто не успел или хочет пересмотреть — ловите полную запись. В этом видео я разбираю: «как систематизировать задачи при проверке квартиры» и даю конкретную схему действий. Переходите по ссылке, сохраняйте и применяйте! ➡️ https://rutube.ru/video/83bc382f655ee76df84eacc96e12c9a5/

Всем хороших выходных!!!

😀😀😀😀😀😀Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно.

Почему нам так сложно говорить «нет» — и почему это важно в нашей работе ❌🏡 Если честно, умение отказывать — один из самых недооценённых навыков в нашей профессии. Мы привыкли быть “спасателями”: подстроиться под время клиента, взять дополнительный показ, снова пересчитать варианты, даже если чувствуем, что у нас нет ни ресурса, ни смысла в этой задаче. 🧯 Но проблема в том, что за каждым «ну ладно» часто скрывается усталость, раздражение и потерянные силы. И, что хуже всего, обесценивание собственного времени. ⏳ Говорить «нет» сложно потому что: — боимся упустить клиента 🤝 — кажется, что скажут «некомпетентный» 😬 — не хотим выглядеть жесткими 💼 — привыкли, что хороший специалист должен «тащить всё» 🧗‍♂️ Но правда в том, что умение ставить границы делает нас сильнее, а не слабее. 💪 «Нет» — это не отказ от помощи. Это выбор сохранить эффективность, фокус и уважение к себе. 🎯 В жизни это работает точно так же: если мы всё время соглашаемся, мы живём чужими задачами, а не своими ценностями. 🌱 Попробуйте в ближайшие дни отслеживать моменты, когда вы говорите «да» по инерции. И позволить себе хотя бы иногда выбирать иначе. 🔍 Ваше время — ваш главный ресурс. Берегите его. ❤️